Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Главная » Новости

Рейтинг статьи Загрузка…Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Предпринимателю понадобилась крупная сумма, и он оформил кредит в банке. При этом коммерческая недвижимость, обладателем которой является ИП, обрела статус залогового имущества. Затем поступило выгодное предложение сдать недвижимый объект в аренду. Возникает вопрос: можно ли предлагать арендаторам залоговое имущество, насколько это законно?

Как доказать, что имущество принадлежит должнику?

Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет. Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику. Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.

Закон не установил никаких ограничений по видам вещей, которые могут или не могут удерживаться. Кроме того, доходы, плоды и продукция от удерживаемой вещи также входят в предмет удержания.

Однако в законе не указано прямо — являются ли деньги исключением из правила, можно ли удерживать их тоже или нельзя.

Стоит учесть, что возможность удержания распространяется на имущество в рамках только одного обязательства.

По словам Натальи Веретенниковой, руководителя юридической компании Ледокол, чтобы действия арендатора по удержанию были законными, и в дальнейшем не возникло проблем, стоит помнить о соблюдении 5 важных условий:

    1. у арендатора должна сформироваться задолженность перед арендодателем;
    2. имущество должно оказаться в распоряжении кредитора без нарушения закона;
    3. имущество должно принадлежат арендатору;
    4. на момент начала удержания имущества арендный договор должен быть расторгнут;
    5. арендодатель не может препятствовать арендатору в вывозе его вещей в период действия арендного соглашения.

Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест. назначают хранителя — третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены. Что делать нам?

А по договору вы комм. платежи не должны платить? Если не должны, то пошлите его погулять

вообще должны, и мы готовы платить коммунальные платежи, нам важно не допустить прекращение предпринимательской деятельности (там магазин у нас).

Чуть не забыл, мы сами сдаем часть помещения еще в субаренду, субарендатор тоже беспокоится, что с его правами?

1. Читайте Ваш договор. 2.Срок действия Вашего договора. Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны. Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то

проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).

договор на 11 месяцев, регить не надо. А вот коммунальные платежи, видимо, будем платить хранителю.

ИМХО, это неправильно. Договор то вы не с хранителем заключали? Вы должны платить как и раньше собственнику — лицу, с которым вы заключили договор.

Читать еще:  Конфискат имущества судебными приставами

то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в «замороженном» состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.

Хранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи. И предлагает заключить договор на уплату ему коммунальных платежей, так как он типа несет ответственность за растрату имущества (пользование нами этого имущества — это с его т.з. как раз растрата) Что посоветуете?

Хранитель в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» имеет право использовать арестованное имущество. И обязанность обеспечивать его сохранность. Но не за счет 3-х лиц.

Зачем? Есть счет, на который вы раньше платили.

По поводу комм. платежей: какой порядок их уплаты предусмотрен в договоре? Вы платите по итогам месяца, по расчету арендодателя, или напрямую?

Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае.

Нюансы ареста

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Во-первых, арест активов не допускается, если сумма долга менее 3 тыс. рублей.

Во-вторых, стоимость арестованного добра должна быть соразмерна долгу. Нельзя из-за крошечного долга, например, в 40 тыс. рублей арестовывать сразу дорогой автомобиль в 3 млн рублей. Однако с другой стороны, если должник не предоставил приставам другого имущества для ареста или у него ничего другого нет, то приставы могут закрыть глаза на это правило.

В-третьих, у должника есть право самостоятельно продать арестованное имущество, если оно не превышает 30 тыс. рублей. Вырученные от продажи деньги должник должен перечислить на счет подразделения ФССП.

Читать еще:  Ответственность за порчу общедомового имущества

Риски покупателя конфискованного жилья

Как следует из приведенных выше доводов, конфискованная недвижимость может создать дополнительные трудности новому владельцу:

  1. В случае ареста закон гарантирует сохранение жилья в том состоянии, в котором оно было передано нынешнему владельцу на хранение. Но поскольку процедура контроля за сохранностью объекта не предусмотрена, нельзя гарантировать, что приобретателю достанется достойное жилье.
  2. Если владельцы против продажи жилья и передачи его третьим лицам, выселять их придется через суд. В случае, если это их единственное жилье, суд может отменить продажу.
  3. К должникам могут иметь претензии и другие кредиторы, чьи интересы не учитывались при проведении торгов. Если это так, заинтересованные лица в судебном порядке инициируют отмену продажи.

Это далеко не все риски покупателя. Например, нельзя гарантировать, что на квартире нет других обременений вроде права пожизненного проживания или аренды. Нет также гарантий отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Хотя все это не отпугивает большинство потенциальных покупателей.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

При сделке с банком, в результате которой на имущество накладывается обременение, нельзя продать жилое помещение без согласования с кредитной организацией, но также в большинстве случаев запрещается сдавать в аренду

Возможность предоставить жилого помещения в аренду, следует обговаривать заранее с банком. В большинстве случаев, кредитные учреждения изначально договором запрещают указанное действие. Причины для этого следующие:

  • При эксплуатации помещения не собственником, а обычно, даже за недлительный период может пройти смена нескольких арендаторов, квартира теряет во внешнем виде, требуется более тщательный косметический, а иногда, и капитальный ремонт. Это будет снижать стоимость квартиры, поэтому банк рассматривает указанную процедуру как рискованную.
  • Опасение потерять залоговое имущество в связи с неправильным обращением с ним.
  • В случае ипотеки предполагается, что квартира покупается для личного пользования, а не для получения дополнительного дохода. Поэтому банки также относятся с сомнением к допущению жилого помещения для сдачи в аренду.

Человек, на этапе оформления всех документов для получения займа, должен обговорить различные варианты с банком, в том числе и возможность сдавать квартиру в аренду

Одним и самых логичных случаев будет тот, когда кредитная сумма была направлена на приобретение дополнительного жилого помещения и за счет сдачи его в аренду идет погашение долга по займу.

Читать еще:  Аукцион имущества должников судебных приставов

Следует отметить, что банки будут рассматривать рискованность таких действий, оценивать текущую платежеспособность заемщика, учитывать смягчающие обстоятельства.

В кредитном договоре также прописано право банка проверять залоговое имущество, поэтому вероятно, что данный пункт будет реализован и представители банка с периодичностью будут посещать указанную в договоре квартиру. Поэтому, можно ли сдавать заложенную квартиру в аренду или нет будет зависеть от решения банка.

Вероятно, что немаловажное значение будет играть и оставшийся срок выплат. Вероятность того, что при существенном оставшимся периоде, заемщику откажут в таком праве.

Завершение торгов

Денежные средства, вырученные за лоты, переводятся судебным приставам. В дальнейшем средства распределяются в зачет задолженностей владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=U81AFMWp4ps

Если средств получено больше, чем величина текущей суммы долга, разница возвращается бывшему хозяину имущества. Торги считаются оконченными в тот момент, когда полная стоимость имущества оказывается на счету ФССП.

Существуют варианты, при которых торги признаются недействительными или несостоявшимися. Недействительным процесс признается на основании решения суда, если:

  • заявку на участие отклонили неправомерно;
  • победителем аукциона без оснований стало лицо, которое предложило не высшую цену;
  • торги состоялись не в то время, которое было заявлено;
  • участник принят на аукцион в нарушении законодательства;
  • имеют место другие нарушения закона.

В этом случае результат торгов аннулируется. Затраты на аукцион распределяются среди нарушителей. Несостоявшимся аукцион признается, когда:

  • имеется только одна заявка на торги;
  • зарегистрированные претенденты не приняли участия в торгах;
  • никто из кандидатов не захотел перебить начальную цену лота;
  • победитель не выплатил стоимость выигранной вещи в положенный срок.

При таком результате, цена на лот снижается на 15 %, проводится повторный аукцион. Срок проведения – от 10 дней спустя проведения первых торгов до месяца.

Если и второй раз продать объект не удалось, кредитору предлагают принять имущество в натуре в счет долга. В расчет принимается 75% от установленной в начале стоимости.

Таким образом, работа Росимущества направлена на обеспечение реализации имущества, арестованного у должников, чтобы покрыть их задолженности. Она полностью регулируется и контролируется законодательством и производится в связке с ФССП.

Читайте также:  Как получить вид на жительство в российской федерации?

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество Ссылка на основную публикацию

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Рейтинг статьи Загрузка…

Коллеги, подскажите, кто что думает по следюущему вопросу.

Есть недвижимое имущество, которое надо сдать в аренду с регистрацией договора в рег. палате.

  • В выписке из ЕГРП на это недвижимое имущество сказано следюущее
  • Ограничение (обременение) права: вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.
  • Основание государственной регистрации:
  • Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
  • Спрашивается, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?
  • Я думаю, что нет.

Но есть мнение, что можно, т. к. подразумевается запрет только на отчуждение. Но я с такой точкой зрения не соглаен.

  1. Коллеги, а вы как думаете?
  2. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
  3. «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП? Я думаю, что нет. я тоже так думаю.

а аренда, не требующая регистрации,собственникам чем не нравится?

Хз, но так надо клиенту. Нужен именно долгосрчоный договор аренды с регистарцией в рег. палате.

  • По мне так и без регистрации проще сделать.
  • «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
  • «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
  • Ограничение (обременение) права: вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

Тут, кажется, и с недолгосрочным договором сложно будет. Понятно, что кредитор может не узнать о краткосрочной аренде. Но если узнает, вправе будет заявить о недействительности договора.

Спасибо, коллеги. Я утвердился в своей точке зрения.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Подниму старую тему. Коллеги, такая ситуация: в 2010 года заключался ДА сроком до сентября 2018 года на момент заключения ДА помещение было в порядке, не под арестом Однако в 2017 году суд наложил запрет на рег.

действия с имуществом и сейчас не получается заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия ДА Возникает вопрос-если стороны ничего не будут делать, то в силу 621-й статьи ДА будет продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Идти в регпалату стороны не пойдут, прекращение ДА регистрировать естественно не будут

Выходит с одной стороны-регистрация с 2010 года остается. с другой-есть запрет на какие либо действия с имуществом, но есть и фактически договор на неопределенный срок

Как это будет увязываться между собой?

для успокоения души можно попробовать продлить договор допником, сдать на регистрацию, получить отказ из-за запрета. в отказе Вам должны написать все причины отказа.

если в отказе иных причин не будет, то все в порядке. Будете иметь на руках допник, подписанный и признанный всеми сторонами сделки, расписку в сдаче документов и отказ.

То есть все действия для регистрации предприняты сторонами.

Потом, в случае возникновения спора о действительности этого допника, стороны не смогут ссылаться на ее «незарегистрированность».

Если захотите заморочиться, можно включить в допник какое-нибудь условие, выполнение которого приведет к признанию самого допника сторонами. Например, увеличение или уменьшение Обеспечительного платежа на символическую сумму, которая приведет к переводу денег.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Что собой представляет арестованное имущество?

Арест имущества – это правомерное действие, которое запрещает собственнику распоряжаться определенным имуществом. Решение об аресте принимается в ходе судебного заседания и не дает права собственнику производить действия в отношении арестованного имущества.

Регламентирующим документом, на основании которого и налаживается арест, является ст.115 УПК РФ. Арест дает возможность фиксации имущества в настоящем состоянии, и не позволяет продать, обменять или сбыть его до окончательного вынесения решения по делу. Суд имеет право наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть. Особенно уместно это в отношении недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Опираясь на ст.155 (ч.2) УПК РФ, можно отметить, что арест имущества представляет собой запрет на различного рода действия с имуществом даже в необходимых случаях. Сдать в аренду арестованное имущество, нельзя! Могут ли арестовать уже арендованное имущество?

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Совет для арендаторов.

Перед тем, как взять в аренду то или иное имущество, следует подробно узнать всю информацию о нем. А именно, обратить внимание на документы. Они должны подтверждать, что именно арендодатель является законным собственником имущества.

Так же необходимо выяснить, не находится ли имущество под арестом. Только после уточнения подобных нюансов, можно спокойно оформлять сделку (договор) аренды.

Составляться подобный документ должен в соответствии с определенными требованиями, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с арендованным имуществом.

Читать еще:  Арест земельного участка по определению суда

Законна ли сдача в аренду арестованной доли?

Законно ли сдавать в посуточную аренду арестованную комнату (долю) в квартире, где есть еще несколько собственников?

В остальных комнатах живут собственники, по договорам купли-продажи у каждого собственника указана доля и номер комнаты по плану квартиры БТИ.

Дана, добрый день! согласно ст. 80 ФЗ Об исполнительном производстве

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). при этом. согласно разъяснениям Пленума ВС применительно к жилым помещениям

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

с учетом вышеизложенного само по себе наложение ареста на жилое помещение (долю) не является препятствием для его сдачи третьим лицам. Но тут не надо забывать что если речь о долевой собственности на такое использование требуется согласие остальных участников в силу ст. 246, 247 ГК даже несмотря на то, что комнаты у всех отдельные

Если по итогам проверки вам доначислили налоги и выставили требование, но вы в установленный срок недоимку не погасили, налоговики попытаются взыскать ее за счет денег на банковских счетах. Арест сам по себе штука неприятная, поскольку вы не сможете продать имущество или пользоваться им без разрешения налоговиков.

Конечно, в интересах компании этого не допустить, поэтому мы поговорим о том, что представляет собой процедура ареста и какие ошибки инспекторов можно использовать, чтобы этот арест оспорить. Арестовать имущество недоимщика налоговики могут только в определенных случаях и при одновременном выполнении ряда условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте также:  Что такое договор гпд? стоит ли соглашаться на такие условия трудоустройства?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Как одним действием спасти все имущество в квартире от ареста судебными приставами

Арест имущества

Арест имущества — это правомерное действие, которое запрещает собственнику распоряжаться определенным имуществом. Решение об аресте принимается в ходе судебного заседания и не дает права собственнику производить действия в отношении арестованного имущества.

Регламентирующим документом, на основании которого и налаживается арест, является ст.

Арест дает возможность фиксации имущества в настоящем состоянии, и не позволяет продать, обменять или сбыть его до окончательного вынесения решения по делу. Суд имеет право наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть. Особенно уместно это в отношении недвижимости. Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Опираясь на ст. Сдать в аренду арестованное имущество, нельзя! Могут ли арестовать уже арендованное имущество? Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может.

В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно. Перед тем, как взять в аренду то или иное имущество, следует подробно узнать всю информацию о нем. А именно, обратить внимание на документы.

Они должны подтверждать, что именно арендодатель является законным собственником имущества.

Так же необходимо выяснить, не находится ли имущество под арестом. Только после уточнения подобных нюансов, можно спокойно оформлять сделку договор аренды.

Составляться подобный документ должен в соответствии с определенными требованиями, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с арендованным имуществом. Я согласен на на обработку моих персональных данных.

Главная Блог Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест? Получите бесплатную пошаговую инструкцию и решите ваши кредитные проблемы раз и навсегда!

Урегулирование вопросов с банками и коллекторами. Уневирсальная схема работы, подойдет для любого должника! Заполните указанные поля и получите в течение 1 минуты на ваш е-майл пошаговую инструкцию по избавлению от кредитных долгов.

аренда арестованного имущества?

Арест имущества — это правомерное действие, которое запрещает собственнику распоряжаться определенным имуществом. Решение об аресте принимается в ходе судебного заседания и не дает права собственнику производить действия в отношении арестованного имущества.

Регламентирующим документом, на основании которого и налаживается арест, является ст. Арест дает возможность фиксации имущества в настоящем состоянии, и не позволяет продать, обменять или сбыть его до окончательного вынесения решения по делу. Суд имеет право наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть.

Особенно уместно это в отношении недвижимости. Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Содержание 1 Аренда при аресте недвижимого имущества 1. Полномочия лица, обладающего правом подписи от залогодержателя 2. Основные виды обременений ипотека, арест недвижимого имущества, рента с пожизненным содержанием, опека, сервитут, аренда и доверительное управление.

Решение о снятиии ареста принимается судом. Если есть основания, пишите соответствующее заявление. Арест на недвижимое имущество может быть наложен только по определению суда. В качестве обременений могут выступать 1.

Действия судебного пристава нужно обжаловать в суд или вышестоящему чиновнику Старшему судебному приставу.

Законна ли сдача в аренду арестованной доли?

Для того, чтобы иметь возможность приобретать в собственность квартиру или долю в праве общей долевой собственности, необходимо заключить определенную сделку например, договор купли-продажи, дарения и т.

Для этого необходимо, в частности, чтобы имущество было свободным от обременений вроде ареста, а у собственника, в свою очередь, было право на отчуждение соответствующего имущества. Как было отмечено, на имущество всю квартиру был наложен арест.

Таким образом, отчуждать данную квартиру полностью или частично нельзя до того момента, пока не будет снят арест, а владелец, в свою очередь, не будет наделен правом отчуждать имущество.

Читать еще:  Ограничения при домашнем аресте

Недвижимость арестована

О суде. Жалобы на действия судей. Электронный страж. Калькулятор суммы задолженности. Государственные закупки.

Законно ли сдавать в посуточную аренду арестованную комнату долю в квартире, где есть еще несколько собственников? В остальных комнатах живут собственники, по договорам купли-продажи у каждого собственника указана доля и номер комнаты по плану квартиры БТИ. Но тут не надо забывать что если речь о долевой собственности на такое использование требуется согласие остальных участников в силу ст. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Мне не так часто приходится снимать людей с регистрации выписывать по доверенности, но могу сказать, что эта процедура год назад и сейчас имеет свои отличия! Жить на последнем этаже это плохо? Когда же пошли поверья о том, что жить на последнем этаже очень плохо? А началось всё это еще с советских времен.

Можно Ли Сдавать В Аренду Нежилое Помещение Если На Него Наложен Арест Приставами

30.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, является ли действительным договор аренды имущества, если он заключен после наложения ареста на указанное имущество, существует две позиции судов. Позиция 1.Договор аренды имущества, которым собственник не может распоряжаться, поскольку на указанное имущество наложен арест, является действительным.

Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков; После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска. В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Преимущественная судебная практика арбитражных судов указывает, что под арестом имущества понимается запрет каким-либо образом распоряжаться имуществом, в том числе запрет его отчуждать, передавать в собственность, в аренду, во вклад в уставный капитал, а также запрет его арестовать или ликвидировать.

Характер спора и действия ответчика, принявшего После проведения аукциона спорное имущество будет передано в аренду победителю аукциона, что сделает невозможным реализацию решения суда можно случае удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд апелляционной аренды считает, что обжалуемые определения не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене.

Одновременно, разрешая вопрос по имуществу, судебная коллегия полагает необходимым принять меру по обеспечению иска и в качестве таковой сдаёт запрет Администрации муниципального образования Люберецкий район Московской области арестовать спорным нежилым помещением площадью 29,4 кв.

Подлежит ли аресту судебными приставами имущество, сданное в аренду

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Процедура снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом

Для начала нужно определить причину возникновения обременения. Так, если ею является просрочка по ипотеке, арест может быть снят только после того, как заемщик начнет вносить платежи. При наличии налоговых задолженностей нужно погасить все долги, при необходимости оплатить имеющиеся штрафы.

  1. Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
  2. Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
  3. В заявлении указывается причина снятия ареста.

Еще почитать:  Дают Ли Землю За 1 Ребенка

Снятие ареста с квартиры

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

Читайте также:  Осторожно: чем опасны кредиты под залог недвижимости?

Если вы с документами договорились о наличии или отсутствии у индивидуального жилищного строительства, то Вам необходимо обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх.

и подпись.

Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).

2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

  • В отделении Росреестра – обработка занимает максимум три дня;
  • Через Многофункциональный центр – на два дня дольше, чем в Росреестре;
  • Отправив запрос почтой – учитывается время доставки заказного письма в обе стороны;
  • Подать электронный запрос через интернет.

Узнать об аресте квартиры за долги может не только ее владелец, но также любое постороннее заинтересованное лицо самостоятельно. Самый простой способ, если нужен бумажный документ, это заказать в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом нет необходимости подавать вместе с запросом какой-либо пакет документов, достаточно предъявить паспорт и квитанцию о том, что за услугу внесена государственная пошлина.

Стоимость услуги зависит от того, кто делает запрос (физическое или юридическое лицо), а также от того, в каком виде нужен готовый документ (бумажном или электронном).

Как снять арест с автомобиля

Кроме судебного пристава, арест может быть наложен таможенными службами. Основанием для этого является нарушение процедуры растамаживания автомобиля, привезенного из другой страны, или незаконное пересечение границы транспортным средством. Чаще всего автомобиль на таможне регистрируют как нерабочий, предназначенный для изъятия запасных частей, а позже продают как исправный.

Исполнительное производство осуществляется на основании судебного решения. Оно передается в исполнительную службу. Судебный пристав отправляет запрос в ГИБДД. В случае необходимости изъятия транспортного средства, судебный исполнитель выезжает по месту регистрации транспортного средства. Если машина не обнаружена, пристав обязан объявить ее в розыск.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Добрый день, у нас такая проблема: подали документы на продажу нашей квартиры в мфц, и тут наступает дата получения документов и нам сообщают из Росреестра что на дом наложен арест. Я сразу заказываю справку ЕГРП где чётко прописанно что арестов и обрименений нет.

Они говорят идите в суд и берите бумагу что арестовал нет, я попросила номер судебного дела на основании которого они отказывают в регистрации, на что они мне ответила что у них нет такой информации. Что мне тогда спрашивать в суде если у них не чего нет по этому делу.

Помогите разобраться куда идти что делать вообще.

Я подала иск о возврате суммы займа. В обеспечение иска суд наложил арест на недвижимость должника, которое не является единственным. Могу ли я просить суд передать арестованную квартиру в счет погашения долга или просить о реализации ее с торгов? С торгов могут продать ниже рыночной стоимости, тогда сумма иска не покроется. Что посоветуете, как лучше поступить?

Посыпка во время снегопада

Не подавайте на развод—подавайте на раздел именно квартиры ( с остальным имуществом позже разберётесь, как и с разводом) —сделайте мужу «финт ушами». Если, конечно, квартира приобретена в браке, но не на какие—то добрачные деньги (что он может доказать) мужа. Продавать от будет.

Выбор может быть только ваш. К чему сердце ляжет. Здесь — ни цена, ни престижность, ни освоенность не будут на 1 месте. Но не всем дано почувствовать. Большинство — покупают, ориентируясь лишь на внешние атрибуты, не слушая голос своего сердца. И живут потом — не понимая всю жизнь — что нет гармонии.. .

Поэтому — поездите, присмотритесь и выберите неск участков, которые приглянутся. А потом уже — к юристу, экспертизу документов. А если голос сердца для Вас не главное — смотрите, чтобы участок был в черте населенного пункта, дорога, электричество, водоснабжение и прочая инженерия.

Такой участок не будет дешевым.

16 Апр 2019      stopurist         987      

Могут ли приставы накладывать арест на арендованное имущество?

Судебные приставы, приходя по месту жительства или регистрации должника, описывают любое ценное имущество. Они не задают вопросы относительно принадлежности или права владения вещью, а просто вносят ценные предметы в опись. Это означает, что арестованными могут оказаться не только личные вещи должника, но и арендодателя. Как быть в подобной ситуации?

Что делать арендатору, когда приставы арестовали его имущество по чужому долгу?

Требовать от приставов снять арест на словах бесполезно. Сотрудники ФССП имеют полное законное право описывать все имущество по адресу проживания или регистрации должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве» любые вещи, находящиеся в квартире или доме, где зарегистрирован либо живет должник, считаются принадлежащими ответчику. Это касается даже денежных средств.

Они могут не только арестовывать, но и изымать, а затем реализовать такое имущество.

Если вы проживаете в арендованном жилье, приставы начинают описывать имущество владельца квартиры или дома, сделать что-либо достаточно сложно.

Можно попытаться показать договор аренды, в котором могут быть перечислены имеющиеся на момент въезда мебель, бытовая техника и так далее.

В остальных случаях, когда нет точных описаний того, какие именно вещи принадлежат арендодателю, отстоять это имущество перед приставами будет невозможно. Их действия будут считаться законными.

Если при понятых, которые обязательно присутствуют при описи имущества, помимо договора аренды, вы сможете показать акты передачи имущества, а также другие документы, которые точно устанавливают факт принадлежности вещей третьему лицу, действия приставов будут признаны незаконными.

Как быть арендодателю, если арендатор оказался должником и имущество было описано?

Логично было бы предположить, что разбираться в данной ситуации должен должник, который является арендатором, но, к сожалению, только владелец имущества имеет право оспаривать арест и изъятие. Чтобы отстоять свои вещи, арендодателю придется доказать свое право владения.

Необходимо собрать документы на собственность, включая договор аренды. Последний показывает, что квартира сдавалась в аренду и уже, по умолчанию, предполагает то, что в ней могли быть вещи владельца. Кроме того, суду нужно знать о том, какие отношения связывают вас с должником.

Лично либо по почте заказным письмом направляют запрос в ФССП о предоставлении копии описи того имущества, которое было арестовано. Этот документ должен быть заверен надлежащим образом. Потребуется еще и заверенная копия исполнительного листа, на основании которого было начато исполнительное производство, наложен арест.

Обязательно нужно приложить следующий список документов:

  • справка балансовой стоимости;
  • договор аренды, акт передачи имущества арендатору;
  • подтверждающие право собственности имуществом документы.

Отправляя документы почтой, обязательно выбирайте отправление с описью вложения и уведомлением о получении. Отвозя документы самолично, проследите, чтобы на вашем экземпляре обращения была поставлена дата и отметка о принятии. Кроме того, обязательно должна составляться опись тех документов, которые приложены к заявлению.

Получив на руки завершенные копии исполнительного листа и описи имущества, направьте исковое заявление в суд, требуя исключить из списка арестованных вещей те ценности, которые принадлежат вам. Следует учесть, что за рассмотрение дела вам потребуется заплатить госпошлину, поэтому подавать заявление и документы нужно с квитанцией о произведенной оплате.

Обратите внимание на тот факт, что ответчиком будет являться не пристав-исполнитель, а арендатор, поскольку он не смог уберечь вверенное ему имущество. Сотрудник ФССП привлекается в качестве третьего лица.

Суд, основываясь на имеющихся доказательствах, принимает либо положительное, либо отрицательное решение.

В первом случае, приставы обязаны исключить имущество из описи либо вернуть в целости и сохранности, если оно было изъято.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *