Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Утрата отдельными гражданами своего жилья – реальная и в полной мере законная процедура, распространенная на территории российского государства.

Суд принимает решение о признании утраты права пользования жилым помещением, вследствие чего ответчик вынужден отдать документ о месте прописки и освободить дом или квартиру.

В каких случаях выносится такое решение? Какие последствия имеет представленная процедура? На все эти и многие другие вопросы будут предоставлены ответы в статье.

Пользование жильем: в чем суть?

Перед тем как рассказывать о порядке признания утратившим право пользования жилым помещением, нужно обратить внимание на само право пользования.

Что оно собой представляет, тем более, когда речь идет о недвижимости? Исходя из наименования юридического факта, становится понятно, что речь идет о возможности пользоваться жилплощадью — проживать на ней и законно распоряжаться ее элементами.

Существует понятие собственника. Это лицо, обладающее наибольшим объемом прав в отношении жилища. Собственник способен владеть, распоряжаться и пользоваться жильем — но только в той мере, что не нарушает права других граждан.

В Советской России жилплощадь была привязана к прописке. В нынешнее время все несколько иначе. Наниматель не способен лишиться документа о месте регистрации, даже если он покинул свое жилище добровольно. Из-за этого возникает целый ряд трудностей.

Например, тяжело будет впустить новых жильцов, отсутствует возможность приватизировать дом, повышаются платежи по коммунальным услугам и т. д.

Единственный возможный выход — обратиться в судебную инстанцию, которая вынесет решение о признании гражданина утратившим право пользования помещением жилого типа.

Возможно ли потерять право на жилье?

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Речь идет об очень серьезной и сложной проблеме, решить которую без помощи юристов практически невозможно. В случае с иском об утрате права на жилье, речь идет о двух сторонах процесса: человеке, проживающим в помещении, а также о лице, вселившим человека. Таким лицом может выступать наниматель или собственник. Нанимателем является гражданин, обладающий правом пользования жилищем. Оно заключает договор найма социального характера. Собственник же — это гражданин, полностью владеющий жильем и обладающий правом распоряжения. В случае с подачей иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, как наниматели, так и собственники будут обладать одинаковыми правами.

Таким образом, существует большое количество обстоятельств, при которых суд выносит решение о человеке, признанном утратившим право пользования жилым помещением. Верховный суд РФ даже составил целый список распространенных случаев, когда выезд из помещения имеет насильственный, добровольный, принудительный или любой другой характер.

Понятие бессрочного пользования

Вопрос о судебном признании утраты права пользования жилым помещением почти всегда сопряжен с конфликтами и спорами. Нередко выселяемые жильцы начинают активно бороться за свои права.

Более того, российское законодательство предусматривает ряд случаев, при которых собственник не обладает возможностью лишить людей права жить в помещении. Жильцы в таком случае обладают правом преимущественного, а порой и вовсе бессрочного пользования домом или квартирой.

Оспорить такое право нельзя никакими способами. Вот о каких гражданах идет речь:

  • супруги, что в официальном браке совместно нажили себе имущество;
  • участники договора ренты со статусом пожизненного обеспечения;
  • родственники или члены семьи собственника, некогда проживавшие в доме, а именно до приватизации;
  • лица, что получили отказ завещательного характера;
  • прошлые владельцы помещения, отказавшиеся от участия в приватизации для новых жильцов.

Имеют ли представленные граждане возможность распоряжаться своим имуществом, например продавать его? По закону, нет. В то же время нет никаких оснований для признания утратившими право пользования жилым помещением.

Потеря прав на жилье

Разобравшись с гражданами, которые не могут утратить свои права на жилье, стоит перейти к другой, менее защищенной категории лиц. Поговорить теперь стоит о людях, которых можно признать утратившими право пользования жилым помещением. Собственники или наниматели должны обратить внимание на следующих граждан:

  • Супруги, которые расторгают официальный брак, при этом жилая площадь не относится к совместно нажитому имуществу. Она может быть подаренной или приобретенной кем-то одним из супругов.
  • Лица, заключившие сделку об отчуждении недвижимого имущества, но лишь в случаях, когда владелец продал свой дом или квартиру.
  • Лица, постоянно нарушающие правила пользования домом или квартирой. В данном случае придется доказать нарушение гигиенических и санитарных требований, причинение вреда имуществу, аморальное поведение и т. д.
  • Граждане, упустившие окончание срока договора найма, в том числе если речь идет о муниципальной квартире.
  • Жилец, длительное время отсутствовавший или не оплачивающий коммунальные счета без уважительной причины.

В случае с последним пунктом все очень просто. Суд запросто лишит человека прав на жилище, даже не приняв во внимание наличие документа о постоянной регистрации. Порой долги вырастают до таких громадных сумм, что изъятие дома и снятие с жилищного учета не составит для государства никакого труда.

Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Таким образом, суд законно лишает гражданина возможности проживать в помещении. Причиной тому являются опасные для собственности действия, тем более когда речь идет о помещении в многоквартирном доме. Самовольная перестройка гораздо опаснее, чем кажется. Нередко собственник начинает крушить стены, рубить пол и реализовывать прочие работы по изменению установленной конфигурации. Подобного рода действия могут привести к присвоению дому аварийного статуса.

Бесхозяйственное обращение как причина выселения

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Что понимается под бесхозяйственным обращением? Как правило, это нежелание делать ремонт в квартире или, что еще хуже, обращение с жилищем таким образом, что жить в нем становится невозможно. В данной ситуации гражданин получает иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Еще одной причиной для легальной утраты жилья будет незаконное его приобретение.

Согласно статье 302 российского Гражданского кодекса, суд может установить, что квартира выбыла из владения прошлого собственника незаконным образом: против его воли, с подложной документацией и т. д.

Если виновником в данном случае не является покупатель, то право на жилье попросту утрачивается. В случае если покупатель был еще и замешан в нелегальном приобретении дома, то заводится уголовное дело.

Обращение взыскания и государственные нужды

Стоит обратить внимание на последние два обстоятельства, которые могут послужить причинами для утраты собственником своего жилья. Первая причина — так называемое обращение взыскания. Речь идет о случаях, когда объекты недвижимости имеют характер залога.

Тут стоит вспомнить о статье 78 ФЗ «Об ипотеке», в которой закрепляется возможность изъятия жилого помещения при образовании крупной задолженности. В данном случае дело решает суд, который и выносит постановление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск выглядит следующим образом:

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Второе обстоятельство связано со статьей 32 российского Жилищного кодекса. В ней рассказывается об изъятии земельного участка для региональных или общегосударственных нужд. В этом случае собственник получит денежную компенсацию. Простой пример — строительство дороги либо возведение объекта инфраструктуры.

Стоит также отметить, что совсем недавно законодатели приняли норму, согласно которой, ФСБ имеет право изымать любые земельные участки. Пока не совсем понятно, какие особенности будут иметь подобные процедуры, так как случаев на практике пока еще не было. Однако в экспертных кругах уже разразились споры о том, не нарушает ли такая норма российскую Конституцию.

Утрата прав нанимателем

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Последующие обстоятельства, при которых перспективы утраты права пользования домом становятся все ближе и ощутимее, во многом похожи на причины лишения жилищных прав собственника. Это разрушение или сильное повреждение дома, систематическое нарушение интересов соседей, использование жилища не по назначению и т. д.

Иск в суд: характеристика и образец

Признание утратившим право пользования жилым помещением почти всегда решается через суд. В таких случаях необходимо составить грамотный судебный иск, который послужил бы началом успешного делопроизводства.

Сразу стоит отметить, что документы бывают разных типов — в зависимости от сложившейся ситуации, статуса истца и ответчика, характера нарушения и т. д. Тем не менее так называемая «шапка» у заявления всегда одинаковая.

Указывается имя истца (фамилия и инициалы заявителя), а также адрес и наименование суда. Данные об ответчике и третьем лице также вносятся в иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец титула выглядит следующим образом:

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Далее указывается стоимость цены иска и госпошлины. Как правило, госпошлина в районный суд составляет 300 рублей. После описывается непосредственно ситуация. Например, заявитель позиционирует себя как истца, после чего рассказывает об ответчике: о том, когда он был вселен в жилище, какое нарушение допустил и что требуется с ним сделать.

Исковое заявление желательно составлять вместе с адвокатом. Специалист в области юриспруденции подскажет, как можно избежать возможных проблем, предупредит о трудностях и поможет успешно разрешить дело.

Признание несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Наконец, распоряжение. Имеет ли право ребенок на продажу, передачу, дарение или на любую другую операцию? Возможно ли признание ребенка утратившим право пользования жилым помещением? Как правило, нет, такая возможность у несовершеннолетних отсутствует. Исключение составляет эмансипация — признание судом несовершеннолетнего лица дееспособным.

Утрата права пользования жильем

Утрата права пользования жилым помещением на территории Российской Федерации вполне реальная и законная процедура, и речь здесь может идти как о частном доме, так и о квартире или комнате, будь то личной или муниципальной.

Читайте также:  Оформили уход за пожилым человеком, а после серьезно пожалели об этом: три примера

Принимает подобные решения судебный орган только после того, как ему будет подано соответствующий иск. Помимо искового заявления прилагаются также документы, служащие основанием для прекращения права пользоваться жильём. Подготовка этих оснований — забота истца.

Суд только рассматривает предъявленное требование с сопутствующими бумагами, и заведомо не заинтересован принять ту или иную сторону.

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Однако в первую очередь истцам необходимо помнить, что подать подобный иск разрешено лишь раз. Если предоставить недостаточно оснований, подойти к делу беспечно, будет получен отказ и ничего сделать будет уже нельзя.

Бессрочное пользование

Вопросы об утрате права пользования жилым помещением практически всегда сопряжены с конфликтами, особенно если выселяемые жильцы начинают бороться за сохранение своих прав. В действующем российском законодательстве предусмотрены случаи, когда даже при наличии оснований собственник жилья не может лишить возможности проживания в нем определённую категорию лиц.

Такие граждане могут бесцеремонно себя вести, постоянно создавать неудобства владельцу, умышленно препятствовать процессу выселения. В обычной ситуации такие конфликты решаются через суд при наличии достаточного количества доказательств и свидетелей.

Однако есть лица, которые обладают правом бессрочного и преимущественного пользования жилым помещением, и оспаривать это право не получится. К ним относятся:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Признание лица утратившим возможность пользования жильемСупруг или супруга, если речь идёт о совместно нажитой в официальном браке недвижимости;
  • Предыдущие владельцы жилья, которые отказались становиться участниками приватизации в пользу иных жильцов;
  • Родственники, являющиеся членами семьи собственника квартиры, если они проживали с ним до того, как жильё было приватизировано;
  • Лица, получившие завещательный отказ;
  • Участники договора ренты с пожизненным обеспечением.

Несмотря на то, что утратить свои права проживания такие граждане не могут, это не даёт им возможности распоряжаться данной недвижимостью или принимать решения относительно заключения сделок.

Когда можно лишиться прав?

Признание утратившим право пользования жилым помещением по закону становится реальным в определённых ситуациях, а именно когда:

  • Супруги расторгают официальный брак, а жилая площадь не является совместно нажитой (приобретена одним из супругов до вступления в брак или получена по дарственной);
  • Признание лица утратившим возможность пользования жильемЗаключена сделка по отчуждению недвижимого имущества (если владелец продал квартиру или дом, то никто из проживающих с ним родственников не сохраняет права пользования этим жильём);
  • Проживающие лица регулярно нарушают правила проживания и санитарно-гигиенические нормы, причиняют ущерб имуществу, неоднократно фиксировалось их аморальное поведение;
  • Заканчивается срок действия договора найма, в том числе и муниципальной квартиры;
  • Проживающее лицо длительное время отсутствует и не оплачивает коммунальные счета, не имея на то уважительной причины;

Рассматривая более подробно последний пункт, стоит заметить, что даже наличие постоянной регистрации в квартире, доме, комнате или ином жилом помещении не будет служить препятствием для вынесения судом решения о выселении и утрате пользовательских прав.

Полностью утрачивать права пользования жилым помещением граждане будут после судебного вердикта и снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

Если жильё муниципальное?

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Когда наступает прекращение прав пользования:

  • Снятие с регистрационного учета;
  • Наличие большой задолженности по коммунальным платежам, что является невыполнением обязательств относительно занимаемой жилой площади;
  • Грубое нарушение интересов и прав прочих жильцов (обязательно фиксировать вызовами правоохранительных органов);
  • Получение срока лишения свободы;
  • Признание человека недееспособным (медицинским заключением).

Если речь идёт о социальном жилье, то в случае, когда квартиросъёмщик приобретает иную жилплощадь, муниципальная административная комиссия через определённый промежуток времени принимает решение об утрате этим человеком прав пользования и расторгает договор.

Нюансы выезда и оплаты

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Обязательно учитывается и тот факт, была ли у человека утратившего права постоянная или временная регистрация в занимаемом жилье, был ли это наём, переезжает ли лицо и по каким причинам проживает по указанному адресу. При необходимости судебные органы проводят экспертизу, чтобы подтвердить факт проживания или не проживания человека по определённому адресу.

Поскольку иск обычно подаётся на нанимателей, им придётся отстаивать свои права и доказывать, что собственник незаконно препятствует их проживанию. Это существенно затянет судебный процесс и для обеих сторон усложнит дело. Однако если причиной лишения становится неуплата коммунальных платежей, ответчик вряд ли может рассчитывать на положительное решение.

Когда обращаться в суд?

Предъявление иска в суд, признание человека утратившим право пользования жильём и лишение его прописки имеет свои особенности, зависящие от оснований для этого, например:

  • Расторжение семьи, в которой один из участников является владельцем жилой недвижимости – бракоразводный процесс, при котором бывший супруг не желает выселяться добровольно;
  • Приобретение квартиры или частного дома вместе с зарегистрированными там гражданами. Снять их с регистрации можно только через суд;
  • Невыполнение обязательств квартиросъёмщика перед арендодателем (задолженность, порча имущества, систематическое нарушение общественного порядка с жалобами граждан);
  • Выселение жильца и его переселение по другому адресу, то есть прописка становится фиктивной;
  • Факт выявления фиктивной регистрации без изначального проживания.

В любом из перечисленных случаев подаётся заявление в суд по месту нахождения недвижимого объекта. Говоря же о прекращении семейных отношений, ссылаясь на 34 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, стоит отметить, что это служит весомым основанием для одновременной утраты прав эксплуатировать жильё далее.

Неуплата по коммунальным услугам

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Факт не проживания и не оплаты нужно подтвердить документально. Кроме того, владелец, он же истец, часто понятия не имеет, где именно проживает зарегистрированный человек и не может с ним связаться. Обычно это усложняет задачу, поскольку дело рассматривается односторонне, а в суде важно рассмотреть ситуацию с обеих сторон.

Если же место проживания ответчика известно, ему будет направлена повестка. В качестве третьего лица, рассматривающего исковый документ, служат органы Управления федеральной миграционной службы по месту расположения квартиры, дома или иного жилья, о котором идёт речь.

Документы для иска

Исковое заявление обязательно должно подаваться суду с такими документами, как:

  • Признание лица утратившим возможность пользования жильемСам иск в двух экземплярах;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилую недвижимость (два экземпляра);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копия домовой книги (два экземпляра);
  • Выписка из управляющей компании от председателя товарищества собственников жилья, с подтверждением того, что ответчик действительно не проживает по указанному адресу.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут выступить на стороне истца. Ими могут быть не только соседи и родственники, но и прочие лица, ставшие свидетелями какого-либо действа.

Сталкиваясь с жилищными спорами, и помня о том, что обратиться в суд по этому поводу получится только раз, имеет смысл проконсультироваться с опытным юристом, а не пытаться разобраться во всём самостоятельно.

Особенно это важно в случае возникновения в процессе неожиданных сюрпризов и противостояния ответчика, которого не устраивает утрата данного объекта.

Услуги специалистов имеют свою цену, но риск, на который идёт человек, полагаясь только на свои силы, порой неоправдан и стоит намного дороже.

https://www.youtube.com/watch?v=sbn-wHgeGDc

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Содержание:

  • Что говорит закон
  • На кого распространяется
  • Как разрешить конфликт

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов. Судебная практика показывает, что такие дела часто рассматриваются у разводящихся супругов, когда определяется право использования жилого помещения.

Иск о прекращении права пользования жилплощадью рассматривает суд, чтобы решение было вынесено в пользу истца, потребуется собрать и представить на рассмотрение внушительную доказательную базу. Если вы столкнётесь с подобными проблемами, то должны знать варианты решения конфликтной ситуации.

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Что говорит закон

Право пользования жилым помещением регламентируется Жилищным Кодексом. Здесь прямо указаны права и обязанности граждан, касающиеся объектов недвижимости.

Правила пользования жилыми помещениями были приняты в 2006 году, нарушение установленных норм, может привести к потере имущественных прав на недвижимость. Это касается ответственных квартиросъёмщиков (владельцев муниципальных квартир) и собственников жилья.

Для начала разберёмся, что попадает под определение жилое помещение. Это объекты недвижимости, предназначенные для временного либо постоянного проживания граждан. Правила пользования жилыми помещениями распространяются на следующие категории жильцов:

  • собственник квартиры и члены его семьи;
  • ответственный квартиросъёмщик и проживающие с ним лица;
  • временный жилец, который занимает жилплощадь на основании арендного договора;
  • участники жилищно-строительных кооперативов.

Распоряжаться принадлежащей им недвижимостью вправе только собственники жилья. Однако, определённые обязанности налагаются на все перечисленные категории граждан. Чтобы сильно не углубляться в нормативные и правовые акты, приведём три основных требования, которые обязательны к выполнению каждому домовладельцу:

  • относится к недвижимости бережно, следить за техническим состоянием;
  • своевременно оплачивать счета за оказанные коммунальные услуги;
  • поддерживать жильё в технически исправном состоянии (затраты соразмерно имеющейся доле).

Утрата права пользования возможна при нарушении перечисленных правил. Стоит отметить, что это касается лишь жильцов, владеющих жилплощадью на основании договора соцнайма. Но это лишь верхушка айсберга, на самом деле, прекращение права пользования жилым помещением, допустимо по многим причинам.

Читайте также:  Как разделить долги по ЖКХ между всеми прописанными?

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

На кого распространяется

Утрата права пользования жилым помещением — это крайняя мера, применяемая лишь в судебном порядке. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи в судебной практике;

  1. Бывшие члены семьи. Случается, что при разводе один из супругов переезжает в другую квартиру, оставаясь зарегистрированным по прежнему адресу.
  2. Присутствие третьих лиц. Иногда, после покупки квартиры, обнаруживаются жильцы, которые не сняты с регистрационного учёта.
  3. Квартиросъёмщик. Занимая жилплощадь по договору соцнайма, люди иногда забывают при переезде расторгнуть данный договор. В результате вселившийся жилец обнаруживает, что на принадлежащей ему территории зарегистрирован посторонний человек. Такая ситуация встречается и с жильцами, которые арендуют квартиры на длительный срок. Здесь закон предписывает регистрироваться на занимаемой жилплощади (временная регистрация). Расторгая договор найма, люди часто забывают известить миграционную службу о снятии с учёта.

В этих ситуациях человек утрачивает возможность пользоваться недвижимостью. Истцу необходимо подать исковое требование в суд. Если исполнительный орган власти сочтёт представленные доказательства убедительными, признание права пользования жилым помещением для указанных граждан аннулируется.

Правовые акты для данной процедуры классифицируются следующим образом:

  1. Добровольное выселение. Если граждане занимали помещение на основании договора соцнайма, факт приобретения выселившимся жильцом другой квартиры, считается поводом для расторжения указанного договора.
  2. Отсутствие заинтересованности. Если представить суду доказательства, что жилец никогда не вселялся в квартиру или не появлялся там длительное время, это классифицируется, как отсутствие интереса в объекте недвижимости. Здесь помимо документальных доказательств, можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей.
  3. Отсутствие гражданской ответственности. Если истец докажет, что он единолично поддерживает квартиру в технически исправном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

К исковому требованию потребуется приложить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;
  • заявление о снятии жильца с регистрационного учёта (два экземпляра);
  • данные домовой книги;
  • оплатить пошлину (200 рублей) и приложить квитанцию;
  • справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие интереса у жильца к данной квартире.

Учтите, что если ответчик будет присутствовать на судебном заседании и сможет доказать, что длительное отсутствие носило временный характер, решение будет вынесено в пользу ответчика.

Судебная практика имела и такие прецеденты. В этом случае потребуется определение порядка пользования жилым помещением. Давайте разберёмся, что это такое.

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Как разрешить конфликт

Определение порядка пользования жилым помещением, позволяет отстоять интересы конфликтующих сторон при совместном проживании. Обычно, такие ситуации встречаются у супругов, которые после развода продолжают проживать на одной жилплощади.

Оптимальным вариантом разрешить конфликт будет мирное соглашение. Учитывая, что отношения внутри бывшей ячейки общества обычно натянутые, достичь мирного соглашения бывает нелегко. Поэтому рекомендуем пригласить адвоката, который специализируется на жилищных вопросах. Это поможет решить конфликт в досудебном порядке.

Учтите, что составленное адвокатом соглашение имеет юридическую силу, поэтому нарушение одной из сторон условий договора, послужит поводом для судебного разбирательства.

Если даже при помощи юриста соглашение сторон не будет достигнуто, решение о регламенте пользования жилым помещением будет принимать суд. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому получить свою долю в натуре стороны не смогут. Поэтому судом обычно принимается решение о переводе недвижимости в долевую собственность.

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Это связано с изменением условий договора соцнайма, и разделом лицевого счёта. Здесь собственникам выделяются изолированные помещения для проживания, определяется порядок посещения мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, общий холл).

Если жилплощадь разделяется в неравных долях, владелец меньшей части вправе требовать от другого владельца возмещения материальных убытков. Учтите, что взимание денежных средств противоречит законодательству. Обычно перераспределяется соотношение оплаты коммунальных услуг.

Судебная практика признаёт и обратные решения. Например, если речь идёт о частном доме, который уже находится в долевой собственности. Здесь принимается решение о выделении каждой из сторон отдельного помещения. Дом разделяется в соответствии с имущественными правами, при этом каждый собственник оборудует себе отдельный вход.

Переоформляются документы на строение, дом теряет статус долевой недвижимости, разделяясь на два отдельных жилых помещения. Для возможности раздела дома обычно привлекают независимых экспертов, которые предлагают варианты переустройства.

Признать утратившим право пользования жильём. Особенности доказывания в суде | Адвокат Астапов Максим Сергеевич

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

     В этой статье речь пойдёт о том, что следует доказывать и какие доказательства обычно используются в суде при рассмотрении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением.     

    Итак, в квартире зарегистрированы лица, давно там не проживающие. Это может  быть кто-то из вывших членов семьи нанимателя: бывший супруг, взрослые дети, другие члены семьи, также иные лица, ранее вселённые и зарегистрированные по месту жительства нанимателем в установленном порядке.

  Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

      Судам рекомендовано устанавливать следующие обстоятельства об ответчике:

  • по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
  • носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт;
  • вступил ли ответчик в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
  • не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
  • исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

     Как принято судебной практикой, в том числе практикой Верховного суда РФ, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Для выяснения обстоятельств судами могут использоваться:

  • сведения из местных учреждений системы здравоохранения о том, прикреплён ли гражданин по месту жительства в спорной квартире к местной поликлинике;
  • сведения органов внутренних дел о том, фиксировались ли случаи обращения кого-либо из лиц, проживающих в спорной квартире по поводу конфликтов в квартире;
  • почтовую корреспонденцию о том, использует ли гражданин спорную квартиру в качестве указания своего постоянного мета жительства;
  • сведения учреждений системы образования о том, прикреплены ли несовершеннолетние дети и посещают ли они учреждения образования по месту нахождения спорной квартиры, если речь идёт о правах детей на жилое помещение;
  • квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг для установления того, кем и как исполняются обязанности нанимателя квартиры;
  • сведения органов Росреестра о правах сторон на недвижимое имущество;
  • сведения органов ЗАГСа о состоянии в семейных отношениях;
  • свидетельские показания;
  • объяснения сторон.

   Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В практическом смысле это означает, что если, истец утверждает о том, что ответчик в квартире не проживает некоторое время или утверждает о том, что у ответчика другой брак и новая семья, то истец должен представить доказательства об этом. При наличии у ответчика возражений по каким-то обстоятельствам, ответчик доказывает свои возражения.

Так если ответчик утверждает, что проживанию в квартире препятствует истец, или о том, что он вынуждено проживает в другом жилом помещении в связи с конфликтом с кем-либо из проживающих в спорной квартире, то именно ответчик должен это доказать.

   Следует иметь ввиду разъяснения Верховного Суда РФ по таким делам о том, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

   При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

Признание лица утратившим возможность пользования жильем

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания.

В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

Читайте также:  Получение кредитов и займов будут ограничиваться . Новые правила ЦБ РФ

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай.

Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров.

Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей.

В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

  • развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
  • окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
  • завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
  • решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

  • у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
  • лицо переехало жить в иную местность;
  • гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
  • человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

  • заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
  • гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
  • письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
  • в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
  • медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

  • лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
  • жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
  • нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
  • ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем.

В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Установленные законом основания:

  • по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
  • истек срок договора найма жилья;
  • законный владелец продает жилье;
  • жилье используется не по назначению;
  • жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

  • иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
  • иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
  • иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

Список документов

Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

  • копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливащие бумаги на жилье;
  • сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
  • акт из Кадастра;
  • чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
  • документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

  • реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
  • личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
  • личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
  • описание возникшей ситуации;
  • требования, с указанием ссылок на законы РФ;
  • перечень актов, прилагаемых к иску;
  • дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *