Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Покупая квартиру, вы выяснили, что в ней прописан человек. Нестандартная ситуация. Стоит ли заключать сделку или лучше её расторгнуть? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Во-первых, покупать жильё с прописанным человеком можно. Во-вторых, вы практически ничем не рискуете, если знакомы со всеми особенностями подобной сделки.

В-третьих, продавец не имеет права скрывать информацию о прописанных людях (пункт 1, статья 558, Гражданский Кодекс РФ).

В противном случае вы можете расторгнуть договор купли-продажи, а также вернуть уплаченную сумму денег в полном размере.

Возможные риски

Стоимость квартир с обременением на 20-30% ниже. Однако все вопросы, касающиеся выписки жильцов, ложатся на плечи покупателя недвижимости. И так, чем же вы всё-таки рискуете?

  • Проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. Наличие прописанных людей усложняет процессы продажи, раздела и обмена собственности.
  • Наличие жильцов в нагрузку. Не всех людей можно выписать из квартиры после её приобретения. Подробнее поговорим об этом ниже.
  • Бесконечные обещания выписаться. Зачастую при продаже квартиры в ней прописаны члены семьи собственника. Он сетует на то, что прописать их до покупки нового жилья некуда и просит подождать. Идут дни, недели, месяцы, но никто не торопится выписываться. В этом случае остаётся только идти в суд, что потребует дополнительных финансовых затрат.
  • «Захватчики». Ситуация редкая, но встречается. Продают квартиры с «захватчиками» по более низкой стоимости как раз из-за нежелания с ними сражаться. По факту в квартире живут люди, не желающие выписываться добровольно. Естественно, можно пойти в суд, который удовлетворит требование собственника. Однако такое дело может затянуться на несколько лет. «Захватчики» будут оспаривать решение суда, потом избегать судебных приставов и всячески затягивать процесс выселения.

Но на этом проблемы могут не закончиться. Каждая отдельная ситуация требует детального рассмотрения. Поэтому не советую заключать подобные сделки без участия профессионального риэлтора или агентства недвижимости.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Кого не получится выписать из купленной квартиры?

Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.

Не получится выписать только лица:

  • прописанные на момент приватизации квартиры, но не являющиеся её собственниками;
  • проживающие в квартире на основании «завещательного отказа» или договора ренты;
  • являющиеся членами или бывшими членами жилищно-строительных кооперативов и их семьи;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • признанные недееспособными;
  • проживающие по договору безвозмездного пользования (ссудополучатели).

Все остальные граждане могут быть выписаны. Если они не хотят делать этого добровольно, можно обратиться в суд по месту жительства.

Что если человек проживает в другой стране?

В этом случае можно вписать человека тремя способами:

  • суд. Необходимо подать исковое заявление, составлять которое лучше при помощи юриста;
  • консульство. Потребуется обратиться в консульство страны, в которой проживает прописанный человек, и оформить выписку через него;
  • нотариус. Прописанный человек даёт письменное согласие на выписку и заверяет его у нотариуса (на усмотрение руководство паспортного стола).

Последний способ наиболее простой. Однако перед покупкой квартиры лучше узнать контакты прописанного человека и заранее связаться с ним, чтобы согласовать все нюансы.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?

Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.

Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.

Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

О чём не стоит забывать

  • Проверяйте расширенную выписку из домовой книги. Её может запросить только собственник жилья. Однако и отказать в предоставлении этого документа он вам не сможет на основании 558 статьи Гражданского Кодекса РФ.
  • Покупая недвижимость с прописанными несовершеннолетними гражданами, запрашивайте документ о регистрации ребенка.
  • Осуществляйте передачу денег после выписки из квартиры всех членов семьи продавца. Такая договорённость ускорит процесс. И вам не придётся добиваться выписки через суд.

Покупка квартиры с обременением – это, конечно, выгодно. В большинстве случаев удаётся выписать всех жильцов без особых проблем, потратив немного времени и сил.

Однако в некоторых ситуациях всё заканчивается расторжением сделки купли-продажи. В этом случае продавца обяжут вернуть деньги.

Покупая квартиру с прописанными людьми, лучше пользоваться услугами опытных агентов по недвижимости. Только так вы обезопасите себя от заранее провальной сделки и сможете сделать действительно выгодное приобретение.

Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

Постоянная регистрация в квартире (прописка) без отсутствия права собственности на эту квартиру или ее часть, казалось бы, не дает человеку никаких прав на жилое помещение, кроме права проживания. Однако у собственника, купившего квартиру, в которой прописаны третьи лица, могут возникнуть проблемы с непосредственным проживанием и выпиской этих лиц.

Какие существуют способы выписки

На законодательном уровне существует только два способа выписать человека из жилого помещения: путем достижения обоюдного согласия и через судебные органы.

В первом случае гражданин самостоятельно выписывается из проданной собственником квартиры и прописывается по другому адресу. Такой способ является наиболее приемлемым, поскольку не требует от новых собственников жилья никаких действий.

Во втором случае новый собственник обязан обратиться в суд для выписки «лишних» жильцов.

Оказавшись в ситуации, когда в квартире прописан «дополнительный» жилец, собственник пытается узнать, какие есть варианты решения этой проблемы. Ответ на вопрос «Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?» найдете здесь.

Выписка с согласием

Прописанный гражданин может самостоятельно выписаться из проданной квартиры. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или в «паспортный» стол по месту регистрации со следующими документами:

  • паспорт;
  • домовая книга по месту выписки;
  • домовая книга по месту новой регистрации;
  • документы о праве собственности на жилое помещение по новой регистрации, если помещение в собственности;
  • согласие собственников жилого помещения по новому месту прописки, если помещение не в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заявление.

Заявление заполняется в ведомстве, отдельно его подготавливать не нужно. Законодательство подразумевает, что гражданин не может быть выписан «в никуда», поэтому обычно процедура выписки из квартиры по старому адресу неразрывно связана с пропиской по новому месту.

Если жилое помещение не в собственности самого заявителя, то при процедуре выписки-прописки с ним должны присутствовать собственники квартиры, дома или комнаты, которые лично в письменном виде выражают согласие на регистрацию. Срок выписки-прописки – 3 рабочих дня.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Выписка через суд

Судебные издержки

Подавая в суд исковое заявление, в него стоит включить требование об оплате судебных издержек проигравшей стороной. Зачастую, возможная потеря денег становится значимым аргументом для прописанных жильцов при принятии решения о добровольной выписке из спорной квартиры.

Новый собственник вправе выписать из квартиры не собственника без согласия, обратившись в судебные органы. Управление миграционной службы не вправе выписать гражданина по заявлению собственника без судебного решения. Человек, который совершил покупку квартиры с прописанными людьми, на правах собственности может использовать свое имущество на свое усмотрение в рамках законодательства.

Для обращения в суд требуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • иные документы по существу.

Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

После подачи заявления в суд назначается дата слушанья, на которое обязаны явиться обе стороны процесса. Если ответчик (выписываемый) не приходит в назначенный срок, то спор может быть рассмотрен без его участия на основании имеющихся документов.

Копия решения суда будет направлена ему заказным письмом. Средний срок рассмотрения спора – 3-4 месяца.

Новый собственник жилья вправе дополнительно направить заявление о взыскании с прописанного лица материальных средств за коммунальные услуги, в случае если гражданин их не оплачивал, но использовал помещения для проживания.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Кого нельзя выписать

Выписать несовершеннолетнего

Как правило, переход квартиры в собственность покупателя суд считает достаточным основанием для лишения несовершеннолетнего ребенка прописки. Однако, в случае, когда нет возможности выселить и прописать ребенка в другой квартире, суд принимает решение об отсрочке выселения до совершеннолетия ребенка.

Больше о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3803-dokumenty-poryadok-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry. Достаточно распространены ситуации, когда граждане купили квартиру с прописанным человеком, и не знают, как выписать его потом. Избежать такой ситуации помогают четко прописанные условия сделки по купли-продажи и проверка квартиры на юридическую «чистоту». Законодательство обычно встает на сторону новых собственников жилья, обеспечивая защиту их прав и интересов, однако есть ряд граждан, которых выписать невозможно ни при каких условиях без судебного вмешательства. Такими гражданами являются:

  • дети, не достигшие 18 лет;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • временно отсутствующие по месту прописки (военнослужащие, осужденные, граждане, находящиеся в специализированных учреждениях);
  • отказавшиеся от приватизации жилого помещения в пользу одного из членов семьи;
  • получатели пожизненной ренты;
  • зарегистрированные на постоянной основе в результате завещательного отказа.
Читайте также:  Когда автомобиль нельзя забрать у собственника?

Всех этих граждан проблематично выписать даже через суд, поскольку за ними закреплено право на проживание по месту регистрации, независимо от того, кто является собственником жилого помещения.

О том, как выписать из квартиры «лишних» жильцов, смотрите в видео

Выписка через суд «проблемных» граждан

Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, то перед тем, как выписать его, необходимо заказать расширенную выписку из домовой книги.

Выписка представляет собой документ, в котором указано не только то, какое количество граждан и кто именно может проживать в квартире или ином жилом помещении, но и на каком основании они там могут проживать. Чтобы законным путем выписать «проблемных» граждан, требуется достичь с ними согласия, в том числе через судебные инстанции.

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и попечительства, которые вправе ходатайствовать об отмене сделки с целью сохранения за детьми права на проживание.

При выписке граждан через суд желательно найти основания, согласно которым действие будет оправдано, а так же предложить мирные способы урегулирования конфликта. Если достичь соглашения не получается, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд для аннулирования сделки купли-продажи.

Остались непонятные моменты? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Купили квартиру с прописанным человеком как выписать, покупка квартиры с прописанным человеком

Главная » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры с прописанным человеком

3 629 просмотров

В некоторых случаях новые собственники жилья с удивлением обнаруживают, что не только они могут обитать в квартире, но тут есть и какие-то посторонние люди. Иногда они уже живут, в других случаях — только имеют право, являясь прописанными, но сути проблемы это не меняет. Можно ли выписать таких людей и как это сделать – читайте в данной статье.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Можно. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан.

Обычно данное требование покупатели обязательно включают в договор купли-продажи, тем более, если он составляется под руководством опытных юристов.

Если же человек решил сэкономить, не нанял юриста и не изучил досконально вопрос, то подобная проблема у него действительно может возникнуть.

Пример: При покупке жилье продавец утверждал, что никто, кроме него, в квартире не прописан. Перед тем, как получить всю сумму, он подтвердил тот факт, что лично он уже выписался и теперь прописан по другому адресу. Однако продавец солгал. Кроме него в квартире прописана и его бывшая жена. Теперь уже новым владельцем придется как-то с ней связываться или искать другие способы выписать постороннего человека.

Какие проблемы могут возникнуть

Главная проблема – неудобства. Мало кто готов мириться с тем, что в его новоприобретенной квартире обитает совершенно посторонняя личность, роется в холодильнике, занимает ванную комнату, туалет и так далее.

Кроме того, лишнее прописанное лицо – это дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг. Правда, если в квартире установлены счетчики, разница не будет особо значительной, однако даже при таких условия – это как минимум неприятно.

И последнее, если новые владельцы когда-либо попробуют продать свою квартиру, то новый покупатель может потребовать предварительно выписать всех прописанных в ней лиц. В том числе и тех, к которым собственники не имеют никакого отношения. Быстро решить такой вопрос практически невозможно и, как следствие, сделка по купле-продаже недвижимости может сорваться.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для того, чтобы проверить жилье на предмет прописанных в нем лиц, рекомендуется обращаться в местную управляющую компанию (УК) или ЖЭК. Там есть паспортный стол и отмечены все жильцы той или иной квартиры.

Так как непосредственно покупателю никто такую информацию не даст (для этого не будет оснований до тех пор, пока люди не получат право собственности на жилье), запрашивать справку с детальной росписью всех прописанных в квартире лиц нужно у продавца. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставления такого документа должна, как минимум, настораживать. А в идеале, от подобной сделки лучше отказаться.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Если проблема уже возникла, квартира куплена и теперь приходится решать, что делать с посторонним прописанным в ней человеком, можно сразу обращать внимание на п.2 ст.292 ГК РФ. Исходя из этого закона, если в квартире ранее были прописаны родственники продавца, то их можно будет выселить только на том основании, что произошел переход права собственности.

Значительно хуже ситуация тогда, когда прописанные лица не являются родственниками вообще, непонятно на каком основании занимают жилплощадь. Тут уже придется доказать в суде, что лица были прописаны еще до переоформления квартиры на новых владельцев и никаких прав находиться в ней посторонние лица не имеют. Впрочем, во многих случаях это тоже не особо сложно.

Почти всегда проблема со снятием с регистрации ранее прописанных в квартире людей и их принудительное выселение из квартиры решается только через суд. Придется приготовиться к тому, что избавиться от «ненужного» жилья в ближайшее время не получится.

Первым делом, еще до начала разбирательства и попыток выписать человека, рекомендуется поговорить с ним «по-хорошему».

Указать на тот факт, что новые собственники не потерпят нахождения в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы тот выписался добровольно.

Как доказывает практика, многие люди действительно могут согласится с требованиями и выпишутся самостоятельно. Это автоматически решит проблему. Но если не получилось, придется судиться.

Порядок действий

  1. Направить жильцу претензию с требованием выписаться из квартиры на основании перехода права собственности к новому владельцу.

    В некоторых ситуациях, если зарегистрированное постороннее лицо не является родственником предыдущему владельцу, для более точной формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.

  2. Дождаться реакции на претензию.

    Как доказывает практика, чаще всего реакции нет никакой, но специально для решения этого вопроса в претензии должен указываться срок, в течение которого человек обязан выписаться.

  3. Подготовить документы для суда (подробнее см.ниже).
  4. Направить иск и все документы в суд.

  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании суд и получить решение.
  7. С решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Нужно будет написать заявление на принудительное выселение прописанного человека.

Исковое заявление

Для того, чтобы составить исковое заявление по всем правилам, сначала обязательно нужно изучить ст.131 ГПК РФ. А лучше попросить помощи у опытного юриста, ведь далеко не все нюансы отражаются в законодательстве.

Любой иск по умолчанию включает в себя несколько базовых элементов:

  • «Шапка» текста с данными о том, куда направляется иск, кто его направляет и кто будет считаться ответчиком.
  • Основная часть, в которой заявитель описывает ситуацию и указывает, на основании чего он планирует добиться выполнения своих требований.
  • Перечень требований. Чаще всего – только одно, заключающееся в выселении постороннего человека.
  • Список прилагаемых документов. Сюда входят как обязательные, такие как паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины и документы на недвижимость, так и дополнительные. К дополнительным обычно относят доказательства правоты истца. В данном случае чаще всего хватает просто договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, так как эти бумаги позволяют понять, что у жилья сменился владелец.
  • Дата и подпись.

При подаче заявления в суд рекомендуется попросить копию этого документа с отметкой о дате принятия иска и номером входящего заявления. Это необходимо для того, чтобы точнее контролировать весь процесс. А в случае, если документы где-то «забудут» или «потеряют», такая бумага поможет оперативно решить возникшую проблему.

Что делать если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми

Скачать образец искового заявления на выселение прописанного человека после покупки квартиры

Документы

Для обращения в суд понадобится примерно следующий перечень документов:

  • Паспорта новых собственников жилья.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Исковое заявление.
  • Доверенность и паспорт представителя (если требуется).

В зависимости от ситуации, может понадобится и другой пакет документов. На многое влияет тот факт, кем приходится прописанный человек предыдущему владельцу.

Сама процедура выписки бесплатная. Заплатить придется госпошлину при подаче иска в суд. Размер платежа составляет 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если планируется воспользоваться услугами представителя, то дополнительно придется потратиться на доверенность. Оформление и нотариальное заверение такого документа обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Срок выписки невозможно четко определить заранее. В среднем на это уйдет около 5-6 месяцев, из которых:

  1. 1 месяц или более ждать реакции на претензию.
  2. До 2 месяцев ждать даты заседания суда с момента подачи иска и оплаты госпошлины.
  3. 1 месяц ждать, пока решение суда вступит в силу.
  4. От 2 недель и более ждать, пока человека выпишут.

Если уже не прописанное лицо отказывается покидать помещение, которое оно занимает, то можно обращаться в полицию. Наказание может варьироваться от штрафа в сумме 2 тысячи рублей и до лишения свободы сроком на 2 года.

Очень сложно выписать детей. Обычно, если родители выписываются, то и дети выписываются вместе с ними.

Одного ребенка выписать принудительно нельзя, нужен конкретный адрес, где он будет прописан после лишения регистрации. Как следствие, проблема усугубляется поисками родителей и попытками договориться с ними.

На практике, чаще всего родители с радостью соглашаются прописать ребенка у себя, но ситуации бывают разными.

Все сказанное выше актуально только для несовершеннолетних детей. Лица, достигшие совершеннолетия выписываются и прописываются на общих основаниях.

Самый сложный момент – наличие у жильца права пожизненного проживания. Оно возникает в том случае, если данный человек проживал в этой квартире еще тогда, когда она была муниципальной.

В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.

Выписка лица, которое осталось прописанным в квартире после смены собственника недвижимости, может быть достаточно сложной процедурой. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах. Они также могут выступать в качестве представителей новых владельцев в суде, что существенно повышает вероятность получить нужное решение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Как должен выглядеть договор купли-продажи?

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане.

Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться.

На этот нюанс следует обратить особое внимание (о том, на что еще нужно обратить внимание при покупке квартиры, написано тут).

ВАЖНО: Если в документе присутствуют прописанные лица без даты снятия с регистрации, то от подписания данного документа лучше воздержаться во избежание проблем в будущем!

В нем обязательно должен быть прописан срок, к которому действующие жильцы должны сняться с регистрации.

Риски и проблемы

Не всегда месторасположение прописанного в квартире человека можно идентифицировать. Поэтому после подписания договора купли-продажи этот человек все же имеет право проживать на территории проданного жилья, даже после смены собственника.

Это не лишает его возможности на законных основаниях находиться в квартире. Риски, с которыми может столкнуться покупатель:

  • не выписанный до момента сделки человек имеет право проживать в квартире на законных основаниях;
  • если был зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его будет крайне проблематично;
  • нет законной возможности выписать ребенка, имеющего право собственности;
  • не выписанный на момент совершения сделки ребенок может претендовать на часть жилья, если он имел право собственности.

Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо в обязательном порядке внимательно изучить договор.

Какими правами обладают жильцы?

ВНИМАНИЕ: Прописанные люди, не дававшие согласия на выписку в период составления договора купли-продажи, имеют полное право проживать по адресу, указанному в паспорте. Даже смена замков не поможет обезопасить нового владельца квартиры от этой проблемы.

Но, несмотря на то, что прописанный человек имеет все законные основания находиться в проданной квартире, хотя право собственности на нее он теряет сразу же после совершения сделки.

Его возможности ограничиваются только проживанием и использованием квартиры на законных основаниях. В некоторых случаях эти возможности носят временный характер.

Сроки проживания в отдельных ситуациях устанавливаются в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю следует проконтролировать самостоятельно процедуру выписки зарегистрированных лиц из жилого помещения!

В большинстве случаев, данная ситуация наблюдается только по невнимательности или халатности сотрудников паспортного стола. Для того чтобы выписаться, прописанный человек обращается в ЖЭК, где его по стандартной схеме снимают с регистрации.

Если же покупатель столкнулся с такой проблемой, как нежелание прописанного выписываться, то проведение этой процедуры ложится на его плечи. Данная процедура займет длительный период времени, но прогноз разрешения проблемы обычно благоприятный. Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд.

Данное действие регламентируется законодательством, согласно ст.35 ЖК РФ. Новый владелец квартиры должен предоставить для рассмотрения ситуации в судебном порядке такую документацию:

  1. Исковое заявление. В нем ответчиком выступает прописанный человек. Покупатель обращается в письменной форме с просьбой о признании недействительным право пользования жильем на основании продажи квартиры.
  2. Документы, подтверждающие продажу квартиры. То есть, новый владелец должен документально подтвердить свой статус и право собственности на приобретенную квартиру.

На основании поданного заявления в судебном порядке рассматривается дело. После получения решения суда о выписке прописанного человека, новый владелец квартиры обращается с ним в паспортный стол. На основе этого документа происходит снятие с регистрации.

Как правильно составить исковое заявление для обращения в суд?

Для того чтобы достичь желаемого результата, требуется правильно написать заявление. То есть просьба в нем должна быть конструктивной, в четко изложенной форме. В заявлении истец должен обращаться в суд с такими просьбами:

  • о признании бывшего прописанного человека прав на пользование и проживание недействительными;
  • об утрате прав на жилое помещение зарегистрированного человека;
  • о принудительном выселении из приобретенной квартиры.

Данный документ составляется в произвольном порядке, он не относится к типовой документации.

СОВЕТ: Для того чтобы грамотно составить исковое заявление лучше обратиться к юристу! Конструктивная и обоснованная претензия поможет добиться желаемого результата.

Скачать образец искового заявления на принудительное выселение прописанного в квартире лица

Сроки и госпошлина

Для снятия с регистрации прописанного человека в судебном порядке новый владелец квартиры должен оплатить госпошлину в размере 200 руб. После подачи искового заявления с квитанцией об оплате госпошлины следует подождать 3-5 рабочих дней. В этот период оно рассматривается.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Получить решение суда можно по истечении 14 дней с момента подачи иска.

Особенности снятия с учета несовершеннолетних

Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать.

Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед продажей квартиры владелец жилья должен предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем.

Данная ситуация касается детей, которые имеют право собственности на квартиру. Если же ребенок только прописан в квартире, прав на нее не имеет, то выписать его должны родители до совершения сделки.

ВАЖНО: В случаях, когда несовершеннолетний остался зарегистрированным в проданной квартире, то выписать его не представляется возможным даже через суд. Это можно будет сделать только после достижения им 18 лет.

Об особенностях покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, читайте в нашем материале.

Если прописанный человек на момент совершения сделки отбывает наказание в тюрьме, а до этого никто не позаботился о его выписке, то существует 2 варианта исхода событий.

С согласием

Если человек согласен добровольно выписаться, то снятие с регистрации происходит без проблем. Для этого следует предоставить заявление о снятии с учета, заверенную копию паспорта осужденного и копию приговора в качестве основания для выписки. Данная документация передается в паспортный стол, где человека сразу же выписывают.

Без согласия

Если же заключенный не дает добровольного согласия на выписку, то согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993г. снятие с регистрации возможно по решению суда.

Для этого новый владелец предоставляет такие документы:

  • исковое заявление с просьбой о снятии с регистрации;
  • заверенная ксерокопия паспорта ответчика;
  • выписка из домовой книги;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение.

Выписка по решению суда человека, находящегося в тюрьме, возможна без его присутствия.

Кого точно не получится выселить?

Несмотря на то, что основная масса проблем с выпиской после сделки может быть решена, существует ряд граждан, которых выписать невозможно на законных основаниях никакими способами.

К ним относятся:

  1. Люди, участвовавшие в приватизации и написавшие на нее отказ. Даже после того, как они лишились права собственности, они имеют законные основания проживать в квартире, в которой они прописаны. В таких случаях данный вопрос решается в судебном порядке. Срок давности написания отказа при рассмотрении дела в суде не имеет значения.
  2. Использование жилья человеком в результате указания об этом в завещании умершего собственника. В таких ситуациях человек может пользоваться жильем пожизненно, если сроки в завещании не были указаны. О рисках и особенностях покупки квартиры, полученной по наследству, вы можете прочитать в этой статье.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. Данный документ является договором купли-продажи. При этом бывший собственник остается проживать в квартире до своей смерти.
  4. Бывший член семьи собственника. Это касается одного из супругов при разводе. Если у него отсутствует возможность переехать в другую квартиру, то этот человек может оставаться проживать по прописке. При этом срок его нахождения не должен превышать 1 года.
  5. Несовершеннолетние, оставшиеся без опекуна. Их можно выписать только в случаях, когда им предоставлено жилье с лучшими условиями в официальном порядке.

После приобретения квартиры покупатель может столкнуться с проблемой прописанных в ней людей. Поэтому чтобы избежать волокиты следует внимательно изучить договор купли-продажи до момента его подписания.

Смотрите видео об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и процедуре их выписки:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку.

Согласно законодательству продать квартиру с прописанными в ней людьми не составит труда, ведь они лишь претендуют на проживание в ней и не являются собственниками. Это значит, что их согласия на продажу квартиры не требуется. При этом, никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и кроется основная проблема.

По сути, юридически прописанного в квартире человека можно считать обременением. После совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные ранее граждане должны будут самостоятельно сняться с учета. Однако, могут возникнуть сложности.

Покупатель квартиры с подобным обременением должен помнить о всех тонкостях. Обращение в суд в некоторых случах ничего не даст.

За граждан, прописанных в квартире, но не проживающих в ней, новому владельцу придется доплачивать по некоторым пунктам коммунальных платежей. Усугубляется проблема еще и в том случае, если человек в квартире прописан и проживает, при этом являясь:

  • получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в квартире);
  • нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  • ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.

Этих граждан не удастся выселить новому владельцу.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, прописанные в квартире;
  • те граждане, что сняты с учета временно (в качестве примера к данному случаю можно рассматривать тех лиц, что выписаны на срок отбывания наказания в связи с судимостью).

Важно убедиться в том, что:

  1. В приобретаемой квартире не зарегистрирован ребенок.
  2. В квартире не зарегистрировано недееспособное лицо.
  3. Человек в квартире может быть прописан, но проживает по другому адресу.
  4. Гражданин не является родственником продавца.
  5. Тот, кто зарегистрирован в квартире ранее не отказывался от своей доли в пользу других лиц.

Как выписать людей из квартиры?

Выписать людей из приобретенной квартиры можно двумя способами:

  • при их согласии самостоятельно;
  • через суд.

READ  Заявление на выписку из квартиры

Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся?

Снятие с регистрации на добровольной основе — процесс довольно простой. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт прописанного гражданина.
  2. Заявление о снятии с учета.
  3. Адресный листок убытия (заполняется в двух экземплярах).
  4. Домовая книга (при ее наличии).
  5. Статистический листок убытия (при выезде за границу).

При выписке из квартиры несовершеннолетних граждан ситуация несколько меняется, об этом расскажем ниже. Заявление, адресный и статистический листки выдаются и заполняются непосредственно в паспортном столе согласно форме.

Выписка через суд

Случаи обращения в суд на самом деле случаются редко и связаны они с наличием проблем:

  • при отсутствии возможности связаться с гражданином;
  • при проживании прописанного лица за пределами страны;
  • в ситуации, когда зарегистрированное лицо отбывает наказание в местах лишения свободы и так далее.

Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд. Если же он согласен сняться с учета по месту жительства добровольно, то вариантов решения вопроса два:

  1. Составить обращение для осуществления процедуры снятия с учета через консульство той страны, где гражданин проживает.
  2. Получить нотариально заверенное согласие на выписку по почте (гражданин может оформить такую бумагу и в Консульстве за границей).

При возникновении спорных ситуаций необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В данном случае очень важно, сообщал ли продавец квартиры с обременением покупателю о том, что у него возникнут проблемы с выпиской некоторых жильцов.

Суд может:

  • признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
  • удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
  • отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.

Не редки случаи, когда покупатель заранее знает о наличии обременения и просит предоставить ему приличную скидку за те сложности, которые возникнут при снятии с учета по месту жительства прописанного гражданина.

Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком считается крайне рискованной сделкой.

Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:

  1. Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
  2. Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.

READ  Временная регистрация иностранных граждан

Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Кого выписать не получится?

Подведем итог, ведь любому гражданину, согласному приобрести квартиру с обременением, нужно понимать, что существует категория граждан, выписать которых не удастся.

Из квартиры по закону нельзя выписать следующие категории граждан:

  • членов жилищного кооператива и всю их семью;
  • несовершеннолетних граждан;
  • тех, кто имеет право пользования квартирой ввиду наличия завещательного отказа (в случае, если собственник умер, но указал в завещании, что гражданин имеет право проживать в данном помещении);
  • тех, кто ранее отказался от приватизации в пользу другого лица.

При покупке квартиры всегда нужно требовать расширенную выписку из домовой книги и внимательно изучать ее.

Случаются ситуации, когда гражданин хочет выписаться, но ему некуда зарегистрироваться (в случае, если нет жилья в собственности). Как быть в данном случае? Даже суд в такой ситуации предоставит гражданину право продлить регистрацию на год и только после этого удовлетворит исковое требование нового владельца квартиры.

Дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим. Юристы настоятельно советуют не покупать квартиры с прописанными в них детьми.

Покупка квартиры — сделка сложная и требующая от покупателя внимания и определенных знаний.

В этом случае всегда оправданно пользоваться услугами квалифицированных юристов для проверки и составления документации.

Даже если снятие с регистрации человека является возможным, потребуется время и некоторые средства для осуществления процедуры. Без соответствующего опыта подходить к подобным покупкам нужно крайне осторожно.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *