Особенности договора дарения

Составление договора дарения — распространённый вид соглашения, направленный на бесплатное отчуждение предмета сделки дарителем в пользу одариваемому.

Как выглядит договор дарения

Особенности договора даренияДарственная — устное или письменное соглашение. Законодатель не определяет чёткой формы, поэтому бланк может занимать как одну страницу A4, так и несколько. Всё зависит от достигнутых договорённостей.

Понятие и содержание договора

Правила составления дарственной описаны в главе 32 ГК РФ. Определение даётся в п.1 ст. 572: одна сторона передаёт сам предмет соглашения или имущественные права, либо снимает с одариваемого долговые обязательства, взятые ранее.

Главное условие — даритель не должен получать финансовую или натуральную компенсацию. Если в процессе легализации будет выявлен такой факт, сделка, согласно п. 2 ст. 170 ГК будет признана притворной. Соответственно контрагенту должны будут восстановить права сторон до момента заключения соглашения.

В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • описание дара;
  • подписи сторон.

Участники могут прописать дополнительные условия, нюансы, не противоречащие нормам отечественного законодательства.

Например, кто оплачивает траты по перерегистрации права собственности.

Стороны и предметы дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу (кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Дарение предметов, оцененных более, чем в 3 тыс. рублей, гражданами от 14 до 18 лет, возможно только с письменного разрешения законных представителей.

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении. При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

  • мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
  • обычные, свыше определённой суммы.

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Не допускается формулировок «всё своё имущество». В таком случае договор будет признан ничтожным.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Устная

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

Простая письменная

В письменной форме документ оформляется, если:

  • присутствует обещание сделать дар в будущем;
  • даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
  • если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Если в таких сделках соглашение составлено в устной форме, оно является ничтожным.

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Порядок оформления дарственной

Алгоритм оформления сделки дарения происходит следующим образом:

  • составляется договор, согласно требованиям отечественного законодательства;
  • если благодетелем выступает муж/жена, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, необходимо предварительно получить, нотариальное разрешение от жены, документы из органов опеки, позволяющие провести законное отчуждение имущества;
  • договор, вместе с пакетом справок, свидетельств подаётся на регистрацию в Росреестр. Во время визита должны присутствовать все стороны, иначе регистратор откажет в регистрации соглашения;
  • через 4-7 дней, в зависимости от способа обращения, заявитель получает подтверждение успешного внесения договора в общероссийскую базу данных.

Какие налоги и пошлины взымаются за дарение

Отчуждая имущество на основании договора дарения, одариваемый получает доход, что должно быть отражено в декларации 3-НДФЛ. Начисление налогов и пошлин рассмотрим на примере дарственной на квартиру.

Особенности договора дарения

Согласно ст. 217 НК РФ, налоговые обязательства не возникают лишь в двух случаях:

  • когда контрагенты являются близкими родственниками;
  • имущества отчуждается работниками консульства, членами их семей.

Если выгодополучатель не относится к вышеуказанным категориям, он должен самостоятельно оформлять декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, когда была заключена сделка.

На основании письма из Налоговой службы он должен до 15 июля оплатить подоходный налог в размере:

  • 13 % для резидентов России (лица, находящиеся в стране более 183, в том числе иностранцы);
  • 30 % для нерезидентов (может применяться для граждан, имеющих российский паспорт, если они лишились статуса резидента-налогоплатильщика в связи с длительным проживанием вне РФ).

При оплате стоит знать:

  • данный вид налога не предполагает льгот;
  • базой для возникновения фискальной задолженности выступает кадастровая стоимость;
  • отсутствуют налоговые вычеты.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Также при смене собственника необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 НК РФ, её размер составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Как правило, все расходы, связанные с оплатой налогов и пошлин, ложатся на плечи одариваемого, если другое не прописано в условиях дарственной.

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2021 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Если стороны неуверены в правильности составления документа, они могут показать проект заявления о дарении нотариусу, что связано с дополнительными финансовыми расходами.

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Особенности договора дарения

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.

Передача авто

Особенности договора даренияПри дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Соглашение о подарке

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Переуступка земельного участка

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

На дом или квартиру

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Денежные средства и передача кредитных обязательств

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

Ответственность сторон по дарственной

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Это важно знать:  Особенности отмены договора дарения на квартиру

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Если стороны не смогли договориться, они вправе решить спор в суде, путём подачи искового заявления.

Существуют ситуации, когда запрещено составлять договор дарения. Они описаны в ст. 574 ГК РФ. Сделка будет незаконной, дарение происходит:

  • от имени несовершеннолетних, недееспособных граждан, их законными опекунами;
  • в пользу гос. служащих, работников муниципалитета, и связана с занимаемой ими должностью, выполнением служебных обязанностей;
  • в пользу работников сферы здравоохранения, учебных учреждений, если даритель пребывает на лечении, учится, находится на содержании;
  • между хозяйственными субъектами.

Запрет на отчуждение в таких случаях не касается подарков с эквивалентом стоимости до пяти МРОТ.

Сделка дарения является двухсторонней. Исходя из норм, записанных в ст. 573 ГК РФ, одариваемый вправе отказаться от подписания дарственной. В такой ситуации отказ должен быть оформлен в форме, аналогичной виду, как и дарственная. Если соглашение прошло гос. регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в официальном порядке.

При оформлении письменного договора, если получен отказ от дара, даритель вправе требовать компенсацию нанесённого ущерба, полученного в результате расторжения соглашения.

Жертвователь может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в следующих ситуациях:

  • выгодополучатель совершил покушение на благодетеля, его близких о чём имеется решение суда;
  • в результате выполнения условий договора, материальное благосостояние дарителя существенно снизится. Падение дохода может быть связано с резким ухудшением здоровья, изменением социального статуса, семейного положения.
Читайте также:  Как защитить право на собственное банкротство

Дарственная — удобная форма смены собственника, особенно когда сделка заключается между близкими родственниками. В случаях, когда стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей даже не требуется оформление письменных документов.

Следующая

Дарение

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Особенности договора дарения

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Особенности договора дарения

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Особенности договора дарения

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Особенности договора дарения

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Виды договора дарения в 2021 году в РФ — отличия и особенности

В прошлой нашей статье мы подробно рассмотрели можно ли оспорить дарственную на квартиру, а сегодня автор сайт «Юридическая Скорая» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет о том, какие существуют виды договора дарения, их особенностях и когда применяется каждый из них. Использование определённого типа дарственной может помочь существенно сэкономить время, силы и деньги!

Существует 3 основных вида дарственных договоров:

  • Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
  • Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
  • Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.
Читайте также:  Кредиторы стали шантажировать должников по займам под залог недвижимости

Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.

Особенности договора дарения

Более подробно мы разберём каждый из них ниже. Но, вначале, стоит рассмотреть базовые понятия сделки, в целом.

Предмет и особенности дарственной

Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:

Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги).

Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями.

При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.

  • Согласие одаряемого принять дар.

Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.

То есть, при заключении договора дарения у дарителя имущество уменьшается, в то время как у одаряемого – оно увеличивается. Данный признак на сегодняшний день считается довольно спорным, в силу нововведений в законодательство и по причине развития отрасли.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарственная и договор дарения — в чем разница

Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям – она может считаться законной и «чистой». При этом, остаётся ещё одно правило, не соблюдение которого может привести к оспариванию дарственной, а именно – соответствие предмета договора.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве объекта дарения может выступать не только материальные вещи, но и определённые обязательства или услуги.

Сегодня, как правило, мелкие сделки заключаются в устном виде, а для крупных – обязательно письменное оформление. Самыми распространёнными объектами дарения в 2021 году считаются:

  • техника и ювелирные украшения;
  • займы и деньги;
  • доля в ООО, а также на часть квартиры, жилого дома, дачи и другой недвижимости;
  • автомобиль, а также иные транспортные средства;
  • гараж, квартира, дом и земельные участки.

Понятие сделки

Для регулирования договора дарения в Гражданском кодексе существуют нормы статьи 32. Кроме этого, для этой цели может подойти и закон «О благотворительной деятельности…», принятый 11 августа 1995 года.

Особенности договора дарения

Согласно данным положениям к дарственной могут относится только безвозмездная передача собственного имущества от одного владельца к другому. Данная сделка имеет односторонний характер и не обязывает одаряемого предоставить взамен что-либо дарящей стороне.

Примечание юриста

В роли дарителя может выступать только настоящий собственник имущества, которое не является частью нажитого в браке.

Недееспособные или несовершеннолетние граждане также могут оформлять дарственные, но к основным документам, которые необходимы для заключения законной сделки прибавляется ещё один – письменное согласие от органов опеки и попечительства, либо согласие родителей.

Стоит отметить, что в роли одаряемого может выступать не только физическое лицо, но и какое-либо учреждение (к примеру, медицинское или образовательное), благотворительная организация, религиозные общества и другие субъекты, относящиеся к Российской Федерации.

Что может выступать в качестве объекта дарственной

В качестве объекта рассматриваемых сделок в 2021 году могут выступать:

  1. Передача имущественных прав.
  2. Имущество. Как правило, в большинстве подобных случаев, нужно письменное оформление сделки. Например, для передачи в дар недвижимости необходимо будет составить договор, который впоследствии будет нужен для официальной регистрации права собственности в Росреестре, а для движимого имущества – можно ограничится устным соглашением. Хотя, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам не только всегда при заключении сделки оформлять соответствующие документы, но и пользоваться услугами нотариуса. Исходя из нашей практики, такое тщательное проведение сделки является гарантом того, что она не будет впоследствии оспорена.
  3. Избавление от обязательств (обычно, целью таких сделок выступает списание долгов).

Передавая в дар собственность, даритель имеет законное право выставлять к одаряемой стороне определённые требования (не путайте с условиями, которые запрещены при оформлении дарственной).

В свою очередь, одаряемый имеет право отказаться от объекта или же передарить его другому лицу.

В последнем случае, он уже будет выступать в роли дарителя, а поэтому ему всё равно необходимо принять дар и оформить его на себя, согласно действующему законодательству.

Реальный договор дарения

Является самым часто используемым вариантом дарственной. Основным его отличием от других видов выступает полное исключение формирования договорных правонарушений между сторонами сделки.

  • С юридической точки зрения данный договор представляет собой юридический факт, формирование которого одновременно является фактической причиной для возникновения у одаряемого права распоряжаться по своему усмотрению объектом сделки.
  • Скачать образец документа
  • При этом, право собственности на передаваемый одаряемому дар у него появляется непосредственно в момент заключения договора с предыдущим собственником или же в результате официальной регистрации объекта (например, недвижимости).

Договор пожертвования

Сегодня под процедурой пожертвования в результате заключения соответствующего договора дарения юристы подразумевают фактическую передачу определённого объекта сделки гражданину для соблюдения общественно полезных интересов.

При передаче дара физическому лицу дарственная должна заключаться с обязательным определением назначения объекта договора.

Если же в результате сделки в дар передаётся имущество юридическим лицам – вышеописанное условие не считается обязательным.

Особенности договора даренияПри этом, если желаемые указания на назначение объекта дарения пожертвования не зафиксированы в договоре – заключаемая сделка будет приравнена к обычной дарственной. В данной ситуации законодательные нормы не будут накладывать обязательства соблюдать строго предписания дарителя при использовании объекта.

В том случае, если собственность передаётся в пожертвование юридическому лицу с установленными договором назначениями использования дара, одаряемый обязан производить по всем операциям, связанным с данным имуществом, соответствующий учёт.

При возникновении различных обязательств, которые запрещают использовать объект дара по назначению, установленному в договоре, эксплуатация дара иным образом может в дальнейшем осуществляться исключительно после получения на подобное обращение с пожертвованным имуществом дарителя. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом или же ликвидации юридического лица договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Таким образом, если одариваемая сторона сделки станет использовать дар для реализации целей, которые отличаются от прописанных в договоре дарения, у дарителя, а после его смерти и у его наследников первой группы или иных правопреемников появится законное право оспорить договор, отменив пожертвование.

Перечень лиц, которые могут выступать в роли одаряемых при договоре дарения пожертвования установлен на законодательном уровне. В него входят:

  • физлица;
  • организации с публично-правовым позиционированием;
  • учреждения образовательного, благотворительного и научного назначения, а также различные культурные учреждения;
  • учреждения социальной защиты, а также те, деятельность которых носит лечебный и воспитательный характер.
  • Организации некоммерческого и общественного назначения, а также различные религиозные образования.
  1. Правом выступать в роли дарителя обладают все субъекты, которые предусмотрены нормами гражданского законодательства.
  2. Скачать образец документа
  3. Стоит отметить, что для осуществления пожертвования не нужно получать разрешение или согласие от других лиц.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

Важно

При оформлении сделки в обязательном случае необходимо составить документ в простой письменной форме, а нарушение установленных законом требований, предъявляемых к соглашению – ведёт к его аннулированию.

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Скачать образец документа

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

ПредыдущаяСледующая

Особенности договора дарения в гражданском праве

Меркуль, С. Е. Особенности договора дарения в гражданском праве / С. Е. Меркуль, К. Т. Шмачкова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 24 (314). — С. 300-301. — URL: https://moluch.ru/archive/314/71678/ (дата обращения: 24.09.2021).



Ключевые слова: договор дарения, ГК РФ, предмет дарения, государственная регистрация, вещь, даритель.

Договор дарения как одна из разновидностей обязательств в гражданском праве имеет особенности, неприсущие другим договорам. Законодатель установил легальное определение договора дарения в статье 572 ГК РФ.

Согласно этой норме по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право или требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сторонами в обязательстве являются даритель и одаряемый. Они являются равными субъектами в правоотношениях и обязательство предусматривает переход вещи или права в собственность от одного лица к другому.

Существуют различные точки зрения относительно природы данного вида договора. Некоторые полагают, что дарение — это односторонняя сделка, так как у одаряемого не возникает обязанностей к дарителю, другие относят его к двусторонним сделкам, потому что одаряемый вправе не принимать вещь в собственность и для совершения сделки необходимо его согласие.

Мы придерживаемся позиции, что договор дарения относится к двусторонним сделкам, хотя бы потому что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ).

Читайте также:  Какое значение имеет стаж вождения при выдаче прав для любителя?

Таким образом, на одаряемого накладывается некая обязанность по содержанию подаренного имущества.

Отличительный признак договора дарения — это его безвозмездность. Все безвозмездные договоры можно разделить на юридические и формальные. К первому типу безвозмездных обязательств относятся договор дарения и договор безвозмездного пользования. Их безвозмездность закреплена законодательно и исходит из самой сущности договора.

Ко второму типу относятся безвозмездные разновидности договоров, не закрепленные в кодексе, но которые могут быть безвозмездными. Таковым является, например, договора дарения. В части 3 статьи 891 ГК РФ установлено, что, если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах.

Если одаряемый взамен передает вещь, право или требование, то такой договор не будет являться дарением.

Форма заключения договора дарения имеет очень важное значение. Согласно нормам Гражданского кодекса дарение, в момент которого одновременно передается вещь одаряемому, может совершаться устно. Это сделка является реальной, момент заключения и исполнения договора привязан к непосредственной передачи имущества.

Однако предметом дарения исходя из определения могут являться также права и обязанности (требования) к другому лицу, и такая сделка должна совершаться письменно. Согласно ч. 2 ст.

574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или если договор содержит обещание дарения в будущем. Таким образом, сделка может быть как реальной, так и консенсуальной.

Существенным условием договора дарения является предмет. Он должен быть индивидуально определен. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (абз. 2 ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть имущество, как движимое, так и не недвижимое (машина, дом, квартира, произведение искусства, земельные участок, любая личная вещь и так далее). Также предметом выступают права на это имущество и в силу закона это может быть освобождение от каких-либо обязательств одаряемого.

Например, выплатить долг одаряемого.

Форма сделки дарения, связанная с недвижимостью, похожа на требования к форме сделки купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

  • В Гражданском законодательстве предусмотрены случаи, когда дарение свыше трёх тысяч рублей запрещено (ст. 575 ГК РФ):
  • – от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • – работникам различных организаций, оказывающих социальные услуги (врачи, преподаватели и так далее),
  • – государственным служащим, в противном случае это будет являться подкупом или взяткой;
  • – в отношениях между коммерческими организациями.
  • В качестве субъектов (даритель и одаряемый) по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права: физические, юридические лица, а также публичные образования.

К дарителям предъявляется несколько требований. Во-первых, субъект должен достичь совершеннолетия. Согласно ч. 1 ст.

28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Во-вторых, даритель должен быть дееспособным.

И, в-третьих, даритель должен иметь право собственности на передаваемую вещь или согласие собственников (супруга или супруги), если вещь находится в общей совместной собственности.

Существует также дарение в форме пожертвования, но оно имеет ряд отличительных особенностей от обычного дарения. Согласно ч. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвование осуществляется в общеполезных целях — гражданам, различным организациям и фондам, публичным образованиям, указанным в законе.

Одной из особенностей является целевое использование подаренного. Также от пожертвования нельзя отказаться, что накладывает ограничения на действия одаряемого.

Если это юридическое лицо и пожертвование передаётся под конкретным назначением, то оно должно вести учет использования данного имущества.

Институт дарения вызывает дискуссии как в теории, так и на практике среди правоприменителей. Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что договор дарения в первую очередь отличается от других видов договоров гражданского оборота своей безвозмездностью.

Литература:

Особенности договора дарения. Рассказываем о подводных камнях при составлении договора

По договору дарения #имущество одного лица, именуемого дарителем, безвозмездно переходит в собственность другого лица, именуемого одаряемым. Есть ряд особенностей, которые необходимо учесть при заключении договора дарения недвижимого имущества.

Фото из открытых источников: CanvaФото из открытых источников: Canva

В какой форме совершается договор дарения?

Договор дарения составляется в простой письменной форме, регистрации не подлежит. Подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.

Какие действия должен совершить одаряемый для получения дара?

В силу безвозмездного характера договора дарения одаряемым, которому в право собственности переходит какая-либо вещь, не должна быть произведена оплата или иное встречное требование.

При совершении таких действий договор дарения признаётся ничтожным. В таком случае, должен ли совершать одаряемый какие-либо действия для получения имущества в дар? Закон наделяет его одной обязанностью — принять дар.

Какие сведения о недвижимости должны быть указаны в договоре дарения?

Недвижимость, которая переходит в качестве дара другому лицу, должна быть идентифицирована, что означает, что договор дарения должен содержать следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Адрес жилого/нежилого помещения;
  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь передаваемого объекта недвижимости;
  • Стоимость имущества (может быть учтена как кадастровая стоимость объекта, так и стоимость, в которую оценили стороны);
  • В случае, когда в дар передаётся земельный участок, необходимо также указать категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка.

Какие документы необходимы для заключения договора дарения?

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель приобрёл право собственности на имущество;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект недвижимости (выписка из ЕГРН);
  • Иные документы.

Нужно ли согласие третьих лиц на дарение?

Нотариально удостоверенное согласие может потребоваться в случае, если передаётся имущество, находящееся на праве совместной собственности супругов. В этой ситуации требуется согласие супруга на дарение.

Подлежит ли налогообложению имущество, полученное в дар?

Как и иной #доход физического лица, недвижимое имущество, полученное в дар, подлежит #налогообложению. Налоговая ставка в таком случае составляет 13%. Налоговым кодексом предусмотрены случаи, когда одаряемый освобождается от уплаты налогов.

Так, в п.18.1 ст.217 НК РФ содержится положение, согласно которому одаряемый освобождается от налога, если договор дарения заключен между членами семьи или близкими родственниками.

К близким родственникам относятся супруги, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Может ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?

Даритель может отказаться от обещания подарить в будущем имущество, когда после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным для отмены договора дарения в следующих случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую нематериальную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • Если даритель переживёт одаряемого.

Важным для предпринимателей является положение, согласно которому суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Может ли одаряемый отказаться от дара?

Может, но до принятия дара. Отказ от получения в дар недвижимого имущества также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован. Кроме того, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать возмещения реального ущерба, который был вызван отказом.

В каком случае договор дарения может быть признан недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Дарение совершено вопреки запрету или ограничению, установленному гражданским законодательством;
  • Договор был возмездным;
  • Не определён предмет дарения;
  • Не соблюдена письменная форма договора дарения.

В случае признания договора недействительным одаряемый возвращает все, что получил в дар.

Таким образом, несмотря на всю простоту заключения договора дарения и его содержания, на практике может возникнуть ряд вопросов, требующих специальных знаний. В каждом случае нужно ссылаться на индивидуальные свойства объекта, который передаётся по договору дарения.

Специалисты отдела земли и недвижимости юридической компании «Бугров и Партнёры» готовы оказать вам качественную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с передачей недвижимого имущества.

Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты

Полезный материал:

  • Что делать, если при покупке квартиры вы столкнулись с проблемами, доставшимися от бывших жильцов? Как быть с предыдущими хозяевами?
  • Сколько стоит банкротство граждан? Давайте разбираться.
  • Какое имущество не смогут изъять у должника при банкротстве?
  • Для чего нужен представитель в суде и в каких ситуациях без него не обойтись?

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *