«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

По подсчетам ипотечного регулятора «Дом.рф», в период с января по июль 2018-го в России выдали около 785 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше полутора триллионов рублей. Рекорд выдачи, установленный в 2017-м, — два триллиона рублей, может быть побит уже к концу сентября. Россияне осмелели и стали брать очень много ипотеки. И чем больше берут — тем больше жалоб, что выплатить кредит на жилье невозможно.

В середине августа на всю страну прогремела история трех братьев из Челябинской области, которые получили ипотеку по наследству от матери. Женщина умерла, оставив детям, старшему из которых всего 13 лет, квартиру и огромный долг.

Отец мальчиков платить не мог — дохода охранника с трудом хватало на еду и одежду.

В итоге братья чуть не оказались на улице, но в дело вмешалась уполномоченная по правам человека в Челябинской области Маргарита Павлова, СМИ подняли шумиху, и суд сжалился — снизил сумму долга до семи с лишним тысяч рублей. Проблема разрешилась сама собой.

Еще одно ипотечное чудо произошло в Иваново — местный житель обратился на прямую линию с президентом Владимиром Путиным, задав вопрос о сокращении ипотечных ставок для многодетных семей, и через три часа банк понизил ему ставку с 13-ти до 9,5 процента.

Таких случаев единицы, а ипотечников, испытывающих финансовые и, как следствие, психологические трудности, — миллионы. Интернет-форумы забиты темами «Банк забирает ипотечную квартиру», «Проблема с выплатой кредита», «Ипотека при потере работы» и другими подобными.

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

«Добрый день! Подскажите, что делать в моей непростой ситуации. Перед Новым годом неожиданно меня уволили. Имею несовершеннолетнего ребенка на руках, воспитываю одна.

Если на январский платеж по ипотеке еще наскребла, то февральский жду с тревогой. С работой, как понимаете, пока по нулям. Сижу постоянно на сайтах, обновляю резюме, езжу на собеседования, но пока никак.

Что мне делать?» — пишет одна из пользовательниц банковского форума Banki.ru

«Меня давит не материально, а психологически. Материально — да, конечно, мы поужасались, но это ничего. Тут скорее просто осознание огромного долга висит в голове.

Это ужас!» — жалуется аноним на женском форуме Woman.ru. Вообще большинство «плачущих» ипотечников — женщины.

Мужчины склонны не изливать душу, а критиковать: власть и банки — за высокие ставки по кредитам, себе подобных — за неправильные финансовые стратегии.

«Уже пожалела сто раз, что взяла ипотеку. Последние четыре года только и думала о том, как заработать, в итоге ни личной жизни, ни детей, ни мужей, ни отдыха, а только постоянная усталость от жизни», — в той же теме откровенничает Светлана.

«Несколько лет назад, еще находясь в браке, мы с бывшим мужем взяли ипотечный кредит, к сожалению, вскоре развелись, я продолжаю жить в этой квартире и самостоятельно платить этот кредит, хотя бывший муж впоследствии также претендует на эту жилплощадь, — пишет на психологическом форуме b17.ru пользователь Кораблик.

— Проблема в том, что вся моя зарплата полностью уходит на этот кредит, и если я не подрабатываю, то ухожу в долги, мне не на что даже купить еды. У меня двое детей 14 лет и 1,7. Второй ребенок от другого мужчины, который очень ненадежный, то живет с нами, то не живет, то есть рассчитывать на него я не могу.

Вся эта ситуация вводит меня в депрессию, уныние, я ничего не хочу делать».

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

«Прошлой осенью купила квартиру в новостройке (дом еще не сдан) в ипотеку, на 15 лет. Думала, буду счастлива, что наконец-то буду жить своей жизнью. Но вот уже скоро год, как я плачу ипотеку, и меня накрывает, — жалуется аноним на форуме портала Mail.ru. — Депрессия страшная, никакой радости. Чтобы побыстрее погасить долг, взяла еще подработку.

В итоге — денег нет, работы полно, личного времени нет, во всем себя ограничиваю, в отпуск не еду никуда, чтобы только побыстрее расплатиться. Давит на меня этот кредит. Причем, умом я понимаю, что ежемесячный платеж относительно небольшой, что я всегда заработаю.

Но ничего не могу с собой поделать, это стало похоже на одержимость, быстрее расплатиться и жить спокойно».

В июле 2018-го, по предварительной оценке «Дом.рф» и FrankRG, в России выдано ипотечных кредитов на 245-255 миллиардов рублей. Это на 60 процентов выше показателя за июль 2017 года.

Всего за семь месяцев 2018-го в стране выдано около 785 тысяч жилищных кредитов на сумму более 1,55 триллиона рублей.

Объем выдачи ипотеки за январь-июль выше, чем показатели за весь 2016 год (1,47 триллиона рублей).

На фоне падения ставок и смягчения требований к заемщикам все чаще ипотеку оформляют молодые люди и пенсионеры — это те категории, которые еще пару лет назад с трудом могли взять кредит на покупку электрочайника.

А по итогам первого полугодия 2018-го российские банки выдали заемщикам в возрасте 60 лет и старше ипотечных кредитов почти на 21 миллиард рублей (данные «Объединенного кредитного бюро», ОКБ).

Всего пенсионеры за шесть месяцев получили более 14 тысяч кредитов на покупку жилья — на 58 процентов больше, чем в первом полугодии 2017-го.

Вообще банки, по наблюдениям ОКБ, стали добрее — выносят положительные решения по 75 процентам заявлений на ипотеку. Год назад этот показатель не дотягивал и до 50 процентов.

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

Эта статистика не могла бы не радовать, но резкое увеличение объемов выдачи кредитов происходит в невнятных общеэкономических условиях и на фоне слабого, если не отсутствующего роста зарплат граждан: по данным HeadHunter, совокупный доход работников в Москве и Московской области продемонстрировал нулевую динамику в первом полугодии 2018-го, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области он вовсе уменьшился на 2 процента. В остальных регионах был зафиксирован небольшой рост доходов. У Росстата другие данные: номинальные зарплаты россиян в первом полугодии увеличились на 11,5 процента, а реальные — на 9 процентов. Расхождение в показателях объясняется тем, что HeadHunter не учитывает зарплаты в госсекторе.

Ипотечный портфель банков, между тем, к 1 июля превысил 5,9 триллиона рублей.

«Такой рост не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий, — отмечается в материалах «Дом.рф».

— Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ (кредиты, просроченные на 90 и более дней) составляет 2,08 процента по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1 процента».

Судя по последним опросам общественного мнения, россиянам ипотека не особо и нужна: ВЦИОМ выяснил, что 72 процента граждан удовлетворены своими жилищными условиями. Лишь каждый четвертый россиянин (23 процента) в ближайшие пять лет собирается приобрести жилье, из них менее половины — 44 процента — планируют взять ипотечный кредит.

  Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

Ранее исследование фонда «Общественное мнение» показало, что большинство жителей России не готовы брать ипотеку даже при условии низкой ставки: не рассматривает оформление кредита на жилье в принципе 71 процент россиян, еще 19 процентов допускают такую возможность, семь процентов выплачивают или уже выплатили жилищный займ, три процента затруднились ответить.

Материалы по теме

  Почта банк канаш адрес

Ипотечный портфель банков, между тем, к 1 июля превысил 5,9 триллиона рублей.

«Такой рост не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий, — отмечается в материалах “Дом.рф”.

— Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ (кредиты, просроченные на 90 и более дней) составляет 2,08 процента по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1 процента».

Невыученный урок

Судя по последним опросам общественного мнения, россиянам ипотека не особо и нужна: ВЦИОМ выяснил, что 72 процента граждан удовлетворены своими жилищными условиями. Лишь каждый четвертый россиянин (23 процента) в ближайшие пять лет собирается приобрести жилье, из них менее половины — 44 процента — планируют взять ипотечный кредит.

Ранее исследование фонда «Общественное мнение» показало, что большинство жителей России не готовы брать ипотеку даже при условии низкой ставки: не рассматривает оформление кредита на жилье в принципе 71 процент россиян, еще 19 процентов допускают такую возможность, семь процентов выплачивают или уже выплатили жилищный займ, три процента затруднились ответить.

Как тогда объяснить бешеную ипотечную активность граждан в 2018-м? Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин в середине августа заявил: прирост объема кредитов физическим лицам связан с отчаянием. «Люди во время кризиса не брали кредитов, но, похоже, отчаялись ждать улучшения ситуации, — отметил эксперт.

— В целом это признак снижения уровня жизни, потому что у нас проявился огромный слой людей, которые без кредита не могут дотянуть до получки даже при наличии регулярной работы».

Впрочем, добавил он, помимо отсутствия надежды на экономический рост у населения, скачок спроса на ипотеку объясняется и смягчившимися условиями по жилищным кредитам.

В последнее время в связи с бурным развитием жилищного кредитования в России все чаще вспоминают ипотечный кризис в США: тогда доля просроченных кредитов резко возросла, за пару лет более миллиона объектов недвижимости, приобретенных безответственными заемщиками, были отчуждены в пользу банков. Дело закончилось крахом ипотечного рынка и обвалом рынка ценных бумаг (и мировым финансовым кризисом).

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Читайте также:  Кому не могут переуступить ваш долг по кредиту?

Как быть, если после начисления денег на карточку мужа он выкинул соглашение? — Юрист Адамович

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику

Компания Манивео предлагает помощь в затруднительных финансовых ситуациях, предоставляя микрозаймы в кратчайшие сроки и с максимально простыми условиями.

Данная организация успешно существует на рынке и активно развивается уже более, чем четыре года, при этом постоянно совершенствует свою деятельность, улучшает сервис и условия кредитования, о репутации Moneyveo отзывы благодарных клиентов могут сказать многое.

До недавнего времени деятельность микрофинансовых организаций производила Нацкомфинуслуг. Как на любом молодом рынке, в микрокредитовании было множество пробелов и неопределенностей с точки зрения законодательства.

Поэтому, в конце 2019 года Верховная Рада Украины поддержала законопроект о так называемой процедуре “сплита” – ликвидации Нацкомфинуслуг и распределение полномочий по регулированию финансового рынка между Нацбанком и Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Начиная с 30 июня 2020 года, микрокредитные компании будут подчиняться непосредственно НБУ, который приведет деятельность МФО в соответствие с международными стандартами работы. Более подробно – читайте в источнике https://bank.gov.

ua/news/all/zakon-pro-split-zabezpechit-prozorist-nadiynist-ta-efektivnist-nebankivskogo-finansovogo-sektoru.

Кредит онлайн в Манивео: условия, ставки, возможности

Прежде чем взять кредит, каждый человек старается получить максимум информации о той компании, с которой он будет сотрудничать. Moneyveo предлагает получить кредит на банковскую карту, не выходя из дома, ведь все операции можно осуществить при помощи интернета.

Процентная ставка

Если вы берете кредит в Манивео впервые, то для вас сумма процентной ставки составит всего 0,01%. На сайте представлен калькулятор, который поможет вам рассчитать сумму к погашению, а так же укажет сроки на расчет с компанией.

Вам необходимо при помощи стрелок выбрать необходимую сумму и продолжительность займа, а в правой части вы увидите сумму процентной ставки и день, до которого долг должен быть погашен.

Если вы уже являетесь клиентом Moneyveo, то процентная ставка будет больше, чем для новичка, но ее можно будет снизить при помощи промокодов или участия в различных акциях.

Кому предоставляет деньги в кредит Moneyveo?

Для того чтобы получить финансовую помощь от компании Moneyveo, понадобится банковская карта, которая должна быть действующей (не иметь истекшего срока использования).

Что касается возрастных ограничений, то здесь главное быть совершеннолетним, ведь в компании с удовольствием предоставляют кредиты и студентам, и пенсионерам, которые младше девяноста (!) лет.

Клиент должен иметь удостоверение гражданина Украины – паспорт, а также идентификационный код. Кроме того, понадобиться мобильный номер телефона и электронная почта.

Сотрудники компании не отвернутся от клиента, даже если он является безработным, трудоустроен неофициально, находится в декрете или имеет не лучшую кредитную историю.

Подать заявку на кредит в MoneyVeo

Преимущества и недостатки Манивео

Каждая финансовая компания имеет свои преимущества и недостатки, и Moneyveo – не исключение. Итак, к положительным характеристикам компании можно отнести:

  • Сервис Moneyveo работает круглые сутки, в выходные и праздничные дни, что позволяет решить любой вопрос практически мгновенно;
  • Если у кредитора возникли проблемы, и он не может рассчитаться с долгами своевременно, ему предлагается продлить заем, при этом процентная ставка остается прежней;
  • Порекомендовав своему другу обратиться за микрозаймом в компанию Манивео, вы можете получить денежное вознаграждение;
  • Компания Moneyveo активно использует различные маркетинговые ходы для привлечения клиентов, которые могут оказаться весьма полезными для вас. Это и акционные предложения, и скидки на повторный заем, и приятные бонусы.

Что касается недостатков, то здесь следует, прежде всего, выделить два момента:

  • Микрозайм – это кредит на короткий срок, своего рода мгновенная финансовая помощь, так что следует учитывать, что просроченные платежи чреваты штрафами, и политика взыскания долга здесь довольно строгая;
  • Продолжительность кредита – максимум тридцать дней.

Лицензия, сертификаты, награды

Компания Манивео имеет множество наград, которые подтверждают эффективность ее работы, а так же высокую оценку со стороны клиентов. Компания успешно развивается с 2013 года, является юридическим лицом, имеет представительства во многих городах Украины, что говорит о ее надежности и стабильности.

У компании имеется лицензия и сертификация.

Как взять кредит в личном кабинете Манивео?

Для того чтобы разобраться с процедурой получения кредитных средств в компании Манивео, предлагаем ознакомиться с последовательной инструкцией касательно действий клиента компании.

  • Вначале необходимо указать, какую сумму денег вы хотите взять, и на какой срок она вам понадобиться, после чего нажимаем кнопку получить кредит;
  • Программа переведет клиента на страничку регистрации, где необходимо ввести все свои данные в специально отведенных для этого полях. Здесь так же предлагается регистрация при помощи использования своей странички в социальной сети;
  • Далее вы перейдете на следующую вкладку, где программа предлагает внести свои социальные данные, а именно номер и серию паспорта, информацию об образовании и некоторые другие сведения. Когда все поля будут заполнены, нажмите кнопку продолжить;
  • Следующая вкладка предназначена для внесения данных об адресе проживания гражданина. Здесь нужно указать текущее место проживания, и уточнить ряд других нюансов;
  • Дальше программа запрашивает данные о трудоустройстве предполагаемого клиента. Здесь потребуется указать сумму своего ежемесячного дохода, название предприятия, в котором вы работаете, а так же свой статус;
  • На пятом шагу регистрационной процедуры понадобиться указать реквизиты своей банковской карточки, это необходимо для того чтобы получить Манивео кредит. Верификация будет осуществлена путем блокировки небольшой суммы с вашей карточки, которая не превышает одну гривну, а вы должны будете указать эту сумму;
  • И, наконец, последний шаг: подтверждаем введенную информацию, отвечаем еще на несколько вопросов, и получаем код на телефон, который необходимо ввести в поле анкеты. Если вы являетесь владельцем карты Приват Банка, то деньги сразу будут переведены на ваш счет, для других банков иногда необходимо больше времени, но чаще всего процедура не занимает более часа.

Если Манивео микрозайм не дал, что делать?

К сожалению, не все заявки получают положительный ответ, иногда пользователям приходится столкнуться с отказом, и тогда возникает резонный вопрос, чем это обусловлено? Давайте рассмотрим самые распространенные причины:

  1. В указанных данных была допущена ошибка: опечатка, неправильная цифра или буква, отсутствует нужная информация. Внимательно проверяйте все сведения, которые указываете на сайте компании, в противном случае можно столкнуться с отказом.
  2. Возможно, ваша кредитная карта уже просрочена, и больше не является действительной. На карте должен быть указан крайний срок ее использования – проверьте его.
  3. Кредитное бюро – это система, которая обновляется в определенные промежутки времени. Возможно, вы недавно погасили свой заем в Манивео, но эти сведения еще не зашли в систему, поэтому вам приходит отказ на повторный кредит.

Отбор клиентов осуществляется в системном порядке, сотрудники компании никак не влияют на решение, которое вы получаете, поэтому не стоит звонить консультантам и сотрудникам компании с требованием изменить итог рассмотрения заявки.

Что такое промокод и зачем он нужен?

Промокоды для Манивео – это еще один способ заинтересовать клиентов. И привлечь их внимание, ведь именно благодаря этим комбинациям символов можно получить скидку. Например, если вы новичок, и пришли за займом впервые, то можете воспользоваться промокодом «Кредиты с нулевым процентом».

Чтобы получить скидку, можно так же добавиться в социальную сеть, оставить отзывы, комментарии, а после отправить их скриншоты на адрес support@moneyveo.ua. Также компания Манивео часто проводит различные акции, в которых любой участник может получить приятный бонус.

Как погасить кредит в Манивео?

В компании Манивео разработана максимально удобная система погашения задолженности, вам нет необходимости стоять в очереди, ехать в определенное отделение компании, все намного проще. Для того, чтобы рассчитаться с долгом можно выбрать один из следующих способов:

  • Для того чтобы оплатить долг банковской карточкой, необходимо зайти в личный кабинет на сайте компании, это можно сделать дома, на работе, или в любом другом месте. Где у вас будет доступ к интернету;
  • Манивео предоставляет реквизиты специального расчетного счета, с помощью которого можно оплатить задолженность через банк. Проводя платеж внесите свои данные и идентификационный номер, чтобы было понятно, кто перевел оплату;
  • Компания Манивео позаботилась о том, чтобы практически в любом терминале можно было выплатить кредит, достаточно лишь указать номер мобильного, который вы уже ранее указывали во время регистрации.

Просрочка Манивео: как быть и что делать, если заплатить не получается в срок?

Ситуации бывают разные, и иногда гражданин, совершенно не ожидая того, просто вынужден задержать выплату: отсрочили зарплату, не вернули долг, украли деньги, может произойти все, что угодно.

Что же делать в таком случае? При просрочке Манивео предоставит вам еще три дня сверх срока, чтобы решить проблему с выплатой, и в этот период ни проценты, ни штрафы начисляться не будут.

А вот четвертый день принесет двенадцать процентов пени, рост кредитной ставки составит три процента. Такие проценты будут набираться на протяжении ста дней, потом долг замораживается.

  • Именно поэтому, все специалисты и кредитные компании настоятельно советуют обратиться к своему инспектору, если возникают проблемы с выплатой долга.
  • Он подскажет, как выйти из ситуации, постарается сделать все, чтобы заморозить штрафные санкции, а это достаточно важно.
  • Часто лучшим выходом из ситуации является пролонгация, или продление кредитного периода.
  • Подать заявку на кредит в MoneyVeo

Пролонгация займа

Сотрудники компании заинтересованы в том, чтобы без суда, штрафов и проблем получить возврат кредита. Именно поэтому в последнее время они предлагают продление кредитного периода в трудных ситуациях.

Это позволит обойти штрафы и огромные проценты.

Для оформления пролонгации достаточно посетить свой личный кабинет на сайте Манивео, максимальный срок – тридцать дней, за пользование этоу услугой взымается небольшой процент, но он намного меньше, чем пеня и штраф за просрочку.

Читайте также:  Финансовые управляющие по банкротству

Контакты

  1. Адрес
  2. 01015, г. Киев, улица Лейпцигская, 15-Б, 1 этаж
  3. E-mail
  4. support@moneyveo.ua
  5. Лицензия Нацкомфинуслуг

№105 от 21.03.2013

Юридическое лицо

ТОВ «МАНІВЕО ШВИДКА ФІНАНСОВА ДОПОМОГА»

Отзывы о MoneyVeo

В компанию MoneyVeo могут обращаться граждане от восемнадцати до девяноста лет, это позволяет фирме значительно расширить клиентскую базу.

Если рассматривать отзывы граждан, которые уже воспользовались услугами фирмы, то можно отметить множество положительных качеств.

В первую очередь, это прозрачная и честная система сотрудничества, люди не сталкивались с дополнительными комиссиями и процентами. Во-вторых, важным аспектом является быстрая обработка заявок.

Для заполнения анкеты клиентам не понадобится не более пятнадцати минут, а начисление денег займет примерно столько же времени. Здесь постоянно присутствуют акции для новых клиентов, поэтому если вы обращаетесь впервые, у вас есть все шансы получить кредит под 0 или под 0.01%, что подтверждают отзывы о MoneyVeo.

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику?

Для многих ипотека — единственная возможность обзавестись жильем. Но, прежде чем оформлять кредит, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Ипотечный долг оказывает не только финансовое, но и серьезное психологическое давление.

Героиня статьи ЦИАН.Журнала оказалась в непростой жизненной ситуации. Какие у нее есть способы, чтобы разрешить ипотечную головоломку?

Наталья А. и ее муж жили в подмосковной Истре. У мужа была хорошая работа с высоким окладом, зарплата Натальи считалась средней для этого города.

Муж настаивал: нужно взять ипотечный кредит побольше и купить квартиру получше. Наталью смущал размер ежемесячного платежа: уж больно высоким он ей казался.

Но муж убедил: кредит он оформляет на себя, финансовое положение позволяет платить, почему бы и нет?

Ипотеку одобрили, квартиру купили. Наталья родила сына и ушла в декрет. Со временем денег стало хватать только на ипотечные выплаты, никаких отпусков и прочих радостей жизни. Привычка мужа «снять стресс вечерком» переросла в серьезный алкоголизм. Наталья подала на развод.

Согласно нормам Семейного кодекса, после развода супруги делят между собой не только имущество, но и долги. По иску бывшего мужа суд присудил Наталье выплачивать половину ипотечного долга. Ребенку было уже более полутора лет: весь доход, который был у Натальи на тот момент — мизерное детское пособие. Не спас ситуацию и выход на работу.

Наталья превратилась в должницу с просроченными выплатами по кредиту. Ситуация стала настолько серьезной, что женщина задумывается о процедуре личного банкротства. Поможет ли ей это?

«Заявление о признании должника банкротом подается в арбитражный суд по месту жительства должника. Требования к заявлению и перечень необходимых документов перечислены в законе о банкротстве.

Перед подачей заявления следует определиться с кандидатурой финансового управляющего и внести определенную сумму на депозит суда для вознаграждения финансового управляющего», — рассказывает юрист компании «Проспектаси» Константин Заутренников.

ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ДОПУСТИМА, ЕСЛИ ОБЩАЯ СУММА ВСЕХ ДОЛГОВ ГРАЖДАНИНА ПРЕВЫШАЕТ 500 ТЫС. РУБЛЕЙ, А ПРОСРОЧКА ПО ПЛАТЕЖАМ — БОЛЕЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ. ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: ПРИДЕТСЯ ВЫБИРАТЬ ВАРИАНТ ПРОЦЕДУРЫ — ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА ЛИБО РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА.

В первом случае долги не списываются, а реструктурируются — вырабатывается новый график платежей, посильный для должника. Допустим, сейчас Наталье вместе со штрафами и пенями надо платить банку по 20 тыс. ежемесячно. После реструктуризации ежемесячный платеж составит, например, 8 тыс. рублей.

Реализация имущества выгодна, если у гражданина нет имущества, которое удастся реализовать: долги в конце процедуры банкротства просто спишут. Не имеют права продать и единственное жилье, но есть исключение: если оно находится в залоге у банка (как в случае Натальи), то может уйти с торгов. Так что этот вариант банкротства Наталье не подходит.

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЕТ ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ЗАЕМЩИКУ

1. После начала процедуры банкротства приостанавливаются все возбужденные исполнительные производства, а также судебные иски о взыскании, в том числе связанные с обращением взыскания на заложенную квартиру. Это актуально, если банк инициировал обращение взыскания на квартиру заемщика: в этом случае должник получает отсрочку.

2. В ходе банкротства заемщик может заключить мировое соглашение с банком для реструктуризации задолженности на приемлемых условиях.

Банки достаточно часто соглашаются на такой шаг, так как перспектива взыскания задолженности через процедуру банкротства не всегда им выгодна (длительные сроки процедуры, низкая продажная стоимость квартиры, частичное погашение долгов иных кредиторов за счет вырученных от продажи ипотечной квартиры денежных средств и т. д.).

3. С момента признания заемщика банкротом прекращается начисление всех штрафов, процентов, неустоек и других выплат по ипотечному кредиту.

Что еще можно посоветовать Наталье? Руководитель центра бесплатной юридической помощи города Истры Оксана Комарова рекомендует разными способами снизить размер ежемесячных платежей.

«Для этого стоит попробовать отказаться от страховки, которую Наталье наверняка навязали. Кроме того, она может написать заявление в банк с просьбой снизить процентную ставку по кредиту в связи с понижением ключевой ставки.

Нередко банк идет навстречу, снижая ставку, а с ней — и размер ежемесячного платежа», — комментирует юрист.

Еще один путь для Натальи — продать свою долю квартиры.

Конечно, покупателей, которые согласятся приобрести долю в ипотечной квартире, найти сложно — скорее всего, придется сильно снизить цену.

К тому же на такую сделку понадобится согласие банка. Зато это способ расплатиться по долгам и купить маленькое, но свое жилье.

www.cian.ru

«Жалею, что купила квартиру с ремонтом»

Материалы оказались хуже, чем в шоу-руме, со стен сползают обои, ламинат стерся, затирка выкрошилась. На что жалуются «счастливые» новоселы, и почему вариант «купил – и въезжай» далеко не всегда вариант..

Покупка квартиры с отделкой еще совсем недавно была в тренде, но со временем появились и противники такого варианта. ЦИАН.Журнал выяснил, что может пойти не так при покупке квартиры с готовой отделкой.

Одно из недавних исследований, проведенных компанией «Метриум», показало, что за последний год объем новых квартир и апартаментов, продающихся с частичной или полной отделкой, вырос на 9,8% и составил 41,4%.

При этом отделка white box (подготовка квартиры к чистовому ремонту, когда собственнику остается лишь постелить полы и поклеить обои) пока гораздо менее популярна, чем ремонт «под ключ»: первый вариант отделки занимает 13,5% рынка новостроек, второй – 27,9%.

Между тем, далеко не все купившие квартиру с отделкой, довольны своим выбором – оказалось, вопрос имеет немало подводных камней. С ними и разберемся.

Качество оставляет желать… 

Ангелина М. купила квартиру в одном из крупных районов неподалеку от Красногорска. Въехать хотелось поскорее: «Получив выстраданное, свое собственное жилье, хочется заехать как можно скорее, а не таскать все эти бесконечные мешки с цементами и шпатлевками.

Кроме того, у меня довольно плотный рабочий график, я не могу позволить себе тратить много времени на ремонт и постоянно уезжать с работы то на переговоры с прорабами, то на докупку двух плиточек.

К тому же, отделка от застройщика оказывается дешевле – в том числе, потому, что у него оптовые скидки на стройматериалы», – объяснила Ангелина ЦИАН.Журналу.

Расчет оказался верным лишь отчасти: Ангелина действительно въехала в готовую квартиру, предварительно выбрав в офисе застройщика понравившийся вариант отделки (всего было 4 варианта). Принимая квартиру, Ангелина была в таком восторге, что на недочеты внимания не обращала. Проблемы начались уже после переезда.

«Однажды ночью я проснулась от какого-то очень неприятного звука – ощущение было, как в фильме ужасов: от стены плавно отклеивалась полоса обоев и с тихим шуршанием «стекала» на пол.

Спустя всего месяц стал скрипеть ламинат – да так, что даже кошкины шаги слышно! К тому же, он очень быстро стерся. И теперь в коридоре у меня большое серое некрасивое пятно. В ванной пошла трещина на потолке.

В общем, я пожалела, что взяла квартиру с ремонтом».

«Мы живем в инкубаторе» 

Александр Е. (живет в Марфине) признался, что разочаровался в идее готового ремонта, пока ходил к соседке за луком: «Пока ждал ее в коридоре, осмотрелся.

Оказалось, что у соседки точно такие же полы, двери и стены. Мебель немного другая, но у меня все равно возникло чувство, что мы живем то ли в гостинице, то ли в инкубаторе».

По его словам, покупателям предлагалось всего 4 варианта стилей на выбор.

Отделка на картинках и в шоу-руме застройщика выглядела более презентабельно и качественно: «сейчас бежевые обои выглядят, как размазанная по стенкам овсянка – уныло», – продолжает Александр. – Дверные коробки цвета «благородный орех» на поверку оказались совершенного искусственными на вид, и благородства у них – ни на грамм.

«Теперь придется копить на новый ремонт, чтобы не раздражаться видом собственного дома», – резюмирует он.

Рассказывая о своем опыте, Александр отмечает и тот факт, что в ход ремонта нельзя было вмешиваться. Так, например, жена Александра хотела, чтобы в детской были поклеены другие обои – более экологичные.

Семья была готова купить их за свой счет (рабочим ведь все равно, что именно они клеят, размышляли покупатели). Но застройщик был непреклонен и объяснял, что у него нет возможности вести переговоры по каждой квартире в отдельности.

Более того, не удалось договориться даже на то, чтобы комнату не оклеивали вообще – все равно ненужные «казенные» обои придется снимать, так кому нужны эти работы? Нет, не положено.

«Жду, когда переделают брак»

У Мирослава, купившего «двушку» в Новой Москве, большой опыт по части сравнения с тем, что было ему представлено в качестве образца, и тем, что он получил на выходе.

Точнее, на входе в свою квартиру: «В шоу-руме квартира выглядела просто сказочно: очень аккуратно и стильно.

Читайте также:  Как договориться с кредитором, чтобы он отозвал исполнительный лист у судебных приставов?

Собственно, поэтому я и решил, что не буду мудрить, а куплю квартиру сразу с вот таким готовым ремонтом: я планирую ее сдавать, поэтому потребности звать дизайнеров не было».

Сейчас он отказывается подписывать акт приема, потому что ремонт сделали «совершенно отвратительно»: «Я уверен, что и материалы не те, что мне показывали, а гораздо более дешевые.

Когда я впервые вошел в «свою» (она ведь пока еще не моя) квартиру, то увидел, что обои поклеены криво и имеют другой оттенок и другую фактуру. В общем, это не те обои, которые я выбрал в офисе при покупке.

Затирка между плиткой в ванной уже частично выкрошилась, а полотенцесушитель оказался покрашенным, да еще и тяп-ляп. Застройщик обещает в скором времени все исправить, а я пока вынужден ждать».

  • По мнению Мирослава, основная проблема кроется в том, что застройщик не может лично проверить каждую квартиру, поэтому рабочие откровенно халтурят.
  • А если речь не идет об отделке премиум-класса в элитном жилье, говорить о высоком качестве материалов не придется.Обоснованный отказ
  • Директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment, застройщик первого на территории Новой Москвы жилого комплекса бизнес-класса «Румянцево-Парк» Алексей Лухтан говорит, что компания сознательно отказалась от продаж квартир с отделкой.
  • «Мы проанализировали существующий рынок предложений с отделкой на территории Новой Москве в пределах 1-10 км от МКАД (в сегменте «комфорт») и пришли к выводу, что в невысоком бюджете застройщику почти невозможно сделать качественный ремонт».
  • Мифы об отделке

1. Стоимость ремонта от застройщика значительно дешевле, чем если делать самим. Это не так. 

Для сравнения мы взяли две двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв. м, расположенные примерно на одинаковом удалении от МКАД и в относительной близости к метро (в обоих случаях до метро можно доехать в пределах 6 минут).

В ЖК «Румянцево-Парк» собственникам придется самостоятельно ремонтировать квартиры, а в соседнем – они уже готовы к проживанию.

Стоимость двухкомнатной квартиры в соседнем ЖК составляет 8,9 млн рублей (150,9 тыс. рублей за 1 кв. м). Схожий вариант (но уже без отделки) в ЖК «Румянцево-Парк» стоит почти 7,2 млн рублей (121,5 тыс. рублей за «квадрат»).

 

Получается, что вариант без отделки в ЖК «Румянцево-Парк» дешевле на 20%. Как раз именно на эту разницу можно сделать качественный и самое главное не штампованный ремонт и может остаться даже на мебель.

В том же соседнем ЖК продаются квартиры и без отделки. Например, почти 62-метровую «двушку» в бетоне можно приобрести за 9,1 млн рублей – если сравнить с отремонтированной квартирой, то получается, что на ремонт застройщик потратил всего 200 тыс. рублей (в нынешних условиях это выглядит по меньшей мере удивительно).

2. Покупатель получит именно такого качества квартиру, как он видел в шоу-руме. Скорее всего, нет, как мы уже видели из приведенных выше историй. Весь ремонт от застройщика делается из крайне бюджетных материалов.

«У покупателя возникает иллюзия: посетив шоу-рум, он думает, что покупает готовую красивую квартиру, – говорит Алексей Лухтан. – А по факту для относительно комфортной жизни приходится предпринять ряд мер: качество ремонта оказывается значительно хуже, чем ожидалось, ведь выходя на значительные объемы в тысячи квартир, застройщик, разумеется, снижает планку».

Для себя всегда можно выбрать лучшее, экологичное, долговечное.

3. Застройщик контролирует весь ход работ. Разумеется, нет. Массу недостатков покупатель просто не видит: огромный пласт предчистовых работ был проведен без него, так что узнать, что там, под кафелем-обоями-ламинатом, почти невозможно.

  1. Отделка whiteboxне решает проблемы, потому что планировка и электропроводка все равно уже зафиксированы, и любые изменения потребуют перфоратора.
  2. «В итоге заявленная ценность квартиры значительно падает», – резюмирует Алексей Лухтан.
  3. При самостоятельном ремонте бригаду можно выбрать по рекомендациям, после чего контролировать ход работ самостоятельно.

 

4. Квартира после ремонта будет удобной. Проекты отделки продумывают дизайнеры и в целом они отвечают основным требованиям. Но если вам потребуется розетка в другом месте или диван окажется неформатным, то придется штробить стены, сводя весь ремонт на нет.

Делая ремонт самостоятельно, можно сделать проект под себя, порой даже незначительных изменений достаточно, чтобы удобно расставить мебель или установить технику.

Кстати, проблемы с розетками возникают и у тех, кого в целом устраивает планировка и ремонт. Особенно обидно, когда сложности проявляются уже после того, как новоселы перевезли всю мебель.

  • Сделать по-своему
  • Решение компании отказаться от предложений с отделкой подтверждается практикой: несмотря на то, что, например, в ЖК «Румянцево-Парк» предлагается порядка 80 вариантов планировок, покупатели все равно приходят с дизайнерами и запрашивают чертежи, чтобы при переезде что-то поменять.
  • При желании покупателям квартир в комплексе могут предоставить дизайн-проект квартиры, но чаще клиенты хотят сделать все по-своему.

По мнению эксперта, предложение квартир с отделкой – не более чем маркетинговый ход: «Застройщик пытается показать, что квартира полностью готова, а значит, покупатель избавлен от головной боли по поводу дельнейшего ремонта. В сухом остатке – это просто гонка в победе над конкурентами».

Как мы видим, в ряде случаев и экономия выглядит сомнительной. К тому же, покупателю стоит несколько раз подумать, на чем именно он собирается сэкономить – не на себе ли?..

Самые дорогие «однушки» в центре Москвы

Топ-10 однокомнатных квартир и апартаментов

Покупка жилья в центре Москвы требует значительных финансовых вложений. И даже стоимость «однушек» может исчисляться десятками миллионов рублей. Эксперты ЦИАН составили рейтинг самых дорогих однокомнатных квартир и апартаментов Центрального административного округа (ЦАО) столицы. 

Для участия в рейтинге были отобраны лоты на вторичном рынке с отделкой. В первую десятку вошли предложения стоимостью от 47,53 млн до 115 млн рублей. Средний показатель в топ-10 — 70,07 млн рублей. При этом метраж однокомнатных квартир сильно отличается от типовых «однушек» — габариты варьируются от 56 до 160 кв. м. В среднем — без малого 90 «квадратов».

Больше всего дорогих «однушек» в районе Хамовники — три из десяти лотов. Еще два объекта находится в Тверском районе. Еще пять районов в ЦАО представлены единичными квартирами: Арбат, Красносельский, Якиманка, Мещанский и Пресненский.

10-е место: 47,53 млн рублей, 77,1 кв. м

Комплекс апартаментов «Звезды Арбата»

Открывает рейтинг самых дорогих «однушек» ЦАО лот стоимостью 47,53 млн рублей. За эту сумму предлагаются апартаменты площадью 77,1 кв. м в комплексе «Звезды Арбата». Этот проект управляется всемирно известной отельной сетью Marriott. В апартаментах выполнена дизайнерская отделка, они полностью меблированы и готовы к заселению.

9-е место: 50 млн рублей, 103 кв. м

Просвирнин переулокНа отметке пятьдесят миллионов рублей зафиксирована стоимость лота с девятой позиции. Это квартира студийной планировки площадью 103 кв. м в одном из переулков в районе Сретенки. Жилье продается с готовой отделкой в современном стиле.

8-е место: 50,06 млн рублей, 70,2 кв. м

Леонтьевский переулок

Восьмое место получает однокомнатная квартира стоимостью 50,06 млн рублей в Леонтьевском переулке. Жилье площадью 70,2 кв. м может похвастаться дизайнерской отделкой, а также видами на исторический центр Москвы — Кремль и расположенную по соседству Англиканскую церковь.

7-е место: 53 млн рублей, 56 кв. м 

ЖК Barkli Park

Жилье продается за пределами Садового кольца. Однако это небольшое неудобство компенсируется парком по соседству, на который открываются виды. Это самая компактная квартира в рейтинге: метраж — 56 «квадратов».

6-е место: 57,39 млн рублей, 57 кв. м

Петровский парк 

Всего на один квадратный метр больше площадь у лота с шестой строчки. Жилье находится в клубном доме на Петровском бульваре. В квартире выполнена отделка в стиле современной классики. Приобрести ее можно за 57,39 млн рублей.

5-е место: 58,45 млн рублей, 72 кв. м

Комплекс апартаментов Clerkenwell House

Первую пятерку рейтинга замыкает лофт в комплексе апартаментов Clerkenwell House. При площади 72 кв. м его стоимость составляет 58,45 млн рублей. В интерьерах представлены натуральные материалы и отделка под кирпич.

4 место: 73,33 млн рублей, 160 кв. м

4-я Тверская-Ямская улица

Четвертое место получает самая большая квартира в рейтинге. Площади в 160 кв. м хватило бы для размещения гораздо большего количества комнат, однако собственник предпочел сохранить большие пространства, выделив только зону спальни. Лот продается за 73,33 млн рублей. В стоимость включено машиноместо в подземном паркинге.

3-е место: 90,75 млн рублей, 98 кв. м

ЖК Barkli Gallery

«Бронзу» получает сданный в начале 2019 года клубный дом Barkli Gallery и однокомнатная квартира стоимостью 90,75 млн рублей. На площади 98 кв. м спланированы спальня, кухня-гостиная, гардеробная и два санузла. Дизайн-проекты квартир в этом доме разработал британский дизайнер Тим Шеперд.

2-е место: 105,21 млн рублей, 106,1 кв. м

ЖК «Литератор»

Второе место у «однушки» стоимостью 105,21 млн рублей. Лот площадью 106,1 кв. м расположен в составе жилого комплекса «Литератор» в Хамовниках. Покупателя ждет дизайнерская отделка, а также обстановка под заказ с итальянской мебелью.

1-е место: 115 млн рублей, 95,5 кв. м

ЖК «Садовые Кварталы»

Первое место в рейтинге самых дорогих «однушек» в ЦАО занимает еще один жилой комплекс в Хамовниках — «Садовые Кварталы». За 115 млн рублей выставлена на продажу квартира площадью 95,5 кв. м с дизайнерской отделкой в черно-белых тонах. Здесь есть спальня, кухня-гостиная, два санузла.

Источник: cian.ru

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *