Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков

В ближайшее время в России могут обанкротиться около 200 застройщиков, возводящих жилье общей площадью в 7,8 миллионов квадратных метров. В 2018 году кредиторы сообщили о своем намерении подать соответствующие заявления на 198 девелоперов. По словам сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, по причине ужесточения правил долевого строительства с рынка могут уйти порядка 30 процентов мелких и средних застройщиков.  

Также стало известно о том, что в прошлом году признанные банкротами предприятия не достроили более 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Тогда на стадии упадка оказались 150 компаний, что уже на два процента превышает показатели 2017-го. Общее число их недостроя составило 4,5 миллиона квадратных метров. 

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков

Ситуацию корреспонденту Nation News прокомментировала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

«Я думаю, что 200 это еще небольшое число, реальность может быть гораздо хуже. После введения поправок множество компаний будут испытывать очевидные трудности. Нововведения могут коснуться разных предприятий на рынке: как больших, так и маленьких.

Есть крупные застройщики, которых субсидировали дольщики, — они не обращались в банки и им будет тяжело.

Но самое печальное в этой ситуации заключается в том, что сейчас не будет нового притока дольщиков, и это спровоцирует новую волну обманутых людей из тех, кто сейчас покупает или кто покупал ранее», — отметила она. 

На вопрос о путях выхода из этой ситуации прозвучало предложение Радченко, которое она выдвинула на круглом столе с участием депутатов Госдумы, а именно — продумать систему поддержки из госбюджета по субсидированию процентной ставки для ипотечных заемщиков, которые смогут приобрести квартиры в домах, построенных уже по новым правилам. По словам собеседницы, эти меры будут предприняты, дабы поддержать застройщиков, которые перейдут уже на новые нормы. 

Интересно? Жми, чтобы подписаться на сайт в Яндексе

В россии в 2020 году могут обанкротиться 200 застройщиков жилья :: жилье :: рбк недвижимость

За первое полугодие 2020 года в стране разорились 73 застройщика, которые совокупно возводят 1,2 млн кв. м недвижимости. В основном это небольшие региональные компании

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков

Mashkova Polin/shutterstock

В России по итогам 2020 года могут обанкротиться 180–200 застройщиков жилья (в основном небольшие региональные компании), которые совокупно возводят около 4 млн кв. м недвижимости. Такой прогноз на отраслевой конференции 27 августа дал директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

По его словам, за первое полугодие 2020 года в стране разорились 73 застройщика, которые совокупно возводят 1,2 млн кв. м недвижимости.

Это почти на 20% меньше в количественном и 60% по общему объему строительства, чем за первое полугодие 2019-го. Тогда обанкротилось 90 девелоперов с общим портфелем 2 млн кв м.

Как пояснил Выломов, такое сокращение объясняется переносом банкротных процедур из-за пандемии.

За июль—август обанкротились еще 25 застройщиков, которые возводят 247 тыс. кв. м жилья.

«По нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств показатель будет на уровне 180–200 застройщиков с общим портфелем около 4 млн кв. м.

Это примерно соответствует данным прошлого года, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн кв. м», — объяснил «РБК-Недвижимости» Выломов.

По его словам, в зоне риска находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят до 10 тыс. кв. м недвижимости. Именно на таких девелоперов в первом полугодии 2020 года приходилось каждое второе банкротство, пояснил представитель РАСК.

Цифра не критичная

Цифра 180–200 банкротств застройщиков по стране не является критичной для отрасли и в целом повторяет статистику прошлого года, заявил «РБК-Недвижимости» депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский.

«У нас по-прежнему ряд неэффективных застройщиков покидают рынок, потому что они не адаптировались к новым правилам игры. Свои коррективы в работу застройщиков внесла и пандемия COVID-19: были разорваны технологические цепочки, поставки стройматериалов.

В ряде регионов наблюдаются проблемы с нехваткой рабочей силы, которую представляли иностранные граждане. Сейчас мы вышли с совещания в Иркутске, где застройщик жаловался, что не может возвести монолитный каркас, потому что нет рабочих.

Все это накладывает дополнительную нагрузку на застройщиков», — отметил Якубовский.

При этом, по его словам, правительство и законодатели делают все, чтобы застройщики получали своевременную поддержку. Также программу поддержки региональных застройщиков в настоящее время дорабатывает Минстрой России.

«Сегодня права граждан защищены, даже если их средства привлекаются не по эскроу-счетам и без применения проектного финансирования, которое занимает 35% от общего объема строительства.

Оставшиеся 65% строятся с применением компенсационных выплат в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, и, соответственно, в случае ухода застройщика с рынка из этих средств будут достраиваться данные дома», — добавил парламентарий.

Анастасия Гежина, юрист адвокатского бюро Asterisk:

— Банкротство застройщика означает его финансовую несостоятельность перед кредиторами. Как правило, с иском о банкротстве застройщиков обращаются банки, которые выдавали кредит на строительство.

Для застройщиков установлены те же признаки банкротства, что и для обычных компаний: сумма неисполненных обязательств должна быть не меньше 300 тыс. руб., а просрочка их исполнения — не менее трех месяцев.

Если застройщик подпадает под эти признаки, суд вводит процедуру конкурсного производства. Она вводится не менее чем на один год и может продлеваться до полутора лет.

Однако на практике такие сроки редко соблюдаются.

Например, в деле о банкротстве одного из крупнейших московских девелоперов АО «СУ-155» конкурсное производство было введено спустя два года после подачи заявления о банкротстве, и оно все еще не завершено.

Для дольщика (покупателя квартиры) банкротство девелопера означает, что его квартира может быть недостроена. Это зависит от того, примет ли Фонд защиты прав дольщиков решение о целесообразности финансирования строительства. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, дольщики могут воспользоваться одним из двух способов защиты своих прав:

  1. Отказаться от исполнения договора долевого участия и потребовать возмещения реального ущерба.
  2. Потребовать признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Второй способ защиты оптимален, если Фондом принято решение о финансировании строительства.

Ранее глава Фонда защиты дольщиков Константин Тимофеев заявил, что в России потенциальное число проблемных новостроек может составить 634 объекта.

Речь идет о домах, строительство которых началось еще до введения механизма расчетов дольщиков с застройщиками через эскроу-счета. Сейчас, по оценке Фонда, в России насчитывается 2,5 тыс. объектов (более 18 млн кв.

м), где требуется защита прав граждан — участников долевого строительства.

По данным Фонда, сегодня в России насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков из 77 регионов. Они сорвали сроки строительства 3 тыс. домов общей площадью 18,4 тыс. кв.

м — все эти новостройки попали в Единый реестр проблемных объектов. Конкурсное производство открыто в отношении 537 девелоперов, которые строят 1,8 тыс. домов.

В отношении еще 71 застройщика 305 объектов введены другие процедуры банкротства.

Банкротства не сразу строились

Ограничения по работе арбитражных судов, введенные на фоне распространения COVID-19, притормозили динамику роста банкротств застройщиков. По итогам первого полугодия с рынка ушло почти на 20% меньше компаний, чем годом ранее.

Но результаты всего 2020 года могут оказаться менее обнадеживающими. Тяжелее всего придется небольшим региональным девелоперам, сворачивающим добровольно стройки из-за невозможности получить проектное финансирование.

Эта тенденция может привести к тому, что в 40 городах с населением более 100 тыс. человек некому будет строить жилье.

За первую половину 2020 года в России процедуры банкротства начаты в отношении 73 застройщиков, возводящих суммарно 1,2 млн кв. м жилья. Эти показатели ниже аналогичных значений прошлого года на 19% и 40% соответственно.

Такие данные приводятся в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с ограничением из-за пандемии работы судов: во втором квартале они рассматривали только неотложные дела.

Это подтверждается и данными РАСК, согласно которым 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал года.

Аналитики «Талана» считают, что банкротство юрлиц дает неполную картину. По их мнению, недобросовестные девелоперы банкротят их ради неисполнения обязательств, в то время как бренды компании продолжают действовать.

Так, по данным Единого реестра застройщиков, в июне в России зарегистрировано 2,67 тыс. брендов застройщиков, это на 11% ниже значения за аналогичный период прошлого года и на 7,7% — относительно января текущего года.

Новые случаи банкротств застройщиков в России происходят в основном за счет небольших региональных компаний, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его оценкам, если год назад средний объем строительства уходящего с рынка игрока составлял 25,5 тыс. кв.

 м, то по итогам первого полугодия 2020 года — уже 15,9 тыс. кв. м. Аналогичную динамику заметили и в «Талане». Там говорят, что число локальных застройщиков в первом полугодии сократилось на 18%, а объем их строительства — на 24%.

Эксперты объясняют, что компании, работающие в одном регионе, в меньшей степени защищены от рисков, связанных с колебаниями спроса.

Массовые банкротства небольших региональных застройщиков сопровождаются тем, что часть компаний добровольно сворачивает стройки.

Они не смогли адаптироваться к переходу на проектное финансирование: низкая рентабельность проектов в регионах и недостаток собственных средств на старте строительства не позволяют девелоперам договариваться с банками, объясняет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В итоге, по его оценкам, 15–20% небольших девелоперов в России приняли решение заканчивать текущие и не начинать новые проекты.

Николай Алексеенко предупреждает, что уход с региональных рынков добросовестных застройщиков в перспективе может стать серьезной проблемой. По оценкам РАСК, примерно в 40 городах с населением более 100 тыс. человек новое жилье практически не строится.

«То есть около 8 млн человек даже гипотетически не могут поучаствовать в программе господдержки ипотечного кредитования»,— рассуждает господин Алексеенко.

Он предполагает, что пока в этих городах жилье целесообразно строить за счет госзаказа, а при улучшении экономического климата туда могут прийти застройщики федерального уровня или компании из соседних регионов.

Эксперт не исключает увеличения числа банкротств застройщиков во втором полугодии. Способствовать этому может как отложенный эффект, так и начавшийся кризис.

«От начала серьезных проблем в бизнесе до подачи заявления обычно проходит не меньше полугода»,— рассуждает эксперт. Он ждет, что по итогам года число банкротств будет сопоставимо со значением 2019 года, когда с рынка ушли 184 застройщика, возводивших 4 млн кв. м жилья.

Читайте также:  Как оформить наследство если наследодатель умер за границей?

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков

Аналитики «Талана» прогнозируют, что проблемы продолжатся у локальных игроков, в то время как уход с рынка крупных компаний маловероятен. Это соответствует общему тренду консолидации строительного рынка.

Руководитель проектов компании «НЭО Центр» Сергей Окунев также не исключает увеличения числа обанкротившихся по итогам года застройщиков.

Эксперт опасается, что снижение конкуренции на региональных рынках усложнит контроль за ценовой политикой и будет способствовать росту стоимости жилья на первичном рынке.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Каждая пятая строительная компания уже на грани банкротства

15.07.2020 20:52:00

Страну ждет новая волна обманутых дольщиков

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 застройщиков Кризис ускорил рост объемов проблемного жилья в стране. Фото PhotoXPress.ru

Правительство обещает упростить регулирование строительной отрасли, которое, по его оценкам, сейчас слишком усложнено и не позволяет наращивать объемы ввода жилья. Однако, по мнению экономистов, отрасли сейчас мешает не столько бюрократическая зарегулированность, сколько экономический кризис и сжатие потребительской активности.

Дешевые кредиты также не помогают держать отрасль на плаву. Высшая школа экономики (ВШЭ) предупреждает о росте объемов незавершенного строительства и новой волне претензий обманутых дольщиков. Уже сейчас каждая пятая строительная компания балансирует на грани банкротства, в стране не завершено строительство 10 млн кв.

м жилья, и для решения проблемы требуются 500 млрд руб.

«Отрасль оказывается не готова к тому, чтобы строить больше жилья», – заявил полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев, подчеркивая, что это становится проблемой.

«Там регулирование настолько сложное, что, сказать честно, примерно одинаковое время и одинаковые усилия требуются строителям для того, чтобы построить дом, и для того, чтобы разобраться с документацией», – сказал он. Это касается и страны в целом, и Дальнего Востока в частности.

Трутнев добавил, что ранее работу по упрощению регулирования в строительной отрасли на Дальнем Востоке притормозили. «Очень надеемся, что в целом в РФ все регулирование будет упрощено и строить можно будет быстро, качественно, беспрепятственно, не так, как сейчас», – пояснил он.

На серьезную зарегулированность отрасли жаловались ранее и участники рынка.

«Плохо, когда пять-шесть месяцев уходит только на то, чтобы получить разрешительную документацию до начала строительства», – говорил ТАСС вице-президент Российского союза строителей (РСС) Николай Глушков.

Избыточными можно считать до 50% требований в строительной отрасли, заявлял глава Министерства строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Напомним, еще в июне президент Владимир Путин поручал правительству проанализировать систему регулирования строительной отрасли, а также внести в нее изменения.

По словам президента, на первом этапе правительство готово перевести в разряд рекомендаций почти треть действующих требований к отрасли.

Другой вопрос: не повлечет ли за собой упрощение процедур строительства не просто плохого качества, а даже опасного для жизни?

Проблема строительной отрасли, похоже, не замыкается только лишь на сложную документацию. Как можно судить по обзору Центра конъюнктурных исследований ВШЭ, отрасль практически адаптировалась к юридической перестройке, связанной с переходом на эскроу-счета.

Но затем грянул новый кризис. «В начале марта началась интенсивная коронавирусная атака на население и экономику России, в том числе на строительную отрасль.

В итоге во втором квартале практически вертикально обрушились все показатели, характеризующие строительную деятельность, в том числе показатели первого ряда – спрос на строительные услуги (объем заказов), объемы выполненных строительных работ и финансовая составляющая (собственные финансовые ресурсы и прибыль)», – поясняли экономисты. По их уточнению, вряд ли в третьем квартале отрасль продемонстрирует компенсационный рост.

Они подчеркивают: основной удар в строительстве во втором квартале пришелся на позицию спроса на строительные услуги. «Снижение спроса естественно вызвало снижение предложения. В результате ухудшилось финансовое состояние большинства строительных организаций», – замечают в ВШЭ.

В свою очередь, снижение реальных располагаемых денежных доходов населения и переход большинства домашних хозяйств от потребительской модели поведения к сберегательной тут же вызовут снижение объемов жилищного строительства и падение доходности у самих строительных организаций, продолжают эксперты.

«Уже в мае, по данным Росстата, объем ввода общей площади жилых помещений по сравнению с соответствующим периодом прошлого года упал почти на 25%», – отмечает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович, полагая, что потери жилищного строительства в текущем году составят примерно 10%.

Кроме того, каждая пятая строительная организация уже находится фактически в предбанкротном состоянии, а каждая третья по итогам четырех месяцев этого года работала в убыток, сообщает ВШЭ. Подобное плачевное состояние отрасли порождает еще одну проблему – рост объемов незавершенного проблемного строительства.

На сегодняшний день, как оценивают в ВШЭ, к этой категории можно отнести свыше 10 млн кв. м, и для завершения только этих объектов потребуется более 500 млрд руб.

«Естественно, рост проблемного строительства, работающего по старым схемам (без эскроу-счетов), автоматически вызовет негативную реакцию у покупателей этого жилья, которые окажутся в статусе обманутых дольщиков», – предупреждает Остапкович.

Эксперты «НГ» в целом согласны с выводами ВШЭ. «Если мы обратимся к статистике Единого ресурса застройщиков, то увидим, что только с 2019 на 2020 год перенесли ввод в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья.

То есть в какой-то степени это уже проблемные объекты, так как их застройщики нарушили сроки ввода и перенесли их на текущий год. Если прибавить к этим показателям более старые просроченные к сдаче дома, то как раз получится свыше 10 млн кв.

м жилья», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако как дальше будет разворачиваться ситуация, по мнению эксперта, сейчас сказать сложно. «Вторая волна коронавируса и реакция на нее властей могут кардинально изменить любой возможный сценарий.

Сейчас рынок поддерживает программа субсидирования ипотеки, но если начнет нарастать безработица из-за закрытия малого и среднего бизнеса и производств в регионах, кредиты уже не помогут, а значит, строительство столкнется с кризисом сбыта», – поясняет Литинецкая.

Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает, что сумма в 500 млрд руб., необходимая для полного решения проблемы обманутых дольщиков, была недавно озвучена зампредправительства РФ Маратом Хуснуллиным. «По его же данным, у правительства есть в наличии 120 млрд руб. для решения проблемы.

Очевидно, что оставшуюся сумму также должно найти государство и направить средства на докапитализацию компенсационных фондов. Решить эту проблему силами бизнеса не получится. Успешные застройщики могут лишь частично участвовать в завершении недостроев в обмен на получение разного рода преференций», – предупреждает он.

Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева сомневается, что следует ожидать новой волны обманутых дольщиков. «Сегодня конъюнктура рынка недвижимости в корне отличается от ситуации во время кризиса 2008 года, который отметился чередой банкротств, заморозкой проектов и появлением большого количества обманутых дольщиков.

Сегодня надежность строительства повышается за счет законодательных инициатив. После реформы долевого строительства стабильно увеличивается доля жилых комплексов, реализуемых по новой схеме. Если исключить из расчета уже введенные в эксплуатацию лоты, то доля лотов, продаваемых по эскроу-счетам, достигнет 60% от всех строящихся квартир.

Таким образом, по старым правилам сегодня возводится около 40% массовых квартир», – сообщает она.

При продажах через эскроу второй волны дольщиков не будет, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Банки очень строго следят за соблюдением графика стройки.

Как только наблюдается малейшее отставание от графика – могут тут же перестать выдавать ипотеку на этом объекте.

Но если реализация квартир осуществляется по старой схеме, здесь не исключено появление новых пострадавших дольщиков, если застройщик не просчитал риски и не успел аккумулировать денежные резервы», – признает эксперт.

Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, однако, напоминает, что введение эскроу-счетов все же приводит к повышению стоимости строительства, а значит, делает его менее рентабельным.

И это в конечном итоге может отразиться на росте проблемного строительства, а не наоборот, говорит она.

«Возможность достраивать по старым правилам как раз упрощает и удешевляет стройку», – считает Калашникова и добавляет, что сейчас покупательная способность населения падает, даже несмотря на снижение ипотечных ставок. 

В россии предсказали банкротство до 200 застройщиков

В России по итогам текущего года могут обанкротиться 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв. метров недвижимости. Такой прогноз озвучил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров», — цитирует ПРАЙМ эксперта.

Он уточнил, что «за полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров».

Напомним, накануне замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что объем текущего строительства жилья в России составляет примерно 98 млн кв. метров, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года.

«Мы видим по проектным декларациям, что сегодня в стройке у нас находится порядка 98 миллионов квадратных метров. Это практически на 28% меньше прошлого года», — указал замминистра. На его взгляд, приоритетной задачей перед отраслью жилищного строительства на нынешний год является увеличение числа проектов в стадии реализации, прежде всего индустриального домостроения.

По оценкам Росстата, за июль 2020 года в РФ было введено 5,3 млн кв. метров жилья, что на 14,9% меньше результата аналогичного периода прошлого года. За первые 7 месяцев текущего года в России было построено 32 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 12% меньше, чем годом ранее.

На прошлой неделе Минстрой РФ предложил продлить срок действия программы субсидирования процентных ставок застройщикам и увеличить объем ее финансирования. «По данной программе мы будем предлагать увеличивать финансирование и, соответственно, предлагать продлить ее срок действия», — заявил замминистра Юрий Гордеев.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020—2021 годы проектам.

Читайте также:  Что будет с электронными деньгами должника при банкротстве физлица?

Позже правительство выделило из своего резервного фонда 12 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний. Недополученные доходы возместят банкам, которые заключили договоры со строительными компаниями до 1 мая 2020 года.

Как указал Гордеев, сумма к возмещению банкам уже превысила предусмотренный лимит (12 млрд рублей).

Добавим, что российская экономика в феврале—марте 2020 года оказалась под мощным воздействием сразу двух негативных факторов — стремительного распространения пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее пагубного влияния на глобальную экономику, а также обвала цен на нефть. На этом фоне рубль существенно обесценился к доллару и евро. Реагируя на ситуацию, правительство и Банк России утвердили несколько пакетов мер по поддержке экономики и граждан.

11 мая Путин объявил о завершении с 12 мая единого периода нерабочих дней, введенного с 30 марта в рамках борьбы с COVID-19.

2 июня премьер-министр Михаил Мишустин представил главе государства общенациональный план по восстановлению российской экономики в 2020—2021 годах, сообщив, в частности, что стоимость нацплана составит около 5 трлн рублей. 19 июня президенту был направлен доработанный проект нацплана.

По итогам II квартала 2020 года экономика России сократилась, по предварительным данным Росстата, на 8,5% в годовом сопоставлении, а за I полугодие — на 3,6%.

Аналитики прогнозируют банкротство 200 застройщиков в России

Признанным банкротами девелоперам по результатам минувшего года не удалось закончить в России строительство в общей сложности 3,6 миллиона «квадратов» жилой недвижимости. Это практически половина всего объема новостроек на территории Москвы, являющейся крупнейшим рынком в государстве. И это вовсе не предел, полагает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Эксперты сегодня акцентируют внимание на портфеле потенциальных отечественных банкротов – он достигает, по их словам, отметки в 7,8 миллиона квадратных метров. Уже летом текущего года рынок недвижимости нашей страны рискует столкнуться с массовым бегством средних и мелких застройщиков, прогнозируют в своих материалах специалисты РАСК.

В отчете агентства говорится, в частности, что на различных стадиях банкротства в России пребывали в прошлом году в общей сложности 150 застройщиков – это на два процента больше, чем было в 2017-м.

Площадь объектов оказавшихся на стадии банкротства российских застройщиков достигла суммарно 4,5 миллиона «квадратов».

Специалисты напоминают, что в 2017 году этот показатель находился на значении в 4,2 миллиона.

Представители РАСК уточнили: в расчет принимались лишь российские застройщики, реализующие жилую недвижимость в рамках 214-ФЗ, который регулирует все вопросы, связанные с долевым строительством.

Самое тревожное положение дел сегодня – у 111-ти отечественных застройщиков, которых признали несостоятельными в течение 2018 года. На балансе этих компаний значатся 3,6 миллиона «квадратов» незавершенных объектов.

Подчеркнем, что это 77,8 тысячи квартир.

Речь идет, разумеется, о весьма серьезной цифре, эквивалентной шестимесячному объему ввода в строй жилой недвижимости в столице либо среднемесячной отметке по территории всего государства.

Эксплуатировать приблизительно 60 процентов объектов, находившихся на балансе у компаний-банкротов в прошлом году, должны были начать после 2020-го года. В Минстрое уже заявили, что те объекты, готовность которых не превышает 30 процентов (как раз к ним и относят жилую недвижимость, ввод которой в строй планируют на 2020-й и позднее – ред.), сильнее остальных рискуют обанкротиться.

«Мы говорим об этапе, требующем наибольших объемов затрат от застройщиков. И это при невысоких пока объемах продаж, — говорится в х главы РАСК Николая Алексеенко.

— Говоря о других причинах возможных банкротств, следует указать на задержки с введением в эксплуатацию объектов, некачественные расчеты маркетинговых моделей, кассовые разрывы, и, наконец, на исходные ошибки, имеющиеся нередко в бизнес-планах».

Под угрозой оказались в минувшем году еще 198 девелоперов — кредиторы заявили им о планах обратиться с заявлениями о банкротствах. В РАСК подчеркнули: указанные структуры занимаются строительством 7,8 миллиона «квадратов» жилья. Это свыше 850 объектов или 136 тысяч квартир.

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров заявил, что по результатам текущего года рынок недвижимости рискует недосчитаться в общей сложности до 30 процентов застройщиков – средних и мелких компаний. В качестве основной причины такого своего прогноза он назвал значительные ужесточения действующих правил взаимодействия с дольщиками.

Г-н Назаров напомнил, в частности, что с 1 июля 2019-го все привлекаемые в процессе работы финансы застройщики обязаны держать на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках.

«Размораживание» их будет возможным исключительно после того, как достроенный объект введут в эксплуатацию. Строительство компании смогут вести на денежные средства своих акционеров, а также с использованием банковских кредитов.

В результате в значительной степени повышается общая финансовая нагрузка на российских застройщиков, резюмировал официальный представитель «Деловой России».

Недвижимость в России в 2019 году будет дорожать

Домой никто не попадет: всё больше застройщиков в России теряют бизнес и деньги

Национальное объединение застройщиков жилья подсчитало, что за 2019 год в два раза увеличилось число банкротств российских девелоперов.

Это закономерное последствие ввода эскроу-счетов – прошлогодней поправки к законодательству о долевом строительстве.

Игроки рынка строительства жилья всё чаще становятся несостоятельными, а «защита», созданная законотворцами, похоже не оправдывает возложенных на нее надежд.

ДОЛГ.РФ решил выяснить, чего ожидать россиянам, которые отдали сбережения строителям и есть ли у девелоперов запасные варианты как «выжить» в новых условиях.

Сколько строителей уже обанкротились

По данным «Дом.рф» было зафиксировано 508 случаев признания несостоятельности строительных предприятий. Кроме того, в Едином реестре проблемных объектов насчитывается еще 17 млн кв.м.

строящегося жилья с неопределенным будущим. Таким образом, под угрозой находятся примерно 200 тыс.

дольщиков, и их число вполне может увеличится вдвое за счет компаний, которым не выдали ни разрешения на строительство по предыдущим правилам, ни кредит – по новым.

Параллельно продолжают расти цены на жилье: девелоперы пытаются таким образом выйти из положения и удержаться на плаву. Ближайшие полгода рост цен не будет сильно заметен, но к концу года прирост может вполне составить 5-10%. Стоимость аренды также вырастет на 5-7%.

По прогнозам компании «Бест-Новострой» в столице ожидается прирост арендной стоимости на 10%, при этом наибольший скачок цен (до 20%) можно ждать в районах с новыми станциями метро.

Напомним, что ранее портал ДОЛГ.РФ также сообщал об искусственном завышении цен на жилье на Дальнем Востоке. Это было связано со вступившей в силу госпрограммой льготной ипотеки. Только за январь текущего года стоимость недвижимости выросла на 15%. Власти уже заявляли – если девелоперы не прекратят поднимать цены, эффект от низких ипотечных ставок может нивелироваться.

Сами банки предпочитают отдавать деньги в строительство в крупных регионах, включая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, остальные субъекты остаются в не самом привилегированном положении. Причиной тому кредитные организации называют повышенный спрос в вышеуказанных регионах и более предсказуемый источник погашения задолженности. Банки занимают такую позицию, чтобы минимизировать собственные риски.

Что может спасти девелоперов

Павел Сигал, первый вице-президент «Опоры России» отметил, что помимо перехода на проектное финансирование, компании-застройщики имеют и другие сдерживающие факторы развития отрасли. Вот что по мнению строительных компаний мешает им удержаться на плаву:

  • 45% пожаловались на высокий уровень налогов;
  • 30% – на недостаток заказов на работы;
  • 28% – на высокую стоимость материалов, конструкций и изделий;
  • 28% акцентировали внимание на недостатке финансирования;
  • 21% отметили в качестве сдерживающего фактора неплатежеспособность заказчиков.
  • «На решении этих проблем и должно сконцентрироваться государство, чтобы не допустить дальнейшего банкротства застройщиков, так как переход на эскроу-счета – мера действительно необходимая и правильная», – считает первый вице-президент «Опоры России».
  • По словам Павла Сигала, на рынке также обозначилась тенденция, в результате которой по правилам финансового регулятора работать со строительной отраслью могут не более 20 банков.
  • «Если это не изменится, строителям все меньше будут доступны кредитные инструменты, чего допустить нельзя», — комментирует ситуацию эксперт.

Он обратил внимание и на то, что крайне необходимо снижение ставок по ипотеке. Несмотря на их значительное снижение в прошлом году, до среднеевропейских цифр в 1,5-2% России еще далеко. И здесь вопрос не столько в ключевой ставке ЦБ, сколько в общей ситуации в РФ: выше операционные риски, ниже доходы населения и другие показатели инфляции.

  1. Павел Сигал одобряет правительственные меры по улучшению климата в сфере недвижимости.
  2. «Переход на эскроу-счета – это защита прав участников долевого строительства, как и решение об исключении нотариусов из сделок с долевой недвижимостью, работа по понижению ипотечной ставки до 8% и социальные выплаты на детей», – отмечает положительные моменты в российской политике первый вице-президент «Опоры России».
  3. Он уверен, что эти меры вместе со снижением налогов для строительной отрасли смогут помочь российскому рынку недвижимости не допустить дальнейшего снижения показателей.

Это не крах сектора, а его оздоровление

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина уверена, что на российском рынке недвижимости все не так печально, как кажется на первый взгляд.

Эксперт подчеркнула, что рост банкротств – ожидаемое последствие перехода на проектное финансирование, поэтому мелкие компании, которые не в состоянии адаптироваться к новым условиям, будут продолжать уходить с рынка.

«Не стоит эту ситуацию воспринимать в негативном контексте – в настоящее время мы видим болезненный процесс оздоровления рынка. В результате останутся крепкие и финансово-устойчивые компании», – комментирует ситуацию Ольга Тумайкина.

На сегодняшний день проблема дольщиков не была решена с вводом эскроу-счетов, как планировалось. Изменения законодательства повлекли за собой новые проблемы, решения по которым пока не видны.

Вполне возможно, что текущее состояние строительного рынка аналогично периоду массового лишения банковских лицензий регулятором, когда ЦБ РФ «чистил» сектор. С другой стороны, если государство не предпримет никаких поддерживающих строительную сферу мер, ситуация действительно может стать патовой.

Аdieu, дольщики: сотни строительных компаний уходят с рынка

Число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%. Чем это обернется для строительного рынка, выясняли «Новые Известия».

Читайте также:  Доплата за жильё в новостройке: а законно ли это?

По данным Рейтингового агентства стройкомплекса, оказавшиеся на грани ликвидации компании приступили к строительству 1,42 тыс. объектов, суммарная площадь которых составляет без малого 10 млн кв. м. Завершенных дел о банкротстве девелоперов в прошлом году стало на 22% больше – 184. Признанные несостоятельными компании возводили 839 объектов, площадь которых достигла 4,5 млн кв. м.

Для сравнения: в 2018 году банкротами было признано на 45% компаний меньше. Авторы исследования указывают, чаще всего банкротами становятся малые компании. В среднем каждый из признанных несостоятельными девелоперов строил объекты площадью 22,6 тыс. кв. м, причем у половины банкротов в работе находились объекты площадью до 10 тыс. кв. м.

Если бы не тысячи новых обманутых дольщиков, брошенных банкротами на произвол судьбы, то никого не жалко. Никого! Стройкомплекс так достал россиян, что провались он целиком в тартарары, никто не заплачет. По крайней мере, в столице. Претензии людей известны : кто так строит? Мегаполисы превращаются в настоящие гетто.

Люди берут ипотеку и селятся в бетонных колодцах, где нет школ, детских садов и поликлиник. В Москве даже на окраинах штампуют высотки, а не уютные дома для жизни.

Дорогая земля? Аппетиты застройщиков? Больные представления девелоперов, в картину мира которых укладываются лишь миллионы квадратных метров, зачищенные от людей? К зачистке уже приступили: вчера в московском районе Раменки подручные застройщика ООО «Найоме-Инвест» ( связан с группой компаний «Ташир») избили депутатов Мосгордумы Екатерину Енгалычеву и Евгения Ступина, а также местных жителей, которые выступают против захвата детских учреждений на Мичуринском проспекте и строительства там жилого комплекса. Полиция молча наблюдала.

Нет слов. Причем, не только у горожан, сочувствующих пострадавшим. Не ответили на запросы СМИ и в самом «Ташире», и «Найоме-Инвест». Трудно сказать, в каком они шаге от банкротства, но социальное поведение бизнеса настолько бьет по глазам (в прямом смысле), что оставляет простор для любых прогнозов.

— Все это тоже надо держать в уме, если рассматривать такое явление как банкротство не только с точки зрения статистики, но и как социально- экономическй фактор, серьезно влияющий на все сферы жизни, — заявил «НИ» Антон Гутионтов, член рабочей группы при правительстве Московской области и вице-президент кампании «Новострой». — У каждого явления есть причины и следствия, и это вовсе не изменения правил игры для участников рынка и не принудительное введение эскроу-счетов для застройщиков в прошлом году. Стройкомплекс региона в его нынешнем виде – это перенаселенные хищниками джунгли, где более сильный кусает всех подряд, слабый либо отползает в кусты — переждать, либо сдается на милость победителя. Я бы еще сказал, что «слабый» далеко не всегда плохой. Небольшая компания может быть и опытной, и квалифицированной, и ответственной, но – закон рынка — всегда найдется доминирующий альфа-самец, который должен ее сожрать, чтобы монополизировать территорию.

Ок. Разогнали мелких хищников, а дальше что? А дальше вырос объем остановленного строительства — по оценкам Института развития строительной отрасли, на 57% — до 9,12 млн кв. м. Это порождает новую волну обманутых дольщиков.

В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс. дольщиков в зоне риска. По мнению представителя российской многопрофильной девелоперской компании ГК ФСК Ольги Тумайкиной, их число может вырасти до 400 тысяч из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. В неопределенной ситуации находятся еще около 350 девелоперов.

Чтобы армия обманутых дольщиков не увеличилась в геометрической прогрессии, им, похоже, надо заказывать молебен правительству. Церковь в этом случае бессильна, потому что открыть эскроу-счета для девелоперов или еще раз поменять правила застройки, решается не на небесах, а в чиновничьих кабинетах.

При этом надо еще учитывать, что настроение «решальщика» зависит от того, в каком кабинете он сейчас сидит. Вот, допустим, Виталий Мутко: когда был вице-премьером, ратовал, чтобы все застройщики, независимо от своего размера, выполняли взятые перед дольщиками обязательствами, не плодили банкротств и несчастий. Едва став генеральным директором конторы ДОМ.

РФ Мутко назвал рост числа банкротств застройщиков в стране «незначительным» и не имеющим никакого отношения к переходу на проектное финансироование.

Простым смертным даже и не понять, а работает ли оно вообще. Корреспондент «НИ» недавно побывала на пресс-конференции по этой теме, так матерые эксперты, как только речь заходила об эскроу-счетах, которые должны были дисциплинировать застройщиков, а дольщикам гарантировать достройку жилья, начинали ерзать и отводить глаза.

Правило вроде бы действует с 1 июля прошлого года, но деньги граждан на банковских счетах держат всего 2% девелоперов. Крупным «заслуженным» застройщикам правительство по-тихому разрешило работать, как и раньше – напрямую с частными финансами — без посредничества банков. По таким условиям сейчас возводится 65 млн кв. метров новостроек из 103 млн.кв.

м, имеющихся в стране.

«Ни один системный застройщик в Москве не обанкротился из-за перехода на проектное финансирование, — сообщили «НИ» в пресс-службе Москомстройинвеста. (В скобках заметим: в настоящее время на территории Москвы осуществляют свою деятельность 270 девелоперов, которые привлекают средства населения).

Для лагеря «малых» игроков модель «эскроу» оказалась невыгодна. Почему? Потому что теперь деньги на реализацию приходится брать путём кредитования у банка под проценты. Не имея финансовой подушки, мало кто в состоянии выдержать такие затраты и избежать банкротства.

— Что касается исчезновения мелких застройщиков с рынка недвижимости, то это происходит как раз из-за невозможности получения проектного финансирования, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум». — Здесь связь прямая.

Большое количество застройщиков, особенно в регионах с низкой маржинальностью, не в состоянии получить проектное финансирование и открыть эскроу-счета в банках, что приводит к тому, что они вынуждены прекратить свою деятельность.

Происходит это из-за того, что маржинальность в субъектах РФ крайне мала и банковский сектор оценивает эти проекты как низкорентабельные, с неохотой предоставляя деньги для их реализации.

Ну вот и приплыли все и разом. Неэффективные компании, которые не обладают достаточными активами для создания экономически выгодных проектов ушли, строительная отрасль консолидировалась, а лучше сказать – продвинулась к монополизации, покупатели квартир как всегда остались ни с чем.

Вернее, с гарантиями государства, что по новому закону от банкротства застройщиков их подстрахуют региональные фонды защиты прав граждан, специально для этого сформированные.

Извините, «НИ» землю рыли, но не нашли пока ни одного примера по всей стране, чтобы рассказать как региональные фонды защитили дольщиков.

Также неизвестно, что делать с объемом остановленного строительства . Это, напомним, 9,12 млн кв. м или – для наглядности — более 3 тысяч проблемных домов от более чем тысячи строительных компаний по всей стране.

— Мы пожинаем плоды предыдущего периода, когда основными причинами банкротств были проблемы генподрядчиков, низкая ликвидность проектов, кассовые разрывы и ошибки в финансовых моделях», – масштабно оценивает происходящее управляющий партнер кампании «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

И при этом соглашается, что нынешние банкротства – прямое следствие усиливающейся конкуренции на рынке недвижимости. По его мнению, застройщики, у которых был устаревший менеджмент и неправильная оценка инвестиционных перспектив, оказались в зоне снижающейся доходности и ушли в убыток.

В последнее время на строительном рынке процветает тенденция слияния компаний. Считается, что поглощение крупными холдингами более маленьких застройщиков выгодна обоим сторонам и приводит к консолидации капитала.

Но оптимисты не учитывают, что «малыши», как правило, имеют невыгодные локации, их стройки находятся на задворках городов или вовсе на расстоянии 20-40 км от деловых центров, архитектура и качество брошенного строительства — «колхозное» и не вызывает интереса у клиентов.

Вот если бы оно было у метро да в километре от Кремля!…

Эксперты призывают не волноваться. В ситуации нет ничего критичного. Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко называет происходящее правильной зачисткой рынка. По его словам, напряжение во многих компаниях копилось годами, и вот «резинка лопнула».

Тем, у кого вместе с резинкой свалились штаны, дается шанс на спасение.

— Проблема в том, что с уходом мелких застройщиков усиливается диспозиция в географии жилищного строительства. Всё больше жилья строится в крупных городах, а все меньше в небольших, — объясняет член Рабочей группы «Единой России» Антон Мороз.

— Это беспокоит, поскольку Москва «не резиновая» и вытягивать национальный проект «Жильё и городская среда» только за счёт строительства в столице будет крайне сложно.

Мы надеемся на программу поддержки малых застройщиков, которые будут заниматься обеспечением строительств именно удаленных территорий.

Ну и напоследок занимательная статистика. Журнал Forbes дал оценку надежности российских застройщиков. Издание опубликовало список компаний, выручка от продаж которых за 2016–2018 годы превысила 50 млрд руб.

В топ-20 вошли: группа компаний ПИК (президент Сергей Гордеев); Etalon Group (гендиректор Геннадий Щербина); группа ЛСР (гендиректор Андрей Молчанов; Setl Group (гендиректор Ян Изак); «Брусника» (гендиректор Алексей Круковский; группа компаний «Самолет» (гендиректор Игорь Евтушевский; группа компаний ФСК (президент Владимир Воронин); группа компаний «Гранель» (гендиректор Ильшат Нигматуллин); группа компаний «Пионер» (гендиректор Леонид Максимов); «Инград» (президент Павел Поселенов); Инвестиционная группа «Абсолют»(гендиректор Андрей Косолапов); концерн ЮИТ (гендиректор Кари Каунискангас); группа компаний «Кортрос» (гендиректор Станислав Киселев); группа компаний МИЦ (гендиректор Даромир Обуханич); «Галс-Девелопмент» (гендиректор Виктор Адамов); MR Group (гендиректор Роман Тимохин); «Донстрой» (гендиректор Алена Дерябина); «Интеко»(президент Александр Николаев); «А101 Девелопмент» (гендиректор Игнатий Данилиди); Capital Group (гендиректор Валентина Становова).

Ради интереса с официального сайта правительства Москвы приводим топ-10 «НАДЕЖНЫЕ И ЛУЧШИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СТОЛИЦЫ» (по версии чиновников):

1. «Донстрой» 2. Сapital Group 3. «Лидер-Инвест» 4. «Крост» 5. ГК «Пионер» 6. «А101 Девелопмент» 7. «MRGroup» 8. МИЦ 9. INGRAD 10. «ПИК»

Не нашли среди лучших застройщиков ООО «Найоме-Инвест» из группы компаний «Ташир», чьи охранники отметелили на Мичуринском проспекте жителей и депутатов Мосгордумы? Это недоразумение. Компания отличилась позже, чем московское правительство составило свой рейтинг. В следующий раз, будем надеяться, компанию отметят по заслугам.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *