Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

В прошлом году российские суды удовлетворили иски о конфискации незаконно нажитого имущества у чиновников на рекордные почти 75 млрд рублей. Однако, по данным Генеральной прокуратуры, до бюджета дошла лишь десятая часть этой суммы.

Как выяснил RT, конфискованное имущество поступает на торги по цене в несколько раз ниже указанной в исках. Кроме того, отмечают эксперты, отследить, что именно происходит с конфискованными драгоценностями, машинами и недвижимостью в процессе их реализации, крайне сложно.

Почему конфискованное имущество доходит до госбюджета не в полном объёме — в расследовании RT.

В Башкирии суд постановил конфисковать в пользу государства имущество бывшего замминистра ЖКХ республики Ильдуса Мамаева. В прошлом году проверка прокуратуры показала, что чиновник явно живёт не на трудовые доходы. Например, при официальной зарплате 208 тыс. рублей в месяц Мамаев купил валюты более чем на 113,62 млн рублей, сообщали в республиканском надзорном ведомстве.

В иске гособвинитель отметил, что чиновник не смог объяснить, на какие законные средства он приобрёл недвижимость, машины и валюту.

В итоге у Мамаева изъяли две квартиры в Уфе и два участка в Крыму. Как сообщили RT в объединённой пресс-службе судов Башкирии, Мамаев пытался скрыть имущество от официального декларирования. Для этого он, по данным суда, заключил с родственниками договоры дарения на часть имущества. Эти сделки признаны недействительными. 

Гособвинитель на суде настаивал, чтобы в доход государства обратили недвижимость семьи Мамаева на сумму, равную стоимости купленной валюты, поскольку на момент подачи иска валюта была снята со счетов ответчиков.

Мимо бюджета

Федеральный закон «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» начал действовать в 2013 году.

Прокуратура следит за тем, чтобы расходы чиновников и их ближайших родственников соответствовали официальным доходам.

Если выясняется, что госслужащий живёт не по средствам и не может объяснить, откуда взялись деньги, то надзорное ведомство требует через суд изъять в пользу государства незаконно нажитое имущество. 

Гражданский иск о конфискации подаётся, даже если чиновник не является фигурантом уголовного дела о коррупции.

Как сообщили RT в Генеральной прокуратуре РФ, в минувшем году суды удовлетворили 38 исков о конфискации «коррупционного» имущества на сумму 74,8 млрд рублей. В ведомстве отмечают, что сумма стала рекордной с 2017 года. Однако в реальности до казны дошла лишь десятая часть — 7,8 млрд рублей.

В прокуратуре поясняют, что аналогичная разница была и в предыдущие годы.

Так, в 2019 году в бюджет поступило 9,2 млрд от продажи незаконно нажитого имущества, хотя суды удовлетворили иски на сумму 21,4 млрд рублей. В 2018 году в казну поступило 76 млн рублей при удовлетворённых исках на сумму 311 млн рублей. В 2017 году в бюджет поступило 134 млн рублей, а суды удовлетворили иски на сумму 9,2 млрд рублей.

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

В ведомстве отметили, что разница объясняется «отсутствием имущества у лиц», в отношении которых суды удовлетворили иски, или тем, что к моменту продажи имущества его стоимость снижается: «Например, на момент подачи иска автомобиль оценивался как новый, а к моменту продажи потерял в цене».

Скидки на конфискат

RT выяснил, насколько дешевеют конфискованные у чиновников автомобили к моменту торгов. Например, иномарки, изъятые у экс-губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина, который был приговорён 13 годам лишения свободы за коррупцию, выставлялись на торги в три раза ниже стоимости, озвученной в суде. 

Так, в перечне изъятого у чиновника имущества автомобиль Bentley Continental GT 2014 года оценивался в 13,3 млн рублей. Но спустя два года иномарка была выставлена на торги за 4,4 млн рублей. В итоге она была продана за 5,96 млн.

В описании к лоту говорилось, что автомобиль «имеет дефекты, длительное время находился на хранении, подвергался негативным воздействиям внешней среды»: «Использовать его по назначению возможно при проведении диагностики и ремонта по результатам диагностики». 

Ещё один автомобиль Хорошавина — Mercedes-Benz S63 AMG 4MATIC 2014 года выпуска — выставлялся на торги в 2017 году с начальной стоимостью 4,9 млн рублей, хотя в решении суда от 2016 года стоимость была в два с лишним раза выше — 11 млн рублей. Состоялись ли торги, в тендерной документации не указано. 

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

  • Данные о продаже изъятой у Александра Хорошавина машины в поисковой системе тендеров и закупок России и стран СНГ

В начале 2020 года было конфисковано имущество бывшего вице-губернатора Владимирской области Дмитрия Хвостова, его семьи и знакомых на общую сумму 91 млн рублей.  

Среди изъятого у Хвостова имущества — четыре квартиры, два земельных участка, дом, два гаража, две иномарки, а также драгоценности и наручные часы. В решении суда об одной из машин — белом Lexus GS350 2015 года — говорится, что её стоимость «не менее 1 779 000 рублей». Сейчас авто уже выставлено на торги, начальная стоимость — 784 400 рублей. 

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

  • Данные о продаже изъятой у Дмитрия Хвостова машины на портале Росимущества

«Конечно, во время торгов стоимость товара может вырасти, но этот рост, как правило, незначительный. Продажа конфискованного имущества сейчас — это источник огромного заработка для электронных площадок, которые проводят торги, и компаний, которые занимаются оценкой стоимости товаров», — говорит в беседе с RT председатель Национального антикоррупционного комитета (НАК) Кирилл Кабанов. 

В Росимуществе отмечают, что понижение стоимости может происходить во время торгов, если на товар не нашлось покупателей.

«Реализация имущества в случае отсутствия спроса в течение срока приёма заявок [на торги], осуществляется со снижением первоначальной цены на поэтапно 30, 60 и  90%», — сообщили в ведомстве.

Что касается конфискованной недвижимости, то и она либо продаётся со скидкой, либо сдаётся в аренду. 

В 2016 году суд обратил в пользу государства имущество у экс-губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина, которого спустя два года приговорили к 13 годам строгого режима за взятки.

В списке недвижимости (есть в распоряжении RT) значились несколько квартир и жилой дом площадью 935,8 м² в подмосковном селе Успенское. На момент решения суда о конфискации стоимость дома составляла 59 млн рублей. На этом же участке находился гараж площадью 170 м², его оценили в 4,5 млн рублей. Оба здания до ареста принадлежали Илье Хорошавину — сыну чиновника.

В конце 2019 года был организован аукцион по сдаче участка с этими зданиями в аренду. Как следует из документации, начальная цена договора аренды участка с домом и гаражом составила 2 млн рублей в год. На сайте организации, проводившей торги, указано, что к моменту завершения приёма заявок на торгах был зарегистрирован лишь один участник — ООО «Бизнесстолица». При этом лот был реализован.

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

  • В прошлом году дом, конфискованный у семьи Хорошавиных, площадью более 900 м² был сдан в аренду за 2 млн рублей в год.

«Это значит, что участок был сдан в аренду по начальной стоимости договора тому единственному участнику, который подал заявку на торгах, — пояснили RT в компании «Лекс Лэнд Консалтинг», которая организовала торги. — Что касается назначения минимальной цены, то мы как организаторы торгов такие решения не принимаем. Мы получаем от Росимущества информацию о лоте и его стоимости. Мы также не имеем права оценивать товар».

Вместе с тем, судя по объявлениям в сети, аренда дома площадью 1 тыс. м² в селе Успенское обойдётся желающим не менее 1,2 млн рублей в месяц.

Купить конфискованную недвижимость с большой скидкой может как человек, так и юридическое лицо. Однако, отмечают эксперты, обычные граждане редко обращают внимание на такие лоты.

«Имущество, которое продаётся по решению суда, имеет негативную эмоциональную окраску с точки зрения покупателя. При такой покупке он несёт риски: а вдруг выяснится, что при конфискации были нарушены какие-то процедуры или неправильно оформлены документы, — рассказывает RT Председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнёры» Евгений Корчаго.

По его словам, обычно покупкой конфиската интересуются профессиональные покупатели — компании и риелторы — чтобы затем выставить недвижимость на продажу по рыночной цене. При этом организаторы торгов понимают, что риелторы в любом случае не будут покупать конфискованную недвижимость по рыночной стоимости — ведь тогда для них теряется выгода при перепродаже.

«Мало кто из обычных покупателей квартир или гаражей заходит на специализированные электронные площадки по продаже конфиската.

Спрос на такие лоты понижен и продавец вынужден снижать ценник, причём часто это происходит поэтапно, когда на торги не поступает достаточно заявок.

Конечно, продажа конфиската по заниженным ценам может быть связана с коррупционными факторами, но есть и вполне объективные причины скидок на недвижимость», — отмечает юрист.

Непрозрачная система

По мнению председателя НАК, работа Росимущества по реализации конфискованных накоплений слишком непрозрачна. Кроме того, он отмечает, что в России нет единой электронной площадки, через которую продают конфискованные у коррупционеров активы.

«Сейчас такими площадками выступают как сайт самого Росимущества, так и другие электронные ресурсы, которые получили у государства соответствующую лицензию, — поясняет эксперт. — В результате даже специалистам непросто отследить, что произошло с той или иной конфискованной ценностью, где, кому и когда она была продана».

Кабанов уверен, что наиболее честной и прозрачной схемой будет продажа конфискованного товара по заранее заданной цене. 

Стоит отметить, что Счётная палата по результатам последней аудиторской проверки Росимущества пришла к выводу: в 2017 году ведомство потратило на хранение конфискованного имущества больше, чем получило от его реализации. По мнению аудиторов, причиной этого стало «недостаточное нормативное регулирование» продажи имущества.

Как сообщили RT в Росимуществе, за это время было принято несколько постановлений правительства, которые помогли урегулировать процесс обращения конфискованных активов в собственность государства.  

Читайте также:  ФНС грозит проверками компаниям, не представившим уведомления о контролируемых сделках

«По итогам 2020 года доходы от соответствующего направления деятельности превысили расходы бюджетных средств на хранение движимого конфискованного и иного обращённого в собственность государства имущества», — отметили в пресс-службе ведомства. При этом в Росимуществе не стали сообщать, сколько конкретно было потрачено на хранение конфиската.

Что касается доходов государства, то, как отмечают в ведомстве, за последние три года этот показатель для движимого имущества увеличился с 7,8 млн рублей в 2017 году до 13,9 млн рублей в 2020 году.

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

В Росимуществе RT рассказали, что на торги поступает фактически всё имущество, конфискованное у коррупционеров, включая автомобили, наручные часы, предметы роскоши и искусства. 

«До настоящего времени фактов уничтожения движимого «коррупционного» имущества, переданного в Росимущество, не имеется. Все имущество направляется на реализацию и продаётся», — сообщили в ведомстве на запрос RT.

В Генпрокуратуре отмечают, что за исполнением судебных решений по возвращению незаконно нажитых средств в казну следит специальная рабочая группа. 

«Сегодня усилия органов прокуратуры направлены прежде всего на исключение субъективных причин — так называемого человеческого фактора. Нами усилен надзор за деятельностью органов Росимущества и ФССП, к чьей компетенции относится исполнение судебных решений и реализация указанного имущества», — сообщили в ведомстве.

Долгий путь в бюджет

Вместе с тем в Национальном антикоррупционном комитете (НАК) отмечают, что пока в законодательстве есть существенная брешь: вернуть в бюджет незаконно нажитые средства с банковских счетов можно только в рамках уголовных, а не гражданских процессов. Однако на рассмотрение уголовных исков требуется больше времени.

Например, в октябре прошлого года Гагаринский суд Москвы постановил изъять у бывшего министра по вопросам Открытого правительства Михаила Абызова 32,5 млрд рублей. Деньги хранятся на счетах офшорных компаний, которыми владеет Абызов, отмечалось в иске Генпрокуратуры. 

Хотя конфискованная сумма впечатляет, начать процедуру возвращения денег в казну можно только после того, как суд вынесет окончательное решение по делу самого Абызова. Его задержали как подозреваемого весной 2019 года, окончательное обвинение предъявили в августе прошлого года, когда будет объявлен приговор — неизвестно. 

«В ходе расследования уголовного дела о коррупции прокуратура может ходатайствовать о наложении ареста на имущество обвиняемого.

На практике рассмотрение таких уголовных дел длится долго — до трёх лет и больше.

Всё это время собственники имущества вынуждены обжаловать аресты и не могут пользоваться недвижимостью и средствами», — рассказывает RT кандидат юридических наук, адвокат Руслан Коблев.  

Сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который позволит судам возвращать в бюджет деньги со счетов чиновников, если вкладчики не смогут доказать, что заработали эти средства законно. 18 мая Госдума одобрила инициативу в первом чтении.

Если законопроект будет принят, Генпрокуратура будет проверять соответствие между доходами чиновника и поступлениями на его банковский счёт. При выявлении разницы в 10 тыс. рублей и более прокурор должен будет провести проверку и обратиться в суд.

В НАК уверены, что в России необходимо приравнять коррупционное преступление госслужащего к измене Родине. При этом «доходность от коррупционеров повысится», если упрочить связь между добровольным возмещением материального ущерба и смягчением наказания, считает Кирилл Кабанов. 

«Если хищение бюджетных средств будет признано изменой Родине, то осуждённому грозит от двенадцати до двадцати лет лишения свободы. А теперь представьте, что у человека нет права на условно-досрочное освобождение и амнистию, если он не возместил ущерб. Вот это «если» будет очень сильным стимулом для людей, чтобы возвращать в бюджет деньги», — уверен председатель НАК.

По российскому законодательству добровольное возмещение ущерба может быть расценено судом как смягчающее обстоятельство, однако, отмечает Кабанов, на практике такая «сделка с правосудием не работает».  

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, что необходимо предпринять, если у жилья выявилась плохая история, при чем тут добросовестный покупатель и как получить компенсацию

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

ТАСС/ Михаил Почуев

С 1 января 2020 года в России вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. Речь идет о ситуациях, когда человек купил квартиру, основываясь на информации госреестра, а в итоге выяснилось, что продавец не имел права на продажу. Нововведения позволяют получить добросовестному покупателю компенсацию за утраченное жилье.

Закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, которые имеют проблемное прошлое, оценили в Госдуме.

Подробнее о нововведениях — в коротких карточках.

 

Добросовестный покупательКто может им стать

Добросовестным покупателем недвижимости признается тот, кто при покупке недвижимости полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал, что продавец не имел права на продажу имущества.

Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

 

Ключевые пунктыКогда рассчитывать на компенсацию

Речь идет о ситуациях, когда гражданин приобрел жилье, не зная о его криминальном прошлом, а затем потерял его из-за того, что суд признал сделку незаконной. При этом покупатель опирался на данные ЕГРН. В таком случае он может получить компенсацию.

Сам закон оговаривает две главные вещи, отмечают в Росреестре. Первое — компенсация полагается только за утрату права на жилое помещение. Второе — компенсация может быть получена только добросовестным приобретателем жилого помещения, от которого оно было истребовано.

  • «Кроме того, добросовестный приобретатель может получить компенсацию, если ранее на основании судебного акта о возмещении ему убытков к лицу, по вине которого добросовестный приобретатель лишился права собственности, взыскание по исполнительному документу произведено частично или вообще не производилось», — добавили в ведомстве.
  • Это касается случаев, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечение полугода они не были возвращены покупателю.
  • Механизм правовой защиты распространяется на добросовестных покупателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения, наследования.

 

Важный нюансПоправки имеют обратную силу

Закон имеет обратную силу: получить компенсацию смогут добросовестные покупатели, которые приобрели жилье и до вступления поправок в силу. Для этого в течение трех лет после вступления в силу новых норм необходимо обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

 

МеханизмКак получить выплату

Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке. Для этого пострадавший гражданин должен подать в суд соответствующее исковое заявление. Требований к пакету документов закон не устанавливает. Добросовестный приобретатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу, пояснили в Росреестре.

 

Размер компенсацииВыбор остается за пострадавшим

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. За добросовестным приобретателем остается выбор: получить ее в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости жилья. До этого размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не давало возможности человеку покрыть понесенный ущерб.

 

Как обезопасить себяПочему нужно делать выписку из ЕГРН

Защитить потенциального покупателя недвижимости может выписка из ЕГРН. Данный документ помогает еще до совершения сделки проверить данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений.

Если право собственности перешло другому владельцу, а продавец не имеет права на совершение сделки, эти данные должны быть отражены в документе. Заказать подобную выписку можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого

Рассказываем, что необходимо предпринять, если у жилья выявилась плохая история, при чем тут добросовестный покупатель и как получить компенсацию

Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?

ТАСС/ Михаил Почуев

Новости Новороссии.

С 1 января 2020 года в России вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. Речь идет о ситуациях, когда человек купил квартиру, основываясь на информации госреестра, а в итоге выяснилось, что продавец не имел права на продажу. Нововведения позволяют получить добросовестному покупателю компенсацию за утраченное жилье.

Закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, которые имеют проблемное прошлое, оценили в Госдуме.

  • Подробнее о нововведениях — в коротких карточках.
  • Добросовестный покупательКто может им стать
  • Добросовестным покупателем недвижимости признается тот, кто при покупке недвижимости полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал, что продавец не имел права на продажу имущества.
  • Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
  • Ключевые пунктыКогда рассчитывать на компенсацию

Речь идет о ситуациях, когда гражданин приобрел жилье, не зная о его криминальном прошлом, а затем потерял его из-за того, что суд признал сделку незаконной. При этом покупатель опирался на данные ЕГРН. В таком случае он может получить компенсацию.

Сам закон оговаривает две главные вещи, отмечают в Росреестре. Первое — компенсация полагается только за утрату права на жилое помещение. Второе — компенсация может быть получена только добросовестным приобретателем жилого помещения, от которого оно было истребовано.

  1. «Кроме того, добросовестный приобретатель может получить компенсацию, если ранее на основании судебного акта о возмещении ему убытков к лицу, по вине которого добросовестный приобретатель лишился права собственности, взыскание по исполнительному документу произведено частично или вообще не производилось», — добавили в ведомстве.
  2. Это касается случаев, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечение полугода они не были возвращены покупателю.
  3. Механизм правовой защиты распространяется на добросовестных покупателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения, наследования.
  4. Важный нюансПоправки имеют обратную силу
Читайте также:  Банки стали ворошить кредитные истории (даже у тех кто некогда не брал кредит)

Закон имеет обратную силу: получить компенсацию смогут добросовестные покупатели, которые приобрели жилье и до вступления поправок в силу. Для этого в течение трех лет после вступления в силу новых норм необходимо обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

МеханизмКак получить выплату

Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке. Для этого пострадавший гражданин должен подать в суд соответствующее исковое заявление. Требований к пакету документов закон не устанавливает. Добросовестный приобретатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу, пояснили в Росреестре.

Размер компенсацииВыбор остается за пострадавшим

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. За добросовестным приобретателем остается выбор: получить ее в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости жилья. До этого размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не давало возможности человеку покрыть понесенный ущерб.

Как обезопасить себяПочему нужно делать выписку из ЕГРН

Защитить потенциального покупателя недвижимости может выписка из ЕГРН. Данный документ помогает еще до совершения сделки проверить данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений.

Если право собственности перешло другому владельцу, а продавец не имеет права на совершение сделки, эти данные должны быть отражены в документе. Заказать подобную выписку можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется. 

  • Наталия Густова.
  • Источник

Сохранить жилье: почему и у кого государство может отобрать квартиру

  • Рассказываем, за что могут забрать жилье и что делать в такой ситуации
  • Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого?
  • ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

С 1 января 2020 года в России вступил в силу закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья. Речь идет о ситуациях, когда человек приобрел квартиру, основываясь на информации, содержащейся в госреестре, а в итоге выяснилось, что продавец не имел права на продажу. Документ дает возможность добросовестному покупателю получить компенсацию за утраченное жилье.

  1. Рассказываем, за что и у кого государство может отобрать квартиру, в коротких карточках.
  2. Добросовестный покупатель
  3. Добросовестным покупателем квартиры считают того, кто приобретал жилье на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал об отсутствии у продавца права на продажу имущества.
  4. Покупатель признается добросовестным до тех пор, пока судом не будет доказано обратное, а именно, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
  5. Когда рассчитывать на компенсацию

Закон предусматривает компенсацию в тех случаях, когда покупатель приобрел жилье, не зная о его криминальном прошлом, и потерял его из-за того, что суд признал сделку незаконной. При этом гражданин опирался на данные ЕГРН.

  • Документом оговариваются два основных момента: компенсация предоставляется только за утрату права на жилье, ее может получить только добросовестный приобретатель квартиры, от которого она была истребована.
  • Также добросовестному покупателю положена компенсация, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.
  • Закон также действует в отношении добросовестных покупателей, которые получили жилье безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.
  • Обратная сила

Нововведения распространяются на добросовестных приобретателей жилой недвижимости, которые приобрели квартиру до вступления закона в силу. Получить компенсацию за утраченное жилье они смогут, обратившись в суд с требованием о выплате средств в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Как получить выплату

Получить компенсацию за изъятое жилье можно только через суд. Для этого потерпевший должен обратиться в инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Законом не установлен перечень необходимых документов. Покупатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу.

Сколько компенсируют

Максимальный размер суммы компенсации документ не устанавливает. При этом добросовестному покупателю предоставляется выбор: он может получить денежные средства в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости изъятого жилья. До принятия закона размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не покрывало понесенный приобретателями ущерб.

Как защитить себя

Обезопасить себя от таких ситуаций может выписка из ЕГРН. В документе содержится вся необходимая информация, которую необходимо проверять перед заключением сделки: данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений.

Если право собственности перешло другому владельцу, а продавец не имеет права на совершение сделки, это будет отражено в выписке.

Заказать документ можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, при этом разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

По материалам оригинальной статьи «Что делать, если государство конфискует квартиру за нарушения из прошлого» 

Кс рф разрешил конфискацию имущества у «друзей и знакомых» коррупционеров. а что, раньше нельзя было?!

КС РФ признал законным конфискацию имущества у родственников и знакомых коррупционеров. А точнее – у тех, кто не смог обосновать наличие средств на покупку дорогостоящего имущества. И по совместительству, оказался «родственником или знакомым» коррупционера.

Определения были вынесены по жалобе, связанной со знаменитым делом экс-полковника МВД Дмитрия Захарченко.  Многие элетронные СМИ опубликовали указанную «новость», именно как новость. Однако, ничего нового в такой практике судов на сегодня нет и определения КС в общем (на мой взгляд) никаких принципиально новых «правил игры» не устанавливают.

И вообще не особо интересны (одно из них можно посмотреть вот здесь, ссылка предоставлена Алексеем Ивановым, за что ему большое спасибо), кроме разъяснения КС о том, что лицо, у которого отбирают имущество, не лишено права представлять доказательства законного его происхождения.

Причем, без прямого указания, какое именно лицо  — близкий родственник или «просто знакомый». Однако, из описания сути жалобы можно сделать вывод, что речь идет про любое лицо.

Но, сам вопрос действительно весьма интересен. Отбирать имущество можно было и раньше, и без всяких разрешений КС РФ. Именно по такому пути пошла правоприменительная практика. Причем, на мой взгляд, норма закона, которую применяют суды при конфискации имущества, такого права (при буквальном ее толковании) судам не предоставляет.

Речь идет о федеральном законе «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц, их доходам» №230-ФЗ от 03.12.2012. Согласно ст.

1, указанный закон устанавливает основания для контроля за соответствием расходов должностного лица, его супруга и несовершеннолетних детей их доходам. То есть, принимаются во внимание только супруг и дети.

Даже о родителях речи нет. Не говоря уже о друзьях и знакомых.

Статья 17 указанного закона предоставляет право прокуратуре обращаться в суд с иском об обращении в доход государства имущества, в отношении которого должностным лицом, не представлено сведений о его приобретении на законные доходы.

И здесь сразу возникает вопрос – на чье имя это имущество должно быть приобретено? По логике закона – на имя самого должностного лица, его супруга, и несовершеннолетних детей. Ведь о других (аффилированных) лицах в законе вообще не упоминается. Такую точку зрения подтверждает и КС РФ, ведь Постановлением КС РФ от 29.11.2016 №26-П (п.

1) установлено, что обратить в доход государства можно только имущество, принадлежащее должностному лицу, его супругу, несовершеннолетним детям. И все!

А вот что говорит судебная практика (для примеров возьму два широко известных дела):

За что государство может отнять или конфисковать квартиру

За что государство может отнять или конфисковать квартиру За что государство может отнять или конфисковать квартиру

Жилище неприкосновенно. Об этом сказано в статье 25 Конституции Российской Федерации. Там же написано, что на основании судебного решения или Федерального закона в жилище могут проникнуть и без согласия проживающего.

Оснований изъятия квартиры у собственника достаточно много. Разберём самые известные и популярные из них. В том числе, рассмотрим ситуации изъятия квартиры, являющейся единственным жильём.

Конфискация.

УК РФ предусмотрена такая мера ответственности как конфискация. Важно знать, что конфисковать имущество могут даже в случае его продажи осужденным третьему лицу, если такое лицо знало или должно было знать, что имущество приобретено преступным путём. Понятие «должно было знать» достаточно поверхностное, и всё зависит от конкретных обстоятельств.

Поэтому будьте внимательны и относитесь с осмотрительностью к своему покупателю или продавцу.

Сделка, совершенная противной основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ГК РФ, суд может взыскать в доход государства все полученное по такой сделки. В качестве примера, можно привести передачу квартиры в качестве взятки. Или использование её при отмывании денежных средств полученных преступным путём. Такая сделка должна носить явный антисоциальный характер. В том числе, сюда можно отнести сделки с имуществом, изъятым из оборота.

Перепланировка.

Не каждая перепланировка может быть основанием для изъятия квартиры. Но следует знать, что если вы своей перепланировкой нарушаете права третьих лиц, то квартиры вы можете лишиться. Судебная практика по таким делам уже формируется достаточно длительное время. Известны случаи изъятия квартир и продажи их на торгах.

Читайте также:  Дородовые декретные выплаты в 2019 году

Изъятие для нужд государства.

Например, квартиру могут изъять, если земельный участок под домом понадобился для муниципальных или федеральных нужд. Это не единственный случай, когда при лишении прав на квартиру, вы получите компенсацию. Размер компенсации вы увидите в соглашении об изъятии, направленном вам муниципальными или федеральными властями.

Выселение из аварийного жилья.

Ещё одно основание лишиться прав на квартиру, но это во многих случая скорее позитивное основание, чем негативное, так как у вас будет выбор получить компенсацию за изъятое жильё или получить другое благоустроенное подходящее жилье. В любом случае, всё будет зависеть от конкретной ситуации. Вы можете выиграть от выселения, и получить хорошее жильё, или проиграть, и получить жильё в доме, построенном недобросовестными строителями.

Крайние метры: Минфин предлагает продавать конфискованное роскошное жилье

Минфин вышел с инициативой о продаже конфискованного дорогого жилья. Как выяснили «Известия», министерство разработало законопроект «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса».

Речь в нем идет о реализации помещений, относящихся к категории роскошных, конфискованных и обращенных в собственность РФ по решению суда, а также признанных выморочным имуществом. В Госдуме отнеслись к законопроекту неоднозначно.

С одной стороны, депутаты согласны с тем, что такую недвижимость дорого содержать на балансе государства, с другой — в законодательстве РФ до сих пор не установлены критерии роскошного жилья.

Эксперты считают, что новые нормы будут приняты, так как они идут в тренде борьбы с коррупцией в стране, а также громких расследований экономических преступлений.

Наладить механизм

Как выяснили «Известия», Минфин подготовил законопроект «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса РФ». Эту информацию подтвердили в пресс-службе ведомства.

«Проект федерального закона устанавливает, что продаже подлежат жилые помещения, относящиеся к категории роскошного жилья, конфискованные и обращенные на основании судебного решения в собственность РФ, а также поступившие в собственность РФ, субъектов и муниципальных образований в порядке наследования, в результате совершения сделок либо признания их бесхозяйным или выморочным имуществом», — говорится в пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий».

Кроме того, в сопроводительных документах Минфин поясняет, что законопроект разработан для приведения в соответствие положений п. 2 ст.

1151 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что выморочные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования и подлежат предоставлению гражданам по договору социального найма, с разрабатываемыми нормами о возмездном отчуждении жилых помещений, признанных роскошным жильем.

Что подразумевается под термином «роскошное жилье», в пояснительной записке не говорится.

«Известия» направили запрос в Минфин с просьбой прокомментировать причины разработки и сроки внесения законопроекта в Госдуму, а также то, какой доход может получить государство от продажи такой недвижимости.

В ответе министерство сообщило о разработке еще двух законопроектов, которые подразумевают введение новых норм.

  • Проекты законов «О внесении изменений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса РФ» разработаны во исполнение поручения президента о совершенствовании механизма распоряжения (реализации) конфискованным и иным подлежащим обращению в собственность государства недвижимым имуществом, являющимся жилым фондом, уточнили в ведомстве.
  • «Принятие законопроектов создаст предпосылки для увеличения доходов как федерального бюджета, так и бюджета Пенсионного фонда РФ за счет сумм, вырученных от реализации роскошных жилых помещений, а также увеличение доходов соответствующих бюджетов бюджетной системы РФ», — пояснили в пресс-службе Минфина.
  • Также там уточнили, что предполагаемый срок внесения законопроектов в Госдуму — IV квартал 2021 года

В прошлом году критерии роскошной недвижимости предложил Минюст в рамках разработки законопроекта об изъятии у должников единственного жилья, подпадающего под эту категорию. Такая недвижимость должна стоить дороже 30 млн рублей либо иметь площадь более 50 кв. м на члена семьи.

Однако эти нормы не были приняты, так как не нашли поддержку Минэкономразвития. Об этом в июле этого года сообщали «Известия» в связи с тем, что в начале лета в Екатеринбурге впервые в России продали единственное жилье гражданина за долги на сумму более 20 млн рублей. С молотка за 8,25 млн рублей ушла пятикомнатная квартира, взамен екатеринбуржцу предоставили однокомнатную.

Это не предусматривает действующая редакция Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), но в апреле 2021-го Конституционный суд внес коррективы в правоприменение. Теперь суд может указать на возможность продажи единственной квартиры, если ее площадь превышает нормы предоставления жилья на условиях социального найма, установленные в регионе.

Много недосказанности

В Госдуме отнеслись к инициативе неоднозначно.

— Если речь идет о том, чтобы конфискованное имущество продавалось, а деньги в соответствии с действующим законодательством уходили в Пенсионный фонд для обеспечения роста пенсий, то это правильно, — заявил «Известиям» зампред фракции ЛДПР Ярослав Нилов.

По его словам, при этом важно, чтобы жилье не продавалось по заниженной стоимости. Депутат согласен с тем, что государству держать на своем балансе такую недвижимость очень накладно.

Первый зампред фракции «Справедливая Россия» Михаил Емельянов, напротив, считает, что инициативу поддерживать нельзя, так как в законодательстве до сих пор не прописаны критерии роскошного жилья, хотя в 2012 году Конституционный суд России обязал внести эти нормы.

— Сама инициатива мне понятна, но в ней много недосказанности. Что подразумевать под роскошным жильем, о какой конфискации идет речь, какие для нее должны быть причины, чтобы это жилье оказалось на рынке? Думаю, что в итоге эта инициатива может ударить по среднему классу, поэтому я с сомнением отношусь к этому законопроекту, — заявил «Известиям» парламентарий.

В КПРФ считают инициативу правильной, но подчеркивают важность жесткого контроля как за установлением стоимости такой недвижимости, так и за тем, чтобы деньги от ее продажи дошли до бюджета. В «Единой России» обещали изучить новые нормы и дать им оценку, когда они будут внесены в Госдуму.

Политтехнолог Дмитрий Фетисов считает, что Госдума в новом созыве примет этот законопроект, так как он идет в федеральном тренде борьбы с коррупцией.

— Они актуальны и необходимы. Особенно если речь идет об экономических преступлениях и серьезном уроне, который был нанесен государству, — пояснил он.

Этого законопроекта следовало ожидать еще раньше, полагает эксперт.

"Можно конфисковать имущество любого человека, если он не докажет законность его происхождения" — юрист о решении КС

Конституционный суд России признал законность конфискации имущества не только у чиновников и их родственников, но и у друзей или знакомых обвиняемых.

 Речь идет о норме, которая закреплена в законе «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам».

Решение о «друзьях взяточников» было принято в ходе рассмотрения жалобы экс-полковника МВД Дмитрия Захарченко, осужденного за взяточничество, а также его родителей, сестры и бывших сожительниц.

Защита бывшего силовика заявляла, что изъятие у друзей, матери и отца Захарченко имущества на 9 млрд рублей было незаконным, поскольку обвинение не предоставила прямых свидетельств того, что имущество было куплено на незаконные доходы Захарченко. Однако КС указал, что конфискация имущества «относится к особым правовым мерам» и направлена на защиту «конституционно значимых ценностей», и поэтому правомерна.

О том, насколько широко эта мера может применяться в российской практике и какие с ее помощью возможны злоупотребления, The Insider рассказал директор Центра антикоррупционной политики партии «Яблоко» Алексей Карнаухов.

Если судить по той информации, которая имеется сейчас, то получается, что теперь в доход государства может быть обращено имущество любого человека, если он не докажет законность его происхождения. И несмотря на то, что у нас не прецедентное право, я думаю, что теперь эта норма будет широко применяться, потому что такого рода разъяснения КС имеют очень большую значимость для судов.

Если судить о возможных злоупотреблениях этой нормой, то мне кажется, что гораздо важнее то, какие публичные должностные лица попадают в поле зрения правоохранительных органов. К сожалению, в России дела о коррупции — это, как правило, дела о нарушениях чиновников невысокого ранга — муниципальных служащих или государственных служащих низких рангов.

А высшие чиновники очень редко вызывают у правоохранительных органов интерес, несмотря на то что коррупция высокопоставленных лиц гораздо более опасна и должна вызывать более жесткую реакцию.

Поэтому нельзя исключать, что эта норма закона будет применяться где-то на местах как репрессивный инструмент, например, для отъема собственности и оказания давления.

Вопрос применения этой нормы затрагивает в первую очередь эффективность правоохранительной системы. А учитывая, что эта эффективность в России очень невысокая, может произойти то же самое, что и с вопросом провокации взятки.

Сейчас это запрещено, но идут разговоры о том, чтобы легализовать провокацию взятки в некоторых случаях. Делать этого не следует, потому что провокация взятки обязательно будет использоваться как способ давления или инструмент противоправной деятельностью правоохранительных органов.

В случае применения широкой конфискации проблема упирается в то, как это будет применяться.

Если говорить в целом, то ужесточение наказания за коррупционные преступления можно только приветствовать, но это должно сопровождаться повышением эффективности правоохранительной системы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *