Как выгодно обменять квартиру?

Существует много причин, по которым граждане желают произвести обмен квартиры на меньшую в Москве.

У одних выросли и разъехались дети, у других снизился доход и ушла возможность оплачивать большую жилплощадь, для третьих ипотечный кредит стал ненужным и непосильным бременем.

Как легко обменять квартиру на площадь поменьше, какие для этого существуют условия и подводные камни, рассмотрим в данной статье.

Обмен жилья с точки зрения законодательства

Законом предусмотрено несколько способов обмена большей квартиры на меньшую и наоборот. Это можно сделать в рамках сделок:

  • прямой мены (взаимный бартер жильем);
  • обмена через куплю-продажу (покупка новой квартиры с одновременной продажей старой),
  • trade-in (новая квартира в зачет старой жилплощади).

Сегодня редко встречаются прямые договора мены, так как от налогообложения они не освобождают, но при этом их гораздо сложнее осуществить технически. Ключевая проблема заключается в том, чтобы найти квартиру для обмена на меньшую, большую или же на равноценную, но в другом регионе.

В случае с куплей-продажей в цепочке может участвовать несколько объектов. Например, владельцы продают квартиру, но, чтобы ее приобрести, покупатели хотят продать свою жилплощадь. Сложная сделка состоится только при условии, что для всех участников найдутся подходящие варианты.

Алексей ПономаревЭксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Сложности самостоятельного ведения сделки

Кажется, ничего сложного нет. Требуется лишь найти того, кто ищет жилплощадь побольше, прийти к соглашению и после заключения сделки перебраться в квартиру площадью поменьше.

Однако сложности есть и они, как правило, проявляются уже на начальном этапе. Каждая сторона пытается взять ситуацию под свой контроль и диктовать свои требования.

Найти вариант, при котором все участники обмена сразу полностью удовлетворены, весьма затруднительно.

При самостоятельном подходе обмен квартиры на меньшую с доплатой приводит к мучительному и долгому поиску подходящей альтернативы и к неизбежным уступкам в цене.

В качестве минусов можно выделить:

  • необходимость единовременного оформления двух сделок (продажа одной квартиры, покупка другой);
  • двойная оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • зависимость от цен на рынке (если собственник продал жилье с целью сразу купить новое, внезапный ценовой скачок может стать серьезным препятствием для покупки квартиры за вырученные средства).

Грамотно осуществить сделку можно только при участии профессионального посредника, специализирующегося на сложных и проблемных операциях с недвижимостью.

Например, у агентств есть собственная база, которая обновляется ежедневно, и доступ к различным закрытым источникам информации.

В крупных компаниях практикуется командный стиль ведения сделок, за счет чего клиентам гарантируются скорость и качество предоставления услуг.

Доверившись опытному посреднику в лице сертифицированного агентства, клиент получает желаемый обмен квартиры на меньшую площадь с максимальной доплатой разницы.

Обмен с обременением

Как выйти из ситуации с наименьшими потерями, если нечем платить ипотеку? Вопрос не из простых, поскольку когда квартира в залоге, продать ее нельзя вплоть до момента снятия обременения. Соответственно, нужно заручиться согласием банка, то есть урегулировать финансовые вопросы с кредитной организацией.

В таких случаях многое зависит от формата кредитного договора, отсутствия интересов третьих лиц, срочности сделки и степени профессионализма посредника.

Например, если прописаны недееспособные или лица, не достигшие 18-летия, государственный регистратор потребует разрешения со стороны органов опеки и попечительства — обмен квартиры на меньшую с несовершеннолетним дольщиком строго контролируется государством.

Кейс

В наш центр обратились супруги, владеющие 3-х комнатной квартирой в центре Москвы на правах общей долевой собственности. Клиенты готовились к бракоразводному процессу и хотели уладить вопрос с недвижимостью цивилизованным путем.

Наши специалисты предоставили развернутые консультации, помогли согласовать вариант обмена жилья путем альтернативной сделки. «Трешка» была продана по рыночной цене и произведен обмен на две меньшие квартиры через куплю-продажу.

Клиенты остались довольны: каждый получил желаемое и развод прошел без взаимных претензий.

В условиях кризиса на рынке недвижимости самостоятельно заниматься сложными сделками не рекомендуется. Даже в крупных компаниях с широкими рекламными возможностями средний срок продажи составляет около месяца.

Если же речь идет об обмене большей квартиры на меньшую через продажу и покупку, то в этот момент нужно проявить хладнокровие и хорошо подумать, а затем принять верное решение — обратиться за помощью в Центр недвижимости «Белый дом».

Позвоните нам и убедитесь: отныне все ваши неудачные попытки выгодно обменять жилье останутся в прошлом!

  • Возможно, вас заинтересует:
  • Как выписать чужого человека из квартиры после покупкиКак продать квартиру купленную на материнский капиталДокументы от собственника для срочного выкупа недвижимости

Как выгодно обменять квартиру?

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Можно ли обменять квартиру на другую с доплатой и как

Как выгодно обменять квартиру?

Ситуация в России, когда в одной маленькой квартире живут сразу несколько поколений родственников, никого не удивляет. Некоторые пытаются изменить это положение и становятся в очередь на новое жилье.

Другим, более эффективным и быстрым решением проблемы станет размен жилья.

Способ размена зависит от того, была ли она приватизирована или нет. Понятно, что действовать в первом случае проще: проходит фактически стандартная сделка. Но и если жидплощадь не приватизирована, отчаиваться не стоит. Законодательством предусмотрен выход и из этой ситуации.

Квартира приватизирована

Если жилое помещение приватизировано, то единственные трудности, которые вас ждут, связаны практически только с рынком. Сможете ли вы найти подходящий вам вариант, сможете ли вы сделать доплату и т.д.

Однако схемы, по которым вы сможете разменять жилье, знать необходимо, чтобы выбрать наиболее подходящую для вас процедуру.

Два разных способа размена жилья:

  1. Вы продаете квартиру, получаете за нее деньги и ищете подходящее для вас жилье. Тогда осуществляются простые сделки продажи и купли.

    Провести их можно одновременно;

  2. Вы не продаете жилье, а совершаете прямой обмен или размен. Конечно, для этого вам придется найти подходящие варианты, что может усложнить дело.

Договор мены мало чем отличается от договора купли-продажи.

В итоге вам в обоих случаях нужно будет зарегистрировать собственность на себя.

Помните о детях

Дело может быть немного осложнено, если в квартире живут дети. В этом случае их интересы должны быть обязательно соблюдены. Это значит, что вам необходимо будет отчитаться перед органами опеки и гарантировать: дети получат положенные им квадратные метры.

Вы должны получить разрешения на отчуждение, поэтому в органы опеки вам предстоит обратиться с определенными документами.

Строго установленного законом перечня бумаг нет, в обычный пакет документов входят:

  • Документы на приватизацию жилья, которое будет участвовать в сделке;
  • Выписка из домовой книги (где получить выписку);
  • Документы на недвижимость: техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • Справка от оценщиков о реальной стоимости жилья;
  • Копии лицевых счетов на жилье;
  • Документы, которые подтвердят родство с ребенком.

Обычно в органы опеки приходят несколько раз. И первый визит нужно нанести инспектору, чтобы объяснить, зачем вы идете на сделку, уточнить, какие именно документы необходимо принести.

Не должны быть также нарушены права недееспособных членов семьи и людей с ограниченными возможностями. Их интересы при сделке должны представлять опекуны.

Если кто-то против размена

При размене помните, что не все проживающие в ней люди, могут согласиться пойти на сделку.

При этом они имеют полное право отказаться от размена, ведь по Гражданскому кодексу, они могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, по своему усмотрению. И здесь можно столкнуться с разными ситуациями.

Судебная практика показывает: разменять квартиру, когда один из собственников против, невозможно. У суда нет права отобрать у человека его законные квадратные метры. Поэтому, если согласия не дает собственник, пытайтесь с ним договориться и не тратьте времени на судебные разбирательства.

Допустим, один из ваших родственников постоянно пьет и мешает вам жить. Тогда еще можно рассчитывать на поддержку суда.

К заявлению приложите документы:

  • Паспорта всех людей, которые живут в жилплощади;
  • Документы на квартиру;
  • Документы, полученные в БТИ;
  • При необходимости свидетельства о рождении детей;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка с лицевого счета и подтверждение того, что у вас нет долгов за коммунальные платежи;
  • Документ, подтверждающий то, что органы опеки поставлены в известность о размене через суд.

В заявлении подробно опишите ситуацию. А если кто-то из жильцов хулиганит, подтвердите это документально.

Если в судебном процессе участвуют дети, недееспособные жильцы или люди, возможности которых ограничены, представлять их должны и опекуны и органы опеки.

Квартира не приватизирована

Использовать другой принцип действия придется в том случае, если вы живете в неприватизированном жилье.

Реализовать такую сделку можно, но с учетом того, что вы поменяете свою квартиру также на неприватизированную. По закону, менять приватизированное жилье на неприватизированное просто нельзя.

Читайте также:  Как выселить из квартиры бывшего члена семьи?

Больших отличий при сделке с недвижимостью, которая принадлежит государству, нет, но процесс обещает быть непростым и долгим.

Первое отличие заключается в том, что оформлять обмен вы будете не в регпалате, а в тех учреждениях, которые занимаются оформлением таких сделок. В каждом городе быть уполномоченными за эти сделки могут разные учреждения.

Прежде чем менять жилье, вспомните, есть ли у вас договор найма. Если нет, придется заключить.

Оформили договор? Собирайте документы:

  • Заявление по образцу. Для подачи такого заявления присутствие всех совершеннолетних граждан, которые будут участвовать в сделке, обязательно. Сотрудники учреждения, где вы проводите сделку, должны удостовериться в том, что их подписи настоящие;
  • Единый жилищный документ из жилищных органов;
  • Договор социального найма и ордера, позволяющие составить договор мены;
  • Паспорта всех участников сделки и свидетельства о рождении детей. В этом случае вам нужно будет также предъявить согласие из органов опеки.

Кроме уже перечисленных, вам понадобятся те же документы, что вы будете предоставлять в органы опеки для получения разрешения, в том числе бумаги из БТИ и т.д.

В каких случаях обмен запрещен

В статье 73 Жилищного кодекса перечислены случаи, обмен в которых невозможен:

  • Договор найма муниципального жилья планируют либо изменить, либо расторгнуть, и к нанимателю предъявлен иск;
  • Кто-то оспаривает ваше право на использование квартиры через суд;
  • Жилье признано аварийным;
  • Существует решение о сносе жилье или его переоборудовании;
  • Было решено провести в доме капитальный ремонт и (или) перепланировку помещений в нем;
  • Возникает ситуация, при которой после обмена в коммунальной квартире будет жить больной человек. Конкретные болезни прописаны в Жилищном кодексе.

Будьте готовы к тому, что не все жильцы захотят пойти на сделку по размену. Законодательством сказано, что наниматель имеет право потребовать провести обмен принудительно в том случае, если кто-то отказывается от сделки. Для этого с иском можно обратиться в суд.

Помните, что если вы приложите доказательства «плохого поведения» одного из жильцов, шансов на то, что суд займет вашу сторону, больше. Это могут копии протоколов из правоохранительных органов о нарушении порядка.

К исковому заявлению стоит приложить те же документы, что уже были перечислены выше.

Не забудьте про налоги

Так как обмен фактически является и продажей и приобретением другого жилья одновременно, возникает вопрос: как быть с налогами. Кажется, мы должны платить 13% с нашего дохода. Но что делать если этот доход вы, к примеру, не получили, а просто обменяли свое жилье на другое?

Каждый случай необходимо рассматривать отдельно:

  • Раз вы обменяли квартиру и не получили доплаты, налог платить необязательно, т.к. нет и дохода;
  • Если доплатить разницу все же надо и делает это человек, который покупает более дешевую квартиру, налог также не платится. Эту доплату позже вычтут из дохода человека за год;
  • Если наемное жилье было обменено на собственное, то получивший собственность должен заплатить налог на недвижимость, который взимается с полной стоимости жилья;
  • Если совершается сделка купли-продажи, налог платить не нужно, даже при том условии, что с продажи вы получили больше, чем потратили на другую.

Обратитесь к специалистам

Для того чтобы не наткнуться на подводные камни при размене и сделать это более выгодно для себя, обратиться стоит к риелторам. Они смогут сопроводить сделку от начала до конца: подобрать варианты жилья, которые могут заинтересовать вас для обмена, подготовить документы и завершить сделку вместе с вами уже в регистрационной палате.

Если же вы все-таки планируете обменять квартиру через суд, за помощью идите к юристам, которые грамотно составят исковое заявление. Они же заранее расскажут вам, стоит ли игра свеч и действительно ли необходимо обращаться в суд.

Правильный обмен квартиры на дом. Как не остаться обманутым при сделке?

В соответствии с действующим законодательством РФ, граждане имеют исключительные права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом. Одним из вариантов использования этого права является передача права собственности другим лицам.

Процедура осуществляется на основании узаконенного соглашения мены, правовой статус которого прописан в п.1. ст. 209, п.2. ст. 218 ГК. Ниже предлагается рассмотреть особенности алгоритма, грамотность которого подтвердит любой квалифицированный юрист по недвижимости.

Коротко об обмене

Чтобы совершить обмен, необходимо сначала подобрать актуальное жилье, полностью соответствующее представлениям будущего жильца. После чего прорабатываются условия обмена, с учетом разницы в стоимости (в таком случае, сторона с более дешевым объектом должна совершить доплату). Используются для этого данные Кадастровой стоимости.

При установлении стоимости объекта учитывается участок, на котором располагается жилое сооружение. Рыночная стоимость объектов устанавливается по аналогии с идентичными домами, квартирами, которые имеются в свободной продаже.

После урегулирования всех вопросов (выселение из квартиры, размещение мебели и т.п.), сделка регистрируется в Росреестре. Важно тщательно относиться к проверке состояния объекта, иначе, если возникнут юридические сложности, придется обращаться в суд и в исходе дела не может быть никакой уверенности.

Какими законами регламентируется?

Специфика сделки регулируется ГК, статьями 567, 568, что не противоречит случаям, указанным в них, приравнивается к соглашению купли-продажи. Регистрация сделки проводятся в соответствии со ст. 131, 164 ГК. Оплата пошлины регламентируется ст. 333 НК, а для выплаты установленного налогового сбора предусмотрена ст. 41 НК.

Как выгодно обменять квартиру?

Риски при обмене

  • Как квартира, так и частный дом являются различными объектами недвижимости. Сложностью является рациональный поиск варианта для обмена;
  • Определение стоимости. Необходимо не упустить дополнительное установление не только стоимости объекта недвижимости, но также и земельного участка. Не стоит делать это самостоятельно, лучше всего обратиться к оценщику;
  • Особенности местоположения. Потребуется уточнить точные данные по населенному пункту, узнать год строительства, права на землю;
  • Если речь о квартире, потребуется определить район расположения, степень развития самой инфраструктуры;
  • Юридическая составляющая. Важно установить наличие или отсутствие обременений в виде ареста или залога недвижимости, в противном случае может возникнуть правовой спор.

Алгоритм проведения обмена

  1. Подбор актуального объекта недвижимости;
  2. Подготовка, составление и подписание соглашения, а также акта приема-передачи квартиры;
  3. Сбор и анализ, подготовка необходимого комплекта основных документов;
  4. Подача документов в орган Росреестра, где регистрируются права собственности на данный объект недвижимости;
  5. В Управлении Росреестра потребуется получить необходимые выписки из ЕГРН.

Адрес, телефон Росреестра и МФЦ в г. Ижевске 

Адрес Телефон
Управление Росреестра по Удмуртской Республике
426051, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. М. Горького, 56 8 (3412) 78-37-10
МФЦ Удмуртской Республики в Ижевске
г. Ижевск, Первомайский район, Пушкинская улица, 150б 8 (3412) 600-000 8 (3412) 600-0178 (3412)  573-104
МФЦ Октябрьский район  г. Ижевска
г. Ижевск, ул. Майская, 13 8 (3412) 90-80-73 8 (3412) 90-83-978 (3412) 90-83-87
МФЦ Индустриальный район  г. Ижевска
г. Ижевск, ул. Авангардная, 6а 8 (3412) 90-80-91 8 (3412) 90-80-518 (3412) 90-80-71
МФЦ Ленинский район  г. Ижевска
г. Ижевск, ул. Азина, 146а 8 (3412) 90-81-26 8 (3412) 90-87-418 (3412) 90-87-43
МФЦ Устиновский район  г. Ижевска
г. Ижевск, ул. Молодежная, 103в 8 (3412) 90-85-40 8 (3412) 90-86-528 (3412) 90-86-53
АУ УР «МФЦ г. Ижевска»
г. Ижевск, ул. Майская, 13 Ижевск, ул. Майская, 13

Экспертиза стоимости своей квартиры

Для установления стоимости недвижимости, обязательно потребуется провести оценку. На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов проведения данной процедуры:

  • Обращение в государственную структуру;
  • Обращение в частную оценочную компанию.

Самым малозатратным вариантом является Росреестр, а также БТИ, но есть и сложность, ведь государственная структура не во всех случаях может установить адекватную стоимость объекта недвижимости.

К примеру, государственные структуры не принимают к вниманию такие показатели, как: наличие инфраструктуры, транспортная развязка, текущий район расположения объекта.

Более точную оценку проведет частная компания, специалист которой проанализирует все показатели, которые влияют на конечную стоимость. Посредством отчета можно аргументировать установленную стоимость квартиры, необходимость доплаты.

Поиск подходящего варианта

Можно воспользоваться одним из двух вариантов поиска необходимого объекта недвижимости. В первом случае, стоит совершать поиск самостоятельно, но это потребует значительных затрат времени. Также необходимо выполнить определенные отчисления средств на рекламу.

Альтернативным вариантом станет обращение в агентство недвижимости. Опытные сотрудники смогут без проблем подобрать достойный вариант недвижимости, учитывая требования клиента, его финансовые возможности.

Важно не выпустить из внимания специфику района, в котором располагается объект недвижимости. Получить информацию можно из открытых источников, самостоятельно посетить районы расположения недвижимости. Важно провести анализ экологической обстановки, доступность транспортного сообщения и прочие показатели.

Процесс проверки документов

Когда недвижимость подобрана, потребуется совершить следующие действия:

  1. Заказать в установленной форме выписку из ЕГРН;
  2. Оплатить предусмотренный соглашением задаток или аванс (в случае наличия);
  3. Заключить с владельцами предварительный договор.
Читайте также:  Основания для прослушивания вашего мобильного телефона

Проверить чистоту сделки можно благодаря выписке из ЕГРН, или обратившись к адвокату. Выписка может быть заказана любым гражданином, для чего потребуется обратиться за получением документа в МФЦ или Росреестр. Нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от экземпляра выписки (электронный или бумажный).

Документ содержит информацию относительно отсутствия или наличия обременений по объекту недвижимости. Там же прописываются данные по несовершеннолетним собственникам, осужденных ранее гражданах, детях-сиротах.

Документ предусматривает информацию об аресте недвижимости, ее передаче в залог. Важно, чтобы была установлена юридическая чистота недвижимости и предстоящей сделки.

Процесс подписания договора

Важно заключить основное соглашение, для чего потребуется подготовить необходимые документы, а также подписать само соглашение. Последним этапом считается регистрация права собственности на недвижимость.

Прикладываются следующие документы:

  • Паспорта каждой из сторон, участвующих в сделке;
  • Нотариальное согласие супругов (если они есть) на проведение подобного обмена;
  • Сведения, указывающие правоустанавливающие данные объекта. Это могут быть данные по мене, договор купли-продажи;
  • Выписка документов из ЕГРН;
  • Приложить техническую и кадастровую документацию по объекту;
  • Включить в состав пакета документов квитанцию об оплате всех коммунальных услуг.

Регистрация документа в Росреестре

Обязательным этапом обмена является регистрация ранее составленного документа в Росреестре. Документ после этого обретает законную силу. Направляются стороны на эту процедуру самостоятельно, но могут воспользоваться помощью представителей.

В данном случае также потребуется совершить оплату государственной пошлины. Срок регистрации устанавливается в пределах 7-9 суток, зависит от способа подачи документов. В качестве результата, отмечается внесение необходимой информации относительно нового собственника недвижимости, после чего данные вносятся в государственный реестр и на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Стоимость и госпошлина

Размер государственной пошлины, которая устанавливается за регистрацию соглашения, составляет 2000 рублей. Эта сумма уплачивается в банковскую организацию одной из сторон сделки или же в равной доле на каждого человека.

При обмене квартиры у продавца появляется обязанность по сдаче налоговой декларации и соответственно оплате НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Когда могут отказать в оформлении?

  • Если со стороны заявителей не было предоставлено ни одного из обязательных для регистрации объекта недвижимости документов;
  • В том случае, когда по результатам проверки подлинности документов, прилагаемых к соглашению, обнаружится, что они не соответствуют действительности, уже устарели или препятствуют последующему заключению;
  • После того, как документы были поданы на регистрацию, имели место определенные события, а также регистрационный орган получил факты, которые будут препятствовать заключению соглашения мены.

Например, во время процесса регистрации прав на нового собственника в Росреестр пришло Постановление из службы судебных приставов об ограничение действии по регистрации в связи судебным делом, предметом иска которого является регистрируемый объект недвижимости.

Если Вы принимаете решение заключить соглашение мена квартиры (дома), то необходимо учитывать многие показатели. К примеру, это будет равенство или неравенство и количество комнат, что важно для каждого потенциального жильца. Важно учесть, что по своим потребительским характеристикам, как квартира, так и дом принципиально разные объекты.

Оценка носит субъективный характер, даже обращение за информацией в печатные издания потребует определенных затрат времени и усилий. Старайтесь не допускать ошибок и руководствоваться законом во время мены недвижимости.

Как выгодно обменять квартиру в Москве на квартиру большей площади?

Как выгодно обменять квартиру в Москве на квартиру большей площади? Узнайте подробнее в профессиональном агентстве недвижимости «Азбуке Жилья», на рынке более 24 лет.

Обмен квартиры в Москве или альтернативная сделка – возможность улучшить условия проживания, даже если у вас нет полной суммы на новую квартиру в отличие от просто покупки жилья на вторичном рынке. Стоимость вашего старого жилья засчитывается в оплату за новую, а так гораздо проще и быстрее найти новую квартиру своей мечты.

Возможно несколько вариантов обмена вторичного жилья:

  • Обмен на более просторное жилье с доплатой
  • Обмен на просторное жилье без доплаты, но в более дешевом районе
  • Обмен вторички на новостройку (trade-in)
  • Переезд за загород в загородный дом

Как провести альтернативный обмен и что это такое?

Альтернативный обмен это вариант улучшить жилье, использовав при этом продажу старой квартиры. То есть одну квартиру вы продаете и покупаете новую, а часть оплаты учитывается при продаже, как правило, в таких сделках происходит не обмен жилья в чистом виде, а несколько сделок купли-продажи одновременно.

  • Ваша старая квартира выставляется на продажу, а параллельно продавец вам ищет новое жилье, и как только продажа состоялась, вы можете купить новую квартиру, причем как вторичку, так и новостройку (по схеме трейд-ин).
  • Мало у каких застройщиков в данном случае процесс продажи вашего жилья занимает менее 3-4 месяцев по рыночной цене, а вот в нашем агентстве мы сможете оперативно в течение месяца продать подороже, и сразу подобрать новостройку, так как совместные альтернативные сделки у нас обычная практика.
  • Минусов у такой сделки купли-продажи практически нет, все документы по продаже старой квартиры и покупке новой квартиры в Москве готовятся в одном агентстве, поэтому максимально упрощен процесс оформления сделки для клиентов.
  • Вам не нужно теперь ездить по всему городу и, стоя в очередях, собирать бумажки, это сделает наш эксперт, а вам останется подъехать на сделку в наш офис и все подписать.

Альтернативный обмен позволяет провести продажу старой и покупку новой квартиры в один день, давая возможность не выходить в свободные деньги при продаже своей квартиры. Вам не придется волноваться о повышении цены или об изменении условий сделки, потому что продажа и покупка жилья происходят единовременно.

«Азбука Жилья» — одно из крупнейших агентств Москвы поможет Вам провести альтернативную сделку.

Риэлторы помогут обменять жилье на новостройку:

  • Подберут оптимальный вариант по местоположению (локации) и инфраструктуре
  • Проверят застройщика, оценят риски
  • Предложат готовое решение вместо пустого «катания» по объектам
  • Составят финансовый план и юридическую схему сделки
  • Оформят ипотечную заявку для любого банка
  • Предложат выгодное предложение по взаимозачету старой квартиры, если это требуется

Услуги по обмену квартир в Москве и Подмосковье. Съезд, разъезд в кратчайшие сроки

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.

Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.

Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Как обменять квартиру в Москве быстро и безопасно?

Обменять квартиру в Москве с минимальными затратами средств и времени хотят многие. В этом можно убедиться, заглянув в газеты и на страницы интернет-сайтов. Масса объявлений начинается со слов «меняю».

Если и Вас посещает подобная мысль, то стоит более подробно изучить этот вопрос и разобраться в тонкостях этого поистине нелёгкого занятия. Без помощи квалифицированных специалистов достаточно сложно справиться со всеми ожидаемыми трудностями.

Читайте также:  Как увеличить долю в праве собственности на жилое помещение?

Что означает обменять квартиру в Москве и виды обмена

Обмен квартиры в Москве означает продажу старой и покупку новой квартиры (или нескольких) одновременно в один день. В результате складываются цепочки сложных сделок. Например, Ваша квартира понравилась кому-то, и он хочет её купить.

Ему нужно внести задаток для покупки. Эти деньги тут же вносятся за квартиру, в которую Вы хотите переехать.

Возможно, человек из купленной Вами по такому обмену квартиры тоже обменивается на что-то, и тогда деньги пойдут сразу на следующую покупку.

На языке специалистов это называется альтернативой (встречная сделка, т.е. покупатель Вашей квартиры, как и Вы, совершает продажу квартиры в Москве, чтобы купить другую).

Существуют следующие самые распространённые виды обмена:

  1. Равноценный обмен. Означает обмен квартиры на сопоставимую по качеству и площади квартиру;
  2. Обмен одной квартиры на несколько;
  3. Неравноценный обмен. Обменивается квартира меньшей площади на большую, и тогда появляется такое понятие, как обмен квартиры с доплатой;
  4. Обмен нескольких квартир на одну.

Тонкости и сложности обмена квартир

В среде риэлторов обмен квартиры относится к самым сложным операциям на рынке недвижимости.

Сложностей при обмене несколько и заключаются они в организации одновременной (в один день) продаже и покупке одной, двух и более квартир, в документальном оформлении сделок.

Осложняет процесс зависимость от всех участников сделки и необходимость проведения проверки юридической чистоты каждой квартиры в цепочке, всех участвующих лиц (может доходить до 60 человек!), отследить цепочку переходов прав.

Причём, чем цепочка квартир длиннее, тем серьезнее сложности. Плюс ко всему риск быть вовлеченным в разнообразные аферы в сфере недвижимости.

Операция обмена не быстрая. Хорошо, если Вы собственник квартиры. Если квартира не приватизирована, Вас ждёт большое количество бюрократических проволочек. Для начала нужно получить письменное согласие на обмен от всех, прописанных в ней.

Нужно получить разрешение от органов опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. После этого можно искать квартиру для обмена. Для этого придется изучить огромное количество предложений из газет и Интернета.

Если Вы хотите избавить себя от подобных поисков и сэкономить уйму времени, стоит обратиться в московское агентство недвижимости, где Вам подберут самый оптимальный вариант.

Когда подходящий вариант будет найден, необходимо держать «ухо востро» и оценить, насколько обмен равноценен. Ведь каждый видит свою выгоду, решаясь на обмен. Если меняются неравнозначные по площади квартиры, важно оговорить этот факт, чтобы в будущем избежать претензий друг к другу.

Что необходимо для успешного обмена квартиры в Москве

Для успешного обмена квартиры в Москве необходимо найти человека, который готов обменяться на Ваш вариант, и договориться со стоимостью.

На самом деле, предложений на рынке достаточно много. Базы данных агентств недвижимости располагают большим выбором как элитных, так и недорогих квартир в Москве.

Стоит определиться заранее с какими-то основными критериями, на которые Вы будете ориентироваться при выборе подходящих вариантов. Часто человеку важно, чтобы его будущая квартира находилась поблизости к работе.

Кому-то, наоборот, важно не место проживания, а площадь квартиры, особенности планировки.

Можно обойтись без доплаты, если, к примеру, Вы живете в престижном районе и готовы перебраться поближе к окраинам. Если же хотите остаться в своем районе или поменять на нечто похожее по уровню престижности, то необходима доплата за «наращение» ещё одной комнаты. Недостающие деньги можно взять в кредит под залог недвижимости.

Оценить, сколько времени у вас уйдет на весь процесс обмена очень трудно. В идеале, если квартира в хорошем районе, ликвидная, на неё установлена реальная цена, и Вы не особо капризны в выборе желаемой квартиры на всё уходит около месяца. В течение недели готовится сделка, которая проводится в один день. На регистрацию сделки, как правило, требуется 2 — 4 недели.

Если же стоимость Вашей жилплощади завышена или у Вас чересчур жесткие требования к приобретаемой квартире (например, только на определённой улице и только в кирпичном доме на втором этаже), да к тому же жилье покупается в кредит под залог недвижимости, то когда наступит долгожданное новоселье сказать трудно.

Если Вы хотите обменять квартиру в Москве не только быстро, но и безопасно обратитесь в надежное агентство недвижимости. Опыт в сочетании профессионализмом гарантированно приведет к желаемому результату.

Даниил Смолин Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Новые способы покупки квартир. Как купить новую квартиру, выгодно обменяв старую?

Многие хотят улучшить свои жилищные условия, но в этом деле препятствием может стать продажа своей квартиры: нужно платить риелтору, искать покупателей – это трудоёмкий процесс, который требует денег и времени. Кроме того, пока ищется покупатель, самые интересные и выгодные варианты покупки нового жилья могут буквально выскользнуть из рук.

Сейчас появляются новые способы покупки недвижимости, которые решают эту проблему. Можно воспользоваться ипотекой и купить квартиру в Подмосковье или Москве, а в это время ждать, когда продастся старая. Но без солидного первоначального взноса ипотечный процент будет не самым привлекательным. А можно воспользоваться одной из программ обмена.

Обмен – привычное явление в случае, например, покупки новой машины. Сейчас этот тренд набирает силу и на строительном рынке: многие компании предлагают различные программы обмена.

При этом большая часть предложений представляет собой классическую схему агентской продажи квартиры с бронированием для клиента новой.

Это, конечно, дает клиенту определенные гарантии (как минимум закрепляет за ним квартиру на срок до 90 дней), однако не решает всех вопросов, связанных с необходимостью участия в оформлении документов, показе квартиры, переживаний о продаже старой квартиры в срок.

Сегодня только программа обмена компании Брусника предполагает выкуп квартиры клиента, деньги от продажи которой он может сразу же вложить в покупку новой квартиры, например, в подмосковном проекте компании – Первом квартале.
Давайте разберемся, как обменять свою старую квартиру на новую и сделать это легко, быстро и выгодно.

Почему обмен удобен?

При обмене компания Брусника сразу же выкупает квартиру, поэтому оформить сделку на новое жилье можно, не дожидаясь покупателя на свою квартиру.

Компания покупает квартиры, в том числе с обременением в виде ипотеки, и сама оплачивает задолженность клиента перед банком.

В случае, если выбранное новое жилье будет стоить дороже, чем старая квартира, на недостающую сумму можно взять ипотеку или вложить собственные накопления, а также оформить рассрочку.

Топ-выгод при обмене:

  1. Единовременный выкуп и продажа квартиры

  2. Ипотечный сервис

  3. Специальные условия по ипотеке от ведущих банков

  4. Рефинансирование ипотеки (снижение процентной ставки)

  5. Погашение остатка по действующей ипотеке

  6. Погашение потребительских кредитов (если они препятствуют получению ипотечного решения)

  7. Комплексное юридическое сопровождение

  8. Отсутствие расходов по оплате услуг риэлторов

  9. Оформление сделки в режиме единого окна за один день

  10. Выдача сдачи (вексель на ремонт, компенсация аренды жилья)

  11. Выкуп квартир с обременением в пользу банка

  12. Сервис по сопровождению сделок с опекой и долями

Как работает программа обмена?

Вы выбираете понравившееся жилье и оформляете заявку. С вами свяжется специалист и назначит удобное время для просмотра квартиры. После этого фиксируется стоимость квартиры и цена нового жилья. Весь процесс продажи старой квартиры и покупка новой занимает от 5 до 14 дней.

А вдруг я смогу продать квартиру дороже?

Компания приобретает квартиру по средней рыночной стоимости. Конечно, клиент, выбирая самостоятельную продажу, может указать более высокую стоимость. Нужно учитывать и то, что квартира по завышенной цене будет продаваться дольше, и никто не может гарантировать ее продажу за эту цену. При этом время будет идти, а число выбранных вариантов нового жилья – сокращаться.

Программа обмена позволит продать старую квартиру и оформить документы на покупку новой уже спустя одну-две недели.

Подходит ли моя квартира для обмена?

Ваша квартира подходит для обмена, если: недвижимость оформлена в собственность, стоимость квартиры до 10 млн рублей, она не находится под арестом, не в аварийном состоянии.

Дом, в котором находится квартира, должен быть не старше 1960 года, от пяти этажей и выше, без деревянных перекрытий.

Если в квартире была сделана перепланировка, то она обязательно должна быть согласована и корректно документально оформлена.

Какие преимущества еще я могу получить?

При всех описанных возможностях, которые программа обмена дает пользователям, у нее есть и дополнительное преимущество.

Например, при обмене квартиры в Бруснике покупатель может еще 90 дней жить в своей старой квартире, спокойно готовясь к переезду. Никто его не попросит освободить квартиру раньше этого срока.

Еще один плюс: объекты Брусники есть в разных городах. Поэтому, продав квартиру в Подмосковье, вы можете купить новую в любом городе, где строит компания.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *