Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

  1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.

Минусом для получателя может быть:

  • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Основные моменты при заключении договора

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.

Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

  • точную дату осуществления сделки;
  • данные про обе стороны (паспортные);
  • описание всех прав и обязанностей сторон;
  • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
  • экстренные ситуации;
  • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

Требуемые документы для оформления сделки

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
  • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
  • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
  • документ о прописанных людях в квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
  • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
  • пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон Ссылка на основную публикацию Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя? Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Договор дарения официально считается безвозмездным. Но на деле в нем можно прописать обязательные условия, при которых одариваемый получает имущество дарителя.

Например, таким способом передачи жилья пользуются пожилые люди, если они хотят после смерти отдать свою квартиру в пользование только одному из своих родственников и при этом сохранить право на проживание на своей жилплощади до конца жизни.

В таких случаях можно говорить о договоре дарения с определенными неимущественными условиями. Рассмотрим подробнее, каким образом можно составить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Насколько выгоден договор дарения с правом пожизненного проживания

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Со стороны дарителя

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?Какие плюсы получает даритель при оформлении договора:

  • Если человек решает оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире, это дает ему право обезопасить себя от выселения. Также он может пользоваться квартирой в бытовых аспектах.
  • Финансовая выгода дарителя заключается в передаче обязанностей по оплате коммунальных услуг другому лицу при сохраненном праве пользования и праве пожизненного проживания дарителя.
  • По статье 558 ГК РФ даритель после оформления договора дарения с правом пожизненного проживания имеет право на сохранение прописки.

В целом даритель имеет возможность указать в тексте договора некоторый объем неимущественных условий, при которых недвижимость, будь то квартира или дом, переходит к одариваемому. Если указанные обязательства не будут выполняться, то даритель может в судебном порядке разорвать договор и вернуть квартиру себе. Об этом говорится в статье 450 ГК РФ.

Теперь о минусах:

  • при оформлении договора даритель не может рассчитывать на имущественную выгоду, поскольку дарственная является договором безвозмездной передачи имущества;
  • после оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой или домом по своему пожеланию, например, передарить или продать полученную недвижимость третьим лицам.

Со стороны одариваемого

Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:

  • Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
  • Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
  • При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
  • После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?В случае оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя в квартире без указания условий иждивения дарителя на одариваемого не будет налагаться обязанность содержания дарителя или уход за ним. Также стоит отметить отсутствие необходимости в уплате подоходного налога после получения недвижимости.

Но сделка также имеет некоторые минусы:

  • При заключении договора дарения с правом пожизненного проживания одариваемый не сможет в дальнейшем выселить дарителя с жилплощади.
  • После получения квартиры в собственность новый хозяин хоть и волен распоряжаться полученной квартирой по своему желанию, но наличие жильца на постоянной основе станет существенной преградой для многих сделок.

Порядок оформления сделки

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
  • зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
  • получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.
Читайте также:  Как обойти ловушки карты рассрочки

При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.

Документы для оформления дарственной

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?Для заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя потребуется следующий пакет документов:

  • удостоверения личности обеих сторон, заключающих договор;
  • составленный договор в трех экземплярах;
  • если интересы сторон представляет доверенное лицо, предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • документ из БТИ, содержащий сведения об оценочной стоимости передаваемого объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о том, сколько человек проживает на территории квартиры (количество зарегистрированных лиц);
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • письменные согласия долевых владельцев, заверенные нотариально (если имеются таковые лица);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру, а также документ об оплате госпошлины по причине регистрации и заявления от обеих сторон.

Когда квартира считается частью совметно нажитого имущества супругов, дополнительно потребуется письменное согласие супруга на осуществление сделки.

Что необходимо указать в договоре дарения недвижимости

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?Помимо обязательного упоминания условия о праве пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире в документе должны содержаться:

  • дата заключения договора;
  • место подписания дарственной;
  • данные об обеих сторонах сделки;
  • наиболее тщательное описание передаваемого имущества, в данном случае квартиры;
  • подтверждение того, что на квартиру не наложено никаких обязательств и долгов, таких как ипотека или долг по квартплате и коммунальным услугам.

Поскольку дарственная является безвозмездным договором, следует обязательно указать пункт, в котором даритель подтверждает, что оформляет передачу недвижимости осознанно и согласен с заключением подобной сделки.

Несмотря на то, что после заключения договора дарения недвижимости даритель освобождается от прав владения данным имуществом и не может им распоряжаться, он в праве отсудить квартиру обратно, если не выполняются условия передачи квартиры по заключенному договору. Причиной может стать, например, попытка выселить дарителя из подаренной квартиры, что является прямым нарушением основного условия оформленной дарственной.

СКАЧАТЬ: Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя — Все по шагам

Подарить квартиру можно так же, как и любое другое имущество. Однако договор дарения нужно оформить в письменном виде, зарегистрировать через Росреестр. Одним из преимуществ, которые дает дарственная на квартиру, является возможность пожизненного проживания дарителя. Это условие нужно сразу указать в договоре, так как его одностороннее изменение или расторжение не допускается.

Что такое дарственная с пожизненным проживанием

Дарение квартиры предусматривает ее
безвозмездную передачу другому лицу. Естественно, подарить можно только
недвижимость или ее долю, принадлежащую на праве собственности. Квартиры по
соц. найму или в аренде предметом дарения быть не могут. Общие условия дарения
недвижимости заключаются в следующем:

  • собственник
    может выбрать любое физическое и юридическое лицо для подарка (обычно квартиры
    дарят родственникам, в том числе виде альтернативы завещанию);
  • одаряемое
    лицо должно дать однозначное и безусловное согласие на принятие подарка;
  • дарственная
    на квартиру может быть только в письменной форме, а переход прав состоится
    только после регистрации в Росреестре.

Безвозмездность дарения заключается в
отсутствии какой-либо материальной выгоды. По договору дарителю нельзя
передавать деньги, оплачивать его существующие обязательства, выражать благодарность
иным финансовым способом.

Важным условием при заключении договора
является определение возможности проживания дарителя.

Это означает, что бывший
собственник сохранит право пользования и проживания квартирой до момента своей
смерти, либо пока сам добровольно е освободит жилплощадь.

Досрочно прекратить
пожизненное проживание достаточно сложно. Для этого нужно подтверждать
существенные нарушения закона и интересов остальных жильцов.

Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием

В ГК РФ есть ряд случаев, когда любое
дарение квартиры, том числе с пожизненным содержанием, будет полностью
запрещено или практически невозможно:

  • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, а второй супруг возражает против дарения (обойти это ограничение можно, если выделить доли в квартире на каждого из супругов);
  • если квартирой владеет ребенок, так как безвозмездное отчуждение имущества детей полностью запрещено законом (ребенок может быть одаряемым без ограничений);
  • если недвижимость находится под залогом, арестом или иным обременением (в ряде случаев можно получить согласие залогодержателя для заключения договора);
  • если одаряемое лицо не дало согласие на принятие подарка.

Узнайте больше  Мошенничество при покупке квартиры

Также запрещено требовать оформление дарственной под угрозой или с применением физической силы, с давлением, обманом. Если такие противоправные действия будут выявлены после совершения сделки, договор признают недействительным через суд. При этом виновные лица могут привлекаться к уголовной ответственности.

Чем опасен договор дарения с пожизненным проживанием дарителя?

Условия договора

При оформлении договора дарения стороны могут сами определять его содержание. Обязательным условием является только описание признаков и характеристик объекта недвижимости, по которому его можно идентифицировать – кадастровый номер, адрес, площадь, иные показатели. Также для успешной регистрации в Росреестре в дарственной нужно указать:

  • дата и место оформления документа;
  • паспортные данные сторон;
  • подтверждение безвозмездности сделки;
  • определение стоимости объекта (это нужно для целей налогообложения);
  • момент перехода прав к одаряемому лицу (в договоре можно указать на обещание дарения в будущем);
  • список лиц, сохраняющих право проживания после оформления дарственной (это может быть не только сам собственник, но и члены его семьи).

Это только наиболее важные пункты, которые нужно согласовать и указать в дарственной. Удостоверять документ через нотариуса не обязательно, хотя стороны могут сами выбрать такой вариант с последующим обращением в Росреестр. Образец дарственной с пожизненным проживанием можно скачать в приложении к этой статье.

Определяя возможность пожизненного
проживания нельзя предусматривать денежные выплаты в пользу дарителя. Для таких
целей есть договор ренты (пожизненного содержания), который является формой
купли-продажи. По сути, пожизненное проживание после дарения является скрытым
обременением. Оно не указывается в выписке ЕГРН, однако должно учитываться при
совершении всех последующих сделок.

Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием

Если одаряемое лицо согласно принять
квартиру с сохранением права пользования для предыдущего владельца, договор
нужно представить на регистрацию в Росреестр. Сдать документы можно и через
МФЦ, однако это на 2 увеличит срок оформления. После завершения регистрационных
процедур будет выдана выписка ЕГРН, где собственником будет указано одаряемое
лицо.

Узнайте больше  Выделение доли детям по материнскому капиталу

У бывшего собственника или иных лиц,
которые смогут пользоваться квартирой после дарения, возникают следующие права
и обязанности:

  • неограниченное
    право пользования жилыми и вспомогательными помещениями квартиры, общим
    имуществом и ресурсами;
  • обязанность
    своевременно оплачивать причитающуюся часть коммунальных услуг, взносов на
    капремонт;
  • право
    на вселение супруга и несовершеннолетних членов семьи, даже если это не
    оговорено в дарственной;
  • обязанность
    соблюдать нормы ЖК РФ, не нарушать правила проживания в квартире.

Принудительно выселить бывшего
собственника можно при неоплате им услуг ЖКХ с взносов на капремонт, разрушении
или порче помещений, систематическом нарушение интересов других жильцов. Такие
вопросы решаются только через суд с предварительным письменным предупреждением.

Невозможность выселить бывшего владельца квартиры при отсутствии нарушений является главным недостатком дарственной с пожизненным содержанием. О том, как вообще происходит выселение граждан из жилого помещения, можно узнать из нашего предыдущего материала. Также для нового собственника возникает следующий объем специальных прав и обязанностей:

  • после
    переоформления прав одаряемое лицо может пользовать и распоряжаться квартирой,
    в том числе продавать ее, передаривать, сдавать в аренду, завещать наследникам;
  • при
    совершении сделок получать согласие проживающего лица не нужно, однако оно
    сохранит право на жилплощадь даже при смене собственников;
  • при
    заключении последующих сделок нужно уведомлять контрагентов о наличии
    обременения в виде пожизненного проживания (в противном случае договор можно
    признать недействительным).

Если впоследствии возникнет спор об
определении права пользования, новый и прежний собственник смогут заключить
дополнительное соглашение, либо решить вопрос через суд.

Если у вас остались вопросы, либо
требуется консультация юриста при оформлении дарственной с пожизненным
проживанием, обращайтесь к нашим специалистам. Получить бесплатную консультацию
можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения с пожизненным проживанием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор дарения с пожизненным проживанием

Судебная практика: Договор дарения с пожизненным проживанием

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021Категория спора: Дарение.Требования одаряемого: О расторжении договора.Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.

Решение: Отказано.

Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.

Читайте также:  Последствия использования банковской карты родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 по делу N 88-2121/2021Категория спора: Дарение.Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным; 2) О возврате переданного по договору имущества.Обстоятельства: Истец указал на то, что в период оформления доверенности находился в болезненном состоянии, в силу которого не понимал значения совершаемых действий, что позволило ввести его в заблуждение относительно содержания предоставленных ему для подписания документов и правовых последствий их оформления. Утверждает, что с содержанием доверенности не знакомился, не желал отчуждать квартиру, являющуюся единственным местом его проживания, и что указанная квартира из его пользования не выбывала.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.

Сам по себе факт отчуждения М. единственного жилого помещения не свидетельствует о нарушении ее жилищных прав, что в том числе подтверждается закрепленными в п. 9, 18 договора дарения указанием на осведомленность Т.Л.П. о факте регистрации М. в указанной квартире, а также признанием ею за М. права на пожизненное проживание в этой квартире.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения с пожизненным проживанием

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Здравый смысл в судебном доказывании(Сычева О.А.)

(«Российский судья», 2019, N 8)

З. обратилась к П. и Е. с иском о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Указала, что на протяжении длительного времени она являлась собственником спорной квартиры, которая являлась ее единственным жильем. После смерти супруга, находясь в тяжелой стрессовой ситуации, сильно переживая, страдая провалами в памяти, будучи неорганизованной, З. поддалась на уговоры племянников и совершила сделку дарения квартиры ответчикам, но потом осознала, что совершила. По медицинской документации З. судом было установлено, что она длительное время состоит на учете у специалистов, высказывая жалобы на головные боли, утомляемость, головокружения. Ранее состояла на учете у врача-психиатра. По заключению судебно-психиатрической экспертизы грубых нарушений мышления, памяти, интеллекта у З. не выявлено. Экспертами указано, что данных о том, что во время совершения сделки договора дарения З. находилась в болезненном психическом состоянии, лишающем ее способности отдавать отчет своим действиям или руководить ими, в материалах дела не имеется. В зале суда были допрошены свидетели, судебный эксперт. Суд пришел к выводу, что З., являясь пожилым человеком, имея психические изменения, будучи в состоянии тревоги, одиночества, уязвимости и подавленности, в течение непродолжительного периода после смерти супруга, будучи внушаемой, непоследовательной, окруженная в конкретный момент заботой племянников, подписала договор дарения в отношении своего единственного жилья, не оговорив условие о праве на пожизненное проживание в квартире. Фактически квартира не выбыла из владения дарителя, она продолжала в ней жить и вносить коммунальные платежи, ключей от квартиры у ответчиков не имелось. Учитывая прежние хорошие отношения с ответчиками, судом не было усмотрено оснований для оговора истицей ответчиков. В свою очередь, поведение ответчиков в сложившейся ситуации в конкретный период жизни истицы на день совершения спорной сделки, по мнению суда, нельзя признать добросовестным. Иск З. был удовлетворен .

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2021)

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок.

Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах.

Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

  • кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
  • в какой комнате будет жить даритель;
  • особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
  • нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

Читайте также:  Кто будет возвращать долги за должника у которого нет доходов и имущества?

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

  • срок использования имущества – пожизненно;
  • возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
  • оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
  • право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

  • После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
  • В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
  • Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к.

недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
  2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.

Пример расчета:

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

  1. Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
  2. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
  3. Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
  4. Общая сумма расходов составит:
    10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.

Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • условия пожизненного проживания;
  • подарок пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • дата составления, подписи.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
  • нотариальное согласие супруга.

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

  • братья, сестры;
  • родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки.

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.

Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
  2. Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
  3. Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *