Согласие супруга на продажу квартиры или как не остаться «без штанов»

При разводе, квартира, купленная в браке, собственники муж и жена, делится пополам в любом случае? Или есть какие-то нюансы? Жена ещё является опекуном внучки, которая прописана и проживает в этой квартире. Может ли муж отсудить квартиру себе?

При разводе, квартира, купленная в браке, собственники муж и жена, делится пополам в любом случае? Или есть какие-то нюансы? Жена ещё является опекуном внучки, которая прописана и проживает в этой квартире. Может ли муж отсудить квартиру себе?

Квартира является совместной собственностью супругов, если они приобрели её в период брака по возмездной сделке, в том числе и по такой сделке как купля-продажа,. При разделе имущества, находящемся в совместной собственности, надо прежде всего предварительно определить доли каждого из супругов в праве на общее имущество, при этом доли супругов как правило признаются равными.

Однако имеются исключения.

Так согласно статьи 39 ГПК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Муж подал на развод и продал машину, купленную в браке, без согласия жены. Куда обращаться?

Если вторая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, то следует обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.

Однако, если же вторая сторона ничего не знала о несогласии другого супруга, что в общем-то почти всегда и бывает, то другой супруг может также обратиться в суд, но с иском о взыскании с супруга стоимости проданной без его согласия доли в общем имуществе.

Квартира выданная военному государством на семью (отцу), в дальнейшем была им приватизирована единолично. На момент приватизации он был прописан один, а через месяц прописал детей. Скажите должен ли он был брать с детей письменное согласие на приватизацию?

Нет, квартира приватизирована в точном соответствии с законодательством, так как согласие на приватизацию дают совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеющие право на приватизацию данных жилых помещений. У детей право на пользование жилым помещением появилось уже после приватизации, а значит никакого согласия у них брать не надо было.

Адвокат Мамаев С.И. отвечает на вопросы, направленные в адрес редакции «Подольского рабочего». Подборка из ответов публикуется примерно два раза  в месяц. Вопросы принимаются на адрес электронной почты: podolrab@bk.ru или по почте: 142100, Московская область, г. Подольск, ул. Кирова, 4. Эта услуга для наших читателей бесплатная. 

Фото с сайта https://ru.wikipedia.org

Источник: http://inpodolsk.ru/novosti/bezopasnost/12-09-2014-18-59-27-kak-razvestis-i-ne-ostatsya-bez-shtanov-a-takzhe-o

Как не остаться без штанов?

ПРОВЕРЯЙ ДОКУМЕНТЫ!

Первый камень, о который может споткнуться желающий обрести новый дом, – бумажный вопрос. Немногие, чего грешить, знают, какие именно документы необходимо проверить прежде, чем сказать свое решительное: “Беру!”. А уж самостоятельно отличить настоящие от поддельных – тем более.

Исполнительный директор одного из астанинских агентств недвижимости Тахир Биккинин советует первым делом удостовериться, что продавец действительно является собственником продаваемой квартиры:

– Один из самых важных документов для вторичного рынка – тот, что говорит о возникновении права собственности на квартиру, – будь то договор купли-продажи, договор дарения или другой.

Кроме него на руках у собственника должен быть еще и техпаспорт на недвижимость, в котором прописан ее физический адрес, планировка… То есть что квартира эта не эфемерная, а самая настоящая, зарегистрированная в БТИ.

Вы можете сверить адрес, указанный в бумаге, с табличкой на стене дома, перепроверить метраж и планировку… Но главное, на что вы должны обратить внимание, кроме выискивания различных недостатков в качестве аргументов для будущего торга, – совпадают ли данные, указанные в документах на право собственности, с тем, что написано в техпаспорте на квартиру.

– Продавец по разным причинам отказывается показать эти документы? Это как минимум должно вызвать у вас настороженность, – считает риэлтор. – Да, он может не давать вам эти документы на руки, но показать их обязан.

КАК НЕ КУПИТЬ ДОМ С ДОЛГАМИ И КРЕДИТОМ

Совет эксперта. Если продавец или риэлтор всяческими способами оттягивает просмотр квартиры, ограничиваясь демонстрацией планировки в техпаспорте, фото- или видеосъемкой, возможно, вам предлагают купить воздух либо продают чужую квартиру. Не покупайте квартиру, не посмотрев ее.

Это, кстати, касается и аренды. Последняя история, которая гуляет по агентствам Астаны, о том, как молодой парень снял квартиру посуточно, взял у хозяйки ключи, отдал ей деньги, пошел заселяться, а ключи не подходят. Потому что они совершенно от другой квартиры. Поэтому смотрите, что берете, и заключайте договоры!

Еще одна бумага, которая понадобится вам для покупки квартиры своей мечты, – справка “Форма №2”, она действует всего один день и выдается по заявлению продавца.

Зачем она нужна? Вы же не хотите вместе с новым домом купить еще долги или кредит? А может, квартира вообще арестована или на нее претендует целый “ансамбль” родственников! Если по этой справке все чисто – можете смело идти к нотариусу и оформлять сделку.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ВАША ТЕТЯ!

Однако не стоит расслабляться! Как известно, все нажитое в браке считается общей собственностью супругов. Когда один из них продает квартиру, приобретенную в период брака, то для совершения сделки потребуется согласие второго супруга.

Если такого согласия получено не было, то есть вероятность, что в один прекрасный день к вам домой явится разгневанная половина: “Что такое? Верните квартиру!”. Сделка расторгается, квартира возвращается, а деньги?..

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

– Как делают в Астане: очень часто нотариально заверенного согласия у продавца нет. И нотариус, чтобы себя защитить, просит его подписать бумагу, что он в браке не состоит. Таким образом проблему решают в

90 процентах случаев, – поясняет риэлтор.

ВБИВАЕМ КОЛЫШКИ

Совет эксперта. Не передавайте и не получайте деньги где-либо, кроме нотариальной конторы, агентства недвижимости или банковского учреждения, и только после подписания документов!

Другой камень, о который вы можете себе что-нибудь отбить, например, кошелек, – это задаток. Конечно, если вы имеете на руках всю сумму, которая необходима для покупки понравившейся квартиры, лучше платить сразу, считает Тахир Биккинин.

А если всех денег нет, но очень хочется именно эту квартиру?

– В идеале задаток должен оформляться нотариально. Иначе это не задаток: вы просто под честное слово отдали свои деньги. Вы уверены, что человек, взявший у вас деньги, не скроется через несколько дней? Я – нет.

По договору задатка должно быть все прописано: кто, кому и за что какую сумму денег и на каких условиях передает, – рекомендует риэлтор. – Многие не хотят платить нотариусу за оформление: мол, зачем надо, мы же свои люди.

К сожалению, практика показывает, что нередко слово, не закрепленное подписью и печатью, ничего не стоит.

Если продавец категорически отказывается идти к нотариусу и оформлять договор задатка, то лучше отказаться от покупки его недвижимости.

ЧЕРНЫЙ-ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР

Департамент по борьбе с коррупционной и экономической преступностью Астаны задержал мошенницу, которая с апреля 2007-го по октябрь 2008 года предлагала горожанам помощь в приобретении квартир в рамках Государственной программы развития жилищного строительства. Желающие приобрести жилплощадь в столице нашлись сразу.

Удивительно то, что лишь одному из трех потерпевших мошенница в качестве доказательства своей работы вручила поддельное уведомление за подписью заместителя директора департамента жилья Астаны о выделении ей квартиры. Двум другим женщина не давала даже фальшивых документов – лишь устные обещания.

Несмотря на это, доверчивые клиенты в общей сложности заплатили ей без малого пять миллионов тенге!

Или другой случай. Человек продавал свой коттедж на юго-востоке Астаны. Одна женщина, представившись покупателем, взяла у него копии документов якобы для оформления ипотеки, подделала их и продала этот коттедж гражданам Турции. Всю стоимость дома она взять не успела, но пять тысяч долларов США “заработала”.

КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ – ВЫ РЕШАЕТЕ САМИ

Совет эксперта. Если вам обещают оформить ипотеку без первоначального взноса или подтверждения доходов, будьте осторожны – перед вами мошенники.

Люди, которые верят в обещания “помогу”, “решу”, всегда были и будут, сколько ни предупреждай, что бесплатный сыр – лишь в мышеловке. Также, как всегда, будут находиться великие и не очень комбинаторы, которые с радостью наживутся на нашей доверчивости.

Психологи советуют: если вам неприятно разговаривать с продавцом квартиры и он вам не нравится – этого уже достаточно, чтобы не иметь с ним дела. Если вас торопят с покупкой жилья, искусственно создается временной стресс, и это может притупить вашу внимательность, тогда вас будет легче ввести в заблуждение.

Читайте также:  Что делать, если Вас лишают водительских прав?

Мария КНЯЗЬКОВА, Астана

Штрафы за маски для предпринимателей | Ответственность за нарушение масочного режима

С начала эпидемии коронавируса рекомендации врачей по ношению масок менялись. Их то признавали неэффективными, то советовали обязательно надевать в помещениях с людьми.

Но по закону стабильно: почти во всех регионах России масочный режим действует с марта или апреля и пока не отменён. Предприниматели в сфере торговли и бытовых услуг обязаны работать в масках.

За клиентов без масок тоже попадает — но тут есть защита. Теперь обо всём подробно ????

Масочный режим ещё не отменили

Чтобы остановить коронавирус, регионы объявили режим повышенной готовности, ввели запреты и защитные санитарные меры. Ограничения снимают постепенно — это зависит от уровня заболеваемости в городе. Как именно и насколько долго бороться с эпидемией, местные власти решают самостоятельно на основании указов Президента от 02.04.2020 № 239 и от 11.05.2020 № 316.

В большинстве городов ввели обязательное ношение масок в общественных местах. Например, в Москве надо надевать маску при любом выходе из дома и на рабочих местах.

А в Санкт-Петербурге — при посещении объектов торговли и бытовых услуг. В других городах правила примерно такие же. Найти свой город и посмотреть, где нельзя ходить без маски, можно в этой таблице.

Отменят масочный режим тоже региональным указом. 

???? Как вернуться к работе и не нарушить закон

Работать с клиентами нужно в маске

Роспотребнадзор рекомендует носить маски персоналу в магазинах, парикмахерских, автосервисах и всем людям вообще. Согласно плану поэтапного снятия ограничений по covid-19 носить маски нужно до победного конца. 

Другие санитарные меры тоже действуют. Предприниматели обязаны дезинфицировать помещение, ставить антисептик для рук, следить за дистанцией 1,5 метра в очереди. За нарушения штрафуют или закрывают точку. 

Предприниматели обязаны купить маски работникам на свои деньги. Так обеспечиваются безопасные условия труда по ст. 212 ТК РФ. Покупать медицинские не нужно, подойдут многоразовые — строгого требования нет. Работодатель отвечает за рядовой персонал и в случае проверки платить штраф придётся из своих денег. 

Клиент тоже обязан надеть маску. Продавать маски на входе — законно

Предпринимателя могут оштрафовать за обслуживание клиента без маски.

В обычное время магазины обязаны продавать товар любому человеку, такси — возить, парикмахеры — подстригать. Тут работает правило о публичном договоре из ст. 426 ГК РФ. Все потребители равны.

Пока не стихла эпидемия, клиентов без масок можно не обслуживать и даже вежливо просить выйти. По мнению Роспотребнадзора, такой отказ потребителю не нарушает закон.

Предприниматель заботится о здоровье персонала и других клиентов. А человек может болеть, и от него заразятся другие. Роспотребнадзор сказал только про магазины.

Но, скорее всего, проверяющие не встанут на сторону клиента из сферы услуг, который игнорируют правило про маски.

Следить за клиентами сложно. И справедливо, что предприниматель не может отвечать за маску на лице каждого и рисковать штрафом. Но выталкивать клиента на улицу тоже нельзя. Минпромторг рекомендует не штрафовать магазин, если персонал сделал всё возможное: 

  • — повесил на дверях объявление или плакат про маски;
  • — предложил купить маску на входе;
  • — устно объяснил покупателю, что маска обязательна, и сослался на местный указ;
  • — отказался показывать товар, консультировать и отбивать покупку на кассе;
  • — если слова не помогли, вызвал полицию «не вступая в конфликт с нарушителем».
  • Если вмешается полиция, штраф грозит уже посетителю, а не предпринимателю.

Штрафы за обслуживание клиентов без маски

За масочным режимом следят полиция и сотрудники Роспотребнадзора, если приходят с внеплановой проверкой. На предпринимателя составляют протокол по статье 20.6.1 КоАП РФ за невыполнение правил во время режима повышенной готовности. Потом суд оштрафует или закроет. Хотя для небольших магазинов мелкая, но обидная история с масками иногда заканчивается предупреждением.

Наказания для предпринимателей такие:

Для директоров  Для ИП  Для ООО 
Штраф от 10 000 до 50 000 ₽ Штраф от 30 000 до 50 000 ₽  Штраф от 100 000 до 300 000 ₽ 

 

Если поймают второй раз или докажут, что после посещения точки люди заболели коронавирусом, накажут более сурово:

Для директоров  Для ИП  Для ООО 
Штраф от 300 000 до 500 000 ₽ или запрет быть директором на срок от года до трёх лет Штраф от 500 000 до 1000 000 ₽ или запрет работать на срок до трёх месяцев Штраф от 500 000 до 1000 000 ₽ или запрет работы на срок до трёх месяцев

К сожалению, административных дел нашли много:

Директора магазина оштрафовали на 10 000 ₽ за кассира без маски.

Предпринимателя оштрафовали на 30 000 ₽. Сотрудник пункта выдачи принимал клиентов без маски.

Хозяйку салона красоты оштрафовали на 30 000 ₽. Парикмахер оказала услугу по уходу за волосами без маски.

Администратору «Пятёрочки» вынесли предупреждение. Она не среагировала на покупателя без маски.

Предпринимателю вынесли предупреждение. В своём магазине автозапчастей она обслужила клиента. Её маска висела на шее.

Предпринимателя оштрафовали на 30 000 ₽. Продавцы в его магазине работали без масок. И без перчаток. Дело было в Москве.

В общем, расслабляться пока рано.

Статья актуальна на 08.02.2021

Как не остаться «без штанов» при разводе

Деньги

Дорогие мужчины, я конечно нахожусь, можно сказать, в конфронтационном лагере, но всё-таки я за справедливость! Хочу дать вам несколько советов о том, как сохранить хоть какую-то часть имущества и денег при расторжении брака.

На самом деле, я, по-честному, не понимаю, как можно попадаться на самых элементарных вещах и не постелить соломки до того, как свяжете себя узами Гименея? Но практика показывает, что тех, кто теряет всё, очень и очень много.

Если бы я надумала писать о каждом таком случае даже только из моего окружения, то получился бы солидный сборник рассказов. Может быть когда-нибудь я его и накропаю. А сейчас хочу рассказать историю одного моего родственника.

Андрею, можно сказать, фортануло. При довольно скромном доходе, родители смогли обеспечить их с сестрой старенькими «двушками». Это ли не счастье для 25-летнего парня?!

Надумал Андрюха жениться по большой любви. Родился сын Ярик. Как честный гражданин, Андрей жену и сына прописал в свою квартиру, не ожидая никакого подвоха.

Брак не просуществовал и десяти лет. Супруга нашла более брутального мужичка и подала на развод. Имущества было немного, поэтому разделили мирно. Андрея государство обязало платить алименты. А, надо сказать, парень он из простых, из рабочих. Зарплату получал небольшую (правда, и не хотел никуда двигаться).

Поначалу бывшая жена уехала к своему новому мачо вместе с сыном. Но спустя полгода крепко с ним поругалась и вернулась жить в общую с мужем квартиру. Так себе соседство, надо сказать!

При этом экс-супруга решила продать квартиру и деньги поделить. Она имела на это полное право с юридической точки зрения. А также: алименты – алиментами, но она всё время требовала у Андрюхи денег на Ярика: то одежду нужно, то компьютер, то телефон … то выпускной, то «партсобрание»… Сына Андрей обожает, поэтому из последних сил выполнял все требования.

Пока он был один, ещё ничего. Но когда в его жизни появилась другая женщина, парень совсем сник, чувствуя себя нищебродом.

К слову, с дамой сердца ему повезло. Женщина оказалась «всёпонимающей» и «всёпрощающей». Жить в одной квартире с бывшей женой, правда, не получилось. Квартиру продали.

Но!!! Каково же было моё удивление, когда я узнала, что Андрей отказался от своей доли и вложил её в ипотеку для сына! Не знаю, что должна была сказать мать Ярика, или может сыграла роль прошлая любовь, чтобы человек мог остаться без единственной причитающейся ему жилплощади?! Причём никто его не освободил от алиментов, не перестал тянуть с него деньги на все потребности ребёнка (а с годами траты только увеличиваются).

Сейчас Бывшая супруга живёт с хахалем в отличной двухкомнатной квартире, сдаёт купленную для сына ипотечную жилплощадь, а Семён с самоотверженной женщиной живёт на птичьих правах в квартире родственников, из которой в любой момент их могут «попросить».

https://pbs.twimg.com/media/DjC_Px_W4AEtmDn.jpg

Чтобы не оказаться в таком незавидном положении, ловите чек-лист имущественной безопасности!

  • Если у вас есть своя квартира, старайтесь изо всех сил не прописывать туда ни жену, ни детей.

При разводе, как правило, дети остаются с матерью, а выписать несовершеннолетнего — та ещё проблема.

  • Если вы не олигарх, обговаривайте с бывшей супругой сразу: или вы платите алименты, или она от них отказывается и получает деньги на конкретные нужды ребёнка.
  • Не вкладывайте деньги в будущую квартиру наследника с самого раннего возраста. Всем, что принадлежит ребёнку, будет распоряжаться его мать до самого его совершеннолетия.

По возможности откладывайте деньги на отдельный счёт в банке или возьмите ипотеку на комнату/малосемейку. Подарите, когда ребёнок вырастет. Так помощь гарантированно дойдёт до адресата, и взрослое чадо оценит щедрый подарок родителя.

  • Если вы только на свои деньги покупаете какую-то крупную недвижимость в браке, оформляйте её на маму. Как говорится, только она «не предаст и не разлюбит».
  • И последнее, если почувствуете неладное и в воздухе повеет приближающимся разводом, бегите к хорошему юристу и просите квалифицированной помощи, как не остаться с голым задом!

Ну вот как-то так. И не благодарите!)

Если у вас есть ещё какие-то лайфхаки на эту тему, пишите в х под статьёй! Буду рада лайкам и подписке!

Деньги

Ипотека от сбербанка: как не остаться не только без штанов, но и без квартиры

Всем привет!!!

Долго думала, и решила написать о нашем первом, но таком важном и отважном шаге, как ипотека. Потому как многие боятся, многие не знают, а те немногие, что всё таки решились, бывает иногда забывают изучить все подводные камни. Мы уже 1,5 года, как «родители» миленькой и немаленькой ипотечки, поэтому опыт и знания уже имеются)))

Итак, весной 2015 года мы капитально занялись поиском своего жилища. Потому, как говорят у нас в местной рекламе:

«есть два друга, один снимает квартиру, второй платит ипотеку, оба живут нормально, но через 10 лет, один имеет квартиру, а другой — у него ничего нет»

Читайте также:  Как зарегистрировать ооо в 2020 году?

Банк выбирали тщательно. Путем долгого выбора и тщательного отсеивания, мы решили связать свою жизнь на ближайшие, как потом оказалось, 10 лет с государственным банком «Сбербанк».

Во-первых, банк давнишний и довольно стабильный. Что в эпоху мирового финансового кризиса внушает надежду и доверие.

Во-вторых, самый низкий процент по городу! Мы попали на акцию «Господдержка» под 11,9% годовых, в то время, когда средняя ставка по ипотеке была в районе 13-14% (это, поверьте, очень большая разница!!!).

В-третьих, куча, просто куча отделений по городу! Ипотечных отделов, конечно, не так уж и много, но вносить деньги можно в любом банкомате с приемом наличных или в отделении СБ (подробнее об этом ниже).

Ну и, в-четвертых, это удобный онлайн-банк.

Теперь поподробнее о самом продукте и о банке в целом.

Во всех отделениях электронная очередь. Этим сейчас, конечно, никого не удивишь, но всё же есть и на сегодняшний день банки, которые не особо заморачиваются об удобстве и комфорте для клиентов.

Оформление ипотеки для нас проходило в несколько этапов.

1. сбор документов и подача заявки для ипотеки. На этом этапе к Вам приставляют персонального менеджера, который будет Вас курировать до самого победного конца.

Нам попалась милая девушка, мы обменялись с ней контактами, позже просто замучили звонками и вопросами, потому как было очень волнительно и безумно страшно. Здесь один совет — запрашивайте максимальную сумму.

Выдать меньше банк всегда согласен, а вот, если Вам не хватит, скажем, даже 15-20 тысяч, то тут уже придется заново отправлять запрос на предоставление ипотеки.

2. Есть два варианта течения событий. Или Вам одобряют ипотеку, или нет. Если нет, то можно запросить другую сумму, переждать пару недель, обратиться в другой банк…нам, слава Всевышнему, повезло! Ипотеку нам одобрили, даже сумму предложили поболее, чем мы просили. Теперь наступил этап поиска соответствующего жилья.

Здесь в нашем случае было несколько ограничений (обо всем об этом Вас предупредят в банке заранее). На поиск дается вроде бы 2 или 3 месяца. Но помните, что это время с учетом оформления всех документов. Т.е.

, документы на квартиру Вы должны предоставить как минимум за 2 недели до окончания срока поиска квартиры, иначе просто рискуете не успеть. Для нас условия были: новостройка, только кредитованные застройщики, только от юр.лица, ну и цена, конечно. Мы с квартирой определились еще за долго, до одобрения, поэтому документы собрали моментально.

Дом был на стадии возведения, поэтому потребовались поручители. Ждем одобрения от банка (чистая формальность) и переходим далее.

3. Следующий этап — подготовка всех ипотечных документов.

Сразу же указывается точная стоимость жилья и ТОЧНАЯ СУММА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА! Изменения потом уже вносить нельзя! Опять же, всю работу на себя берет менеджер по ипотеке.

Мы только предоставляем ей информацию. Даже добычу некоторых справок менеджер взяла на себя. Мы передали контакты продавца и менеджер при необходимости сама с ним созванивалась и запрашивала документы.

Опять ждем реакции от банка и топаем в МФЦ для оформления договора. Было очень приятно, когда вместе с нами и продавцом на сделке присутствовала и наш менеджер по ипотеке. Благо, МФЦ в г.Челябинск находится в одном здании с отделением Сбербанка)))

Не буду Вас загружать всей этой бумажной тягомотиной. Скажу лишь, что менеджер Сбербанка курировала нас от начала и до конца, ни разу не отказала и всегда подсказывала, как лучше сделать, что лучше указать.

В период оформления (а это, ни много, ни мало, пару месяцев), менеджер успела сходить в отпуск, о чем нас заранее предупредила, подсчитала даты (чтобы успеть в сроки оформления) и по возвращению сразу же нами занялась.

  • Итак, мы стали счастливейшими обладателями кусочка воздуха, на котором в перспективе должна была в скором времени появиться квартира)))
  • А пока строится наша квартирка, я Вам расскажу про страхование.
  • В ипотеке присутствует 2 вида добровольно-принудительного страхования.

1 — это жизни и здоровья заемщика. Оформляется перед заключением кредитного договора и стоит 1% от суммы займа.

Автоматической пролонгации нет))) Каждый год придется ехать и оформлять полис, сумма, конечно, будет уменьшаться (как и сам займ), но первые годы это будет очень незначительное отличие.

Готовьтесь к такому роду затратам, так как при займе в 950 тысяч рублей мы выложили за страховку 9 500!!! Согласитесь, когда итак затраты на покупку квартиры — не маленькая сумма.

Конечно, Вы можете поискать другие страховые компании, одобренные Сбербанком, но разница будет копеечная, а помотаться Вам придется прилично. Поэтому мы страховались сразу же в Сбербанке. Оформляют всё быстро, шустро, полис, в виде черно-белой бумажки А4 выдают сразу же.

2 — страхование залогового имущества. Опять же, выбор остается за Вами: страховаться в Сбербанке, или же в другой аккредитованной компании. Формула расчета известна только менеджерам, но, опять же, учитывает сумму залога, этажность, срок эксплуатации жилья, тип застройки (монолит, кирпич, панель).

Так как мы пока что купили кусочек воздуха, страховать его не надо было. Так что, страхование проходит только при наличие зеленки (права собственности) на квартиру.

К слову сказать, при сумме займа в 850 тысяч (когда уже получили долгожданную квартирку), панельный дом, предпоследний (не считая технического) этаж, мы отдали 3 с лишним тысячи.

Почему же я вначале указала эти страхования, как «добровольно-принудительные». Первый год страховка — обязательна! Это предусмотрено договором и без нее Вам ипотеку никто не одобрит.

Дальше, (вот не запутаться бы), вроде как страхование жизни и здоровья является делом добровольным, НО под маааленькой звездочкой меееелким полупрозрачным шрифтиком в договоре Вы найдете пометочку, что при таком раскладе, как отказ от страхования заемщика, процент ипотеки вырастает на 1! Собственно, то на то и выходит, но со страховкой как-то спокойнее, всё таки не на год-два берем, а на 10 лет, а многие и больше! И есть у меня наглядный пример, когда мальчишка взял ипотеку, потом отказался страховаться, мол, так проще, а потом неудачно покатался в горах на сноуборде, получил тяжелую травму, стал неработоспособен и оформил инвалидность….а Сбербанку это без разницы! Договор — есть договор! Или плати, или продавай квартиру! И страховки нет….вот такое горе (((

Страхование залогового имущества обязательно в течение всего времени! При отказе (забыл, не хочу, не успел, нет денег), начисляется ШТРАФ! То есть, страховаться Вам всё равно потом придется, но еще и сверху доплатите.

Потому со страховками будьте внимательны и бдительны.

Сбербанк в этом плане молодцы. Они за месяц до истечения страховки присылают смс с напоминанием. Это очень большой плюс, так как в наше суетное время очень легко просто забыть вовремя заехать и купить полис.

Итак, с этим разобрались, вернемся к нашей ипотеке и квартирке)))

Мы, после оформления договора (уже наученные опытом других), сразу оформили банковскую дебетовую карту и онлайн-кабинет. Девочки на входе в банк всегда во всем помогают, объясняют и подсказывают. Правда обычно она одна на всё отделение, а желающих ее пообспрашивать как-минимум несколько. Поэтому иногда приходится и подождать.

С картой удобнее. Не нужно каждый раз ехать в банк, брать талончик и платить через кассу.

Просто вносишь деньги на карту в любом подходящем банкомате (благо их море!!!), затем заходишь в личный кабинет в сбербанк-онлайн, перекидываешь деньги со счета карты на ипотечный счет (к сожалению, нельзя сделать карту с привязкой к ипотечному счету, хотя, так даже безопаснее) и всё! Ипотека погашена! В назначенный день с ипотечного счета спишут оговоренную в графике платежей сумму и никаких лишних движений.

Сама карта оформляется бесплатно, обслуживание снимается раз в год, вроде бы порядка 200-250 рублей. + на остаток по счету падают проценты))) Мелочь, в прямом смысле слова, но приятно)))

И вот, нашу квартирку уже достроили, мы подписали акт приема-передачи, заселились и стали собирать справки для оформления ее в собственность. И вот тут-то мы столкнулись с первой проблемой! Так как квартира находится в залоге, мы должны были предоставить соответствующие документы от банка и оформить закладную.

Перечень документов, необходимых для закладной, есть только в банке. Я, наивное дитя, сначала позвонила на горячую линию Сбербанка. И когда я объяснила всю ситуацию, меня очень долго держали на проводе, я уже почти даже выучила мелодию ожидания, но потом девушка мне так сухо и немного потеряно ответила — обратитесь в свое отделение Сбербанка.

ООО, СПАСИБО, КЭП!!! Как же я сама-то не догадалась!!! Окей. На обеденном перерыве отправилась в ближайшее отделение. Подошла к стойке информации и попросила распечатать мне перечень документов для закладной. И каково было мое удивление, когда девушка сначала судорожно допрашивала своих коллег «по цеху», они долго рылись в компьютере, куда-то звонили…

а потом выдали — у нас нет доступа к данной услуге. Конечно, я разозлилась! Конечно, я ушла недовольная — я не покушала, потратила целый час, чтобы дойти до банка, простоять там впустую и вернуться обратно.

Я позвонила нашему менеджеру по ипотеке, она ответила, что это уже не в ее компетенции и вернее всего нам придется ехать в ипотечный отдел и спрашивать там кого-нибудь.

Вот Вам и сервис! Никто ничего не знает (((

После работы отправились с мужем в Сбербанк, где оформляли ипотеку, решили стоять до победного — пока не дадут список, мы никуда не пойдем!!! Но, как только мы изъявили свои намерения девушке на входе, она тут же убежала, нажала 2 кнопки на компьютере, и распечатала нам список документов для закладной, который состоял вроде бы из 3-х или 4-х пунктов!!! Всё оказалось невероятно легко и просто! Почему только предыдущие 3 менеджера с этим не справились, непонятно.

Далее, мы уже общались только с МФЦ (и по поводу закладной, и по поводу зеленки).

Еще об одном подводном камне, на который мы чуть-чуть не напоролись!

После оформления и получения зеленки Вам дается ОПРЕДЕЛЕННОЕ время для предоставления всех документов в банк! Иначе ШТРАФ!!! Только вот об этом нас никто не предупредил! И когда мы спрашивали, в какие сроки нужно оформить и предоставить в банк зеленку, нам сказали — ооой, да как получится, у вас сроки стоят до 2018 года! А вот о том, что после получения зеленки есть вроде как месяц-два чтобы привезти их в банк, оформить страховку залогового имущества и внести необходимые изменения в договор и график платежей, нам упомянуть забыли. Мы чисто случайно успели буквально за несколько дней до окончания сроков предоставления. Просто повезло!

Еще один неприятный момент возник как раз при внесении изменений после оформления права собственности. С нас в банке потребовали оригиналы всех документов.

Мы очень удивились, так как буквально полтора месяца назад, когда оформляли закладную, предоставляли документы для сканирования.

Но нам сказали в открытую — «мы Ваши документы в базе данных не храним!!! Удаляем через месяц! У нас база не резиновая!». В общем, всё для людей)))

Так же, вносили деньги вне ежемесячного платежа. Подкопилась энная сумма, решили чуток закрыть ипотеку. Все прошло быстро и гладко, опять же, в отделении с ипотечным отделом. Никаких заявлений нас писать не заставили, подписали бумагу о передаче денег, нам пересчитали график платежей и…

зачислили данную сумму, как следующий платеж (с учетом процентов переплаты по ипотеке по старому графику), т.е., допустим, вносим мы 50 тысяч, вроде как вне графика, сразу в счет погашения долга, а нам долг закрывается на 38 тысяч, а 12 тысяч идет на погашение ежемесячного процента по ипотеке. Вот такая арифметика))).

Позже уже график пересчитывается и дальнейшие платежи идут с учетом новых процентов переплат.

Подведем итог.

Количество банкоматов и отделений — самое большое в городе! Удобное расположение, удобные парковки, умные и многофункциональные банкоматы.

Сопровождение сделок (кредитов, ипотек, вкладов) очень хорошее…до той поры, пока банк не получит желаемого! Потом — спасение утопающих, дело рук самих утопающих, уж увы и ах (((

Надежность банка не вызывает сомнения! Мне кажется, позакрывают всё вокруг, а Сбербанк будет «всегда рядом» )))

Удобный интернет-банк! Вклады, переводы, платежи, отслеживание транзакций — всё доступно и прозрачно!

Приятный персонал — корпоративный стиль в одежде, ухоженные девушки.

В нашем случае — самый низкий процент по ипотеке (для простых смертных). Хотя такой же процент давал и ВТБ, но, говорят, там чаще заворачивают клиентов своим отказом

Не всегда компетентные сотрудники! Есть прямо уж очень далекие от банковского дела!

Умалчивание сотрудников об особых условиях и так сказать, пунктов «со звездочкой» — в нашем случае, страховка и предоставление документов.

Для меня плюсы на много перевешивают минусы. Тут нельзя сказать, что «об обращении в Сбербанк не жалею» — выбор у нас был не большой, но пока что никаких критичных моментов не было (и надеюсь, не будет, тьфу-тьфу-тьфу!!!).

Поэтому для оформления таких серьезный вещей, как ипотека, я Сбербанк рекомендую! Ну а про всякие подводные камни, я постаралась рассказать по полной, чтобы Вы уже знали и видели «между строк».

А, как говориться, предупрежден, значит вооружен))))

Спасибо за внимание! Надеюсь, кому-то, но помогла решиться на новую квартирку!!!

Арендуем квартиру: 5 простых правил, как не остаться без штанов с котом за пазухой

Регистрируемся как налогоплательщик и выбираем платить разницу в размере 23% от доходов и расходов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату (если платит владелец жилья, в этом варианте это выгодней), а также применяем необлагаемый минимум (в этом году – от 60 до 115 евро).

Оформляем статус плательщика микроналога и платим 15% от доходов. Доходы – это ваши поступления от аренды. В этом случае не действует необлагаемый минимум.

Для тех, кто не хочет оформлять хоть какую-то хозяйственную деятельность, которая требуется в первых двух вариантах. Можно просто известить СГД, что у вас есть доходы от аренды и платить 10% от них. Это сравнительно небольшая плата за спокойствие.

В этом случае расходы списывать вы тоже не можете, за исключением налога на недвижимую собственность. Налог в размере 10% можно платить раз в год, сразу после подачи годовой декларации о доходах (с 1 марта по 1 июня).

Эту декларацию можно подавать электронно, правда заплатить налог надо будет в течение 15 дней с ее подачи.

Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире.

Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость. То есть владелец такой квартиры заплатит налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Простой пример.

Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. евро, есть задекларированные лица, то налог на недвижимость составит 60 евро (0,2%).

Если же там никто не задекларирован, то налог на недвижимость составит 450 евро (1,5%).

если квартира считается пустующей, то есть в ней никто не задекларирован, то она попадает в поле зрения СГД.

Считается, что это лишь доказывает тот факт, что квартира сдается. То есть опять возвращаемся к теме уплаты налогов.

Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды. При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений.

5.Подводные камни, о которых стоит знать

Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо. По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты.

Например, жилец «встает в позу» и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир.

Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру.

И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно – полиция встает на защиту жильцов.

Как этого избежать? В договоре необходимо предусмотреть вариант просроченных платежей. И уже руководствуясь Законом о найме жилых помещений, в котором сказано, что выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но, увы, только через суд. А это, как известно, дело небыстрое: год или даже полтора.

Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки.

Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям.

Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром.

Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца.

Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан «кровью простых людей» как с одной, так и с другой стороны.

Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *