Кадастровая оценка недвижимости:как правильно ее оспорить?

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат – мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже.

Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в 2015-м году, а теперь, с 2020-го, охвативший и всю страну целиком. Если раньше налог на квартиру рассчитывался в зависимости от её инвентаризационной стоимости, то теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой, которая куда ближе к рыночной и, соответственно, гораздо выше.

Так как рынок не предлагает нам возможностей сэкономить, давайте отыщем их сами.

В нашей статье подробно рассказываем, как физическому лицу уменьшить налог на имущество путём оспаривания его кадастровой стоимости.

Ответим на вопросы, какие на то могут быть причины, куда обращаться со своими требованиями и, главное, сколько получится сэкономить. Ладно, время – деньги, поэтому от введения лучше сразу перейдём к делу.

Содержание

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Начать, пожалуй, стоит с определения разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Дело в том, что путанница может стоить вам очень дорого и привести к неясным последствиям, потому что, как вы наверняка понимаете и сами, большая актуальность одной из них вовсе не является единственным различием.

Мало того, что отвечают за две эти стоимости два разных госоргана (инвентаризационную рассчитывают в БТИ, а интересующую нас кадастровую – в Росреестре), так ещё и составляются они по-разному.

Инвентаризационная стоимость не учитывает целое множество факторов, которые на самом деле влияют на рыночную стоимость той или иной квартиры, – от близости дома к центру и инфраструктуры вокруг него до уровня комфорта в местах общего пользования и номера этажа. Так что, как бы грустно ни было это признавать, кадастровая, в общем, честнее – неудивительно, что сейчас она пользуется большей популярностью.

Более того, ещё и разница в размере двух этих стоимостей из-за системы их подсчёта обычно критична. Инвентаризационная стоимость может быть в десять, а то и в 15 раз ниже рыночной, тогда как кадастровая, которая тоже меньше, от рыночной отличается всё-таки где-то раза в два-три. Зная это, перепутать их уже не получится!

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Одно из преимуществ кадастровой стоимости квартиры перед инвентаризационной – тот факт, что узнать её гораздо легче. Чтобы это сделать, не нужно стоять в очереди в БТИ и обращаться за помощью к инженерам. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и найти там свой дом – по адресу, по карте или (вариант для наиболее хорошо подготовленных) по кадастровому номеру. Если вы его не помните, поищите какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, там он должен быть указан. Вбиваете его в строку поиска, а потом в графе источника данных указываете Государственный кадастр недвижимости – он и покажет саму стоимость, а также дату, на которую она актуальна. Скорая переоценка будет означать, что сейчас – самое время озаботиться тем, чтобы стоимость была определена как можно более точно.

В чём недостаток кадастровой оценки квартиры

Проблема в том, что с правильной оценкой кадастровой стоимости время от времени ошибаются сами оценщики. Методы оценки могут быть разными, но самый популярный – простой сравнительный.

То есть чтобы оценить кадастровую стоимость вашей квартиры, в Росреестре просто находят квартиру, по всем характеристикам похожую на вашу, узнают её кадастровую стоимость и чуть её актуализируют.

Ошибки возможны сразу на двух этапах – сначала на нахождении соответствия (вдруг что-то где-то было не учтено, а при этом на стоимость квартиры это может повлиять сильно – допустим, вид из её окна), а потом и на актуализации (кадастровая оценка проводится примерно раз в три года, за это время многое может поменяться).

Заниженная и завышенная кадастровая стоимости одинаково плохи. Если она будет ниже настоящей, это ухудшит ваше положение при продаже квартиры или, скажем, сдаче её в аренду. А если будет выше, это выльется в несправедливо большой налог на имущество. Мы в нашей статье, конечно, сосредоточимся на второй проблеме.

По какой причине кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Причин, согласно которым переоценка кадастровой стоимости вообще может быть произведена, может быть несколько. Основные из них сосредоточены вокруг информации, которая использовалась для оценки, а вернее, вокруг ошибочности, неточности и даже лживости этой информации. Например, оценщик случайно ошибся с расположением объекта и приписал его к другому дому. Или, может быть, он не обратил внимание на такой значимый фактор, как аварийное состояние объекта, просто закрыл на это глаза. Или – обладая всей необходимой информацией, просто неверно ей распорядился, ошибся в расчётах, спутал цифры.

Сложно сказать, насколько распространено всё перечисленное выше, да и вообще, хочется надеяться, что оценщики подходят к своему труду со всей серьёзностью – но отрицать недобросовестное исполнение обязанностей и уж как минимум элемент случайности нельзя в любой работе.

Бывает даже, что кадастровая стоимость превышает рыночную – а если значительного снижения рыночных цен в недавнее время не было, это уж точно означает, что при оценке что-то пошло не так.

Чтобы проверить всё самостоятельно, обратитесь в Росреестр за данными, которые использовались при оценке вашей недвижимости, и сверьте их с реальностью.

Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры – просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли. За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться?

Ответ на самом деле не так уж однозначен. Скажем, за столичную квартиру с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей вы ежегодно будете платить налог в десять тысяч (это 0,1%).

А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости – не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей. Критична ли для вас эта сумма – тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический.

И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются – это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей ( это больше полумиллиона за десять лет.

Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек – такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, – а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму. И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе?… Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна – и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов.

Порядок действий при судебном и досудебном оспаривании

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры, можно обратиться напрямую в суд, а можно – в специальную комиссию, которая и занимается рассмотрением подобных претензий. Второй вариант, вероятно, предпочтительнее – как минимум потому, что в случае отрицательного для вас решения комиссии, вы всё ещё можете обратиться в суд. Кроме того, комиссия работает быстрее и дешевле – по крайней мере, не придётся тратиться на судебные издержки. Рассмотрим оба варианта, а начнём с более предпочтительного, с комиссией.

Читайте также:  Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве если застройщик банкрот?

Несмотря на то, что главная обязанность данной комиссии – решать вопросы, подобные вашему, часть работы она попросит вас провести самостоятельно. Просто заявления в этом случае будет недостаточно.

Вам также нужно будет предоставить документы, свидетельствующие о справедливости ваших возражений и, собственно, допустимости оспаривания.

Точно знаете, что использованные для кадастровой оценки сведения о квартире не соответствуют действительности? Хорошо, но это ещё придётся доказать!

Вообще же, комиссия потребует чуть меньше документов, чем суд.

Кроме названных выше доказательств (а они могут быть представлены в виде документов о кадастровых и технических ошибках или в виде рыночной стоимости квартиры, не превышающей кадастровую), ей нужны будут подтверждения права собственности, кадастровые справки и все возможные заключения оценщиков по вашей квартире. После обращения у комиссии будет месяц, по истечении которого вас ознакомят с её решением. Оно может быть положительным – например, “Да, использованная оценщиками информация не соответствует действительности” или “Да, рыночная стоимость квартиры действительно ниже кадастровой”. Но может быть и отрицательным – “Нет, все использованные оценщиками сведения о квартире верны” или “Нет, кадастровая стоимость квартиры не превышает её рыночную стоимость”. Во втором случае ваше заявление просто будет отклонено.

Если вы минуете комиссию и сразу пойдёте в суд, от вас потребуют дополнительный пакет документов – таких, скажем, как доверенность вашему представителю в суде или чек об уплате госпошлины.

И это ещё если в суде вы оспариваете, собственно, кадастровую стоимость, а не решение комиссии о её оспаривании – во втором случае понадобятся документы, подтверждающие и её. Так или иначе, после внесения всех нужных документов у суда будет два, а то и три месяца, чтобы вынести свой вердикт.

Мы добиваемся от него постановления об изменении кадастровой стоимости квартиры или установления её действительной рыночной стоимости (если она и правда ниже кадастровой). Или – подтверждения того, что комиссия, в которую вы обращались ранее, приняла неверное решение.

Даже если ни одно из этих требований не будет удовлетворено, не отчаивайтесь – у вас ещё будет возможность подать апелляцию.

Как сэкономить уже не получится – и как получится точно

Кадастровая оценка недвижимости:Как правильно ее оспорить?

Для тех, кто перепроверил всю информацию и всё-таки не нашёл никаких оснований для переоценки кадастровой стоимости своей квартиры, у нас есть две новости – плохая и хорошая. Плохая заключается в том, что сейчас, в 2020-м году, вы уже опоздали и не успели воспользоваться другим способом сэкономить при выплате налога – причём таком, который вам предлагали сами власти. В 2015-м налог считался с пониженным коэффициентом, который в последующие годы увеличивался, пока наконец не был отменён в 2020-м. Этот пример – лучшее подтверждение того, что происходящим в сфере недвижимости нужно интересоваться даже тем, кто думает, что после приобретения квартиры всё прочее его уже не касается.

Но есть и хорошая новость – налог высчитывается, скажем так, с использованием кадастровой стоимости, а не в полной зависимости от неё.

Вычитать сумму налога следует не из кадастровой оценки целиком, а из кадастровой оценки, от которой отняли кадастровую оценку 20 квадратных метров квартиры. Получается, так называемая налоговая база меньше кадастровой стоимости.

А значит, таким образом, законодательство всё ещё предлагает вам определённую экономию – и ради неё вам даже не нужно ничего делать.

Выводы, которые тоже можно оспорить

Что можно сказать в заключении? Распространённость проблемы, а также сама возможность её возникновения свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна.

Может быть, оценщикам стоит внимательнее проверять свои данные? Или поменять метод оценки со сравнительного на какой-либо другой? Или близость кадастровой стоимости квартиры к рыночной вообще идёт только во вред, а считать налог и дальше нужно по инвентаризационной оценке? Ответы зависят от того, как часто возникают эти вопросы. Что это – неправильно выстроенная система или редкие частные ошибки? Каким бы ни было ваше мнение на этот счёт, его тоже наверняка можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости — Можно ли оспорить?

Содержание

Кадастровая стоимость — это цена объекта на определенную дату, рассчитанная в результате государственной оценки недвижимости, соответствующая требованиям действующего законодательства. Данный показатель фиксируется в базе Росреестра, документах на объект и используется для определения суммы имущественного налога.

Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков определено в ФЗ РФ № 273. Показатель, полученный в результате госоценки, является базой для расчета налога на имущество, находящееся в собственности частных лиц. Согласно указанному законопроекту налогообложению подлежат следующие виды объектов:

  • Частные землевладения;
  • Жилые дома, квартиры, помещения;
  • ОКС, относящиеся к нежилому фонду;
  • Садовые дома, дачи, расположенные на землях ИЖС, ЛПХ.

Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой цены недвижимости, необходимо выяснить установленный размер госоценки. Такая информация находится в документах на имущество (выписка из ЕГРН) и в базе Росреестра. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными онлайн на официальном сайте росреестра или же заказать выписку ЕГРН.

Как заказать выписку ЕГРН онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Поиск объекта на публичной карте

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Пересмотр результатов государственной оценки может основываться на следующих причинах:

  • При оценке недвижимости использовались недостоверные данные и характеристики;
  • Показатель имеет существенные различные отклонения от рыночной цены объекта.

Согласно Постановлению верховного суда РФ № 28 к искажению госстоимости объекта могут привести такие ошибки:

  • Наличие ошибок в списке характеристик объекта, подлежащего госоценке;
  • Наличие неточностей с перечне условий, который влияиют на кадастровую цену недвижимости — точное месторасположение, категория, целевое назначение, вид, наличие особых зон, техническое состояние недвижимости;
  • При расчете показателя данные о предмете исследования использовались неверно;
  • В ходе расчета кадастровой стоимости оценщик не учел аварийное состояние постройки.
Читайте также:  За подработку на дому вводят серьёзный штраф

Определить наличие оснований для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости можно с помощью результатов госоценки. Такие сведения предоставляют по официальному запросу в территориальных отделениях Росреестра (ФЗ РФ № 135).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок пересмотра государственной оценки недвижимости зависит от госорганизации, в которую обращается собственник.

Комиссия Росреестра

Досудебный порядок предусматривает обращение в Росреестр и реализацию следующих действий:

  • Подготовка исходной документации по объекту;
  • Привлечение независимого эксперта для проведения оценки имущества;
  • Подача заявления и документов на рассмотрение комиссии;
  • Отправка уведомления заинтересованным лицам;
  • Рассмотрение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Оглашение решения комиссии.

Чтобы получить положительное решение, необходимо грамотно составить текст заявления, провести квалифицированную повторную оценку и предоставить полный комплект необходимых документов.

Суд

Если вы приняли решение пересмотреть результаты кадастровой оценки недвижимости и провести оспаривание через суд, нужно понимать, что это мероприятие занимает гораздо больше времени и требует дополнительных расходов и усилий. Данная процедура регламентируется КАС РФ № 21-ФЗ (гл. 25).

Для оспаривания кадастровой оценки в суде собственник должен составить исковое заявление. Оно может включать одно из таких требований:

  • Оспаривание решения комиссии Росреестра, с которым не согласен владелец;
  • Применить в качестве госоценки рыночную цену имущества;
  • Провести перерасчет показателя из-за допущенных ошибок или неточностей во время проведения государственной оценки.

Иски об оспаривании оценки имущества рассматривают Верховные суды субъектов РФ. Как правило, разбирательство длится два месяца. При необходимости процесс продлевается еще на 30 дней.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Проведением оценки недвижимости занимается кадастровый инженер. При расчете показателя специалист учитывает такие факторы:

  • Месторасположение участка или строения;
  • Площадь;
  • Наличие зон с особыми условиями использования территорий;
  • Назначение объекта;
  • Вид строительных материалов, используемых при возведении здания;
  • Уровень износа и аварийное состояние.

Если какой-либо из показателей не был учтен, результаты исследования являются недействительными. Следовательно, владелец участка или строения вправе подать заявление на пересмотрение цены.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Длительность процедуры зависит от организации, которая будет рассматривать вопрос о достоверности полученного показателя. Комиссия Росреестра рассматривает вопрос в течение месяца. Если собственник имущества обращается в суд, то на рассмотрение дела отводится до трех месяцев.

Сколько будут стоить услуги

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости включает оплату услуг нотариуса, оценщика, юриста, госпошлину, разработку технической документации.

Цена услуги зависит от индивидуальных особенностей недвижимости, способа оспаривания, срочности заказа. Как правило, стоимость процедуры составляет от 13 000 рублей.

Ниже приведена таблица, в которой указаны цены, в зависимости от вида конкретной услуги.

Услуга Стоимость, руб.
Расчет рыночной стоимости от 14 000
Дело под ключ 20% от суммы налоговой выгоды, которую получает заказчик в результате успешного оспаривания кадастровой стоимости
Телефонная консультация бесплатно
Консультация в офисе от 1000 

Необходимые документы и образцы

Для оспаривания кадастровой государственной стоимости в досудебном порядке, собственник объекта должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документальное обоснование несоответствия произведенной оценки;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право;
  • Отчет независимого оценщика.
  • Если владелец недвижимости решил провести оспаривание кадастровой госстоимости в суде, он должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, исковое заявление и уведомление, подтверждающее вручение иска заинтересованным сторонам процесса.
  • Скачать образец иска Исковое заявление.

Описание характеристик недвижимого имущества можно посмотреть в выписке ЕГРН. Это универсальный документ, содержащий базовые параметры объекта, сведения из Кадастра, ФИО собственников. На портале ЕГРНка.онлайн можно получить электронную версию справки в течение часа.

Источник: https://egrnka.online/info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Как быстро определить кадастровую стоимость?

Этот показатель можно посмотреть в выписке из Росреестра. Если имущество стоит на госучете, заказать справку имеет право любое заинтересованное лицо. На портале ЕГРНка.ру оформление бланка онлайн занимает не более часа.

Какие основания для оспаривания считаются весомыми?

Если в ходе проведения оценки, кадастровый инженер допустил ошибку, не учел какие-либо характеристики строения(участка), владелец вправе провести оспаривание кадастровой стоимости. Также веским основанием является несоответствие оценки рыночной цене имущества.

Куда следует обращаться для оспаривания?

Подать заявление для установления адекватной стоимости недвижимости можно в территориальное отделение Росреестра или в верховный суд.

В какой срок можно оспорить кадастровую стоимость?

Срок проведения процедуры зависит от выбранного способа разрешения дела. В досудебном порядке рассмотрение дела длится месяц. Суд рассматривает исковое заявление и проводит расследование в течение трех месяцев.

Как учитывается НДС при оспаривании кадастровой стоимости?

Этот один из злободневных вопросов, который волнует собственников имущества, решивших провести оспаривание стоимости. Согласно решению верховного Суда НДС не включен в цену Кадастра.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году: пошаговая инструкция

Способ оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, выбирают с учетом оснований для оспаривания и готовности уполномоченной службы внести исправления в единую базу согласно поданной в заявлении информации.

Поскольку от этого параметра зависят налоговые платежи, арендная плата, выкупная стоимость, необходимо регулярно проверять за соответствием кадастровой стоимости рыночной цене.

Если налицо значительное расхождение, его исправляют одним из доступных способов.

Кто и в какие сроки оспаривает кадастровую стоимость

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Как следует из положений ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ, оспаривать результаты кадастровой оценки могут юрлица и обычные граждане, заинтересованные в результатах:

  • владельцы собственности, включая доли в недвижимости;
  • бывшие владельцы для оспаривания кадастровой оценки с целью снижения начисленных налогов;
  • владеющие имуществом в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемым объектом собственности;
  • арендаторы с согласия собственников недвижимости, если плата по арендному договору рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а в договоре указана такая возможность;
  • граждане с исключительным правом аренды/выкупа земли из государственного или муниципального земельного фонда;
  • лица, фактически пользующиеся участком, при заключении сторонами соглашения или вынесения судебного решения об установлении платы за сервитут согласно кадастровой оценке;
  • государственные или муниципальные инстанции, если оспаривается оценка публичной собственности;
  • представители прокуратуры, действуя в публичных интересах.

Чтобы обратиться с заявлением об оспаривании, необходимо сформулировать основания, которые позволяют требовать пересмотра, и собрать подтверждающие документы.

Кадастровая стоимость оспаривается в любой момент в течение всего периода владения имуществом и после отчуждения, если пересматривается оценка для изменения налогов за время, когда заявитель владел собственностью.

Нельзя оспорить измененную стоимость, если ее уже внесли в ЕГРН согласно ч. 4 ст.

22 закона №237, однако в Кодексе Административного Судопроизводства действует иная норма, ограничивающая оспаривание сроком в 5 лет, если предыдущая стоимость определяется законом №135-ФЗ (ч. 10 ст. 24.18).

Основания для оспаривания

От размера кадастровой стоимости зависят важные платежи и расходы, связанные с недвижимостью:

  1. Имущественный и земельный налоги.
  2. Плата за аренду или пользование.
  3. Выкупная стоимость при переоформлении имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, в частную собственность.
  4. Пошлины, иные платежи и расчеты, связанные с недвижимостью.

С 2020 года действует единая норма по оспариванию стоимости согласно положениям ст. 22 закона № 237-ФЗ «О кадастровой оценке» от 03.07.2016 г.

Чтобы оспорить результаты оценки, необходимо являться собственником спорного объекта. Пересмотр результатов оценки частными собственниками часто используется для уменьшения налога.

Основанием для обращения может стать:

  1. Факт использования недостоверных сведений при проведении оценки (неправильная площадь, неверно определенный материал стен, перекрытий т.д.)
  2. Установленная кадастровая стоимость оказалась выше, чем рыночная.

Если проверка покажет ошибки в расчетах и используемых показателях, потребуется новая кадастровая оценка. Если стоимость превысила рыночную, проводят корректировку. Чтобы было принято решение об изменении суммы, потребуются доказательства.

Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая оценка фактически действующей на рынке, достаточно обратиться к сведениям, приводимым на сайте Росреестра, и сравнить с информацией по рынку.

Читайте также:  Оказывается выписать бывшего мужа из квартиры не так просто

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для оспаривания кадастровой оценки используют 2 пути:

  1. Обращаются в комиссию по оспариванию при Росреестре.
  2. Подают иск в суд, если мирное урегулирование претензии невозможно.

При выборе способа обращения за пересмотром оценки следует учитывать, что после отказа в удовлетворении требований комиссией можно обратиться в суд для оспаривания решения инстанции. При прямом обращении в судебный орган, при отказе в пересмотре, подать жалобу в комиссию уже не удастся.

У несогласной стороны есть 3 альтернативных варианта действий:

  1. Изменить стоимость до того, как будут утверждены результаты оценки.
  2. Обратиться с требованием исправления расчетов из-за ошибочных сведений.
  3. Внести изменения в вид разрешенного использования земли (если обстоятельства это позволяют).

Исправление кадастровой оценки возможно, если последствия выгодны собственнику имущества. Алгоритм внесения изменений зависит от выбранного способа оспаривания.

Как оспорить кадастровую недвижимости стоимость через комиссию

Если выбран внесудебный способ урегулирования, необходимо подготовить заявление и документы, подтверждающие неправильную кадастровую стоимость объекта недвижимости. После рассмотрения комиссией подготовленного пакета документации изменения будут внесены в реестр.

Досудебное урегулирование не считается обязательным этапом при оспаривании кадастровой оценки согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ и ст. 24.18 закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Шаг 1. Составление заявления

На имя руководителя комиссии при территориальном отделении Росреестр готовится заявление со следующими реквизитами:

  1. Название комиссии, рассматривающей вопросы по кадастровой оценке.
  2. Сведения о заявителе. Для физического лица указывают ФИО полностью и адрес. Для организаций указывают точное название, адрес почтовый и фактический.
  3. Информация о спорном объекте собственности.
  4. Причины признания кадастровой стоимости неверной.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись.

Заявление подлежит рассмотрению комиссией согласно регламенту, определенному ст. 24.18 закона № 135-ФЗ.

Скачать образец заявления в комиссию об оспаривании стоимости недвижимости

Шаг 2. Сбор доказательств

Чтобы у комиссии были основания для пересмотра, необходимо подтвердить свои претензии прилагаемыми документами. Не имея подготовленного заявителем пакета приложений, комиссия откажет в рассмотрении заявления.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 237-ФЗ, к заявлению прикладывают документы:

  • выписка ЕГРН с информацией о кадастровой стоимости;
  • копия документа, устанавливающая право на имущество;
  • оценочная экспертиза с установлением рыночной стоимости;
  • договор купли-продажи, судебное решение, устанавливающий право пользования акт госорганов;
  • свидетельство на собственность, выписка ЕГРН.

Основным документом, дающим право оспаривать результаты оценки, станет отчет независимого эксперта оценочной компании, аккредитованной комиссией по оспариванию кадастровой стоимости.

Отчет об оценке платный. До заключения договора и оплаты услуг оценочной компании следует узнать, имеется ли у исполнителя оценки ЭЦП для заверения электронных документов, которые может запросить суд или комиссия.

Шаг 3. Подача заявления

Подготовив заявление и собрав документацию, следует направить его в отделение Росреестра, в комиссию по оспариванию кадастровой оценки. Вместо личного визита в комиссию можно направить обращение по почте, либо через интернет на портале Госуслуг.

Допускается подача заявления через отделение МФЦ. С момента получения до вынесения решения комиссией отводится 1 месяц.

Шаг 4. Получить решение

О дате рассмотрения заявления заявителю сообщат в течение первых 7 дней с момента получения обращения.

Заинтересованные лица вправе являться на заседания комиссии. Если выносят решение об отказе, заявитель далее обращается в суд. При удовлетворении требований в заявлении комиссия выносит решение об изменении результатов оценки, и далее в 5-дневный срок комиссия публикует свое решение в интернете.

Шаг 5. Внесение изменений

На исправление сведений комиссии отводят 10 дней, в течение которых должны пересчитать кадастровую стоимость.

В случае отказа в удовлетворении требований пересмотреть кадастровую стоимость по причине недостоверных данных о недвижимости, обращаются в судебную инстанцию для обжалования решения комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Согласно ч. 22 ст.

22 закона №237-ФЗ, пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимости занимается суд, если решение комиссии не устроило заявителя.

Иск с требованием пересмотреть кадастровую оценку передают на рассмотрение городского, областного суда или вышестоящих судебных инстанций.

Заявление вместе с прилагаемыми документами передают в суд, к которому территориально относится ответчик.

В роли ответчика выступает заказчик оценочных работ или государственная инстанция, определившая кадастровую стоимость.

Шаг 1. Составление иска

Большое значение при подаче заявления придают правильно составленному исковому заявлению и документальных доказательств, прикладываемых к иску.

Согласно ст. 124, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ, к обязательным реквизитам искового заявления относят:

  • название суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, данные о рождении или название юрлица, адрес, ОГРН) и его контактная информация;
  • сведения об ответчике (название организации, адрес, телефон, почта);
  • подробное описание ситуации с указанием на нарушенные права и интересы истца и возможные последствия;
  • перечисление оснований и доводов, почему нужно пересмотреть стоимость на уровне рыночной;
  • информация о результатах рассмотрения заявления в комиссии, если истец обращался туда накануне подачи иска;
  • прилагаемые документы;
  • дата, подпись.

В роли ответчика выступает Росреестр или государственная инстанция, утвердившая текущую кадастровую стоимость. Если оспаривается решение комиссии, ответчиком выступит отделение Росреестра и комиссия, отказавшая в пересмотре.

Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления понадобится такой же перечень документации, что и при рассмотрении вопроса комиссией.

Подготовленный пакет документации передают в суд лично, по почте, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Если суд сочтет заявление корректным, а документы достаточными, в 2-месячный срок организуют судебное разбирательство. Если иск связан с опротестованием решений комиссии или ее бездействием, на рассмотрение отводят 1 месяц.

Шаг 3. Судебное решение

Если суд признает требования истца законными, в резолютивной части укажут обновленные сведения об оценке и дату обращения с иском. От даты подачи заявления зависит, с какого момента начнет действовать пересмотренная кадастровая стоимость (с начала года подачи иска).

Если накануне суда была попытка пересмотреть кадастровую стоимость через комиссию, датой вступления изменений в силу станет первый день года, когда истец делал попытку внесудебного урегулирования.

Частые вопросы и ответы на них

Может ли кадастровая стоимость быть ниже рыночной? Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, что позволяет более-менее правильно оценивать стоимость имущества граждан и организаций. Поскольку рыночная цена может резко меняться, а кадастровая – пересматривается с периодичностью раз в 5 лет, она вполне может оказаться ниже тех, которые сейчас сложились на рынке.

Где найти кадастровую стоимость недвижимости для налога на имущество? Для расчета налога следует брать сведения о стоимости из базы ЕГРН – в выписке или на сайте Росреестра.

Можно ли муниципалитету оспорить мнение комиссии при изменении кадастровой стоимости, если инициатором пересмотра был другой заявитель? Чтобы подвергнуть сомнениям решение комиссии, необходимо, чтобы объектом оспаривания выступал участок, входящий в границы муниципального образования, а снижение оценки оказалось существенным, что затрагивает интересы муниципалитета, в том числе по налогообложению. Можно ли в иске сразу указать требование оспорить кадастровую стоимость и пересчитать арендный платеж? Нет. Для этого необходимо два отдельных иска и два отдельных судебных разбирательства.

Нужна ли помощь юриста

Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой многоэтапную процедуру урегулирования, в процессе которой приходится готовить официальные обращения, исковые заявления, заказывать оценочную экспертизу в аккредитованных Росреестром бюро. Заниматься такими вопросами, не имея юридической подготовки, сложно.

Если возникли сомнения в объективности проведенной оценки, и есть желание снизить расходы на имущественный или земельный налог, следует привлечь на помощь опытного юриста, специализирующегося на решении вопросов по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *