Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Сейчас редко какая семья вправе себе купить квартиру за наличные. Обычно они оформляют ипотечный договор. По нему семья может пользоваться недвижимым объектом, но он будет находиться в залоге у банка. В каждом банке ипотечный договор оформляется на своих особых условиях. Но ни одно финансовое заведение не подпишет с заемщиком кредитный договор без согласия второго супруга на ипотеку.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Что это такое

Это бумага, по которой граждане при расторжении брака обязаны поделить все имущество и долги поровну. Именно поэтому такое разрешение от мужа обязательно нужно оформлять.

А еще такой документ является банковской гарантией. Такая операция для банка безопасная и выгодная. Документ подтверждает отсутствие мошенничества по отношению к банку со стороны созаемщиков.

Помните: если ипотеку оформляют граждане, состоящие в браке, то по закону они становятся созаемщиками, т.е. кредитный договор они обязаны оплачивать вместе.

Банк быстрее заключит ипотечный договор с семейной парой. Только так денежные средства ему будут возвращены.

Но если согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку нет, то данную операцию не признают, т.к. финансовое заведение не может потребовать того, чтобы долг оплачивала другая сторона.

Помните: разрешение на сделку оформляют как при продаже, так и при покупке недвижимого объекта. Бланки, просто подписанные гражданами, не обладают никакой силой, поэтому заполнять их нет смысла.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Когда документ составляют

По российскому законодательству в момент подписания ипотечного договора на недвижимый объект заявитель обязан получить разрешение от мужа. Причем статья 35 СК РФ рассказывает о том, что все сделки, при которых проводится государственная регистрация, обязательно нужно заверять у нотариуса.

Помните: процесс взятия ипотечного займа– это процедура, во время которой проводится государственная регистрация. Именно поэтому стороны должны предоставить в финансовое заведение нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

В ст.7 закона «Об ипотеке» рассказывается о том, что при продаже недвижимого объекта, принадлежащего нескольким лицам, заявителю нужно получить разрешение каждого гражданина.

Например, на недвижимый объект, владельцами которого являются несколько лиц, т.е. без определения доли каждого собственника, ипотечный договор можно оформить только после получения разрешения на сделку от мужа. Его оформляют в письменном виде.

Помните: свою долю в квартире собственник вправе продать. Получать согласие от иных владельцев ему не нужно.

И если банк потребует взыскать с заемщика данную долю в счет долга, то она вначале будет предложена иным собственникам, а только потом посторонним лицам.

Таким образом, разрешение требуется составлять при любом оформлении ипотечного договора. Но если между гражданами оформлен договор, где зафиксированы особые условия пользования жильем, то разрешение не требуется.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Как правильно заполнить бланк

При оформлении нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку, заявителю требуется учесть несколько несложных требований:

  1. Согласие оформляют в письменном виде. Муж не может дать устное разрешение на сделку.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку обязательно удостоверяет нотариус.

Где его можно получить

Для его оформления заявителю нужно обратиться за помощью к нотариусу. Причем обратиться можно к любому нотариусу. Даже к тому, который располагается не рядом с местом жительства заявителя.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Помните: нотариус не имеет права отказывать заявителю. Услуги его стоят недешево, но так заемщик может быть уверен в том, что документ будет заполнен правильно, в нем не будет никаких ошибок. Всю ответственность за правильное заполнение документа берет на себя именно данный специалист.

Также образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку выгружен на официальной страничке Сбербанка.

Какие документы нужны

  • При оформлении нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку нужна подпись нотариуса в заверяемом документе.
  • Перед обращением к нему, заявитель должен предоставить следующий пакет документов.
  • Это:
  1. Паспорт.
  2. Паспорт, паспортные данные лица, оформляющего ипотечный договор.

  3. Лист со сведениями о сделке.

Здесь указывают:

  • адрес, место расположения недвижимого объекта, который будет передаваться в залог банку;
  • сумму кредита;
  • срок исполнения долговых обязательств.

Не стоит забывать о том, что благодаря нотариальному согласию супруга на покупку недвижимости в ипотеку стороны могут:

  1. приобрести недвижимый объект;
  2. получить денежные средства во временное пользование под хороший процент;
  3. отдать жилье в залог финансовому заведению.

Помните: нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку или ипотечное кредитование оформляют даже на военную ипотеку.

Даже судья по оформленному ипотечному договору заставит платить обеих созаемщиков. Образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно получить даже у работника Сбербанка.

Как правильно составить документ

Как уже было сказано выше, согласие оформляют у работника нотариальной службы. Бланк также можно взять у него.

В бланк обязательно вносят:

  • данные из паспорта заявителя;
  • сведения из паспорта гражданина, заключающего кредитное соглашение;
  • данные с датой, местом заключения брака;
  • сведения о недвижимом объекте, остающимся в залоге у финансового учреждения;
  • реквизиты договорных соглашений. Здесь указывают сведения из договора купли-продажи, залога, кредитного договора.

Обычно юристы вставляют в оформленный документ ссылки на законы, рассказывающие о необходимости заполнения согласия супруга на ипотеку, последствиях, с которыми столкнутся стороны при нарушении требований кредитного соглашения.

Помните: нотариально заверенное согласие супруга на покупку или приобретение квартиры в ипотеку приобретает юридическую силу только после того, как юрист подписывает его, ставит печать.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Может ли нотариус отказать

Часто работники Сбербанка, давая человеку образец, рассказывают ему о том, когда в выдаче согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку ему откажут.

Происходит это тогда, когда гражданин:

  • обратился в нотариальную службу в состоянии алкогольного опьянения;
  • страдает от болезней, которые не дают ему осознать смысл, суть своих действий;
  • заставляет второго супруга сделать согласие, разрешение супруга на ипотеку, угрожает ему, принуждает его.

Требуется ли регистрировать документ

Документы вместе с образцом согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно вначале отдать работнику Сбербанка, а уже потом провести государственную сделку с жильем, с его обременением.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

А можно ли не оформлять

Супруга вправе оформить ипотеку без согласия на сделку от жены или второго супруга. Если сотрудники Росреестра ничего не вычислят, то сделку можно считать проведенной.

  1. Но если муж совершенно неожиданно стал должником, то он может обратиться в суд для того, чтобы там признали проведенную сделку недействительной.
  2. При этом заявитель составляет иск.
  3. В него вписывают:
  • сложившуюся ситуацию;
  • факт того, что ипотечный договор жена оформила без нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры в ипотеку.

Судья вправе признать сделку недействительной. Отдать жилье обратно финансовому заведению.

Кто платит ипотеку после развода супругов

В части 2 ст.45 СК РФ говорится о том, что если супруги покупают вместе в кредит недвижимый объект, то он становится общей собственностью супругов. Выплачивать кредит обязаны оба супруга. Это солидарная ответственность.

Например, если, находясь в браке, мужчина оплачивал долг, а потом супруги развелись, то он вправе компенсировать часть потраченных им ранее денежных средств. Это правильно, но банки поступают по-иному.

В момент оформления ипотеки они просят супругов заключить брачный договор, в котором четко прописывают собственника объекта, порядок оплаты кредита.

По брачному договору имущество не считается общим. Оно становится личной собственностью одного лица. Именно это лицо и обязано закрыть кредитный договор. Если имущество эксплуатирует один человек, то составлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку не нужно.

Супруг продал квартиру без моего согласия на условиях ипотеки, подделав мою подпись

Какая стоимость оформления

Стоимость оформления такой бумаги зависит от того, к какому специалисту обратился клиент, в какую фирму он пришел за помощью. Обычно за согласие заявителю нужно заплатить 1000-1500 рублей.

Помните: если заявитель сам дома заполнил бланк, то платить работнику соответствующего органа требуется меньше. Главное скачивать их только с проверенных сайтов.

Заемщик вправе получить образец согласия супруга на покупку жилья или квартиры в ипотеку у работника Сбербанка, так сократить свои расходы.

Подытожим: согласие от мужа, второго супруга на покупку квартиры в ипотеку – это документ, необходимый к заполнению. Теоретически без него можно провести сделку. Но на деле часто выходит так, что без данного документа банк просто не дает сторонам провести сделку.

Конечно, стоимость данного документа везде разная. В крупных городах она будет большой. В небольших городах, расположенных далеко от центра, за оформление такого документа придется отдать небольшую сумму денег.

Решить куда обратиться за помощью может только сам заявитель.



Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Читайте также:  Имеет право иностранный гражданин на получение мед помощи в России?

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

  • сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
  • сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

  • определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
  • определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие
  • Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.
  • Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
  • Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
  • Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Сейчас читают

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты

Подделка подписи созаемщика при получении кредита — Юридическая консультация

Заключение кредитного договора с банком (ст.

819 Гражданского кодекса РФ) по инициативе вашей супруги было сопряжено, очевидно, с условием подтверждения второго супруга нести ответственность по обязательствам перед банком, однако ваша супруга, подделав подпись, тем самым предоставила в банк заведомо ложные сведения о вашем волеизъявлении – согласии на получение кредита. Банк, введенный в заблуждение, принял решение выдать кредит. Рассмотрим, какие негативные последствия и в какой сфере правоотношений могут настигнуть вашу супругу.

Действительно в современном Уголовном кодексе РФ имеется ст. 159.1, предусматривающая ответственность за мошенничество в сфере кредитования, т.е. хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

Однако основой состава мошенничества как преступления, предусмотренного нормой ст. 159 УК РФ и его разновидностей (ст.159.1-159.6 УК РФ), является именно хищение.

Признак, отличающий его от других видов хищений (кражи, грабежа, разбоя), заключается в том, что мошенник вводит потерпевшего в заблуждение путем обмана или злоупотребления доверием, например, выдает себя за другое лицо, предъявляя поддельные документы, удостоверяющие личность, обещает потерпевшему имущество, товары, иные блага взамен передачи мошеннику материальных ценностей или денег, либо приобретает имущество путем представления поддельных документов (с поддельными подписями, печатями, замененными листами и т.п.), либо предоставляет заведомо неэквивалентное имущество в счет полученного, а затем, возможно, скрывается или уклоняется от исполнения обещанного или иных обязательств, а обманутый таким образом потерпевший добровольно вступает в отношения с мошенником, не подозревая о его преступных намерениях. При этом непременным признаком любого хищения (т.е. необходимым элементом его состава), как и мошенничества, в любой форме является умысел на завладение чужим имуществом без цели его возврата (см. п. 2, 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 № 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате»).

Таким образом, в ситуации подделки документов, дающих основание для получения кредитных денежных средств, необходимо также наличие умысла на хищение суммы кредита.

Читайте также:  Какое имущество супругов при разводе не подлежит разделу?

Однако, если супруга, получив кредит, в том числе посредством подделки подписи супруга как созаемщика, выплачивает его и проценты по нему в установленном договором порядке, т.е.

не уклоняется от исполнения обязательств, не скрывается, а тем более, если продолжает работать в том же банке, то состава мошенничества, предусмотренного ст. 159 или 159.

1 УК РФ,  в ее действиях не усматривается, так как отсутствует такой необходимый элемент, как умысел на безвозвратное завладение денежными средствами банка – безвозмездное обращение в свою пользу полученного физическим лицом кредита, если оно не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства. То есть в действиях должника отсутствует собственно хищение в уголовно-правовом смысле.

Что касается такого вида преступления, как незаконное получение кредита, предусмотренного ст. 176 УК РФ, то и здесь не хватает формального признака, так называемого специального субъекта: если супруга не является руководителем организации, получившей кредит по поддельным документам, или предпринимателем, то она не подлежит ответственности по данной статье.

Неправомерность ее действий находится в большей степени в гражданско-правовой плоскости. Договор, не подписанный указанным в нем лицом, чья подпись подделана, не считается заключенным с таким лицом и не имеет никаких правовых последствий для него, поскольку для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В отсутствие подписи лица в двусторонней сделке фактически речь идет о несоблюдении ее письменной формы. Пункт 1 ст.

160 ГК РФ так определяет письменную форму сделки: «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами». Согласно п. 2 ст.

162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В силу ст. 820 ГК РФ несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Иными словами, лицо, в том числе супруг, чья подпись подделана на кредитном договоре, не несет никаких обязанностей созаемщика по нему и не обязан возвращать кредит банку.

К единственному заемщику – супруге, подделавшей подпись собственноручно или представившей в банк договор с вашей поддельной подписью, исполненной иным лицом, ввиду нарушения условий договора о необходимости подписи созаемщика-супруга или его письменного согласия банк вправе предъявить требование о его досрочном расторжении и возврате суммы кредита с процентами по правилам ст. 450 ГК РФ, поскольку данное нарушение может рассматриваться банком как существенное, либо вправе потребовать изменить договор с целью устранения допущенного нарушения, например, потребует от вашей супруги дополнительного обеспечения (залога) и т.п. – все это в компетенции банка, если данный работник ценен для него или банку экономически интереснее иметь исправного заемщика нежели уволенного банковского работника, вследствие чего он утратит способность обслуживать (возвращать) кредит.

Если супруга как работник банка на не очень хорошем счету или в силу выявленной фальсификации документа утратит репутацию добросовестного заемщика и сотрудника (утратит доверие), то лишь в силу этого факта даже просто уволить ее будет затруднительно, так как допущенное с ее стороны нарушение носит гражданско-правовой характер и не связано с исполнением трудовых функций, тогда как дисциплинарное взыскание по общим правилам Трудового кодекса РФ применимо в случае совершения работником проступков по месту работы и в связи с исполнением им трудовых обязанностей (ст. 192 ТК РФ). Банку в этом случае придется искать иные трудовые провинности и дисциплинарные проступки, чтобы уволить ее. Как правило, в таких случаях расторжение трудового договора происходит по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ). В любом случае хороших рекомендаций ей банк не даст.

Исключение составляет п. 7 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Если работа супруги в банке непосредственно связана с обслуживанием денежных или товарных ценностей, то трудовой договор с ней может быть расторгнут, даже если виновные действия, дающие основания для утраты доверия, совершены работником вне места работы или по месту работы, но не в связи с исполнением им трудовых обязанностей, но не позднее одного года со дня обнаружения проступка работодателем (ч. 5 ст. 81 ТК РФ). Так, Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 17.03.2004 № 2 разъяснил, что если в предусмотренном законом порядке установлен факт совершения хищения, взяточничества и иных корыстных правонарушений, работник может быть уволен в связи с утратой к нему доверия и тогда, когда указанные действия не связаны с его работо» (абз. 2 п. 45).

Увольнение по указанной статье ТК РФ в связи с утратой доверия, как правило, негативно сказывается на дальнейшей карьере не только в банковской, но и в любой иной сфере.

Факт подделки кредитного договора одним из супругов имеет последствия для спора о разделе имущества, регулируемого нормами Гражданского  и Семейного кодексов РФ.

Супруг, не подписавшийся под кредитом и/или не дававший согласия на него, вправе отказаться принимать на себя обязательства в той части, в которой ему присуждается часть совместно нажитого имущества, поскольку в силу п. 3 ст.

39 СК РФ при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям только общие долги супругов, тогда как кредит, полученный без вашего согласия, общим долгом не является.

Однако, если судом будет установлено, что все полученные кредитные средства были израсходованы на нужды семьи, например, приобретена недвижимость, где проживает или которой пользуется семья, автомобиль, мебель, бытовые приборы, иное имущество, используемое на нужды всей семьи, то обязательство по возврату кредита может быть признано общим долгом супругов, и на их общее имущество или на долю каждого при его разделе может быть обращено взыскание в порядке п. 2 ст. 45 СК РФ. Данный вывод основывается на судебном толковании совокупности вышеуказанных норм п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ и не зависит от того, подписывали ли кредитное обязательство  оба супруга или только один из них, тогда как другой, не выражая письменного согласия, пользовался как член семьи общим имуществом, приобретенным на кредитные средства (см. п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

В указанном Обзоре судебной практики также разъяснено, что п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Таким образом, если кредитные средства расходовались не на нужды семьи и один из супругов не давал своего согласия на взятие кредита (в частности, если будет установлена подделка подписи такого супруга на соответствующих документах), то обязательство по возврату кредита может быть признано только за тем супругом, чья подпись фактически содержится в кредитном договоре, в связи с чем он ответит в случае невозврата только своим имуществом (п. 1 ст. 45 СК РФ), в том числе имуществом, доставшимся ему при разделе совместно нажитого.

Более того, в этом случае есть основания утверждать, что супруга, получив кредит без вашего согласия и использовав его в своих личных целях, расходовала часть полученных в период брака доходов, составляющих по умолчанию общий семейный бюджет с момента их получения любым из супругов (ст. 34 СК РФ), на погашение процентов по нему, т.е. в ущерб интересам семьи, что дает основание вам поставить вопрос об уменьшении ее доли при разделе совместно нажитого имущества (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.

1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е.

право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.
Читайте также:  Подаем в суд на судебного пристава за незаконные действия

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан.

Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Ипотеку без согласия супруги признали недействительной

Главная/Свежие новости по банкротству физ. лиц

Семейная жизнь таит массу сюрпризов, порой неожиданных и неприятных. Представьте, что в один прекрасный день пристав-исполнитель на основании судебного решения настойчиво попросит освободить ваше законное жилье.

Фактически выселит вас на улицу. И вдруг выяснится, что ваш благоверный или благоверная втайне заложил(а) банку семейное гнездышко, а полученные денежки потратил неизвестно куда. Думаете, это что-то из области фантастики и страшилок из интернета?

С вами может поспорить жительница Дагестана, муж который за ее спиной оформил договор ипотеки на их совместный дом с участком. Платить кредит человек не смог, и банк потребовал обратить взыскание на предмет ипотеки, общую квартиру. Однако женщина твердо стояла на том, что она не соглашалась передавать в ипотеку семейную квартиру.

Ипотека — это не покупка новой квартиры или дома. Ипотека — это договор о передаче в залог недвижимого имущества в качестве обеспечения по сделке. Сделкой может быть кредит на покупку жилья или на любые другие цели, например, на бизнес.

Чем грозит договор ипотеки? В случае неисполнения принятых на себя обязательств, должнику придется расстаться с заложенным имуществом, даже если для него это является единственным пригодным для проживания помещением.

Но не все так просто. Действующим семейным законодательством предусмотрено, что супруг не может самостоятельно распоряжаться совместным имуществом без согласия второго супруга. Для совершения действий по передаче общей недвижимости в залог, муж должен был получить согласие супруги, причем нотариальное.

Как делятся кредиты при разводеСтатья по теме

И вроде бы такое согласие у него было. Однако в ходе судебного разбирательства экспертиза установила, что подпись в данном согласии не принадлежит супруге должника. Все это вызывает вопросы к предприимчивому мужу и к нотариусу, который заверил подпись без личного присутствия жены.

Правды удалось добиться только в Верховном суде РФ, который отменил судебные акты нижестоящих судов, указал на отсутствие нотариального согласия супруги на совершение сделки по распоряжению совместным имуществом и отправил дело на новое рассмотрение.

Не подумайте ничего плохого про нижестоящие суды! Они руководствовались тем, что вторая сторона сделки (банк) действовала добросовестно, так как понятия не имела, что в нотариальном согласии стоит поддельная роспись жены должника.

Семейным кодексом РФ предусмотрен срок в один год на обжалование такой незаконной сделки в судебном порядке, со дня, когда человек узнал или должен был о ней узнать. Однако это право человека, а не обязанность. В данном примере, женщина им воспользовалась, хотя если бы ситуация сложилась по-другому, возможно она бы никогда не узнала о махинациях супруга.

Остается надеяться, что суды теперь более внимательно изучат материалы дела после разъяснений, полученных от ВС РФ, и примут законное и справедливое решение, которое сохранит совместное имущество семьи от загребущих лап ненасытных кредитных организаций.

Назад в новости

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *