Особенности доверительного управления имуществом

Что такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление?

Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.

  • Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.
  • Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.
  • Итак, начнём!

Особенности доверительного управления имуществом

1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?

Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.

Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.

Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.

Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.

Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.

Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.

Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.

Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.

2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида

Рассмотрим основные виды доверительного управления.

Вид 1. Управление наследственными активами

Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.

Особенности доверительного управления имуществом

Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.

В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:

Преимущества (+) Недостатки (— )
1 Управление осуществляется компетентными специалистами Существует определенный риск неравномерного распределения доходов
2 Процесс совершения сделок прозрачен и контролируем Довольно сложно отследить движение денежных средств
3 Доступен все финансовые инструменты и инвестиционные стратегии Относительно низкая ответственность управляющего
4 Нет необходимости вести управление самостоятельно Расходы на оплату услуг управляющей компании

Вид 2. Управление государственным имуществом

Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.

Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.

Вид 3. Управление муниципальным имуществом

  1. Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.

  2. Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.

  3. Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.

Вид 4. Управление имуществом подопечного

Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.

Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.

2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков

Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбор управляющей компании

Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.

Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества

В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.

Шаг 3. Готовим пакет документов

Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.

Шаг 4. Оплачиваем услуги

Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.

Шаг 5. Заключаем договор

Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.

Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.

Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.

Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:

  • постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
  • общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
  • к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
  • ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
  • на сайте подобран богатейший архивный материал.

Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.

4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг

Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.

1) Финансовая группа «РИКОМ»

Особенности доверительного управления имуществом

Основополагающие принципы компании:

  1. Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
  2. «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
  3. Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.

2) Марум

Особенности доверительного управления имуществом

3) IPT-Group

Особенности доверительного управления имуществом

4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»

Особенности доверительного управления имуществом

Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.

5) Управляющая компания «Артеко»

Особенности доверительного управления имуществом

О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.

5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации

Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.

Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре

Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.

Читайте также:  Почему у разных адвокатов, разные цены на одни и те же услуги?

Особенности доверительного управления имуществом

Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.

В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.

Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.

В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.

Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.

Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего

Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.

Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг

Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.

6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов

Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.

Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.

Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.

Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.

В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.

Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.

Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.

7. Заключение

Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.

Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.

Виды доверительного управления имуществом

Законный владелец какого-либо имущества имеет право на передачу такового в доверительное управление.

Как правило, происходит такая передача на имя профессионального управляющего, предпринимателя или иного юридического лица, но также нередки случаи подобных взаимоотношений между физическими лицами.

Это может потребоваться при длительном отсутствии собственника имущества, а также в том случае, когда он не имеет достаточного опыта в управлении самостоятельно, соответственно, в эффективном управлении и выгодных сделках приходится сомневаться.

Доверительное управление имуществом полностью урегулировано действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Здесь речь может идти не только о получении прибыли, но и в содержании, пользовании имуществом, что также влечёт за собой немало забот.

Основные правовые особенности

Доверительным управлением является процесс, вследствие которого осуществляется управление тем или иным имуществом от имени законного владельца и в рамках переданных полномочий, ограниченных также определённым сроком.

Владелец имеет право назначать управляющим любое лицо, которое, тем не менее, никаких прав собственности, совладения, наследования на переданные объекты не получает, о чём сказано в 209 статье, пункте четвёртом Гражданского кодекса.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности доверительного управления имуществомВиды доверительного управления имуществом:

  • Договор, предусмотренный для этих целей в соответствии с ГК РФ – одной стороной передано уполномоченному лицу управление на указанный срок, где управляющий обязан действовать исключительно в интересах владельца собственности. Оформляется от имени юридического лица;
  • Генеральная доверенность – передаёт широкие полномочия от имени доверителя, может быть оформлена между физическими лицами, в частности, используется относительно недвижимости.

Целесообразно составлять и заключать оба вида документов в присутствии и с помощью опытного специалиста, юриста или нотариуса, чтобы уменьшить возможные риски и гарантированно получить правильно оформленную бумагу.

Кто выступает субъектом

Говоря о договоре, заключаемом между юридическими лицами, участниками такового становятся учредители, приобретатели выгоды и доверительные управляющие. В случае с генеральной доверенностью участниками выступают те же лица, но также могут быть любые физические лица, законодательно ограничений никаких нет.

Особенности доверительного управления имуществом

В качестве учредителя выступает любое физическое или юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Однако в отношении юридических лиц закон предусматривает некоторые ограничения. Например, собственность нельзя передавать в управление унитарным предприятиям, государственным органам, а также органам местного самоуправления.

Говоря о приобретателях выгоды, ими выступают и физические, и юридические лица, в том числе и учредители, устанавливающие управление на своё имя. В качестве управляющего может выступать коммерческое учреждение или субъекты индивидуального предпринимательства.

Что выступает объектом

В качестве объекта в доверительном управлении между физическими лицами чаще становится любая недвижимость.

Если же говорить в более широком понимании, объектом может выступать не только недвижимость, но также транспортные средства, ценные бумаги, права распоряжения, имущественные комплексы, а также целые организации в случае с юридическими лицами. Это и движимая, и недвижимая собственность, на которую могут быть оформлены собственнические права.

Особенности доверительного управления имуществом

В качестве объектов доверительного управления вправе выступать исключительно индивидуальная собственность. Если передаётся имущество, которое находится в совладении, необходимо либо выделить отдельную долю, либо оформлять договор, генеральную доверенность от имени всех собственников.

Прекращая действие договора или доверенности, управляющее лицо обязано вернуть владельцу переданные ему объекты. Это не могут быть аналоги или денежная сумма, эквивалентная их стоимости.

Какова ответственность

Управляющему лицу придётся нести определённую ответственность, регламентированную статьями Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Суть их представлена ниже:

  • Если не проявлена должная забота об имуществе в интересах владельца, придётся возмещать все упущенные выгоды за период доверительного управления, возмещать убыток, компенсировать нанесённый ущерб, если нет доказательств того, что он нанесён по причине непреодолимых сил, стихийного бедствия;
  • Особенности доверительного управления имуществомВсе зафиксированные обязательства в результате заключения сделок несёт управляющее лицо, соответственно, за нарушение условий также придётся отвечать именно ему, убытки, понесённые второй стороной, при этом компенсируются за счёт временно ответственного лица;
  • Задолженность, которая возникает по причине доверительного управления, должны быть погашены в счёт переданного имущества, а если этого недостаточно, взыскание может коснуться личной собственности управляющего, а далее, если и этого мало, на имущество доверителя;
  • В договоре, но не генеральной доверенности, можно прописывать пункт о внесении определённого залога управляющим на случай возникновения каких-либо убытков по его вине.
Читайте также:  Какие сделки с недвижимостью могут отменить при банкротстве физлица?

Обязательные условия

Доверительное управление имуществом весьма серьезный шаг, который влечёт за собой юридическую ответственность, немалые риски, целый ряд прав и обязанностей для всех участников независимо от их целей. В связи с этим важно заранее обдумать, какие именно полномочия необходимо передать, что важно зафиксировать, чтобы после не возникало двусмысленного понимания и пробелов.

В документе, будь это договор или генеральная доверенность, в обязательном порядке фиксируется:

  • Перечень переданного имущества, основные его характеристики, в частности, если это недвижимость (общая площадь, адрес месторасположения, количество комнат, помещений, целевое назначение, стоимость и так далее);
  • Реквизиты физических лиц, наименование и реквизиты юридических, которые выступают участниками (доверителями, управляющими);
  • Срок действия документа;
  • В случае с договором, если управляющему предусмотрено вознаграждение, его форму и размер важно зафиксировать письменно.

Генеральная доверенность на управление стандартно заключается на три года, договор – максимум на пять лет. На усмотрение собственника имущества это срок может исчисляться и несколькими месяцами или менее того.

Ключевые нюансы

Любой доверительный документ заключается только в письменном виде. Если речь идёт об оформлении договора, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, так же, как и при переоформлении прав собственности.

Если составлен документ неправильно, не соответствует требованиям, отсутствуют обязательные реквизиты, представлена неправдивая информация, отсутствует регистрация договора или нотариальное удостоверение генеральной доверенности – бумага будет признана недействительной, так же, как и все действия, совершённые по ней.

Особенности доверительного управления имуществом

Обращать взыскание по задолженности учредителей управления имуществом на таковое, которое временно передано в управление другому лицу, невозможно. Исключением становится банкротство данного лица. Если платёжная несостоятельность подтверждена, договор или же генеральная доверенность на управление имуществом прекращает своё действие, так как объекты будут включены к общей конкурсной массе.

Залоговое обременение и задача доверенного лица

При передаче в управление имущества, которое находится в залоге, залогодержатель не теряет своих прав и всё так же может взыскивать ему положенное, поскольку в залог передан именно объект, а не его владелец.

Представитель должен быть обязательно уведомлен об имеющемся залоге или ином обременении, что подтверждает соответствующий пункт в документах.

Если же собственник передал в управление залоговую собственность и не предупредил об этом нюансе доверенное лицо, последнее имеет законное право через суд расторгнуть договор и требовать компенсации в виде годового положенного по его условиям вознаграждения.

Особенности доверительного управления имуществом

Защита прав доверителя относительно его имуществ гарантирована статьями 301-305 Гражданского действующего кодекса Российской Федерации.

Что нужно знать о налогообложении

В том случае, когда плательщик НДС это управляющий доверительный предприниматель, налогообложение осуществляется в соответствии с общими правилами Налогового действующего кодекса. То есть, исчисляемая сумма налога уплачивается непосредственно в государственный бюджет.

В данном случае нет никакого специального предписания или нормативного отдельного акта. В налоговом реестре, отчётной документации обязательно проставляется специальная отметка – Д. У. (доверительное управление).

Сам же учредитель в это время никаких налоговых обязательств не несёт.

Особенности доверительного управления имуществом

В случае с физическими лицами о налоге чаще всего идёт речь, если была заключена сделка с продажей недвижимости или сдачей таковой в долгосрочную аренду, наём. В данном случае требуемая сумма вычитается из полученной от сделки прибыли.

Особые требования

Для процедур с куплей и продажей ценных бумаг действуют особые требования, о чём свидетельствует 214.1 статья Налогового кодекса Российской Федерации.

В ней сказано о том, что доходы предпринимателя должны уменьшаться на понесённый убыток от сделки с продажей, плюс также на сумму вознаграждения представителя, на которого оформлен договор или генеральная доверенность.

Кроме этого, для каждого вида ценных бумаг действуют разные налоговые базы.

Если же доверенное лицо налоговыми отчислениями не занимается, подавать декларации и производить уплаты обязан собственник лично. Управляющий предприниматель плати налог из суммы, которую он получает в виде вознаграждения по доверительному договору.

О прекращении управления

Прекращается действие договора или генеральной доверенности в случае, когда:

  • Владелец, передавший управление, умер или ликвидировал юридическое лицо;
  • Собственник отказался получать выгоду по условиям договора;
  • Доверитель был признан полностью или частично недееспособным гражданином или же отсутствующим безвестно (через суд);
  • Доверитель объявлен банкротом;
  • Представитель собственника о доверенности или договору отказался от осуществления управления, в том числе и по причине невозможности дальнейшей работы;
  • Представитель отказался выполнять обязательства по личным причинам с выплатой или без выплаты вознаграждения в зависимости от условий договорённости.

Если кто-либо из сторон намерен расторгнуть соглашение, о своём намерении необходимо уведомить официально, в письменном виде и не ранее, чем за три месяца до того, как договор будет прекращён.

В пунктах договора может быть указан иной срок на усмотрение сторон.

Кроме того, копию такого уведомления, все документальные подтверждения их отправка важно сохранить на случай, если дело дойдёт до судебного разбирательства.

С прекращением действия соглашений выполняются все условия, оговоренные текста данных документов. Кроме того, инициатором аннулирования генеральной доверенности или договоров могут выступать вовсе третьи, но заинтересованные лица.

Это влечёт за собой рассмотрение ситуации обязательно в судебном порядке. Если поручительство будет признано незаконным, все сделки, действия и прочее также будут аннулированы.

Застраховаться от этого можно только грамотно и особо внимательно подходя к составлению и оформлению документов с самого начала.

https://www.youtube.com/watch?v=lWqi—5wEs0

Доверительное управление имуществом

Деловой человек понимает, что деньги должны работать. Но и собственность тоже должна приносить доход.

Можно ли заработать на своем имуществе, если вы с головой ушли в бизнес и не имеете возможности заниматься другими делами? Оказывается, да. Нужно доверить управление собственностью надежному человеку.

При этом необходимо не только грамотно оформить документы, но и знать о налоговых последствиях такого шага.

Не у каждого индивидуального предпринимателя есть возможность помимо деятельности, которую он ведет в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, еще и грамотно управлять своей собственностью. Ведь, как правило, владение определенными видами имущества обеспечивает его хозяину не только получение доходов. С содержанием и использованием собственности связано множество хлопот.

Именно поэтому в последнее время все больше предпринимателей предпочитают отдавать имеющиеся у них объекты недвижимости и ценные бумаги в доверительное управление. В результате они только получают прибыль от использования своего имущества — правда, за вычетом расходов на его содержание и на вознаграждение доверительного управляющего.

Сам индивидуальный предприниматель также может выступать доверительным управляющим за исключением специально оговоренных в законе случаев.

Отношения доверительного управления (или трастовые отношения) являются сравнительно новыми для российского законодательства и бизнес-практики. Однако они завоевывают все большую популярность среди предпринимателей. Задача автора — помочь вам разобраться в особенностях указанных операций.

Правовые основы доверительного управления

Доверительное управление имуществом — это процесс управления собственностью, переданной учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок. Отношения между участниками процесса регулируются Гражданским кодексом РФ.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). При этом доверительный управляющий не получает права собственности на переданное имущество (п. 4 ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, правомочия собственника передаются управляющему только в установленных договором и законом пределах, позволяющих последнему осуществлять не только юридические, но и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Если доверительный управляющий заключает сделку в устной форме, то он должен предупредить контрагента о своем статусе, то есть о том, что он действует в качестве доверительного управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Если же сделка совершается в письменной форме, то в документах после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана отметка «Д.У.».

При несоблюдении данного условия считается, что управляющий совершил сделку в личных целях, а не в интересах управления чужим имуществом, и отвечать по ней перед контрагентом он будет своими личными средствами, а не имуществом, переданным ему в управление (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Читайте также:  Кому банк может предоставить кредитные каникулы?

На практике часто возникает вопрос о том, на каких именно документах отметка «Д.У.» должна проставляться. Например, только при подписании договоров, дополнительных соглашений, писем или во всех случаях, когда лицо выступает в качестве доверительного управляющего?

Так, зачастую отметка «Д.У.» проставляется в платежных поручениях на уплату каких-либо сумм. Ряд организаций и предпринимателей, выступающих в роли управляющих, ставят пометку «Д.У.» даже в поручениях на уплату аренды. Это не совсем верно.

Расчетные документы должны содержать ряд реквизитов (п. 2.10 положения ЦБ РФ от 3 октября 2002 года № 2-П «О безналичных расчетах в РФ»). В частности, наименование получателя средств, номер его счета и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Между тем пометка «Д.У.

» не является частью наименования организации или индивидуального предпринимателя. Значит, в платежном поручении не следует указывать пометку «Д.У.».

В графе же «Назначение платежа» платежного поручения, по мнению автора, следует сделать ссылку на документ, в соответствии с которым производится платеж.

Таким образом, использование пометки «Д.У.» не должно вступать в противоречие с нормативными актами, устанавливающими порядок оформления документов в той или иной сфере.

Нередка ситуация, когда в отношении передаваемого имущества уже заключены определенные соглашения. Типичный пример — договоры аренды недвижимости. Передача недвижимого имущества в доверительное управление никоим образом не сказывается на арендаторах, поскольку переход имущества в доверительное управление не является основанием для расторжения договора аренды.

Точно так же, как переход права собственности (ст. 617 ГК РФ). Их договоры с собственником имущества сохраняют свою силу. Однако собственник и доверительный управляющий заинтересованы в том, чтобы довести до сведения арендаторов факт заключения договора управления имуществом. Это нужно для того, чтобы свои обязательства по договору аренды арендаторы исполняли управляющему.

К нему же они должны обращаться и за реализацией своих прав по договору. Сделать это можно, заключив дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору аренды. При этом необходимо учитывать, что договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Соответственно, необходимо регистрировать и все дополнительные соглашения к таким договорам.

Что же касается договоров аренды, которые доверительный управляющий заключит в период действия траста, то здесь вопросов не возникает. К ним будут применяться обычные правила.

Субъекты доверительного управления

Участниками в трастовых отношениях могут быть:

  • учредитель управления;
  • выгодоприобретатель;
  • доверительный управляющий.

Решение об учреждении доверительного управления принимается собст­венником имущества. Именно он заключает договор и учреждает управление. Если договор заключен не собственником имущества, то он ничтожен и не влечет правовых последствий (постановление ФАС Поволжского округа в постановлении от 9 марта 2004 г.

№ А72–2890/03-Г199). Учредителем управления может быть любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. А в отношении юридических лиц законодатели установили ряд ограничений.

Имущество не может быть передано в доверительное управление ни унитарному предприятию, ни государственному органу, ни органу местного самоуправления.

В отношениях траста во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не становится стороной договора.

Вместе с тем это лицо вправе требовать от управляющего осуществления исполнения в свою пользу и защищать это право в суде, если доверительный управляющий уклоняется от своих обязанностей (ст. 430 ГК РФ).

Для досрочного изменения или прекращения договора может также потребоваться его согласие.

Выгодоприобретателем может быть любое физическое или юридическое лицо, включая учредителя, если он установил управление в свою пользу.

Доверительными управляющими могут быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, за исключением случаев профессионального управления ценными бумагами  (ст. 5 ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»).

Если доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренными законом, управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, например, фонд, за исключением учреждения.

Примером такого управления служит управление имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ) или управление наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ).

Управляющий не может быть ни учредителем, ни выгодоприобретателем. При этом он может занять для своей работы один из офисов переданного в управление здания.

Как это правильно оформить? Наиболее простой способ — исключить из состава передаваемого в траст имущества помещения, которые управляющий собирается использовать под офис. Вместо этого следует сдать их ему в аренду по отдельному договору.

Например, в доверительное управление может быть передано здание за исключением комнат № 1–15 на первом его этаже.

Кроме того, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором (ст. 1023 ГК).

Учредитель также обязан возмещать управляющему обоснованные расходы, произведенные при доверительном управлении имуществом (это правило действует и в случае безвозмездного управления имуществом). Делать это следует за счет доходов от использования этого имущества.

Закон не определяет, каким образом должно рассчитываться вознаграждение, однако арбитражный суд в решении по конкретному делу указал, что неправомерно установление вознаграждения в твердой сумме, не зависящей от результатов управления (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 августа 2005 г. № А17–324/1). В связи с этим автору кажется наиболее приемлемым установление платы за управление в виде процента от полученного дохода.

Объекты доверительного управления

Объектами доверительного управления признаются организации, имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество. Под иным имуществом следует понимать движимые вещи и права требования или пользования.

Казалось бы, любое движимое имущество можно передать в доверительное управление. Однако законодатели запретили «управлять» деньгами как самостоятельным объектом за исключением случаев, предусмотренных законом.

Такими исключительными случаями можно считать управление денежными средствами кредитными организациями на основании закона от 2 декабря 1990 г. № 395–1 «О банках и банковской деятельности».

При этом следует иметь в виду, что законодательство позволяет кредитной организации управлять денежными средствами, выраженными как в национальной, так и в иностранной валютах.

По общему правилу, право на доверительное управление принадлежит кредитной организации (например, банку), имеющей лицензию на осуществление соответствующих банковских операций. И только в некоторых исключительных случаях доверительное управление денежными средствами может осуществлять не кредитная организация, получившая в установленном порядке лицензию на ведение указанной деятельности.

При доверительном управлении денежными средствами в целях инвестирования в ценные бумаги доверительный управляющий должен поддер­живать оговоренную сторонами структуру активов в течение всего срока действия договора. То есть соблюдать соотношение между ценными бумагами и денежными средствами данного учредителя, а также соотношение между различными видами ценных бумаг. Такая информация отражается в инвестиционной декларации.

Инвестиционная декларация является обязательной частью договора доверительного управления денежными средствами и содержит сведения о направлениях и способах инвестирования этих средств.

В декларации также указывается информация о цели и сроке управления (п. 7.3. Положения о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги, утв.

постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17 октября 1997 г. № 37).

Кстати, денежные средства можно передать в управление еще одним способом: в составе иного имущества, в частности, имущественного комплекса.

В доверительном управлении может находиться только индивидуально-определенное имущество. Это значит, что каждый объект должен обладать присущими только ему признаками. Соответственно, при прекращении договора возвращается именно переданное ранее имущество, а не его аналоги.

  При этом условиями договора может быть предусмотрено, что в управление будет передаваться имущество, еще только подлежащее приобретению или даже созданию, то есть имущество, еще не существующее на момент заключения договора.

Наиболее распространенным объектом управления являются корпоративные ценные бумаги — акции, особенно голосующие, то есть включающие правомочия по управлению делами выпустившего их общества — эмитента. Вторым наиболее распространенным объектом управления выступает недвижимость.

Доверительное управление эмиссионными ценными бумагами обладает некоторыми особенностями, которые определяются федеральным законодательством (ч. 3 ст. 1025 ГК РФ, закон от 22 апреля 1996 г.

«О рынке ценных бумаг» № 39-ФЗ) и положением о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги, утвержденным постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17 октября 1997 г.  № 37.

В качестве управляющего по договору доверительного управления акциями и облигациями может выступать лишь имеющий соответствующую лицензию профессиональный участник рынка ценных бумаг (ст. 5, 39 Закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *