Продажа купленного в браке имущества

Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.

Нюансы покупки недвижимости в браке

Согласно действующему законодательству, не все покупки являются совместно нажитым имуществом. Некоторые из них остаются в личном пользовании одной из сторон, независимо от наличия брачных уз. Необходимо знать все эти нюансы, чтобы исключить возможность споров между супругами.

На личные деньги одного из супругов

  • Продажа купленного в браке имуществаВ статье 34 СК РФ сказано, что имущество остается в личной собственности владельца, независимо от его семейного положения, если оно было получено по наследству, договору дарения или в результате приватизации.
  • Весь доход, который поступает в семью, независимо от способа его получения, является общим.
  • Таким образом, если одна из сторон решает приобрести какое-нибудь имущество на заработанные ей средства, то оно будет считаться совместно нажитым.

Укрытие доходов от супруга или супруги не является основанием для отказа в предоставлении 50 % второй стороне. Однако стороны могут заключить договор между собой, согласно которому разграничат права и обязанности относительного нового материального блага. Это позволит исключить споры, если дело дойдет до суда. Договор не обязательно заверять у нотариуса, но лучше это сделать, чтобы было сложнее оспорить его положения.

На совместные денежные средства

Права обоих супругов относительно конкретно взятого имущества, купленного на общие деньги, являются одинаковыми. Это подтверждает статья 34 СК РФ. Однако это актуально только для случаев, если отношения зарегистрированы официально.

Сегодня многие живут в гражданском браке. С юридической стороны это является сожительством, но сегодня существует немало судебных прецедентов, когда имущество считалось совместно нажитым, независимо от наличия штампа в паспорте.

Если стороны не находятся в браке, но живут вместе и ведут совместный быт, то права на имущество могут быть равными только в следующих случаях:

  • обе стороны живут вместе;
  • длительность совместной жизни не менее 5 лет;
  • возможность предоставить доказательства того, что мужчина и женщина ведут совместный быт.

Если не будет весомых доказательств, то судья встанет на сторону покупателя, отказав второй стороне в правах на объект недвижимости.

С иностранным гражданином

  1. Продажа купленного в браке имуществаСделка с недвижимостью, в которой участвует иностранный гражданин, происходит в соответствии с требованиями российского законодательства.
  2. Но она имеет несколько важных особенностей, о которых необходимо помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. Вот основные положения действующего законодательства, о которых важно помнить во время заключения подобных сделок:
  • необходимость предоставления нотариально заверенного перевода основных документов;
  • невозможно купить недвижимость в непосредственной близости к секретным объектам или к объектам, которые обеспечивают безопасность государства;
  • договор купли-продажи должен составляться на русском и на английском языках (возможно добавить экземпляр на родном языке иностранца).

Независимо от того, является иностранцем продавец или одна из сторон, недвижимость будет являться совместно нажитой. Исключение — это составление соответствующего договора между супругами, согласно которому одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй или в пользу детей.

Особенности продажи имущества, приобретенного в браке

Супруги имеют право на продажу совместно нажитой недвижимости. Правила реализации такого имущества указаны в положениях ГК РФ и СК РФ. Если в сделке не участвуют дети, то все происходит достаточно просто. Потребуется:

  • получить согласие от одной из сторон на совершение сделки, которое возможно получить у нотариуса (нет необходимости в этой бумаге, если жилье принадлежит обоим супругам);
  • составить предварительный договор купли-продажи;
  • собрать полный пакет документов на объект недвижимости;
  • осуществить взаиморасчеты и подписать основной договор купли-продажи;
  • передать документы в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки.

Часто жилье оформляется в собственность на одного из супругов. Это не противоречит нормам закона. Также это не мешает прописаться обоим в новом жилье после продажи имеющегося.

Если в сделке фигурируют несовершеннолетние лица, то необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. Также потребуется предоставить детям долю в другом объекте, которая будет эквивалентна по стоимости той, что была у них ранее.

Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке

Продажа купленного в браке имущества

При совершении подобных сделок понадобится получить согласие от второй стороны, которое заверяется у нотариуса. Подобное согласие является обязательным документом, если оба супруга не выступают в качестве продавцов.

Таким образом, бывают прецеденты, когда муж или жена дают согласие на покупку жилья самому себе.

Также необходимо понимать, что после продажи доли жилья супругу, жилье снова становится совместно нажитым, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим специалисты Росреестра часто отказывают в совершении сделки.

Вот что необходимо сделать для совершения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства:

  • составить соглашение о распределении долей между супругами;
  • обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации договора;
  • заключить брачный договор, в котором следует подробно описать имущественные права каждого из супругов на конкретно взятый объект недвижимости;
  • заверить его у нотариуса.

В этом случае у одной из сторон жилье будет в единоличной собственности. Также возможно оформить дарственную.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения

Данный документ составляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Рекомендуется обратиться к практикующему юристу, чтобы договор был составлен правильно. Также можно это сделать самостоятельно. В нем должна фигурировать следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и место регистрации всех сторон;
  • адрес объекта недвижимости, в отношении которого составляется договор;
  • наименование документов, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения;
  • сведения о наличии зарегистрированных в квартире/доме граждан (если недвижимость предоставляется в дар с возможностью дальнейшего проживания определенных лиц, то это должно фигурировать в документе);
  • количество экземпляров соглашения;
  • подтверждение необходимости регистрации документа в Росреестре.

Сделка между близкими родственниками совершается при оплате госпошлины 0,3 %, но сумма не может быть менее 300 рублей. Именно такими родственниками и являются супруги.

Стороны могут скачать бланк договора в интернете и самостоятельно отредактировать его. Это позволит сэкономить на услугах юриста или нотариуса.

Как делится жилье после развода

При разводе раздел имущества происходит в равных долях. Но существует несколько особенностей, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса.

Если собственник один из супругов

Даже если только одна из сторон является собственником жилья, право на него имеют оба супруга.

Исключение составляют следующие случаи:

  • приобретение объекта до заключения брака;
  • наличие брачного договора, в котором предусмотрено разграничение прав на жилье;
  • объект был получен по наследству или на основании договора дарения.

Во всех остальных случаях раздел имущества будет происходить на основании статьи 38 СК РФ.

Если недвижимость получена в подарок/наследство

Закон не предусматривает раздел жилья в этом случае. Но необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие данный способ получения объекта в собственность.

Такими документами могут являться:

  • завещание и свидетельство о смерти наследодателя;
  • договор дарения с отметкой о регистрации в Росреестре.

При наличии этих документов раздел конкретно взятого жилья не осуществляется. Оно будет принадлежать одному из супругов единолично.

При оформлении квартиры в ипотеку

Раздел такой квартиры происходит в соответствии с установленными нормами в стандартном порядке. Закону неважно, находится жилье в залоге или нет на момент развода. Однако необходимо правильно разделить ипотечную задолженность.

При наличии общих долгов каждая из сторон должна выплатить определенную часть (ст. 45 СК РФ). Но если одна из сторон укрывала часть дохода без видимых на то причин, то всю сумму задолженности надо будет оплатить ей в соответствии со статьей 39 СК РФ. Также раздел ссудной задолженности может происходить на основании соглашения между супругами.

Если супруги не поддерживают никаких отношений после развода, а долг был принят одной из сторон на себя, то можно осуществить замену созаемщика. Для этого потребуется написать в банке соответствующее заявление, предоставить свидетельство о разводе и сведения о новом созаемщике. Его уровень дохода должен быть не ниже, чем у супруга/супруги титульного заемщика.

Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась

Существует несколько способов оформления жилья таким образом, чтобы при разводе не было необходимости делить его между супругами. Вот несколько способов:

  • Заключение брачного договора. Это наиболее простой и недорогой способ решения имущественных споров при разводе. Его можно изменить на любом этапе супружеской жизни. Рекомендуется заверять документ у нотариуса, чтобы было сложнее оспорить его положения в судебном порядке.
  • Оформить дарственную на супруга или супругу.
  • Оформить жилье на третьих лиц. Например, можно собственниками сделать общих детей или своих родственников.
Читайте также:  Имеет ли право банк отказать в выдаче ипотеки при отказе заемщика от страховки?

Однако оформление жилья на родственников может быть представлено в суде в качестве намерения использовать общие деньги для покупки жилья с дальнейшей целью развестись. Если получится доказать, что это мошенническая схема, то обвиняемый может быть осужден по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Супружеская доля в наследстве

Согласно статье 256 ГК РФ, муж или жена являются наследниками первой очереди. Поэтому раздел имущества может происходить согласно закону при отсутствии завещания. Таким образом, в первую очередь на долю в квартире имеют право супруг и дети.

Если имеется завещание, то необходимо основываться на этом документе. Однако если оно противоречит действующему законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. Например, когда жилье оформлено на обоих супругов, а наследодатель завещал все 100 % детям.

Также существует понятие «недостойный наследник». В этом случае необходимо через суд доказывать, что завещание было составлено под давлением или предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии заботы и внимания со стороны наследника.

Таким образом, квартирные вопросы внутри семьи можно решить несколькими способами. Юристы рекомендуют как можно раньше заботиться о составлении завещания и об оформлении жилья таким образом, чтобы в дальнейшем не было имущественных споров.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Можно ли продать квартиру супругу?

Продажа купленного в браке имущества

Продать квартиру супругу возможно в любой период брачно-семейных взаимоотношений, а также после их фактического прекращения. Статья расскажет о тонкостях процедуры при реализации недвижимости на разных стадиях семейных взаимоотношений, осветит особенности продажи жилплощади, приобретенной до брака.

Продажа купленного в браке имуществаОсобенности правового статуса собственности супружеской пары

Многое в жизни людей меняется с созданием собственной семьи, в том числе и отношение к имуществу. Все особенности по имущественным взаимоотношениям урегулированы нормами семейного законодательства – СК РФ, а также гражданского в некоторой части. По факту приобретения любого вида имущества во время брачных отношений, приобретенное обретает особый правовой режим.

Так, правовое положение квартиры супругов обретенной во время брака, обладает следующими особенностями:

  1. Если жилье было получено в результате процедуры дарения или по наследству кем-то из партнеров, на безвозмездной основе, то оно становится личной собственностью получателя. Второй из пары не вправе претендовать на такое имущество.

  2. Квартира, принадлежащая мужу до вступления в семейный союз, принадлежит только ему. Жена не обладает преференциями в отношении жилплощади.
  3. Любое достояние, приобретенное в браке за счет затрат из единого бюджета, переходит в совокупное обладание партнерами (ч.1. ст.256 ГК РФ).

    Что-либо предпринять в отношении недвижимости или машины без согласия на то второго человека не получится.

Общее владение оказывает влияние на порядок и условия в части распоряжения квартирой, поскольку имеет ряд важных отличительных признаков:

  • продать, подарить, оставить в наследство объединенный скарб можно исключительно при одобрении на действие второй стороны;
  • отдельно взятый обладатель выступает продавцом.

Вышеперечисленная характеристика не означает, что продать недвижимость или ее часть своему мужу или жене невозможно. Однако для проведения сделки потребуется перевести жилплощадь из общей в долевую собственность.

Но и здесь есть свои тонкости, которые следует учитывать.

Если жилище относится к единоличному владению одного из спутников жизни, то сделка по продаже в пользу другого благоверного будет происходить по общепринятым установкам гражданских норм.

Как продать жилплощадь жене/мужу, нажитую в союзе

Едино обретенное имущество всегда разрешено перерегистрировать в долевое владение. Не запрещается совершать действие как во время отношений, так и после развода. При двустороннем консенсусе на разделение собственности по частям, оба фигуранта обращаются в отделение реестра с прошением о регистрации указанных объемов долей.

После распределения недвижимости по частям, каждый вправе распоряжаться своей долей по собственному желанию, в том числе и продать второму супругу.

Но в такой ситуации возникают значительные сложности по факту дачи согласия, а именно:

  1. Для реализации доли одной из сторон все равно потребуется заверенное нотариусом согласие другой.
  2. Получается, что партнер выдает согласие в свою же пользу. Потому как одновременно выступает и в роли приобретателя.

Также получается, что покупаемое жилище снова становится общим владением.

То есть при осуществлении такой продажи становится виден пробел в действующем праве, когда оба партнера параллельно считаются и продавцом, и приобретателем.

Законодательные нормы не разрешают совмещенности участников в одном индивиде. Поэтому проведенная процедура может быть впоследствии оспорена и расценена как неправомерная причастными лицами.

Таковыми вправе выступать бывший супруг после расторжения союза, а также госорган, заметивший желание сторон прикрыть реальное имущество (например, при объявлении несостоятельным заранее производится перевод добытого скарба на жену).

Однако не стоит расстраиваться, поскольку легальный способ реализации недвижимости в пользу второй половины все же существует.

Для этого необходимо следовать нижеследующему плану:

  • обратиться в Росреестр с заверенным документом о перераспределении частей в одинаковой величине или регистрации нажитого исключительно в пользу кого-то из участников (второй способ последующих действий не повлечет, если партнер выплатит половину причитающейся суммы за жилье. Способ подходит при скором расторжении брака при купленной в ипотеку квартире. То есть уходящий партнер больше не желает быть созаемщиком и отказывается от последующих претензий на жилплощадь, однако ему компенсируется понесенные им затраты по вложениям в жилищный кредит за более ранний период);
  • получив выписку из реестра о распределении частей, необходимо заключить брачный контракт с указанием в тексте документа прерогатив раздельного распоряжения имущественным скарбом. Действие поспособствует определить часть каждого в личное обладание;
  • оформить соглашение о купле-продаже без разрешения другой стороны;
  • вновь осуществить постановку на учет преференции обладания в уполномоченном учреждении и получить соответствующие документы.

Данный метод иллюстрирует непростой процесс, поскольку потребует долгого нахождения и урегулирования отношений с государственными структурами.

При обращении в реестр и решении оформить все в единоличное владение представляет собой скрытую сделку реализации. Также таким примером послужит предусмотрение условия перехода прерогативы владения к одному из партнеров в случае расторжения брака.

Однако заключение брачного соглашения обладает рядом значительных минусов, на которые стоит обратить внимание заранее:

  1. При доказательстве конкретных условий документ может быть оценен как ничтожный после бракоразводного процесса. Формально переход в одни руки общими усилиями нажитой имущественной массы нарушает интересы другого индивида.

  2. При наличии претензий довольно проблематично получить возмещение потраченных финансов, поскольку процедура производится неофициально.

Таким образом, распределив общее имущество по долям, супруги смогут реализовать преференцию передачи в собственность одного из них.

Продажа квартиры, находящейся в личном владении и купленной до создания семьи

Все имущество, обретенное до создания семьи, принадлежит его законному обладателю. Последний вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая одобрения партнера. То есть найти покупателя и реализовать преференцию по распоряжению недвижимостью.

При принятии решения продать квартиру своему супругу надлежит выполнить следующий порядок действий:

  • составить и оформить с соблюдением надлежащих требований договор по реализации, указав в нем конкретную стоимость;
  • посетить отделение реестра или МФЦ для регистрации перехода преференции собственности, приложив к обращению необходимый список документации;
  • получить свидетельство с указанием нового владельца. 

Помимо заявления в регистрирующее учреждение предоставляются:

  1. Соглашение о купле-продаже.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Заявление на специальном бланке, полученном от сотрудника.
  4. Акт приема-передачи недвижимости. Оформляется в свободной форме в БТИ.
  5. План квартиры, кадастровый паспорт.

  6. Документация, доказывающая факт правомерного владения.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер на данный момент составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ !!! Все необходимые документы предоставляются в двух экземплярах, один из которых затем остается в правоустанавливающей организации, а другой – находится у нового обладателя недвижимости.

Однако и при этом методе распоряжения стоит предусмотреть переход имущества в единоличное обладание. Поскольку, находясь в браке, квартира поступит вновь в разряд совместно нажитого имущества.

Признание личным имуществом

Еще одним легальным способом перехода квартиры во владение одним из партнеров является признание недвижимости личным. Подобное использование преференций не такое частое.

Доказать, что имущество, приобретенное в браке, является собственностью кого-то одного можно лишь в судебном порядке при наличии следующих обстоятельств:

  1. Был проведен капитальный ремонт помещения из личных сбережений одного из партнеров. В качестве доказательств предоставить отчет по квитанциям с понесенными расходами с обязательным указанием оплатившего лица. Например, при оплате услуг подрядчиков с персонального счета посредством банковского перевода.

  2. Именно продавец израсходовал большую часть средств на погашение жилищного займа. Так, молодожены Скворцовы приобрели однокомнатную квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и последующие платежи осуществлял муж и в итоге вложил из индивидуального счета, открытого до брака, 75% от всей стоимости жилища.

    Факт открытия депозита до вступления в семейный союз доказывается выпиской из финансового учреждения.

Как поступить, если опасаетесь брачного договора

Российская практика применения брачных контрактов невелика и многие довольно категорично относятся к этому документу.

Не желая составлять документ, можно поступить так:

  • осуществить выделение долей в общем имуществе;
  • подарить свою часть близкому родственнику;
  • родственник продаст недвижимость вашей супруге.

Однако с таким методом стоит быть еще аккуратнее.

Поскольку не всегда одаряемое лицо впоследствии желает расстаться добровольно с предметом дара (лучше полагаться на действительно близкого человека). А доказать в суде недействительность процедуры дарения оказывается довольно сложно.

Основные сложности

В качестве заключения к вышеизложенному перечислим ключевые сложности, возникающие при реализации квартиры в пользу одного из партнеров:

  1. При распоряжении общим имуществом нужно одобрение на совершение действий другой стороной. То есть выдача разрешения на продажу для самой себя.
  2. Находясь в браке, квартира все равно поступит в общее имущество. Нет юридического смысла совершения сделки.

  3. Совпадают фактически продавец и приобретатель. Это может вызвать подозрения налоговых органов и рассматриваться ими как метод ухода от уплаты сборов.

Намного лучше дело обстоит при продаже добрачного имущества или полученного на безвозмездной основе.

Таким образом, в законодательстве нет прямого запрета на проведение сделки, но и юридического смысла она не имеет при определенных условиях. Продать своему мужу или жене недвижимость можно заключив брачный договор, разделив имущество на доли, подарить свою часть другому человеку, а он впоследствии продаст супруге.

А в общем такие действия вызывают интерес и подозрения со стороны официальных учреждений, что может повлечь отказ в регистрации процедуры. Потребуется доказывать доброжелательность своих намерений, а не уход от ответственности перед государством.

Недвижимость супругов в браке: покупка, продажа в 2020 году

Содержание

По общему правилу в период брачных отношений покупка недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности. Граждане могут также оформить брачный договор или заключить соглашение о разделе имущества, что позволит каждому по отдельности распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями.

Если квартира досталась гражданину в наследство, то такое жилье не войдет в состав совместного имущества. Подаренная недвижимость также будет принадлежать только тому лицу, которое приняло объект в дар. Указанные обстоятельства имеют свои особенности правового регулирования, которые мы далее рассмотрим более подробно.

Недвижимость супругов в общей совместной собственности

После официального оформления семейных отношений покупка или продажа недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности.

Так, квартира купленная в период брака, находится в собственности обоих супругов. Граждане несут равные обязанности по оплате коммунальных и иных расходов, а также на условиях взаимного согласия определяют, как распоряжаться приобретенным жильем.

В случае, если один из супругов захочет продать жилое помещение, ему следует получить соответствующее согласие. Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо удостоверить нотариально — это позволит беспрепятственно осуществить законную сделку.

Если граждане по какой-либо причине не хотят распоряжаться недвижимостью сообща, то они вправе оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Заключение таких сделок позволит урегулировать права супругов на имеющиеся или приобретаемые в будущем объекты недвижимости.

Чтобы оперативно распределить права на собственность в рамках закона, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по разделу имущества супругов.

Раздел недвижимости супругов

Итак, супруги решили произвести раздел недвижимости. Они вправе заключить:

  1. Брачный договор. Данная сделка может совершаться до, в период и после расторжения брака, а ее предметом могут являться не только уже имеющиеся в собственности объекты, но и недвижимость, которую супруги намерены приобрести в будущем.
  2. Соглашение о разделе имущества. Супруги могут заключить данное соглашение только после регистрации брака, распределив права на объекты, имеющиеся в их собственности на момент оформления сделки.

Важно помнить, что вышеуказанные соглашения должны быть удостоверены у нотариуса. Если требование к форме договора не будет соблюдено, имущество супругов не будет распределено в законном порядке. Для составления таких документов желательно привлекать семейного юриста.

Раздел недвижимости позволяет избежать многих проблем в будущем, и имеет следующие преимущества:

  • возможность распределить доли в праве собственности на квартиру, дом или нежилое помещение;
  • отсутствие имущественных споров при разводе;
  • возможность распоряжаться недвижимостью без согласия другого супруга.

Супруги, которые не определили доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, могут стать участниками длительного и трудоемкого судебного процесса в случае развода. Чтобы предотвратить возможные судебные тяжбы, необходимо получить своевременную юридическую консультацию, в ходе которой грамотный специалист разъяснит нюансы раздела недвижимого имущества.

В каких случаях недвижимость принадлежит каждому из супругов в отдельности?

При разделе недвижимости супругов следует помнить о том, что не все объекты могут принадлежать им на праве общей собственности. Каждый из супругов отдельно распоряжается недвижимым имуществом:

  • приобретенным до брака;
  • полученным в наследство;
  • принятым в дар.

Далее мы детально рассмотрим вопросы заключения сделок с недвижимостью супругов, в том числе, принадлежащей им на праве личной собственности.

Сделки супругов с недвижимостью

Регистрация брака существенно изменяет имущественные права супругов. Данное обстоятельство следует учитывать при продаже и покупке жилых либо нежилых объектов, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая договор дарения, мены.

При совершении таких сделок следует предварительно получать добровольное письменное согласие супруга, не участвующего в сделке.

Соблюдение этого условия позволит избежать такое негативное последствие, как признание сделки недействительной.

Предварительное обращение в юридическую компанию даст возможность супругам получить квалифицированные услуги юристов, которые разъяснят, как законно оформить сделку с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости в браке

Если супруги намерены продать или купить квартиру, земельный участок либо нежилое помещение, при совершении сделки они должны учесть требования статьи 35 СК РФ.

Обязательное условие продажи недвижимости в браке — добровольное согласие второго супруга. Гражданам нужно обратиться к нотариусу и удостоверить согласие на отчуждение или приобретение объекта.

Можно провести сделку без согласия и зарегистрировать права новых собственников.

Тогда Росреестр внесёт соответствующую пометку об отсутствии документа, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом.

Иногда требуется совершить продажу недвижимости супругом супруге. В таких случаях стоит сначала выделить доли нажитого имущества, а затем заключать контракт.

Также можно продать квартиру или нежилое помещение близкому родственнику, который, в свою очередь, подарит недвижимость второму супругу.

Такая юридическая уловка позволит передать супругу право собственности на дом, квартиру или нежилой объект без выдела долей и дополнительных расходов на оформление раздела недвижимости.

Брак и дарение недвижимости

Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключив договор дарения и оформив переход права собственности в Росреестре. Особенности регулирования данной сделки зависят от того:

  • кто будет являться ее участником;
  • распределяли или нет имущество супруги.

Рассмотрим подробнее несколько ситуаций.

  1. Один из супругов получает в дар недвижимость. Здесь важно помнить, что подаренные объекты не подлежат разделу между супругами. Однако если стоимость актива значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета, такое имущество можно будет распределить в будущем. Обязательно следует сохранить договор дарения и акт, подтверждающий безвозмездное отчуждение объекта.
  2. Супруги намерены подарить недвижимость третьему лицу. Если совместное имущество не распределялось, оформляется нотариальное согласие одного из супругов на совершение сделки. Нотариус предоставит вам образец согласия супруга на отчуждение недвижимости. В ситуации, когда раздел имущества был осуществлен предварительно, супруг может подарить принадлежащий ему/ей объект без одобрения мужа или жены.
  3. Супруг дарит недвижимое имущество второму супругу. Например: квартира была куплена супругом до брака, а значит принадлежит ему единолично. Между супругами оформляется договор дарения. После регистрации сделки в Росреестре право собственности на объект переходит другому супругу.

Если одному из супругов завещали недвижимость

Любая недвижимость, полученная одним из супругов в наследство, будет единоличной собственностью гражданина. Второй супруг не вправе претендовать на данное имущество. Таким образом, гражданин, получивший квартиру, дом или нежилое помещение от умершего родственника, может продать, обменять или подарить объект без согласия супруга.

Не стоит забывать про исключения. Например: супруг вложил свои средства в ремонт дома, полученного в наследство другим супругом. В случае спора о разделе имущества, суд может привлечь к участию в судебном процессе специалиста по оценке стоимости недвижимости и признать такой объект совместной собственностью.

Как регистрировать права на недвижимость в браке?

Право собственности на недвижимость возникает после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После заключения договора сторонам необходимо оформить переход прав на объект к новому владельцу, предоставив в Росреестр заявление, квитанцию об оплате госпошлины, а также документы по сделке.

Если по каким-либо причинам нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не было оформлено, Росреестр обязан зарегистрировать переход прав к другому собственнику с пометкой о такого документа.

В ситуации, когда имущество супругов распределено, квартира или нежилое помещение будет числиться в ЕГРН за соответствующим супругом. Если раздел недвижимости не производился, то любой объект, приобретенный в браке, будет находиться в общей собственности граждан. При этом собственником в ЕГРН может быть указан только тот супруг, который являлся стороной сделки.

Чтобы оперативно оформить права на недвижимость супруги могут обратиться за юридическими услугами к опытным специалистам, которые составят заявление и помогут со сбором документов.

Лайфхаки при совершении сделок с недвижимостью в браке

Супруги, которые распоряжаются имуществом совместно, могут столкнуться с рядом трудностей при совершении сделок, включая продажу недвижимости, приобретенной в браке. Вот несколько советов, позволяющих защитить права граждан на недвижимое имущество.

  1. Для того, чтобы права супругов на недвижимое имущество были четко определены, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Совершение таких сделок — надежный способ закрепить договоренности между гражданами относительно их прав на объекты недвижимости. Раздел имущества супругов даст возможность не тратить время и средства на трудоемкие судебные тяжбы в будущем и позволит распоряжаться имуществом без получения письменного согласия второго супруга.
  2. Для того, чтобы один из супругов мог продать или подарить второму объект недвижимости, необходимо произвести раздел имущества, но это не всегда удобно. Решением возникшей проблемы является совершение сделки с привлечением третьего лица. На практике это выглядит так: супруг продает квартиру, дом или нежилое помещение одному из близких родственников, который затем заключает договор дарения со вторым супругом. Так, в случае раздела имущества в будущем, объект недвижимости будет признан собственностью того супруга, который принял его в дар.
  3. Если в браке приобретается недвижимость на денежные средства одного из супругов, то такой объект всё равно будет находиться в общей совместной собственности. Однако, существует исключение, при котором право собственности на недвижимое имущество признается судом за тем лицом, которое непосредственно вкладывало денежные средства при его покупке. Так, квартира, приобретенная одним из супругов на средства, вырученные от продажи недвижимости, купленной до заключения брака, будет принадлежать ему единолично при соответствующем решении суда. Но, для судебного доказывания, необходимо наличие документов, которые касаются продажи старого и покупки нового жилья.
  4. По общему правилу, недвижимость, приобретенная гражданами до заключения брака разделу не подлежит. Но, при распределении имущества между супругами, часто возникает вопрос “Как быть, если квартира/дача приобретались до вступления в брак, но после его заключения второй супруг произвел существенные денежные вложения в ремонт указанной недвижимости”. В таком случае закон позволяет признать данное имущество совместно нажитым. Однако, необходимо сохранить все документы, подтверждающие, что услуги по ремонту и строительные материалы покупались на личные средства второго супруга, а также произвести соответствующую экспертизу объекта.

Услуги юриста при совершении сделок с недвижимостью

Недвижимость — это ценный актив, покупка и продажа которого требует привлечения опытных специалистов. Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” помогут подготовить нужные документы, при необходимости составят иск о разделе имущества и представят интересы супругов в суде.

Наша компания специализируется на различных правовых направлениях. В частности, мы помогаем в разрешении споров в области трудового законодательства, включая вопросы незаконного увольнения.

Связаться с нами можно по телефону и в форме обратной связи на сайте компании, а контактные данные можно посмотреть в разделе «Контакты».

Что делать если муж (супруг) продал совместно нажитое имущество?

Хочу рассказать о распространенной проблеме, когда муж или один из супругов продает совместно нажитое имущество и не хочет делиться половиной со вторым супругом, как в такой ситуации поступить и что делать я расскажу в нашей статье.

Конечно продавая в тайне от второго супруга совместно нажитое имущество, супруг продающий имущество действует с целью извлечения выгоды и соответственно это попытка вывести совместно нажитое имущество от раздела, ведь все что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, пункт 1 статьи 34 СК РФ.

На основании пункта 1 статьи 38 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения.

Конечно при разделе имущества, доли супругов устанавливаются судом, но на основании пункта 1 статьи 39 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, кроме случаев, когда иное предусмотрено брачным договором между супругами.

Статья 35 СК РФ нам говорит следующее, что если один их супругов пытается совершить сделку по отчуждению (распоряжению) имущества или уже совершает ее, то предполагается, что он действует с согласия второго супруга, то есть второй супруг должен дать согласие (в письменной форме, на отчуждение и распоряжение общим имуществом).

Если такого согласия второй супруг не давав, однако супруг нарушил требования Семейного Кодекса и распорядился общим имуществом по своему усмотрению (продал, подарил), то второй супруг на основании пункта 2 статьи 35 СК РФ, может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но добиться признания сделки недействительной можно только в том случае, если будет доказано, что сторона распорядившаяся имуществом знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.

Как привлечь к ответственности супруга при побоях?

Вообще кое что нам разъяснил верховный суд в своем Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.

1998 № 15, в котором написано, что если будет установлено, что один из супругов распорядился общим имуществом (продал, обменял, подарил его), при этом вырученные средства или полученная выгода была израсходована данным супругом по своему усмотрению и на свои нужды, то есть не на интересы семьи, либо скрыл совместное имущество, то при разделе общего имущества, учитывается отчужденная или скрытая доля, на которую уменьшается размер доли в имуществе супруга распорядившегося имуществом.

Хочу так же сказать, что не смотря на данное постановление второй супруг не лишается права на взыскание в судебном порядке компенсации за проданное или иным образом отчужденное супругом имущество.

Продажу супругом совместного имущества или его части можно рассматривать как неосновательное обогащение и руководствоваться статьей 1102 ГК РФ, так как данная статья нам говорит, что лицо которое без установленных законом , правовыми актами или сделкой оснований прибрело, сберегло имущество, за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. При продаже или скрытии совместно нажитого имущества факт неосновательности сбережения или приобретения доли второго супруга на лицо, поэтому правовым основанием для взыскания со второго супруга компенсации будет как раз неосновательно обогащение и вы можете руководствоваться статье 1102 ГК РФ.

Так же Верховный Суд разъяснил следующее, а именно что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено во время брака, именно на этом основании бывший супруг может требовать денежную компенсацию за отчужденное бывшим супругом совместно нажитое (общее) имущество. Размер компенсации вычисляется исходя из доли в совместном имуществе, получается, что супруг права на общее имущество которого нарушены имеет полное право на компенсацию в размере своей доли.

Если имущество было продано после развода, то это идеальная ситуация и взыскать компенсацию в таком случае будет не сложно, но бывает, что имущество было продано одним из супругов без согласия второго когда они находились в браке.

Если супруг чьи права нарушены и когда имущество было продано в браке, что бы получить компенсацию должен доказать в суде два обстоятельства:

  • Что супруг права которого нарушены не давал согласия на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • Второе, что нужно доказать, что средства вырученные от продажи совместного имущества деньги, были израсходованы не на интересы семьи.
  • Если распоряжение имуществом произошло в момент когда супруги проживали совместно, то супругу подающему в суд (истцу), необходимо самому доказывать выше приведенные два обстоятельства, а если супруги на момент распоряжения имущество проживали раздельно, то бремя доказательства выше приведенных обстоятельств лежит на супруге на которого подают в суд (на ответчике).
  • Что бы доказать, что супруги не проживали вместе не смотря на то, что фактически брак не расторгнут, подойдут свидетельские показания, раздельное проживание, доказательства предоставленный в письменном виде.
  • В любом случае доказательства раздельного проживания и другие доказательства необходимо предоставлять вместе с исковым заявлением, в противном случае суд просто откажет в иске.
  • К примеру можно доказать, что после продажи имущества в период брака вырученные средства были израсходованы не в интересах семьи, приведите факт того, что на момент отчуждения имущества было подано заявление о расторжении брака, либо отсутствовало согласие на распоряжение имуществом от второго супруга.

Поэтому очень важно правильно составление искового заявления, потому как будет иметь значение начальный текст искового заявления, ведь необходимо учитывать обстоятельства конкретной ситуации, так каждый случай разный и не подойдет какой то один шаблон искового заявления и если исковое будет составлено не верно, то потом будет практически не возможно что либо исправить.

Как видите взыскать компенсацию можно, но здесь необходим грамотный подход и лучше сперва проконсультируйтесь с юристом. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *