Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства.

Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум. Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

  • архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений. Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Читайте также:  Какие пункты кредитного договора противоречат действующему законодательству?

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Как узаконить перепланировку квартиры

Строительство многоквартирных домов ведется согласно утвержденному плану. Каждая деталь возведенного здания выполняет строго определенную функцию.

В связи с этим внесение существенных изменений в конструкцию сооружения способно привести к опасным последствиям, в том числе и к обрушению.

Поэтому узаконить перепланировку квартиры в жилых домах можно только в тех случаях, когда результаты ремонта не несут существенной угрозы людям.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Запреты при перепланировке жилых помещений

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Внимание: под перепланировкой понимается внесение изменений в несущие конструкции здания.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

  • установка встроенных систем и бытовых приборов;
  • оклейка обоями или покраска стен;
  • замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
  • монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
  • удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
  • организация проема в стене, не являющейся несущей.

Важно: согласно действующим нормативам, в техническом паспорте на квартиру отражается расположение газовой плиты. Перенос этого бытового прибора рассматривается, как самовольная перепланировка, что требует согласования в соответствующих инстанциях.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

Запреты на перепланировку квартиры

К перепланировке относятся следующие виды работ:

  • ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • снос несущей стены или формирование проемов в последней;
  • снос несущих перегородок;
  • перенос мокрых зон;
  • заделывание вентиляционных шахт;
  • объединение жилых помещений;
  • монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
  • увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Важно: если при проведении ремонта возникают сомнения по поводу законности выполняемых работ, рекомендуется обратиться за консультацией в территориальное отделение БТИ.

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

  • увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
  • создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
  • перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Внимание: законом запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет балкона, так как последний не входит в состав квартиры (не отражается в техническом плане). Однако гражданам разрешено объединять эти площади посредством арки.

Также запрещено переносить пол на первом этаже ниже уровня земли и устанавливать краны на трубах, которые перекрывают подачу газа, тепла и воды соседям.

В случае обнаружения таких изменений сотрудники контролирующих органов, помимо штрафа, обязуют собственников вернуть квартиру в прежний вид.

В частности, от владельцев требуют возвести стены, которые должны быть на месте, отраженном в техническом плане.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

  • перенос либо снос перегородок между комнатами;
  • перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
  • формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
  • укладка плитки в жилых помещениях.

Внимание: часть работ по перепланировке жилинспекция не согласовывает. К этому, в частности, относится вынос радиатора отопления на лоджию либо балкон.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Легализация жилья, в котором провели перепланировку, необходима для того, чтобы реальный план квартиры соответствовал техническому. Иначе на собственника наложат штраф. Также узаконивание перепланировки потребуется, если в будущем планируются юридически значимые действия с этой квартирой:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача в дар и другое.

Важно: сделки с квартирой проводятся при наличии технического паспорта, который оформляется в БТИ, и поэтажного плана.

Действующее законодательство разрешает продавать недвижимость с не узаконенной перепланировкой. В таких случаях обязательства по внесению соответствующих изменений в технический паспорт ложатся на новых владельцев.

Внимание: если владелец квартиры на момент продажи умолчал о наличии внесенных конструктивных изменений, покупатель вправе оспорить результаты сделки через суд и вернуть ранее уплаченные деньги.

Перепланировку необходимо узаконивать, если квартира ранее была куплена в ипотеку, и долг после завершения капитального ремонта полностью не выплачен. В таких обстоятельствах банк вправе принудить собственников вернуть жилые помещения в первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведения ремонтных работ

Выполнить перепланировку квартиры можно после согласования с соответствующими органами (жилинспекция и другие) либо самовольно. При выборе последнего способа узаконить проведенные работы достаточно сложно. Однако если результат реконструкции жилых помещений соответствует действующему законодательству, то через суд можно добиться внесения изменений в технический паспорт.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Порядок узаконивания перепланировки в данном случае следующий:

  1. Сбор документов для обращения в суд. Для этого потребуются выписка из ЕГРН (либо документ-основание типа договора купли/продажи), техпаспорт, заключение СЭС о соответствии квартиры нормам, проект жилых помещений (заказывается в специализированной организации).
  2. Оповещение архитектурного отдела местной администрации о внесенных конструктивных изменениях.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение нового технического паспорта (если выигран суд).
  5. Постановка квартиры на учет в Росреестре и получение нового кадастрового паспорта.

Внимание: если перепланировка привела к увеличению или уменьшению площади жилых помещений, то после процедуры потребуется зарегистрировать данные изменения в МФЦ либо УФРС.

Описанный вариант узаконивания наименее удобен, так как судебные разбирательства по времени могут затянуться на долгий срок. Помимо этого, вероятность принятия положительного решения в данном случае крайне мала.

Важно: если проводится реконструкция ипотечного жилья, собственники обязаны до начала ремонта согласовать будущие работы с банком, у которого квартира находится в залоге.

Юристы рекомендуют использовать первый вариант узаконивания перепланировки. То есть необходимо до проведения капитального ремонта согласовать в соответствующих инстанциях будущие работы.

Узаконивание реконструкции жилых помещений в данном случае также проводится в несколько этапов.

Для этой процедуры потребуется, помимо техпаспорта и документов на квартиру, собрать выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и домовой книге о составе проживающих.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

На следующем этапе необходимо подать заявление в территориальное отделение бюро технической инвентаризации. Без посещения квартиры сотрудником БТИ внести изменения в план внутренних помещений нельзя. Представители бюро проведут измерения, которые покажут, можно ли проводить запланированные работы.

Если будущий ремонт потребует внесения существенных изменений, то необходимо заказать проект реконструкции.

Заказ проекта реконструкции

Только на основании проекта реконструкции возможна законная перепланировка квартиры. Этот документ, разрабатываемый лицензированными компаниями, учитывает варианты прокладки инженерных сетей и внесения изменений в конструкцию квартиры, которые не нанесут вреда как зданию, так и соседям (в частности, не вызовут пожара или затопления).

Читайте также:  Отсутствие доходов и имущества не спасет должников от ответственности

Проект реконструкции разрабатывается на основании технического плана БТИ и замеров, проведенных сотрудниками компании в жилых помещениях.

Получение нового технического паспорта

Технический план (ранее именовался, как паспорт) заказывают в территориальном отделении БТИ. Причем этот документ можно получить после завершения реконструкции жилых помещений. Для оформления техплана потребуется предоставить в БТИ:

  • акт комиссии, утвердившей перепланировку, или распоряжение о проведенном переустройстве;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации и иное);
  • проект перепланировки;
  • прежний техплан (техпаспорт, если документ выдан до 2013 года);
  • личное удостоверение собственника (собственников).

Новый технический план изготавливается в 10-дневный срок. Заявителю, по окончании указанного периода, выдается документ на бумажном носителе и в электронном виде. Срок действия технического плана ограничен временным интервалом, в течение которого собственник не вносит конструктивные изменения в квартире.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности

Несмотря на то, что техплан содержит больше информации, основным документом, в котором отражены характеристики жилых помещений, считается кадастровый паспорт. Последний состоит из описания квартиры и чертежа внутренних комнат.

Для получения паспорта потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату, предоставив:

  • документы-основания на квартиру;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан;
  • план БТИ.

Также потребуются документы, которые подтверждают факт согласования проведенных работ с противопожарной службой, Роспотребнадзором и Ростехнадзором.

Свидетельство о госрегистрации недвижимости заново не оформляется, если собственник не увеличил либо не уменьшил площадь жилых помещений. В случаях, когда такие обстоятельства наступили, данный документ необходимо заказать в Росреестре. Новое свидетельство оформляют после предоставления техплана и документов, подтверждающих право собственности.

Рассмотрение вопроса в суде

Если жилинспекция отказывается узаконить перепланировку, собственники сохраняют право оспорить такое решение через суд. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить к последнему пакет документов, который подавался в местную администрацию.

Суд удовлетворяет запрос собственника в случаях, когда внесенные конструктивные изменения не принесли урона соседям или зданию, а также не привели к ухудшению жилищных условий. Если капитальный ремонт не соответствует действующим нормативам, то собственникам отказывают в узаконивании перепланировки.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Внимание: граждане вправе оспорить данное решение в трехмесячный срок после вступления судебного постановления в законную силу.

В случае удовлетворения запроса собственнику необходимо, вместе с решением, подать указанные документы в БТИ с заявлением на получение нового технического паспорта. В дальнейшем потребуется выполнить действия, согласно приведенному алгоритму.

Возможные расходы на узаконивание

Стоимость узаконивания зависит от нескольких обстоятельств. Собственникам, решившим провести перепланировку, придется заплатить в виде государственной пошлины 1,2 тысячи и 200 рублей за изготовление технического плана и кадастрового паспорта соответственно. Также придется перечислить в госбюджет 300 рублей, если для узаконивания реконструкции потребовалось обращение в суд.

Важно: изготовление кадастрового паспорта и техплана БТИ через специализированную организацию обойдется в 2-10 тысяч рублей.

Проект реконструкции стоит не менее 4,5 тысячи рублей. Если в ходе перепланировки не вносятся существенные изменения в конструкцию здания, то аналогичный документ можно заказать в БТИ. Услуга в этом случае обойдется в 1,2 тысячи рублей.

Также можно сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается оформлением перепланировки. Такие услуги оцениваются в 25-30 тысяч рублей, без учета оплаты государственных пошлин.

Чем грозит незаконная перепланировка?

За незаконную перепланировку накладывают штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Если по результатам реконструкции выявлены существенные изменения, то собственников обязывают в установленные сроки устранить несоответствия.

При отказе со стороны последних выполнить законные требования соответствующих органов, последние повторно штрафуют квартировладельцев. В крайних случаях выносится решение о выставлении недвижимости на публичные торги.

В заключение

Под перепланировкой понимаются работы, в рамках которых вносятся изменения в конструкцию внутренних помещений. Результаты такой деятельности отражаются на техническом плане квартиры, что требует согласования в соответствующих инстанциях (жилинспекция, пожарная служба и других).

Процедура узаконивания перепланировки разбивается на несколько этапов, в ходе которых собственники оформляют новые документы на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и свидетельство, если изменилась площадь жилых помещений). Если жилищная инспекция отказывается принять результат реконструкции, то собственники вправе оспорить это решение через суд.

Узаконить перепланировку 2021 — какие нужны документы

Экспертная помощь в узаконивании перепланировки квартиры за 10 дней от 10000 руб.

Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

  • Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
  • Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
  • При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку квартиры? Разрешение на перепланировку квартиры необходимо для свободного заключения любых сделок с недвижимостью В дальнейшем может потребоваться для: разрешения конфликтных ситуаций с соседями получения кредита под залог квартиры избежания потерь в стоимости жилья при продаже Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры Какие документы нужны для получения разрешения? Для получения разрешения необходимо предоставить специалисту ряд документов: Документы, подтверждающие личность заявителя Нотариальная доверенность Правоустанавливающие документы Прежний вариант технического плана (при наличии) Кадастровый паспорт (при наличии) Проект перепланировки (при наличии) Первичная консультация эксперта Разработка проекта перепланировки (если таковой отсутствует) Подготовка технического заключения о возможности внесения планируемых изменений Согласование перепланировки в Мосжилинспекции или администрации муниципального района (выполняется заказчиком) Разработка нового технического плана и его подача в Росреестр Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации квартиры в госреестре Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры Обращаем внимание, что в таблице указаны минимальные цены. Окончательная стоимость обговаривается в ходе индивидуальной консультации. Жилое помещение (квартира)

Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры ПОДРОБНЕЕ об основателе об основателе Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Вынос границ участка в натуру

350 руб. за точку!

При заказе более 50 геодезических точек

ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»

Вынос границ участка в натуру

350 руб. за точку!

При заказе более 50 геодезических точек

ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»

  1. Приведи друга и получи
  2. Скидку в размере 1000 руб.
  3. На любую услугу!

Чем больше рекомендаций

Тем больше СКИДКА

  • Приведи друга и получи
  • Скидку в размере 1000 руб.
  • На любую услугу!

Чем больше рекомендаций

Тем больше СКИДКА

Оформление садового дома под «ключ»

За 25000 руб.!

Межевой план + технический план

ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»

Оформление садового дома под «ключ»

За 25000 руб.!

Межевой план + технический план

ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»

Оперативно выезжаем на объект по Москве и Московской области Соблюдаем сроки и бесплатно доставляем документы до дверей клиента Не привлекаем посредников, поэтому предлагаем низкие цены Завершаем сделку, только когда документы клиента в полном порядке Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Главный инженер-геодезист Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Помощник кадастрового инженера Как не ошибиться при выборе исполнителя Специалисты должны быть аттестованы и иметь необходимые допуски. Геодезические приборы должны быть исправны и своевременно поверены. Сроки выполнения работ и ответственность сторон должны быть прописаны в договоре. Документы на недвижимость, необходимые для представления в суде, должны быть подготовлены аккредитованной организацией. Стоимость услуг фиксируется в договоре перед началом работ и остается неизменной. Работа будет выполнена некачественно, и надзорный орган отклонит документы. Это повлечет дополнительные расходы на исправление ошибок. В случае устной договоренности будет крайне сложно привлечь исполнителя к ответственности за нарушение. В противном случае, суд не примет ваши документы и вы понесете материальные потери. Если это происходит, скорее всего, вас пытаются обмануть. 1. Прием заявки и консультация В ходе консультации менеджер обговаривает с вами этапы, сроки и стоимость работ, а также необходимый пакет документов. В назначенный день специалист выезжает на ваш объект и проводит необходимые измерения/изыскания. Непосредственно на объекте заключается клиентский договор и выполняется сбор необходимых данных. После проведенных работ мы обрабатываем результаты и оформляем необходимые документы. Готовый пакет документов доставляется до вашей двери курьерской службой. Производится оплата. Ваши документы готовы для подачи в МФЦ. средний профессиональный стаж наших специалистов объектов поставлено на кадастровый учет документов регистрируется с первой сдачи крупных проектов реализовано в Москве и МО На протяжении 7 лет мы профессионально решаем вопросы по землеустройству и кадастровому учету Андрей Кузнецов, основатель компании и кадастровый инженер с 10-летним стажем, лично консультирует клиентов по особо сложным и нестандартным вопросам. Мы гордимся тем, что нас рекомендуют друзьям и знакомым. ПОДРОБНЕЕ О КОМПАНИИ Работаем по Москве и Московской области Стоимость услуг для любой точки Москвы и области неизменна.

Читайте также:  В России началась массовая инвентаризация недвижимости и земли

Узаконить перепланировку в 2021 году можно до ее начала и после. Уже сделанное переустройство не во всех случаях получится оформить. Если оно сделано с нарушением правил, то сначала придется исправить недочеты, либо полностью устранить все переделки. 

Некоторые владельцы предпочитают сами заниматься узакониванием, но сталкиваются с бюрократическими сложностями, затягиванием сроков, поэтому передают дело частным компаниям. Это правильное решение, в организациях работают специалисты, знающие тонкости процедуры.

Экспертное бюро кадастра и недвижимости «Базис»‎ поможет узаконить перепланировку дома, квартиры, которые находятся на территории Москвы и области. Мы проведем процедуру в кратчайшие сроки, установленные законом. 

Больше о нашей компании и ее основателе можно узнать здесь.

Какие нужны документы

Чтобы узаконить изменения планировки через экспертное бюро в 2021 году понадобятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на дом, квартиру. 

Понадобится нотариальная доверенность, которая необходима для представления интересов владельца в инстанциях. Клиент может предоставить эскиз, согласно которому будет разработан проект.

Мы получим все согласования, изготовим новый технический план, передадим техдокументацию в Единый реестр недвижимости. 

Если самостоятельно пытаться узаконить перепланировку, то нужно собрать пакет документации:

  • техническое заключение, которое подтвердит возможность переустройств в помещении;
  • проект или эскиз (при незначительной перепланировке);
  • разрешения от Мосжилинспекции, архитектурного отдела местной администрации;
  • акты скрытых работ, которые составляются строительной компанией;
  • акт приемки работ, его выдает комиссия от жилищной инспекции;
  • техплан с новыми параметрами объекта.

Все эти бумаги нужно получать в разных инстанциях. Кроме этого надо, чтобы разрешительные документы и акты приемки для определенных помещений подписали контролирующие службы: Санэпидемстанция, Роспотребнадзор, Мосгаз и др. 

Сколько стоит узаконить перепланировку через бюро в 2021 году 

На стоимость узаконивания в 2021 году влияет:

  • площадь и параметры объекта;
  • сложность составления и реализации проекта;
  • срочность оказания услуги;
  • количество служб, с которыми придется согласовывать перепланировку.

Чтобы легализовать переустройство как можно быстрее, свяжитесь с нашими сотрудниками уже сегодня. Они помогут рассчитать, сколько стоит узаконить переустройство конкретного дома, квартиры, нежилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб.

Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности.

Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *