Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

В каких же случаях оно требуется? Именно об этом пойдёт речь в данной статье.

Виды сделок с обязательным нотариальным удостоверением

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если имеются следующие случаи:

  • Доверенность на осуществление сделок, которые требуют нотариальной формы, на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, на подачу заявлений о государственной регистрации сделок и прав обязательно должны удостоверяться, исключая лишь случаи, имеющиеся в законе. Выдаваемая как передоверие доверенность также должна быть удостоверена нотариально. Правило о нотариальном удостоверении тех доверенностей, которые выдаются в качестве передоверия физическими лицами, не относится к доверенностям, данным как передоверие юридическими лицами, а также руководителями их представительств и филиалов.
  • Нотариально удостоверенный договор залога. Может быть заключен в обычной письменной форме, которая предусматривается, например, в статье 22, пункте 2 закона № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью». Здесь указывается, что договор залога доли либо её части в уставном капитале общества должен быть удостоверен. Договор залога по обеспечению выполнения обязательств по соглашению, которое должно быть удостоверено нотариально, подпадает под нотариальное удостоверение.
  • Уступка требования, которое основывается на удостоверении сделки в нотариальной или простой письменной форме, должна совершаться в соответствующем письменном виде.
  • Перевод долга, к которому с формальной точки зрения применяются установленные на законодательном уровне правила.
  • Договор ренты должен быть удостоверен нотариально, договор по отчуждению недвижимости под выплату ренты также должен получить государственную регистрацию.
  • Завещание должно составляться в письменной форме и заверяться нотариусом. Составление его в обычном письменном виде может быть допущено только в редких исключительных случаях, предусмотренных законом.

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

  • Согласие супруга. Чтобы один из супругов смог заключить сделку по распоряжению таким имуществом, на которое необходимо государственная регистрация прав, сделки с установленным для неё законом обязательного нотариального удостоверения либо сделки, которая подлежит государственной регистрации, требуется получение нотариусом согласия второго супруга.
  • Брачный договор должен быть заключён в письменной форме и удостоверяться нотариально.
  • Соглашение о выплате алиментов также заключается в письменном виде и должно быть удостоверено нотариально.
  • Сделки, отчуждающие доли в праве совместной собственности на недвижимость, включая также отчуждение всеми участниками собственных долей по одной сделке, должны удостоверяться нотариально, исключая сделки, которые связаны с имуществом, которое составляет паевой фонд инвестиций или приобретается для включения в него, сделок по отчуждению долей земли, по приобретению и отчуждению долей при совместной собственности при заключении соглашения, предусматривающего передачу собственнических прав на жилое помещение так, как это требуется на законодательном уровне.
  • Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, и сделки по его отчуждению, если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему или тому, кто признан ограниченно дееспособным, также должны быть удостоверены нотариально.
  • Сделка, имеющая направленность на отчуждение доли либо её части в уставном общественном капитале, также подпадает под нотариальное удостоверение посредством составления одного документа, который подписывается сторонами.

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

  • Договор инвестиционного товарищества, который включает в себя политику общей деятельности (инвестиционную декларацию), и все изменения, вносимые в него, приложения, дополнительные соглашения, соглашения о частичной или полной передаче товарищами собственных обязанностей и прав по данному договору, предварительные соглашения об этом также должны удостоверяться нотариально по месту пребывания уполномоченного управляющего этого товарищества.
  • Соглашение об управлении партнёрством, а также любые изменения, вносимые в него, обязательно должны иметь нотариальное удостоверение и подлежат хранению по месту пребывания партнёрства у нотариуса, вступают в силу для тех, кто участвует в соглашении, и третьих лиц с того момента, когда удостоверение получено. Соглашение об управлении партнёрством, а также любые изменения, которые в него вносятся, также должны быть государственно зарегистрированы, и информация о нём и включённым в него положениях не попадает в единый государственный реестр юридических лиц.
  • Сделка, имеющая направленность на отчуждение доли в складочном партнёрском капитале, включая также обязательство совершения сделки, которая направлена на отчуждение в нём доли при возникновении тех или иных обязательств либо исполнении второй стороной обязательства встречного характера, должна совершаться в нотариальной форме. В общем, сделка об отчуждении доли нотариальное удостоверение должна иметь согласно требованиям.

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

Зачем стороне соглашения может понадобиться данное удостоверение?

Заверения соглашения у нотариуса может потребовать не только государственный закон, но и участники договора, которые имеют полное право на закрепление такого условия. Возможность включения в текст подобного требования, в котором прописывается нотариальное удостоверение сделки, обязательно и не определяется тем, понадобится или нет после этого регистрация документа.

При выборе сторонами нотариальной формы соглашения они получают некоторые преимущества. В данном случае нотариус опишет участникам договора его условия, а также их обязанности и права.

При присутствии в нём дисбаланса интересов он обязательно укажет на это. Кроме того, нотариальное удостоверение соглашения позволяет получить дополнительную гарантию от возможного оспаривания.

При подтверждении нотариусом какого-либо факта его уже не нужно будет доказывать на судебном заседании.

Когда суд может не учесть документ от нотариуса?

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

Небольшой нюанс

Однако при выборе нотариальной формы соглашения существует также и отрицательная сторона. В таком случае требуются дополнительные затраты и финансовых средств, и времени.

Дело в том, что перед осуществлением удостоверения обязанность специалиста – проверить правоспособность двух сторон сделки, подлежащей нотариальному удостоверению и полномочия их представителей.

Самим участникам либо представителям придётся посетить нотариальную контору лично.

Какие могут быть последствия при нарушении обязательного нотариального удостоверения?

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

В каких случаях не понадобится нотариальное оформление?

Необходимо знать также и такие ситуации, при которых нотариальное оформление не требуется. К их числу относится следующее:

  • продажа квартиры, находящейся в совместной собственности мужа и жены;
  • продажа квартиры, если у неё имеется только один собственник.

Что еще можно не удостоверять?

Кроме перечисленных выше случаев, из перечня, который попадает под обязательное нотариальное удостоверение, исключаются и такие сделки, которые имеют отношение к имуществу инвестиционного паевого фонда или того, что приобретается данным инвестиционным паевым фондом.

На законодательном уровне определяется, что данное имущество представляет собой совместную собственность всех представителей ПИФа, при этом контролируются они ЦБ, поэтому в дополнительном удостоверении не нуждаются.

Его отменили, поскольку существовавшая когда-то норма являлась избыточной по своей сути.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариуса имеют стоимость, складывающуюся из двух составляющих:

  • государственной пошлины за действия, совершаемые нотариально;
  • платы за техническую и правовую деятельность, устанавливающейся нотариальной палатой того или иного региона в централизованном порядке.

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

В заключение

Нотариальное удостоверение сделки дает большие гарантии защиты прав сторон в сравнении с простой письменной формой. Нотариальное удостоверение – это пожизненная гарантия прав собственника в правовой, бытовой и финансовой сфере жизни.

  • 03.12.2017
  • 0
  • Юридические тонкости

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

Гарантия законности и юридической чистоты: нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, и когда оно требуется

Владелец недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Он вправе его завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п. В любом случае сделка оформляется документально. Это может быть договор купли-продажи, аренды, завещание, дарственная.

Важно понимать, в каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а в каких – нет. Это поможет сэкономить финансовые средства. Ведь заверение документов специалистом проводится на платной основе.

Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимым имуществом

Нотариус – это квалифицированный специалист, имеющий право на совершение различных нотариальных действий, среди которых: свидетельствование подлинности подписи на документах, верности копий бумаг, удостоверение правомерности заключенных договоров. Его роль в оформлении сделок с недвижимым имуществом неоспорима.

Преимущества обращения к нотариусу:

  • Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариусагарантия законности проведенной сделки. Многие граждане не понимают всех юридических последствий операций с недвижимым имуществом. Этим часто пользуются мошенники. Если договор заключается в присутствии нотариуса, то провести какую-либо аферу одна из сторон соглашения не сможет. Специалист разъясняет участникам условия договора, права и обязанности, проверяет соответствие волеизъявления. Это обеспечивает безопасность сделки;
  • гарантия юридической чистоты заключенного соглашения. Перед тем, как заверить сделку, нотариус устанавливает личность заявителей, проверяет их дееспособность, изучает предъявленные документы и проводит их правовую экспертизу;
  • гарантия соблюдения прав третьих лиц. Бывают ситуации, когда в результате заключенного соглашения страдают другие собственники отчуждаемой недвижимости. Это могут быть несовершеннолетние дети, бывшие или настоящие супруги, наследники, совладельцы. Чтобы избежать этого, нотариус проверяет семейное положение сторон, правоустанавливающие бумаги, определяет круг лиц, которые имеют право на объект;
  • предоставление услуг в формате одного окна. Все документы, необходимые для совершения сделки, нотариус запрашивает и собирает сам. Это экономит время и силы заявителей;
  • регистрация в Росреестре в максимально короткие сроки. Если следка удостоверена нотариусом, то регистрация перехода права владения осуществляется в течение 1-3 дней;
  • защита сделки от оспаривания в суде. Заверенный документ наделен повышенной доказательной юридической силой.
Читайте также:  Процедура судебной экспертизы

Особенно важно нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости. Это позволяет избежать спорных ситуаций и долгих судебных разбирательств.

В суде документ, заверенный нотариально, сложно оспорить. Что нельзя сказать о договоре, заключенном в простой письменной форме.

Перечень сделок, которые требуют удостоверения

Важно знать, какие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Если соглашение не будет заверено в установленном законом порядке, то оно будет признано недействительным. Его будет легко оспорить в суде.

Согласно второму пункту статьи №163 Гражданского кодекса России (ГК), договор обязательно надо удостоверять в нотариальной конторе в двух случаях:

  1. когда это прописано в действующем законодательстве;
  2. если это предусмотрено соглашением сторон.

Обязательно удостоверять у нотариуса такие виды сделок:

В обязательном порядке должны быть удостоверены сделки, когда заявление и документы на регистрацию прав направляются по почте. Также заверяются доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Об этом говорится в статьях №185.1 и 187 Гражданского кодекса России.

Какие договоры не обязательно заверять нотариально?

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариусаСделки, которые по закону не подлежат обязательному удостоверению можно заверять у нотариуса по желанию. В простой форме заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.

Но специалисты рекомендуют его все же удостоверять нотариально. При самостоятельном составлении такого контракта можно упустить важные моменты, что потом приведет к нарушению прав либо признанию соглашения недействительным.

Нотариус составит проект договора купли-продажи и проведет юридически значимые проверки.

Нет необходимости в удостоверении краткосрочных договоров найма жилого помещения. Согласно статье №674 Гражданского кодекса РФ, такие соглашения составляются в простой письменной форме.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сколько стоит оформить и удостоверить договор?

Для оформления и удостоверения договора можно обратиться в любую нотариальную контору. В частном агентстве не придется выстаивать очередь, но расценки на услуги тут выше, чем в государственных учреждениях.

В стоимость включаются тариф и расходы на проведение техническо-правовых работ. Первая составляющая цены установлена на законодательном уровне и является единой для всех регионов страны. Размеры нотариального тарифа закреплены в статье №22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года.

Они зависят от суммы сделки и типа лица, которому отчуждается недвижимое имущество. Нотариальные тарифы приведены ниже в таблице.

Тип лица Стоимость объекта Нотариальный тариф
Близкие родственники (родители, дети, супруги, внуки) до 10 миллионов 3000 рублей + 0,2% от цены имущества
свыше 10 миллионов 23000 рублей + 0,1% от стоимости недвижимости, но не больше 50000 рублей
Другие лица до 1 миллиона 3000 рублей + 0,4% от цены объекта
1-10 миллионов 7000 рублей + 0,2% от стоимости объекта
более 10 миллионов 25000 + 0,1% от цены недвижимости, но не больше 100000 рублей

Стоимость техническо-правовых работ может варьироваться в широких пределах. На нее влияет ценовая политика агентства, объем и сложность поставленных задач, срочность.

Таким образом, существует перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Но, даже если договор по закону заверять не нужно, лучше все же это сделать. Это будет гарантировать чистоту заключенной сделки и поможет добиться справедливости в суде в случае возникновения спорной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса, а какие нет?

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
жмите сюда

Когда нужно заключить договор купли-продажи, дарения или другую сделку с недвижимостью, довольно часто возникает вопрос: «Нужно ли идти к нотариусу, чтобы регистрировать сделку?»

И этот вопрос далеко не праздный. Так как поход к нотариусу влечет за собой дополнительные денежные затраты для сторон договора.

Конечно, чаще всего сделки заключают с квартирами, земельными участками и индивидуальными жилыми домами обычные граждане.

Важно: по желанию любую сделку с недвижимостью можно удостоверить нотариально. Но в определенных случаях закон просто обязывает к нотариальному заверению, иначе сделка будет считаться незаключенной.

В этой статье для наглядности приведем такую таблицу: наименование сделки, требуется или нет нотариальное заверение и основание, указанное в законе.

Договор ренты Требуется нотариальное заверение ст. 584 Гражданского кодекса РФ
Завещание Требуется нотариальное заверение п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ
Наследственный договор Требуется нотариальное заверение п. 7 ст. 1140.1 Гражданского кодекса РФ
Продажа и дарение общей совместной недвижимости супругов одним из супругов Требуется нотариальное согласие другого супруга.
Примечание: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ
Соглашение о разделе общего имущества супругов Требуется нотариальное заверение п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ
Сделки по отчуждению (продажа, дарение) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество Требуется нотариальное заверение.
Исключения (нотариально заверять не нужно):

  • сделки при отчуждении (продажа, дарение) или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
  • сделки, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
  • сделки по отчуждению земельных долей,
  • сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона),
  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
 ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
заполните форму:

Засвидетельствовать нельзя удостоверить. Как правильно нотариально удостоверять сделки в России? — Сфера

Удостоверение сделок, пожалуй, самое важное нотариальное действие, уверен нотариус города Москва Илья Радченко. По его мнению, пусть это действие не самое многочисленное, но именно в нем наиболее ярко проявляется существо нотариата.

Любопытно, что хотя со стороны удостоверение сделок кажется довольно простой процедурой, на практике нотариус должен знать множество нюансов, чтобы провести ее верно и законно. Первая проблема начинается с самого понимания существа сделки.

Так, согласно статье 153 ГК РФ, сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом, как рассказывает Илья Радченко, наука гражданского права несколько расширяет это достаточно сухое законодательное определение, добавляя к нему, например, такой признак как правомерность действия.

«Это ограничивает сделку от деликта, то есть гражданско-правового проступка, который также может быть направлен на создание определенных гражданских прав и обязанностей, но при этом является не правомерным, то есть нарушением законодательства», – поясняет эксперт.  

Однако даже если речь идет о правомерных действиях, для нотариуса важной практической проблемой является ограничение сделок от смежных с ними действий гражданских и юридических лиц, например договоров о волеизъявлении.

По словам нотариуса, данная проблема приобрела особенную важность после того, как были внесены изменения в «Основу законодательства РФ о нотариате», которые вступили в силу 29 декабря 2015 года.

В них было запрещено свидетельствовать подлинность подписи на документе, выражающим содержание сделки.

Изначально эта норма была в советские времена, но в период с 1993 по 2015 года ее намерено исключили.

«Восстановление этой нормы создает определенные проблемы в современных условиях.

Во времена Советского Союза идентичная норма не порождала больших проблем, поскольку в те времена в гражданском праве отсутствовал принцип диспозитивности, свободы договора также в советском гражданском праве не было.

Все сделки совершались в строго определенной форме, у каждого договора было строго определенное название, и никаких сделок и договоров быть не могло. Поэтому для нотариуса проблемы разграничить, где сделка, а где «несделка» не существовало», – рассказывает Илья Радченко.  

Сейчас ситуация изменилась. На сегодняшний день в нашей стране действует принцип свободы договора: то есть все, что не запрещено прямо в ГК РФ, допустимо. В том числе можно придумать такой договор, который не предусмотрен никакими нормами гражданского права, лишь бы он не противоречил каким-либо императивным запретам, уточняет эксперт.

По этой причине, когда нотариус получает документ, в первую очередь он должен определить, является ли он сделкой. Если нет, то удостоверить его нельзя, разве что засвидетельствовать подлинность подписи под таким документом.

Что же понимается нотариатом под сделкой? На практике законодательное определение обрастает дополнительными уточнениями. Под сделками понимается действие граждан и юрлиц, которые действуют в рамках гражданско-правовых отношений, либо в рамках частно-правовых отношений, затрагивая частично семейные, трудовые, земельные и другие области.  

Читайте также:  ЗАГС отказался вписать в свидетельство о рождении отчество, что делать?

Так, в семейном праве широко известные сделки – это брачный договор, соглашение об алиментах, соглашение о разделе имущества супругов, в трудовом праве – трудовой договор. Теоретически удостоверить их возможно, однако на деле ни законодательство, ни теория права ясного разрешения или запрета не дают, отмечает нотариус. Так что каждый конкретный случай стоит рассматривать отдельно.    

Например, удостоверить согласие на выезд ребенка за границу или согласие на регистрацию гражданина по месту жительства нельзя.

«Изначально многие нотариусы удостоверяли их именно как сделки, но с годами, получив отдельные разъяснения нотариальных палат и различных госорганов, все-таки пришли к пониманию, что, например, то же согласие на выезд ребенка за границу сделкой по своему характеру не является, поскольку отношения, которые оно затрагивает, являются сугубо публично-правовыми. Это отношения, которые связаны с административным законодательством РФ, регулирующим порядок въезда и выезда за границу РФ. В вязи с этим удостоверение такого документа как сделки невозможно. Чтобы его удостоверить, требуется какое-то иное нотариальное действие – например, удостоверение волеизъявления», – объясняет эксперт.

Также, с точки зрения Ильи Радченко, не будет являться сделкой заявление и соглашение о фактических обстоятельствах. При этом стоит разделять: если лицо обязуется выплатить другому лицу деньги, то это сделка.

Если же лицо просто сообщает, что оно должно другому лицу деньги, то оно лишь подтверждает ранее возникшее обстоятельство. Такое заявление не направлено прямо на возникновение, изменение или прекращение гражданско-правовых обязанностей.

Таким образом, по мнению эксперта, сделкой оно не является и под таким документом, даже если оно называется соглашением, можно только засвидетельствовать подлинность подписи.

В то же время, как рассказывает нотариус, многие теоретики не считают сделками доверенности и договоры оферты. Однако с точки зрения Ильи Радченко, это ошибочное утверждение. Доверенность – это письменное уполномочие, уполномочие – это предоставление полномочий, а предоставление – это, безусловно, действие, то есть сделка, поясняет эксперт.  

Касательно оферты ситуация сложнее, но такой тип договоров, считает нотариус, можно отнести к сделкам.

«В момент совершения оферты еще нельзя сказать, что лицо, которое ее совершило, уже вступило в договорные отношения с потенциальным акцептантом. Но в случае акцепта это можно назвать отлагательным условием.

Если акцепт будет произведен, то в этом случае оферент сразу же становится стороной договора, и на него возлагаются все обязанности стороны договора», – разъясняет Илья Радченко.   

Элементы нотариального удостоверения сделок

Исходя из норм ГК РФ и «Основ законодательства РФ о нотариате», Илья Радченко выделяет в нотариальном удостоверении сделок ряд ключевых компонентов.

Проверка и подтверждение формального непротиворечия текста сделки нормам закона, как часть проверки законности сделки. «Это важнейший элемент законности сделки в целом.

Удостоверяя сделку, нотариус может работать как с проектом, представленным ее сторонами, так и оказать им юридическую помощь путем самостоятельного составления проекта сделки с учетом пожеланий сторон», – говорит эксперт. Противоречием проекта сделки закону можно считать нарушение императивных норм Конституции, законов и международных договоров РФ.

Также случаями незаконности является очевидное противоречие проекта сделки публичному порядку России, основам конституционного строя или нравственности, либо очевидная из самого текста сделки недобросовестность ее участника.

При этом, как отмечает эксперт, здесь нотариус должен быть очень осторожен – слишком легко по такому основанию подменить законность субъективной позицией нотариуса.

Например, если к нотариусу придет гражданин из Саудовской Аравии с несколькими женами и захочет удостоверить некоторые действия, связанные с родственными отношениями со второй или третьей женой, нотариус не может отказать ему на том лишь основании, что с нашей точки зрения многоженство недопустимо. Это будет превышением полномочий.  

Подтверждение времени. Обычно подтверждается только дата совершения сделки. По словам Ильи Радченко, этот критерий также имеет важное значение для гражданского оборота. Например, в случае спора между лицами, претендующими на одно и то же имущественное право, приоритет часто зависит от момента совершения сделки.

В данном вопросе крайне важно помнить, что дата совершения сделки должна соответствовать дате совершения сделки нотариусом. «Иногда бывает, что этот вопрос встает, когда люди обращаются к нотариусу с ранее подписанной сделкой и вдруг говорят – мы хотим ее удостоверить.

Бывают ситуации, когда сделка в принципе подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но не была удостоверена в свое время, либо ситуации, когда она не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но сторонам по какой-либо причине захотелось ее удостоверить. В любом случае после даты совершения сделки ее удостоверение уже невозможно.

В этом случае нужно по новой заключать и подписывать соответствующую сделку», – замечает эксперт.   

Установление и подтверждение личности лиц, непосредственно участвующих в процедуре совершения сделки. Это действие также является неотъемлемой составной частью нотариального удостоверения сделки.

Именно благодаря ему значительно снижаются риски мошеннических действий, связанных с подделкой подписи и документов, поясняет эксперт.

Все способы подтверждения личности содержатся в статье 42 «Основ законодательства РФ о нотариате» и пункте 10 «Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». При этом с 29 декабря 2020 года в России вступил в силу приказ Минюста «О биометрических данных», согласно которому у нотариусов появилось право устанавливать личность человека по биометрическим данным.

Среди других компонентов нотариального удостоверения сделок Илья Радченко также называет:

  • подтверждение содержания сделки;
  • проверка и принадлежность имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, или совершающему иную сделку с ним;
  • проверка и подтверждение права и дееспособности участников сделки и их представителей;
  • проверка и подтверждение полномочий представителя, если он есть;
  • проверка и подтверждение наличия предварительных согласия и одобрения сделки;
  • проверка и подтверждение отсутствия ограничений или дополнительных обязательств при совершении тех или иных сделок;
  • проверка иных фактов и обстоятельств, таких как состояние в браке, родство между участниками сделки или с иными лицами и других;
  • оформление участия рукоприкладчика, переводчика, свидетеля и иных лиц, которые в особых случаях участвуют в совершении сделки;
  • доведение текста сделки до сведений ее участников или их представителей, разъяснение им смысла и значения проекта сделки, прав и обязанностей участников сделки, предупреждение о последствиях совершаемого нотариального действия, проверка соответствия содержания проекта сделки действительным намерениям сторон;
  • совершение установленной удостоверительной надписи, подтверждающей удостоверение сделки на документе, который выражает ее содержание;
  • регистрация нотариального действия по удостоверению сделки в реестре;
  • осуществление в отдельных случаях дополнительных действий по регистрации прав или изменений в соответствующих госреестрах, либо иное содействие в исполнении обязательств по сделке.

Как действовать в спорных случаях при определении право- и дееспособности сторон, а также времени совершения сделок? В каком порядке можно оспаривать нотариальные действия? На эти и другие вопросы Илья Радченко ответил в своей лекции «Нотариальное удостоверение сделок».

Источник изображения: Andrea Piacquadio/Pexels

Сделки, которые необходимо удостоверять у нотариуса

Для ряда сделок с недвижимостью законодательно устанавливается нотариально удостоверенная форма договора. Ее несоблюдение автоматически будет влечь недействительность сделки, как таковой. Участие нотариуса помимо прочего дает определенные гарантии. Ведь нотариусы несут ответственность своим имуществом перед гражданами относительно удостоверяемых ими действий.

Роль нотариуса в сделке сводится к юридической экспертизе документов на их подлинность. Нотариус сможет удостоверить лишь ту сделку, которую совершают полностью дееспособные лица, обладающие соответствующими правомочиями на юридически значимые деяния в рамках удостоверяемого договора.

Кроме того нотариусу положено убедиться в добровольном согласии участников на совершение обусловленных сделкой действий, и что ее юридический характер им полностью понятен. Во-первых, в нотариальном удостоверении нуждается продажа, а с недавнего времени еще и дарение доли в принадлежащей субъекту недвижимости, будь то квартира, жилой дом, иное жилище или земля.

Долевая собственность предполагает пассивное участие в сделке и иных лиц, не являющихся непосредственно ее сторонами.

Эти сособственники имущества должны обязательно быть извещены перед планируемой сделкой о предстоящем отчуждении посторонним лицам доли.

Читайте также:  Банки начнут проверять должника на наличие долгов по кварплате

Кроме того, сособственники наделены правомочием преимущественного приобретения отчуждаемой другим сособственником доли. То есть продать долю не сособственнику возможно, если только ее не купят другие обладатели долей на данную недвижимость.

Факт надлежащего извещения других сособственников, а также их отказ от сделки или отсутствие от них ответа о намерении покупать (не покупать) долю и должен проверить нотариус, когда планируется сделка продажи. Если доля не продается, а отчуждается посредством сделки дарения, тогда извещать иных сособственников не обязательно.

Но подарить долю также возможно только при нотариальном удостоверении дарственной. К нотариусу иногда необходимо обращаться при продаже не доли, а всего объекта целиком. Но с иной целью – заверить согласие супруга собственника на сделку.

Если объект покупался продавцом, когда он состоял в брачном союзе, то супружеское согласие на продажу будет обязательным условием для законности сделки.

Однако такое согласие можно написать и в росреестре. Обращаются к нотариусу же с этой целью тогда, когда объект продается через агентство или по доверенности.

Вторым видом сделок с обязательным участием нотариуса считаются те, в которых задействованы несовершеннолетние либо ограниченные в дееспособности собственники недвижимости.

У таких субъектов есть законные представители, роль которых возлагается на родителей, попечителей (опекунов).

Нотариус в подобных сделках помимо юридической экспертизы документов проверяет также наличие разрешения на сделку, выдаваемого попечительским советом и обстоятельства того, что планируемой сделкой не будут ущемлены жилищные права такого субъекта (несовершеннолетнего, ограниченного в дееспособности). Третьей самостоятельной сделкой, обусловленной нотариальной договорной формой, является завещание. Завещание – сделка односторонняя. И именно по данной причине она в большей степени нуждается в удостоверении уполномоченным органом (нотариусом).

На нотариусе в рассматриваемом случае лежит функция проверки полномочий завещателя по распоряжению указанным им имуществом, дееспособности завещателя и добровольного характера его действий по распоряжению. Аналогично завещанию обязательного нотариального удостоверения требуют договор ренты, также соглашение о пожизненном иждивенческом содержании.

Как правило, субъект собственности в них человек преклонного возраста, а передаваемое в обмен на ренту (пожизненное содержание) имущество представляет собой единственное жилье.

И именно нотариус должен проверить, добровольно ли человек идет на сделку, не является ли данный шаг результатом заблуждения или непонимания юридических последствий в силу возраста или болезни психического характера.

Обязательно у нотариуса заверяется брачный договор и супружеское соглашение о разделе общенажитого имущества. Помимо правомочности и добровольности действий по данным видам соглашений, нотариус обязан при удостоверении убедиться, что этими соглашениями не будут существенно нарушаться права кого то одного.

Поскольку брачный договор, как и супружеское соглашение о разделе возможно изменить и отменить в любой из моментов, если на то супруги обоюдно согласны, то изменение и отмена также должны быть нотариусом удостоверены.

Это правило вытекает из общей договорной теории о том, что изменение и отмена соглашений осуществляется строго в той форме, в какой они изначально совершались.

Приведенный выше перечень сделок с участием нотариуса исчерпывающим не является.

Просто рассмотренные сделки без такого удостоверения потеряют силу ввиду того, что нотариальная форма для них установлена законом как обязательная.

Но у нотариуса не запрещено заверять любой вид договора, если стороны считают, что это необходимо. И хотя никакой дополнительной силы сделка от этого не получит, но определенные гарантии участие нотариуса все же даст.

Источник: regurs24.ru

Нотариальное удостоверение сделки

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.

Содержание

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие.

Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса.

Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.

Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

  • При наличии данного требования в положениях законодательства.
  • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

  • Нотариус;
  • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
  • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

  • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
  • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
  • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
  • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме

Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

  • Данная необходимость указана в законе.
  • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме

Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

  • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
  • Завещание.
  • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
  • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
  • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

  • Брачный договор;
  • Перевод долга;
  • Договор ренты;
  • Договор о выплате алиментов;
  • Залог движимого имущества;
  • Уступка требования.

Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.

Основные требования, относительно формы составления документа:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
  • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
  • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
  • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
  • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
  • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Какие ответы из 5 правильные? Кратко можете обьяснить по поводу неправильных ответов

Байс Х С19.06.2019 11:23

Здравствуйте! В вашем вопросе перечислены только 3 варианта. Напишите варианты полностью.

Шафир Михаил Семенович19.06.2019 15:27

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

20.06.2019 14:29

Задать дополнительный вопрос

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *