Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Выбор подходящего жилья

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе.

Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты.

Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

  1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
  2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
  3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
  4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

  • Холодное и горячее водоснабжение,
  • Освещение в каждой комнате,
  • Температуру батарей (во время отопительного сезона).

Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна.

Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь.

А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Сбор необходимых документов

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
  2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
  3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
  4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
  5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
  6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
  7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
  8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени заключения сделки,
  • Данные паспортов каждой из сторон,
  • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
  • Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

Внимание! На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры, предварительного договора купли-продажи с задатком. Договор купли продажи квартиры с ипотекой более детально представлен и разобран в отдельном посте.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Оплата

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

  • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
  • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
  • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

Регистрация в росреестре

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт передачи жилья.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2021 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Как избежать мошенничества

Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

Читайте также:  Как уменьшить размер алиментов при рождении второго ребёнка?

Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи.

В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями.

И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса за материнский капитал и без него читайте далее. Также вам рекомендуем изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Как купить квартиру самой — пошагово

Покупка квартиры — крупный финансовый шаг. В инструкции разбираем, по каким параметрам выбирать и оценивать жильё, как его правильно оплатить и зарегистрировать. За подсказками обратились к экспертам по недвижимости.

Шаг 1. Выбираем рынок жилья: вторичный или первичный

Сперва решите, на каком рынке вы хотите купить жильё — первичном или вторичном. От этого зависит стоимость недвижимости, ставка по ипотеке и, соответственно, бюджет покупки. 

Первичным называют жильё, которое впервые выставляется на продажу: до вас им никто не владел, вы совершаете покупку напрямую у компании-застройщика. Вторичное жильё уже является чьей-то собственностью: вы покупаете его у предыдущего владельца.

Что важно знать про первичный рынок

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Заместитель директора Департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость»

Первичное жильё можно купить и на этапе строительства, и после его завершения. Как правило, квартиры в строящихся домах стоят на 20–30% дешевле, чем в готовых. 

Банки предлагают по первичке больше программ кредитования, и ставки по ней ниже. При этом жилье в современных домах дорожает быстрее, чем в старом фонде. Спрос на квартиры в новых домах на 25% выше, чем на «бабушкины квартиры». Это значит, что при необходимости жилплощадь в новостройке проще продать. 

У строящегося жилья есть свои особенности. Главная — в него нельзя будет въехать сразу. Перед сдачей квартиры придётся подождать несколько месяцев, а может быть, и лет. 

Если решили покупать новую квартиру, тщательно проверьте документы на сайте застройщика:

  • Учредительные документы застройщика.
  • Свидетельство о госрегистрации застройщика.
  • Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
  • Утверждённые годовые отчёты, бухгалтерская отчётность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком.
  • Разрешение на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего документ).
  • Проектная декларация.
  • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.
  • Заключение экспертизы проектной документации.
  • Проектная документация, включающая в себя все внесённые в неё изменения.
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  • Договор приобретения.
  • Информация о банке, в котором должны быть открыты счета эскроу для проведения расчётов между покупателем и продавцом.

Что важно знать про вторичный рынок

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Стоимость квартир на вторичном выше, чем строящихся. И на них не распространяются условия большинства программ ипотеки с господдержкой.

Впрочем, иногда вторичка гораздо удобнее — не нужно тратить деньги на ремонт или долго ждать заселения.

Но и при покупке готового жилья есть нюансы. Важно убедиться в его юридической чистоте. Для этого нужно проверить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы: по ним можно отследить переходы прав собственности на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, наследования и т. п.).
  • Выписка о состоянии финансово-лицевого счёта квартиры (чтобы убедиться, что у предыдущих собственников нет задолженностей по оплате коммунальных счетов).
  • Выписка из домовой книги: в ней содержится информация обо всех лицах, которые официально зарегистрированы в квартире.
  • Паспорта всех владельцев, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки.
  • Техпаспорт из бюро технической инвентаризации, где содержится описание дома и приводится план квартиры (и сведения о её перепланировке, если она производилась). 
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), где будут указаны все собственники недвижимости.

«Сбор и проверка документов — сложное занятие: оно требует много времени и сил. Поэтому большинство покупателей вторички предпочитает обращаться за этой услугой к профессиональным риелторам».

Михаил Куликов

Также иногда покупатели просят продавцов предоставить справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Они должны подтверждать, что собственники не состоят в них на учёте. Бывают случаи, когда продавцы пытаются отсудить жилплощадь, доказывая, что не помнят факт заключения сделки из-за своего нестабильного состояния.

Шаг 2. Оцениваем бюджет

Теперь определим, какую сумму вы готовы потратить на покупку квартиры. Предположим, что у вас есть первоначальный взнос — теперь нужно определить, на какую сумму вы можете рассчитывать с ипотекой и какие ещё финансовые возможности у вас есть.

Прежде, чем рассматривать ипотеку, можно обратиться к таким инструментам госпомощи, как материнский капитал и субсидии.

Ипотечное жильё — долгосрочное вложение. Чтобы взять кредит, нужна небольшая, но стабильная зарплата. Её должно хватать не только на оплату ежемесячного платежа, но и на ваши личные расходы. 

Рассчитать платежи, срок кредита и выбрать программу можно на ипотечном калькуляторе. 

Рассчитаем ипотеку на примере Наташи

Наташа живёт в Омске. Её зарплата — 60 тысяч рублей. Она решила купить квартиру на первичном рынке за 2 миллиона рублей. Девушка хочет взять ипотеку на 15 лет. Для первоначального взноса у неё есть 10% от стоимости жилья — 200 тысяч рублей. 

Предварительный расчёт на ипотечном калькуляторе показал, что примерная сумма платежа при таких условиях составит 10 773 рублей в месяц

Но Наташа не уверена, что оставшихся денег ей хватит на аренду квартиры и личные нужды. Поэтому она увеличила срок выплаты ипотеки до 20 лет и начала искать жильё подешевле — за 1,5 миллиона рублей. Тогда её платёж снизился до 6 209 рублей в месяц. Эти условия более комфортны для Наташи. 

Если решение взять ипотеку принято:

  1. Выберите банк и подходящее предложение по кредиту. Не забудьте уточнить условия по льготным ипотекам — возможно, вы можете на них претендовать.
  1. Соберите пакет документов и подайте заявление в банк.
  1. Получите предварительное одобрение и приступите к поиску квартиры. 

Шаг 3. Определяем параметры жилья: когда, где и в каком состоянии вы готовы его купить

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Руководитель аналитического центра «Циан»

Характеристики жилья делят на внешние и внутренние. 

Внешние параметры — влияют на спрос и стоимость жилья в целом

  • Локация. Чем более развит район в плане инфраструктуры (транспорт, детсады, школы, магазины), тем выше цены на жильё в нём. И наоборот. 

«Перед покупкой изучите, какие объекты планируют построить рядом в обозримом будущем — этот фактор также будет влиять на цену»

Алексей Попов

  • Сезонность. Зимой покупатели менее активны, и спрос на квартиры невысокий. Весной он начинает расти, но к лету падает из-за сезона отпусков. Осенью спрос опять растёт вместе с ценами на жильё.
  • Экономическая ситуация. Спрос на жилье и стоимость взлетают при падении ставок по ипотеке и снижаются — при их росте. 

«С точки зрения потенциала новостройки обычно выгоднее, поскольку к общерыночной динамике прибавляется поднятие цен по мере приближения стадии готовности. Правда, прошлый год стал исключением — цены на вторичном рынке не отставали от первичного.

Вторичные квартиры в Москве в 2020 году выросли в цене в среднем на 16%, а новостройки — на 10–20% в зависимости от сегмента»

Читайте также:  Для молодежи ограничат выдачу кредитов и займов

Олег Репченко

Внутренние параметры — относятся к жилому комплексу и квартире

  • Класс жилого комплекса. Стоимость зависит от качества самого дома, обустройства двора и подъезда.
  • Размещение недвижимости на этаже. В новостройках квартиры на верхних этажах стоят дороже, чем на нижних. В готовом жилье, в котором часто нет лифта, всё наоборот: чем выше квартира, тем меньше её стоимость. 

«При осмотре жилья посмотрите, как выглядят все этажи дома.

Состояние лестничной клетки может многое рассказать о ваших будущих соседях» 

Алексей Попов

  • Состояние квартиры. Новое жильё оценивается по наличию отделки и этапу строительства. Вторичное — по затратам на ремонт. 

«Если квартира требует ремонта, то лучше сразу показать её специалисту (прорабу, архитектору и т. д.) до заключения сделки. Вы можете не заметить какие-то детали, а потом стоимость работ станет неприятным сюрпризом»

Алексей Попов

Шаг 4. Подбираем варианты жилья и выезжаем на осмотр

Недвижимость можно найти в интернете, через риелторов и на сайтах компаний-застройщиков. Контакты опытных риелторов лучше узнавайте у людей, которым вы доверяете. Стандартная комиссия — 3–6% от суммы сделки. 

Эксперты советуют выезжать на осмотр квартиры днём при естественном освещении. Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли рядом магазины, больницы, спортивные залы? Не будет ли сложностей с парковкой для машины? Где вы будете гулять?

Стандартный список вещей, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние дома, подъезда, лестничной клетки; 
  • состояние самой квартиры, наличие ремонта; 
  • состояние бытовой техники; 
  • уровень шумоизоляции и инсоляции (естественное освещение квартиры);
  • вид из окон.

Заранее приготовьте список вопросов, которые вы хотите задать застройщику или владельцу при встрече. Если на неё приехал посредник (риелтор или юрист), не забудьте попросить показать доверенность. 

Будьте осторожны с объявлениями с пометкой «срочно» и ценой на более чем 20% ниже средней. Без риелтора такие предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников.

Шаг 5. Подписываем документы и регистрируем права на жильё

После выбора квартиры пригласите оценщика. На основе его экспертизы банк должен одобрить ипотеку, а вы — подписать предварительное соглашение. Это ещё не основной договор, а документ, подтверждающий ваши права на жильё. 

Тогда же вам нужно оставить продавцу задаток или аванс. Так вы как бы бронируете недвижимость. 

«Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца. Если по вине продавца, то он должен уплатить покупателю двойную сумму задатка. Аванс такие санкции не предполагает, то есть не защищает ни покупателя, ни продавца, и в любой момент одна из сторон может изменить условия сделки без последствий»

Валерий Кочетков

После предварительного соглашения вы заключаете основной договор. Для первички — это договор долевого участия, для вторички — договор купли-продажи. Продавцу можно заплатить наличными, через банковский перевод или банковскую ячейку — наличными или онлайн. 

Подписав договор, вы почти официально становитесь владельцем жилья. Но не совсем: надо зарегистрировать права на квартиру. Для этого подайте документы в Росреестр. 

Кстати, часть денег после покупки жилья вы можете вернуть. Об имущественном налоговом вычете подробно написано на сайте ФНС.

Нюансы покупки квартиры без посредников

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Как найти квартиры без посредников? Перебирая ворох объявлений в прессе и отсеивая все, что не вызывает доверия или предлагается агентствами – около 80% всех предложений. Или обращаясь на те сайты, где действительно размещается информация из первых рук.

Большинство людей при покупке квартиры пользуются услугами посредников – как правило, это агентства недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя.

Во-вторых, с помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске.

И, в-третьих, риелторы отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.

Конечно, использование услуг агентства недвижимости стоит денег: как правило, это 1-5% от стоимости сделки. Сумма получается достаточно серьезная, и, решив купить квартиру без посредников, можно хорошо сэкономить. Но при этом придется самостоятельно оценивать все потенциальные риски и вникать в те или иные юридические аспекты сделки.

Как найти квартиру самостоятельно?

Самыми безопасными являются сделки с новостройками, поскольку это жилье без юридической истории, и вы будете первым хозяином квартиры.

Но и здесь не стоит терять бдительность: следует внимательно изучать все бумаги, предоставляемые застройщиком, оценивать репутацию и надежность компании.

Максимальную защищенность вам даст покупка новостройки по договору долевого участия в строительстве.

Найти квартиру без посредников в новостройке достаточно просто. Информация о таких вариантах размещается на сайтах застройщиков, различных интернет-порталах недвижимости, в газетах, на плакатах рядом со строительными площадками. Кроме того, если решите купить квартиру в новостройке, то сможете сэкономить: жилье в домах на стадии строительства, как правило, дешевле «вторички».

Квартира на вторичном рынке недвижимости – это более рискованный вариант, поскольку такое жилье имеет свою юридическую историю, и подчас достаточно длинную.

Даже профессиональные участники рынка не всегда могут гарантировать на 100% безопасность сделки, поскольку проверить удается не все и не всегда.

И если в случае с новостройкой покупка квартиры без посредника – совершенно нормальная ситуация, то самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе риск нарваться на мошенников.

Найти различные варианты квартир на вторичном рынке можно в газетных объявлениях и на тематических интернет-порталах.

Но здесь нужно учитывать, что далеко не всегда эти объявления пишутся владельцами квартир: нередко за ними стоят те же риелторы, даже если это раздел «недвижимость без посредников».

Объявление, данное риелтором, зачастую легко распознать по телефонному номеру, который раз за разом повторяется в различных объявлениях.

Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе.

Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой.

Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.

Как правильно вести себя с продавцом?

Итак, вы нашли приемлемый вариант и отправились смотреть квартиру. Коль вы покупаете квартиру без посредников, ответственность за безопасность сделки лежит полностью на вас.

Здесь следует быть предельно внимательным: не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы, обращайте внимание на ответы и поведение продавца.

Обязательно следует проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца, а также поинтересоваться, как именно данная недвижимость оказалась в его собственности.

Нужно понимать, что о наличии других претендентов на квартиру (если таковые имеются, например, в результате наследования) мошенник вас точно информировать не будет. Плохим знаком в этом смысле можно назвать излишнюю уступчивость продавца, который, не торгуясь, принимает ваши условия. Нежелание отправиться к юристу для проверки документов также должно вас насторожить.

Договор задатка и нюансы сделки купли-продажи

Заключение договора задатка служит определенной гарантией того, что эту квартира будет продана именно вам. Оформляется он в письменном виде, для чего необходимо указать данные продавца и покупателя, описать объект недвижимости, указать сумму задатка.

Обязательного нотариального заверения договор не требует, но, покупая квартиру без посредника, некоторые люди все же предпочитают составлять документ у нотариуса.

Подписывая договор задатка, помните: если сделка сорвется по вашей вине – вам придется попрощаться с задатком, а если сделку сорвет продавец – он должен вернуть задаток в двойном размере.

До подписания договора купли-продажи квартиры требуйте от продавца предоставления справок об отсутствие коммунальных задолженностей и выписки из домовой книги. Подписание договора и передачу денег желательно проводить на нейтральной территории.

В настоящее время сделки часто проводятся непосредственно в регистрационных центрах, чтобы можно было сразу отдать документы на госрегистрацию.

Государственная регистрация договора купли-продажи при сделках с жилой недвижимостью является обязательной, именно после нее осуществляется переход права собственности.

Резюме

Купить квартиру без посредников можно, но это достаточно рискованный шаг, и следует проявлять максимальную бдительность. Чтобы существенно снизить риски, а заодно и сэкономить, приобретайте квартиру в новостройке. Если же вас интересует вторичная недвижимость – изучайте каждый документ и каждую деталь самым внимательным образом, или обращайтесь к специалистам в агентство недвижимости.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция, советы

Как купить квартиру: самостоятельно или с посредником?

Практический каждый человек, решивший сменить по каким-то причинам место жительства, сталкивался с проблемами, возникающими при поиске квартиры. То район не подходит, то квадратных метров мало, то стоимость слишком высокая.

Читайте также:  На какую работу вас точно не возьмут из за судимости родственников?

И сегодня люди все чаще обращаются за помощью в специальные агентства, которые быстро находят жилье, подходящее по всем критериям покупателя, а также выполняют всю муторную работу по оформлению сделки.

В данном случае от покупателя требуется лишь осмотреть предлагаемые агентством квартиры, выбрать из них одну и оплатить ее стоимость. Однако агентства еще берут и за оказанные ими услуги, стоимость которых, как правило, составляет 3% — 10% от стоимости сделки. А учитывая то, что сегодня квадратные метры в жилых помещениях стоят очень дорого, такие услуги не каждому становятся по карману.

Некоторые решаются самостоятельно купить квартиру без посредников, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Но как не попасться в руки мошенников? На что следует обращать внимание при покупке недвижимости?

Сегодня в современном обществе каждый человек зарабатывает, как может. И, к сожалению, не всегда происходит это честным путем. Некоторые зарабатывают деньги путем обмана. Например, продавая квартиры, мошенники могут с каждого покупателя брать задаток. При этом после исчезать с поля видения, так и не возвращая деньги обратно.

Или же наоборот, могут требовать плату за квартиру намного выше, чем есть в реальности. А после требовать написание меньшей суммы в договоре, списывая на высокий налог, и чтобы другую часть денежных средств покупатель перевел на другой банковский счет.

Некоторые мошенники умудряются одновременно продать квартиру сразу нескольким покупателям, после чего исчезают. И таких схем обмана много. И чтобы не попасться на их «удочку», предлагаем вам пошаговую инструкцию, по которой вы сможете без всяких проблем купить квартиру без посредников и легко вычислить мошенников.

Решив приобрести квартиру, возникает вопрос, а где ее искать? А для этого сегодня существует огромное количество способов. Это и газеты, и популярные доски объявлений в интернете (Авито, Из рук в руки и т.д.), и расклеенные объявления по вашему городу.

Можно воспользоваться «сарафанным радио», расскажите вашим друзьям и близким о том, что ищите жилье и каким бы хотели его видеть.

Очень популярными сегодня являются социальные сети. Можно дать объявление и там о поиске квартиры. На самом деле, способов поиска жилья очень много.

Но чаще всего люди подают объявления о продаже квартиры именно в интернете, так как этот способ является быстрым, простым и эффективным. Здесь же они указывают свои данные, по которым можно связаться с продавцами, а также фотографии объекта.

Таким образом, покупатель может заранее определить для себя, подходит ему та или иная квартира, или нет.

Шаг 2 – Встреча с продавцом, на что обратить внимание при осмотре квартиры?

Как только вы подобрали для себя подходящую квартиру, договоритесь с продавцом о встрече, чтобы лично осмотреть жилье и обговорить все нюансы сделки на месте. Однако будьте осторожны и ни в коем случае не говорите о том, что у вас на руках имеются денежные средства.

Самым лучшим вариантом будут являться квартиры, расположенные в новостройках. Там, как правило, и новые системы отопления, и крыши, не требующие замены, и т.д. Однако стоимость квадратных метров на первичном рынке значительно превышает их стоимость на вторичном рынке, поэтому чаще всего квартиры покупаются именно там.

Итак, придя на место, осмотрите дом, в котором находится квартира. На нем не должно быть трещин, крыша должна быть в нормальном состоянии. Зайдя в само помещение, внимательно осмотрите подъезд. Желательно, чтобы входная дверь была оснащена домофоном, ведь это залог вашей безопасности. А сам подъезд должен быть чистым и опрятным.

Совет! Не проходите мимо подвального помещения и обязательно загляните в него. Если вы почувствуете запах плесени и сырости, покупать квартиру в этом доме не стоит. Через некоторое время на нем могут пойти трещины или же он просто осядет в грунт, что является опасным для вас и вашей семьи.

Если же подвал полностью сухой и не имеет резкого запаха плесени, можете подниматься в квартиру. Первым делом осмотрите стены. Они должны быть сухими и на них не должно быть зеленых или серых пятен, указывающих на наличие грибка. Ведь даже после качественного ремонта, грибок все равно будет себя проявлять и в квартире. Помимо некрасивых обоев, будет присутствовать запах сырости.

После этого обратите свое внимание на сантехнику. В квартире обязательно должен находится санузел, желательно раздельный, а трубы, подведенные к ним, должны находится в рабочем состоянии.

Трубы должны быть пластиковыми, так как они являются наиболее качественнее и не замерзают в зимнее время.

Кроме того, трубы должны подходить ко всем средствам водоснабжения – ванная комната, раковина на кухне и т.д.

Проверьте напор воды. Он должен быть хорошим. А также постоянство горячей воды. Если продавец попался вам честный и утверждает, что воду горячую часто отключают, то проверьте наличие бойлера – это ваша гарантия того, что горячая вода у вас будет всегда. Если же его нет, проверьте у продавца наличие разрешения на его установку.

Затем просмотрите отопление. Автономное отопление является наилучшим вариантом. Вы отапливаете помещение столько, сколько это необходимо вам, и платите ровно столько, сколько накрутили. Не больше, не меньше.

Центральное отопление производится строго с 15 октября до 15 апреля, да и стоимость его нередко очень высока.

Если имеется центральное отопление, но вам очень сильно понравилась квартира, спросите у продавца наличие документов правоустанавливающих документов.

Шаг 3 – Оцениваем стоимость квартиры

Стоимость квартиры оценивается по нескольким критериям. Это:

  • расположение квартиры на первичном или вторичном рынке – на первичном рынке стоимость квадратного метра намного выше;
  • возраст дома, в котором расположена квартира – чем он выше, тем ниже стоимость квадратного метра;
  • расположение квартиры в доме – чем выше этаж, тем меньше стоит квадратный метр;
  • общая площадь квартиры;
  • общее состояние квартиры;
  • вид из окна;
  • наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений и т.д.

Если у вас имеются знакомые, которые работают в юридической сфере, попросите их о помощи. Ведь только они, прибыв на место, могут дать объективную оценку квартире.

Совет! В случае, если продавец сам спрашивает у вас, сколько бы вы хотели отдать за эту квартиру, называйте нижнюю стоимость, согласно анализу рынка.

Шаг 4 – Подготовка документов для покупки квартиры без посредников

Подготовить все документы купли-продажи квартиры можно и самостоятельно, если вы уверенны в собственных силах и в продавце. Для этого вам потребуется проверить и подготовить огромное количество документов, среди которых:

  • документы, утверждающие право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, доверенность и т.д.);
  • наличие иных собственников (супруг/супруга, дети, братья, сестра и т.д.) и их согласие на продажу квартиры – в случае с несовершеннолетними детьми должно прилагаться разрешение органов опеки;
  • документы, утверждающие об отсутствии задолженности перед коммунальными службами (чеки, квитанции);
  • справка из БТИ и технический паспорт дома;
  • документы, утверждающие личность продавца и покупателя (паспорт, пенсионное свидетельство, водительское свидетельство и т.д.);
  • если в роле продавца или покупателя выступает юридическое лицо, требуются документы о его регистрации и подтверждение его полномочий, а также ИНН;
  • заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, как от лица продавца, так и от лица покупателя;
  • квитанция (копия и подлинник) об уплате госпошлины.

Шаг 5 – Как происходит покупка квартиры без посредников? Сделка

Передавать деньги продавцу на руки в отсутствии уполномоченных лиц не стоит, так как после вы навряд ли сможете доказать о том, что передали ему n-сумму денег. Даже если вы даете задаток, его следует заверять у нотариуса. Здесь же следует передавать оставшуюся сумму денег за квартиру, чтобы все было подвержено документально.

Совет! Сделка при любых обстоятельствах должна происходить в регистрационной палате, где и происходит оплата госпошлины.

Шаг 6 – Подписание документов купли-продажи квартиры

Перед подписанием документов о передаче собственности и совершении сделки купли-продажи следует внимательно ознакомиться с документами. Прочитайте каждый пункт по несколько раз. Если у вас возникнут вопросы, обязательно задайте их юристу.

Лучше спросить о них до подписания документов, нежели после, так как это может стать причиной возникновением проблем с приобретенным жильем в будущем.

Совет! Деньги за покупку квартиры передаются продавцу, как правило, только после подписания документов и заверения их у нотариуса.

Купить квартиру без посредников возможно, если знать все нюансы оформления документов и выбора жилья. Если вы не уверенны в собственных силах или в чем-то сомневаетесь, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Ведь квартира стоит больших денег, и чтобы случайно не стать жертвой мошенников, следует быть очень осторожным.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *