Как мы едва не купили квартиру с «мертвыми душами»

Довольно часто можно встретить информацию о том, что на квартиру «с призраками» продавцы дают хорошую скидку – до 30% от рыночной стоимости. Актуален ли этот тип сделки сегодня и насколько рискованно покупать квартиру с подобным обременением, мы спросили у экспертов.  

Выселить жильцов из квартиры – легко!

Говоря о прописанных, но реально не проживающих в квартире жильцах, мы, как правило, имеем в виду близких и дальних родственников продавца.

Причины у такой ситуации бывают разные, но самые распространенные из них – конфликт между родственниками или невозможность связаться с кем-то из прописанных в квартире жильцов.

Впрочем, бывает и так, что сам продавец не снимается с регистрационного учета до последнего, потому что в данный момент ему негде прописаться.

«В таком случае ни о каких скидках не может идти речи, – говорит Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости». – Это стандартная сделка, при которой снятие с регистрационного учета происходит в процессе ее совершения. То есть на момент продажи предыдущие жильцы, включая собственника, остаются прописанными в квартире.

Как правило, такие моменты предусматриваются в договоре купли-продажи: продавец обязуется сняться с регистрационного учета до какого-то времени.

А в качестве страховки денежные средства не перечисляются бывшему собственнику до момента предоставления им документа, подтверждающего официальное выселение жильцов из квартиры – снятие с регистрационного учета».  

Не стоит выделки

Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» и председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк говорит: скидка возможна, но размер ее минимален.

«Скидка, как правило, невелика, поскольку проблема легко решается в судебном порядке, – объясняет эксперт. – Стоимость услуги по снятию с регистрации бывшего собственника и членов его семьи колеблется от 30 до 150 тыс.

рублей в зависимости от сложности. Но необходимо иметь в виду, что не всегда можно снять жильцов с учета.

Это касается, например, лиц, отказавшихся от участия в приватизации; лиц, которые были зарегистрированы в квартире до 1991 года; лиц, находящихся под опекой».  

Вечные жильцы

Есть и еще две категории жильцов, которых нельзя выселить из квартиры «в никуда»: несовершеннолетние и лица, получившие право проживания в результате «завещательного отказа».

«Речь идет не о том, можно ли выписать человека, а о том, есть ли иное место для его регистрации, – поясняет Сергей Бараченя. – В нашей практике был случай, когда мы проводили сделку с квартирой, в которой был прописан без вести пропавший человек.

И здесь для покупателя, конечно, существовал риск его чудесного возвращения. Пропавшего без вести жильца выселяли из квартиры по суду – заочно снимали с регистрационного учета. Но риск для покупателя оставался – он мог объявиться в любой момент, а иного места жительства у него нет.

Впрочем, такие случаи редки, а для решения всех остальных вопросов нужны только время и доказательная база».

Опрошенные нами эксперты убеждены: сумасшедшие скидки на «не совсем пустые» квартиры – не более чем риэлторский миф.

На практике же все эти вопросы настолько легко решить в законном порядке, что редкий продавец решит скинуть 10–30% от стоимости за лишние прописанные души.

При этом в редких, не столь простых случаях риск для покупателя может быть довольно высок – а вот выгод по-прежнему никаких.

Источник: https://kazned.ru/article/7874

По брату на квадрат: собственник однушки в Зеленограде выселил из нее 579 человек

Житель Зеленограда подал в суд на почти 600 фиктивных жильцов, прописанных в приобретенной им квартире. После покупки недвижимости новый собственник узнал, что в однушке зарегистрировано несколько сотен россиян и иностранцев.

Прежнего владельца уже привлекали к ответственности за фиктивную регистрацию жильцов, но он отделался штрафом, а «мертвые души» продолжили числиться в его квартире.

Насколько сложно выселить нежеланных жильцов из приобретенной собственности и можно ли не заметить подобные нюансы при оформлении сделки — разбирались «Известия».

Растяжимая жилплощадь

Однушка, которую купил житель Зеленограда, для предыдущего владельца была стабильным источником нелегального дохода.

Год назад его признали виновным в фиктивной регистрации нескольких россиян и одного иностранца. Владельца приговорили к штрафу в размере 120 тыс. рублей.

Всего за год ему удалось зарегистрировать в своей жилплощади несколько сотен новых жильцов. А после он решил избавиться от «резиновой» квартиры.

Закон не запрещает продавать имущество, в котором постоянно зарегистрированы другие люди, а следить за чистотой сделки должен покупатель или риелторское агентство, которое сопровождает сделку купли-продажи. Продавец обязан сообщать о наличии обременения в виде жильцов.

Закон о «резиновых» квартирах был подписан еще в 2013 году. С этого момента за массовую регистрацию жильцов была введена уголовная ответственность.

За предоставление заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации собственников предусмотрен штраф до 500 тыс. рублей, а также лишение свободы на срок до трех лет.

После принятия этого документа выросли и штрафы за проживание в квартире без регистрации.

Провернуть подобное без ведома лиц, ответственных за проверку документов, невозможно. Не исключено, что бывший владелец находился в сговоре с заинтересованным должностным лицом, считает генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов.

— Легальных оснований вписать всех этих людей попросту не существует. Мошенники прописывают людей на десятые доли квартиры, но это уголовное преступление и без связей сделать это не получится.

Ответственность должны нести лица, которые поставили свою подпись и печати под этими документами. Мне слабо верится, что это произошло в Зеленограде, потому что «резиновые» прописки — не характерный случай для Москвы и ближайшего Подмосковья.

Такого нет уже лет 20, — пояснил Кривоносов.

Выписать человека из квартиры можно по решению суда или по его согласию. Другое дело, что в этой ситуации сам факт прописки невозможен легальным способом. Даже для временной регистрации нужно личное присутствие собственника и лица, которому выдается временная прописка.

— Выписывать и прописывать по доверенности в Москве не получится, хотя по закону такая возможность предусмотрена. В столице везде отказываются это делать. Человек должен выразить свое личное согласие на прописку или выписку. Более того, когда выписывают пожилых людей,с ними беседуют наедине, чтобы убедиться, что нет давления со стороны других лиц, — добавил глава агентства недвижимости.

Перед сделкой риелторы, как правило, проверяют подобную информацию и запрашивают выписку из домовой книги. Но для совершения сделки эта бумага не обязательна. Впрочем, существуют и более хитрые способы вписать или выписать человека из квартиры, но уже на легальных основаниях.

— В моей практике есть история, когда женщина была в разводе с мужем, прописанным в квартире. Она подала заявление о том, что он пропал без вести. Эту информацию не проверили никак, даже бумагу на работу не отправили, хотя он продолжал на нее ходить. В результате через три года его признали погибшим и выписали из квартиры по смерти.

О том, что он «умер», а квартира в центре Москвы выставлена на продажу, мужчина узнал, только когда пришел менять паспорт в 45 лет. Квартира уже была приватизирована. Три года бились за эту квартиру, но с точки зрения закона бывшая жена всё сделала официально.

Суд не проверил и вынес решение, поэтому никакой уголовной ответственности здесь нет, — рассказал Кривоносов.

Право и без регистрации

При регистрации по месту жительства (постоянной регистрации) зарегистрированное лицо получает право пользования жилым помещением и принудительно лишить его этого права без воли самого зарегистрированного можно только по решению суда.

Но есть нюансы, из-за которых лишить человека права пользования жилым помещением нельзя даже в судебном порядке. Например, если это лицо было зарегистрировано в жилом помещении на момент приватизации и отказалось от участия в ней. Такое лицо сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника.

Большинство сделок по продаже недвижимости проходит в простой письменной форме — без участия нотариуса.

А это значит, что стороны договора берут на себя связанные с этим риски, например: если покупатель не истребовал выписку из домовой книги или единый жилищный документ, где указано количество человек, зарегистрированных в покупаемом жилом помещении, а в заключенном им договоре будет пункт о том, что жилое помещение продается вместе с зарегистрированными там лицами, вряд ли суд пойдет навстречу покупателю, пояснил в беседе с «Известиями» специалист в области гражданского права, юрист Иван Житько.

— Другое дело, если продавцом представлены поддельные документы и в тексте заключенного договора есть пункт об отсутствии зарегистрированных лиц. При заключении договора в простой письменной форме бывает трудно учесть все нюансы, не обладая специальными знаниями в этой области, — отметил Иван Житько.

Доказать, что в покупаемой квартире были зарегистрированы какие-либо лица по воле собственника, достаточно просто. Для соблюдения порядка регистрации ему необходимо обратиться с заявлением в уполномоченные на это органы, а сам факт обращения фиксируется и эти сведения предоставляются суду по его запросу.

— Когда суд выносит решение о снятии с регистрационного учета, выселении и прекращении права пользования, а ответчик не исполняет решение суда добровольно – необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, где в рамках исполнительного производства решение суда исполняется принудительно. В крайнем случае собственник вправе вызвать полицию и показать им решение суда, вступившего в законную силу, заявив, что вы это лицо к себе в жилище не приглашали и нахождение его здесь неправомерно, — добавил юрист.

Российское законодательство пока не ограничивает максимальное число зарегистрированных в одном жилом помещении, хотя такие попытки уже предпринимались. В декабре 2017 года готовились поправки в законодательные акты, регулирующие этот вопрос.

В частности планировалось ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц. Кроме этого, планировалось ввести минимальное количество квадратных метров на одного проживающего. Например, в Москве планировалось оставить по 10 кв. м на одного жильца.

Однако пока такие поправки не внесены.

Читайте также:  6 мифов о платежах за капремонт

— Если вы являетесь единственным собственником жилого помещения, то можете регистрировать в нем любое количество граждан, но на условии, что зарегистрированные там реально будут проживать.

Чем больше людей вы регистрируете, тем больше шанс, что к вам придут с проверкой.

В том случае, если будет установлено, что зарегистрированные в квартире по его воле лица там фактически не проживают, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело по статье 322.

2 Уголовного кодекса Российской Федерации, санкции по которой, в зависимости от отягчающих обстоятельств (таких как рецидив, например), предусматривают штраф, обязательные работы, лишение свободы на срок до трех лет, а также лишение права занимать определенные должности, заниматься определенной деятельностью, — резюмировал Житько.

Решение за наследником

Узнать о том, что в квартире есть человек, которого нельзя выписать, можно благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указывается, кто является собственником и на основании чего собственность приобретена.

Помимо выписки, необходимо запросить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, где указаны долги по ЖКХ и количество лиц, зарегистрированных на этой территории.

Если человек состоит в браке, то запрашивается согласие супруга или супруги на совершение сделки.

— Всё это является довольно стандартным набором документов, которые запрашиваются перед сделкой. Если она была зарегистрирована в Росреестре, то вся ситуация с 579 прописанными выглядит диковато. Сложно сказать, почему сделка прошла в таком виде и не вызвала ни у кого подозрений.

Но есть два пути, которым может пойти собственник: он может потребовать деньги назад и возместить все убытки или же обратиться в суд с иском о выселении.

В этом случае, если требование законно и у этих лиц нет долей в собственности, то они будут выселены, — отметил в беседе с «Известиями» член комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики московского отделения Ассоциации юристов России, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании Synergy Research Group Петр Лялин.

Сложности возникают при выписке бывшего супруга или супруги во время развода. Суд устанавливает, есть ли возможность у человека проживать в другом помещении, особенно если это касается семей с несовершеннолетними детьми.

В таких ситуациях, как правило, бывшему супругу предоставляют отсрочку на выселение до тех пор, пока он не решит свой жилищный вопрос. Если же квартиру продают, а прописанный в ней человек на момент совершения сделки находился в местах лишения свободы, то всё зависит от того, владел ли он долей в этом помещении.

Роль нотариуса в данном случае исполняет начальник колонии, и он может заверить доверенность для осуществления сделки.

— Если прописанный жилец, находящийся в местах лишения свободы, не отказывался от участия в приватизации в пользу другого собственника, то бояться того, что его невозможно будет выселить, не стоит. В противном случае выселить его из квартиры будет очень сложно.

Чтобы избежать такой ситуации, стоит включить в договор пункт о том, что продавец обязуется совершить снятие с регистрационного учета всех лиц, проживающих в данном помещении.

Если этого не будет проведено, то другая сторона может потребовать возмещения убытков, — добавил Лялин.

Существует проблема, связанная с наследованием имущества. Довольно часто происходят споры из-за того, что право собственности переходит к одному человеку по завещанию, а прописаны там другие родственники. Подобные конфликты довольно часто переходят в судебную плоскость. Рассматривая подобные дела, суд часто встает на сторону собственника помещения и выселяет даже семьи с детьми.

— В моей практике был случай, когда родители завещали одному брату две трехкомнатные квартиры, а другому — ничего. При этом умершая владелица квартиры была старше 90 лет и ставился вопрос о ее вменяемости на момент принятия решения.

Но экспертное учреждение — Институт имени Сербского — не нашло никаких веских оснований считать, что она не отдавала отчета своим действия.

Завещание было приведено в исполнение, после чего второго брата выселили, несмотря на наличие другого жилья, — рассказал адвокат.

Жилье в Реутове: нечистые сделки с мертвыми душами

Покупка квартиры через крупное риэлторское агентство и даже участие банка, оказывается, не гарантируют чистоту сделки. В этом на собственном горьком опыте убедилась семья из Реутова. Выяснилось, что жилье они приобрели у давно умершей женщины, по поддельным документам.

Покупка квартиры через крупное риэлторское агентство и даже участие банка, оказывается, не гарантируют чистоту сделки. В этом на собственном горьком опыте убедилась семья из Реутова. Выяснилось, что жилье они приобрели у давно умершей женщины, по поддельным документам.

«Судебные приставы, откройте дверь», — семью Сидоренко с маленькой дочкой не в первый раз пытаются выселить на улицу из квартиры, которую они вполне легально приобрели через риэлторское агентство в 2008 году.

«Чистоту сделки, чистоту квартиры проверяло агентство, о чем указано в договоре оказания услуг. Чистоту сделки проверял Сбербанк», — рассказывает Михаил Сидоренко. Хозяином квартиры числился умерший Леонид Федоров, а продавцом — его мать, Ирина Стрельцова, якобы вступившая в наследство.

«Этой женщины я не видел по причине того, что агентство мне сказало: эта бабушка выглядит плохо, ей тяжело сейчас, и вообще она живет в Москве и просила оформить все своего племянника», — продолжает Михаил Сидоренко.

К моменту продажи жилья Ирина Стрельцова была давно мертва, а в роли ее племянника выступал реутовский риэлтор. Однако выяснилось это лишь четыре года спустя.

«Квартиру нам продали мошенники от имени Стрельцовой Ирины Михайловны. Гражданин Косушкин по генеральной доверенности получил деньги за эту квартиру», — говорит Алена Сидоренко.

Мало того — свидетельство о рождении и справка о смерти бывшего хозяина квартиры Федорова оказались поддельными. Где он сам, полиции неизвестно. А матерью его, по базам данных, числится вообще другая женщина.

Тем не менее, в 2012-м у умершей Ирины Стрельцовой вдруг объявилась еще и дочь из Голландии, некто Храмова, которая заявила на квартиру свои права.

«В нашей жизни происходит просто ад кромешный, потому что мы уже третий год живем как на вулкане, до какой-то даты, до отсрочки, до какого-то момента суда», — сетует Алена Сидоренко.

«Адвокаты Храмовой на личной встрече предложили полюбовно решить этот вопрос за крупную сумму денег. Есть запись», — рассказывает в интервью программе «Вести-Москва» Михаил Сидоренко.

«Мы обсуждали с клиентом размер отступных, на которые мы готовы с вами договориться. Нам озвучили сумму 1,5 миллиона рублей», — предлагает на записи адвокат.

Зато то самое агентство недвижимости в Реутове процветает. По-прежнему предлагают некие хитрые схемы, по сходной цене.

  • — Нам важно, чтобы не было подводных камней, обременений.
  • — Вы пришли в агентство, мы проверяем юридическую чистоту, полностью документы, и проводим сделку от А до Я.
  • — То есть вы гарантируете?

— Конечно. Мособлсуд вынес вердикт о выселении семьи Сидоренко. «Путем использования мошеннической схемы это имущество было отчуждено в пользу третьих лиц, права на которое они не имели, отчуждать это имущество не могли, все совершенные сделки в отношении этого имущества были незаконны», — подчеркивает адвокат Тимур Маршани.

Осталась формальность — вернуть горе-покупателям деньги за квартиру. Однако они пропали. Липовый племянник Косушкин, он же риэлтор, утверждает: 3,5 миллиона отданы Стрельцовой, которую к тому моменту уже похоронили.

— Каким образом вы передали умершей женщине деньги, полученные за квартиру?

— Там в деле все есть. Что вы от меня хотите?

По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Выселение Сидоренко приставами пока приостановлено. Но лишь на время расследования.

Житель Зеленограда судится с «мертвыми душами»

Житель Зеленограда приобрел квартиру, в которой было прописано почти 600 жильцов, пишет газета «Известия». Согласно материалам суда, до апреля 2019 года собственником квартиры был гражданин Асатурян. Покупатель после оформления сделки обратился в центр госуслуг «Мои документы» района Савелки. Мужчина обнаружил, что в жилом помещении прописаны 579 фиктивных жильцов. 

Выяснилось, что прежнего владельца квартиры ранее привлекали к ответственности за фиктивную регистрацию. Он заплатил штраф, но «мертвые души» не были выписаны с жилплощади. Издание выяснило, насколько сложно выселить из квартиры нежеланных жильцов.

В начале сентября новый собственник подал иски к каждому «проживающему». Он потребовал снять их с регистрационного учета и признать, что ответчики утратили право пользования жильем. Истец отметил, что многочисленные жильцы были зарегистрированы в квартире фиктивно.

Для предыдущего собственника квартиры была источником нелегального дохода. После уплаты штрафа за фиктивную регистрацию в размере 120 тысяч рублей он зарегистрировал в квартире еще несколько сотен жильцов. После этого он решил продать квартиру.

По закону не запрещено продавать жилье, в котором зарегистрированы другие лица. Обязанность следить за чистотой сделки лежит на покупателе и риэлторском агентстве, сопровождающем сделку. Продавец обязан уведомить покупателя о наличии обременения.

Согласно закону о «резиновых» квартирах от 2013 года, за массовую регистрацию предусмотрена уголовная ответственность. За предоставление недостоверных документов и сведений для такой регистрации предусмотрены штраф в размере до 500 тысяч рублей и до 3 лет лишения свободы.

Руководитель агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов отмечает, что проблема «резиновых» прописок не актуальна уже много лет.

Он убежден, что бывший собственник вступил в сговор с должностным лицом, ответственным за проверку документов, так как иначе такую схему провернуть невозможно, нет легальных оснований вписать в квартиру такое количество людей.

Кривоносов подчеркивает, что нести ответственность должны должностные лица, поставившие под документами подписи и печати.

При постоянной регистрации лицо получает право пользования жильем. Принудительно его можно лишить этого права только через суд. В ряде случаев это нельзя сделать даже в судебном порядке, к примеру, если лицо было зарегистрировано в квартире во время приватизации и отказалось от участия в ней. В этом случае даже при смене владельца зарегистрированное лицо сможет пользоваться жилплощадью.

Читайте также:  Почему аудиозапись частной беседы не всегда может послужить доказательством?

Действующее законодательство не ограничивает максимальное число зарегистрированных жильцов в одном помещении. Соответствующие поправки обсуждаются давно, но они все еще не приняты. Однако предусмотрена уголовная ответственность за фиктивную регистрацию граждан, которые фактически не проживают в квартире.

Заместитель гендиректора по правовым вопросам компании Synergy Research Group Петр Лялин отметил, что есть стандартный набор документов, запрашиваемых перед сделкой.

Если сделку зарегистрировали в Росреестре, ситуация с 579  «мертвыми душами» выглядит дико, ведь одна должна была как минимум вызвать подозрения. Сейчас собственник может потребовать вернуть ему деньги и возместить убытки или подать в суд с иском о выселении жильцов.

Петр Лялин убежден, что если у прописанных граждан нет долей в собственности, они будут выселены из квартиры по решению суда.

Госдума запретила «резиновые офисы» 

Зачем Чичиков скупал мертвые души? Всему виной казусы в законодательстве

Чтобы разобраться, зачем понадобились «мертвые души» Чичикову, придется заглянуть в историю. Помещик мечтает приобрести души мужиков, которые умерли, но не попали в ревизскую сказку. Затем он предлагает их в Опекунский совет и получает деньги как за живых. Выгода на лицо.

Встает проблема, зачем нужны мужики без земли. Но и здесь Чичиков находит решение: он предложит крестьян на выезд, вывод. Мертвые души перекочуют в земли, которые предлагаются под заселение. Платить за землю надо, а жителей предоставить необходимо. Современному читателю поэмы непонятны данные действия.

Придется разобраться в их сути.

Содержание

Некий чиновник приезжает в маленький городок. Цель его прибытия — скупка душ, которые умерли, но по результатам переписи являются еще живыми. Постепенно ему удается приобрести чуть более 400 душ.

Кто-то из владельцев продал их за копейки, чтобы избежать ненужных расходов, кто-то и вовсе отдал их даром. Из-за того, что чиновник остался в городке больше положенного, местные жители начинают понимать, зачем Чичиков скупал мертвые души.

По этой причине ему приходится спешно уезжать, унося с собой необходимые документы.

Функции и задачи Опекунских советов

В 19 веке Опекунский Совет распоряжался финансовыми средствами. Он давал помещикам деньги – ссуды, но в залог необходимо было закладывать крепостных мужиков. То есть крестьяне становились имуществом, которое позволяло получить кредит.

Чичиков, купивший дешево умерших крестьян, представляет, что закладывает их, как живых и получает за каждого по 200 рублей чистыми деньгами. Высчитать выгоду несложно. Во сколько раз становится дороже мертвая душа в руках афериста.

Если известны условия кредитования – 6% годовых. Срок суды – 2 года.

Почему Чичикову удалось приобрести мертвые души? (по поэме Н.В. Гоголя «Мертвые души»)

В основе поэмы Н.В. Гоголя «Мертвые души» лежит афера ее главного героя – бывшего чиновника Павла Ивановича Чичикова. Этот человек задумал и практически осуществил очень простое, но гениальное по своей сути мошенничество. Чичиков скупил у помещиков мертвые крестьянские души, чтобы заложить их как живые и получить за них деньги.

В целях осуществления своей задумки Чичиков ездит по всей России. Мы видим, как он посещает помещиков, к каждому из них находит подход и в результате добивается своей цели – получает мертвые души. Кажется, все у этого героя подчинено его главной цели.

Даже внешность Чичикова способствует тому, чтобы, с одной стороны, его особо не запоминали, а с другой – везде принимали за «своего»: «В бричке сидел господин, не красавец, но и не дурной наружности, ни слишком толст, ни слишком тонок; нельзя сказать, чтобы стар, однако ж и не так, чтобы слишком молод». Этот герой сумел втереться в доверие к первым лицам города N.

Все – и губернатор, и его жена, и прокурор, и почтмейстер – считали Павла Ивановича «любезнейшим и обходительнейшим» человеком, воплощением порядочности и такта. Да и все помещики, с которыми Чичиков свел знакомство в городе, с удовольствием приглашали его к себе в имение.

Манилов, Коробочка, Собакевич, даже Плюшкин – со всеми Чичиков сумел найти общий язык, сумел выявить их слабые места и, воздействуя на них, добиться своего. Так, с Маниловым Чичиков — само благородство и воспитанность: «Умница, душенька! — сказал на это Чичиков.

— Скажите, однако ж… — продолжал он, обратившись тут же с некоторым видом изумления к Маниловым, — в такие лета и уже такие сведения! Я должен вам сказать, что в этом ребенке будут большие способности». С Коробочкой «Чичиков, несмотря на ласковый вид, говорил, однако же, с большею свободою, нежели с Маниловым, и вовсе не церемонился».

С Собакевичем герой так же груб и напорист, как и его собеседник, с Плюшкиным – хитер и расчетлив. Только с Ноздревым Чичиков не смог найти общего языка. Это и немудрено – такие люди, как Ноздрев, не поддаются никакому изучению или анализу. Их отличительные черты – непредсказуемость, хаотичность, необузданная сила.

В конце концов, Ноздрев, при невольной помощи Коробочки, разоблачает Чичикова в тот момент, когда тот был очень близок к цели. Герою приходится «уносить ноги» из города, на время оставив свой замысел. Но мы не сомневаемся, что он не отступится от своего «предприятия». Безусловно, типаж и характер Павла Ивановича Чичикова уникален.

Хитростью, тонким знанием жизни и людей, житейской смекалкой, упорством этот герой превосходит большинство людей. Чтобы понять истоки его характера, Гоголь описывает детство своего героя, те условия, в которых он воспитывался: «Темно и скромно происхождение нашего героя». Детство Чичикова было уныло, серо и одиноко.

У него не было друзей, дома Павлуша не знал тепла и ласки, а лишь одни наставления и упреки. Через некоторое время героя определили в городское училище, где он должен был существовать совершенно самостоятельно. Перед отъездом отец дал Павлу наставление: «… больше всего угождай учителям и начальникам.

Коли будешь угождать начальнику, то, хоть и в науке не успеешь и таланту бог не дал, все пойдешь в ход и всех опередишь». Кроме того, он наказал сыну не иметь друзей, а уж если с кем и водиться, то только с состоятельными людьми, которые могут в чем-то помочь. А главное, отец наказал Павлуше «беречь копейку». По его мнению, только деньги являются в жизни истинными друзьями.

Эти слова Павел сделал своим жизненным кредо. Может быть, это были единственные слова, который отец сказал герою в теплой дружеской беседе. Именно поэтому еще, как мне кажется, Чичиков запомнил их на всю жизнь. И герой стал воплощать отцовский завет в жизнь. Он лебезил перед преподавателями, старался быть самым послушным и примерным учеником, пусть и в ущерб своим одноклассникам.

Кроме того, Павлуша имел дело только с детьми богатых родителей. И – копил каждую копейку. Чичиков стремился заработать деньги всеми возможными способами, и у него это получилось. Далее герой продолжал идти к своей цели всеми доступными ему способами.

Важно, что Чичиков считал возможным преступить любой моральный закон: он единственный не дал денег больному преподавателю, хотел жениться на нелюбимой девушке ради ее богатого приданого, разворовывал казенное добро и так далее. Судьба много раз разрушала планы героя, оставляла его у «разбитого корыта». Но Чичиков не сдавался. Его упорство и вера в себя вызывают невольное восхищение.

И вот в голову Павлу Ивановичу приходит гениальная по своей простоте идея – обогатиться за счет мертвых душ. И он начинает осуществлять свою авантюру… Казалось бы, Чичиков — законченный мерзавец и мошенник. Но не все так просто, на мой взгляд. Для чего герой хотел накопить много денег? Его мечта – это мечта обычного человека: Павел Иванович хотел дом, семью, почет и уважение, комфорт. Он хотел всего того, чего хотят большинство людей в этом мире. Но ради достижения своей цели Чичиков был готов на все, он был готов переступить через любой моральный закон и нравственный принцип. Этого Гоголь «не мог простить» герою. Таким образом, Чичиков, благодаря складу своей натуры и принципам, выработанным в нем с детства, почти смог осуществить аферу с мертвыми душами. Несомненен большой потенциал этого героя, его мощные задатки. Жаль только, что он их направил на осуществление «неправедного» дела. Именно об этом, на мой взгляд, Гоголь печалится больше всего в отношении Чичикова.

Выгода Чичикова

Помещик приобрел неизвестное количество мертвых душ. Автор не говорит точной цифры – примерно около 400:

  • У Манилова — бесплатно неизвестно сколько.
  • У Коробочки 18 «мужиков» по 1 рублю 20 копеек.
  • У Плюшкина 198 душ по 32 копейки.
  • У Собакевича около 100 душ по 2 рубля 50 копеек.
  • Предприимчивый Павел Иванович получит около 200 тысяч рублей, приобретет землю с настоящим имением и станет помещиком, практичным и крепким. Выгодная покупка позволит ему безбедно жить до старости.

Классик наверняка не проводил математические расчеты. Они не столь важны. Мертвыми душами становятся те, кто ими торгует. Можно представить, как поступит Чичиков, уехав подальше от города N. В какие глубинки еще занесет помещика желание наживы? Сколько бездушных господ пойдет на сделку с Чичиковым? Остается только догадываться, но то, что Павел Иванович останется в выигрыше, безусловно.

Чичиков у Манилова

Наконец Чичиков надумал навестить знакомых помещиков и отправился за город. Сначала он поехал к Манилову. С некоторым трудом нашел он деревню Маниловку, которая оказалась не в пятнадцати, а в тридцати верстах от города.

Манилов встретил нового знакомого очень радушно, они расцеловались и вошли в дом, подолгу пропуская друг друга в дверях.

Манилов был, в общем-то, приятный человек, на как-то приторно-слащавый, не имел никаких особых увлечений, кроме бесплодных мечтаний, и хозяйством не занимался.

Жена его воспитывалась в пансионе, где ее научили трем главным предметам, необходимым для семейного счастья: французскому языку, фортепьяно и вязанию кошельков. Она была недурна и хорошо одевалась. Муж представил ей Павла Ивановича.

Они немного побеседовали, и хозяева пригласили гостя обедать. В столовой уже ждали сыновья Маниловых Фемистоклюс семи лет отроду и шестилетний Алкид, которым учитель повязал салфетки.

Читайте также:  Что делать если после банкротства физлица коллекторы продолжают угрожать?

Гостю продемонстрировали ученость детей, учитель только один раз сделал мальчикам замечание, когда старший укусил младшего за ухо.

После обеда Чичиков объявил, что намерен поговорить с хозяином об очень важном деле, и оба отправились в кабинет.

Гость завел разговор о крестьянах и предложил хозяину купить у него мертвые души, то есть тех крестьян, которые уже умерли, но по ревизии еще числятся живыми.

Манилов долго не мог ничего понять, потом сомневался в законности такой купчей, но все-таки согласился из уважения к гостю. Когда же Павел Иванович заговорил о цене, хозяин оскорбился и даже взял на себя составление купчей.

Чичиков не знал, как и благодарить Манилова. Они сердечно попрощались, и Павел Иванович укатил, обещая приехать еще и привезти детям гостинцы.

«Мертвые души»: смысл произведения

С прочтения первых глав читателю кажется ясным смысл названия произведения. «Мертвые души» – это умершие крепостные, которые еще числятся по документам живыми.

Павел Иванович придумал хитрую схему обогащения: он разъезжает по всей стране с целью выкупа у помещиков документов на умерших крестьян, которые по ревизиям еще считались живыми. Помещики с радостью заключали с ним сделку, так как иначе они были вынуждены платить налоги за этих людей.

Главный герой же хотел заложить их в опекунский совет, который под заклад мог бы выдать деньги. Такая практика была распространена среди разорившихся помещиков, которые закладывали свои имения под проценты и получали возможность их выкупить, если удалось бы приумножить полученный капитал.

С каждой новой страницей, читателю становится ясно, что мертвые души здесь не только умершие крестьяне, но и сами помещики, с которыми по сюжету знакомится Чичиков.

«Мертвые души» – это и городские чиновники, и даже сам Чичиков. Единственная живая душа в поэме – душа России.

Русь Гоголь сравнивает с бойкой тройкой, которая, несмотря ни на что, несется вперед «и, косясь, постораниваются и дают ей дорогу другие народы и государства».

Покупка мертвых душ

Самым ярким эпизодом третьей главы, посвященной Коробочке, является покупка Чичиковым мертвых душ у героини.

Как только Коробочка узнает, что гость – «покупщик», она сразу предлагает ему купить у нее пеньку. Она жалеет, что уже продала мед, который, вероятнее всего, Чичиков у нее купил бы.

Однако главный герой предлагает ей другой вариант: выкупить у нее крестьян, которые уже умерли, и тем самым уменьшить ее затраты.

Героиня долго не может понять, как же это возможно. Она ограничена, живет далеко от города, в «порядочной глуши», где полностью посвятила себя хозяйству, поэтому не может понять, что покупка эта будет лишь на бумагах, покойников не нужно будет «откапывать из земли».

Чичиков, понимая, что ему придется долго объяснять Коробочке свой план, предлагает ей пятнадцать рублей за сделку. Героиня поняла, что «дело, точно, как будто выгодно».

Тогда Коробочку начал волновать другой вопрос: как бы ей не продешивить и не потерпеть убытка, ведь она никогда раньше не занималась продажей мертвых душ и не знает их расценку. Н. В.

Гоголь показывает, что она готова продать все, что может принести прибыль, даже мертвые души.

Долгие разговоры и «дубинноголовость» Коробочки начали выводить Чичикова из терпения, он даже называет героиню собакой на сене, которая сама сена не ест и другим не дает.

Поэтому он решается пойти другим путем: Чичиков говорит, что хотел помимо душ купить и хозяйственные продукты. Это повлияло на дальнейший ход событий.

Надеясь на то, что главный герой скупит у нее и пеньку, и крупу, сало, и перья, она соглашается продать покойников за пятнадцать ассигнаций.

Торговля с Коробочкой сильно вымотала героя, он думает про себя, что эта старуха его уморила. Чичиков чувствовал, что «весь в поту, как в реке».

Данная статья, в которой описана встреча главного героя «Мертвых душ» с помещицей Настасьей Петровной Коробочкой, поможет написать сочинение «Чичиков у Коробочки».

От детсадов до спецслужб: кто получает деньги за "мертвые души" бюджетников

 ИД «Собеседник»ИД «Собеседник»

Ежегодно в стране выносятся сотни приговоров за фиктивное трудоустройство. Число осужденных за подобные мошеннические действия за последние пять лет, по нашим подсчетам, уже достигло не менее 3 тысяч человек. Однако масштабы явления еще более впечатляющие: полицейские признаются, что часто закрывают глаза на преступления с «мертвыми душами».

Об этом не принято говорить, но фактически в государстве выстроена система, потворствующая созданию теневой армии формально занятых в госсекторе. Она вводит презумпцию вины почти каждого руководителя и служит источником денег для параллельной коррупционной экономики.

666 приговоров за фиктивное трудоустройство было вынесено в России за прошлый год.

(Подсчеты на основе базы документов «СудАкт.Ру»)

Заведующую детским садом в Биробиджане Марину Пельменеву в феврале взяли под стражу прямо в зале суда. Педагог с 15-летним стажем была признана виновной в мошенничестве. Согласно материалам дела, Пельменева оформила в штат кладовщика, прачку и воспитателей, которые на самом деле на работе не появлялись. Их зарплату она получала сама, таким образом присвоив 800 тыс. руб.

И свидетели, и сама заведующая говорили, что эти деньги она тратила не на себя, а на детсад. Доплачивала «в конверте» реальным воспитательницам, покупала стройинвентарь и даже пианино приобрела.

Но суд бескорыстие Пельменевой не оценил, приговорив ее к трем годам лишения свободы в колонии общего режима.

И только после подачи апелляции в суд Еврейской автономной области срок был заменен на условный.

Таких уголовных дел по стране множество. В Ленинградской области заведующей детсадом «Малыш» за «мертвую душу» на позиции инструктора физкультуры дали 4 года условно. В Ставрополе мошенником признали главврача поликлиники, который фиктивно трудоустроил женщин на позиции санитарок. Во Владимире под суд пошла директор школы за оформление мужа подсобным рабочим.

Руководители учреждений нередко оправдывают свои действия недостатком финансирования и жесткими правилами. Нередко «мертвые души» – единственный выход, утверждают они.

– Вот понимаю, что спектакль у меня не идет. Нужно записать музыкальное сопровождение, а утвержденной в прошлом году в казначействе сметой это не предусмотрено. И даже при наличии денег за пределы сметы не выйдешь. Приходится перекрывать, – объясняет «Собеседнику» директор одного из провинциальных театров.

– Нахожу музыканта, но бесплатно же он работать не будет. А у меня есть ставка техническая. Ну и оформляю его на четыре месяца фиктивно. Уже я преступник получаюсь.

А еще и хорошим режиссерам, если хочешь, чтобы это был не вчерашний выпускник и со спектаклем можно на фестиваль поехать, приходится сверх официального гонорара платить.

Корреспондент «Собеседника» через онлайн-группу МВД пообщался с анонимным силовиком, который занимался выявлением «мертвяков» в школах. Даже при очевидном на глаз нарушении доказать его сложно, поэтому нередко приходится отказываться от расследования, рассказывает он:

– Директор школы устроил свою племянницу уборщицей, а ее никто даже не видел. Но сам директор и «мертвая душа» говорят, что работы выполнялись, просто приходила она в вечернее время. И что делать? Нужны показания других работников. Нужно доказать, что во время мнимой уборки она находилась в другом месте. Ущерб бюджету в результате выявлю копеечный, а сил много потрачу.

Со штрафом и чистой совестью

Если мошенники из детсадов и театров получают реальные сроки, то разводчики «мертвых душ» рангом повыше часто отделываются лишь денежными штрафами и условным наказанием. В прошлом году бывший зам.

главы МЧС Владимир Артамонов за фиктивное трудоустройство супруги во ВНИИ по проблемам гражданской обороны и присвоение таким образом 1,3 млн руб.

получил «условку» с испытательным сроком всего в три года.

Штрафом и теми же «испытательными» годами наказали строителей космодрома Восточный.

Согласно вынесенному недавно в Хабаровске приговору, топ-менеджеры «Дальспецстроя» под видом зарплат фиктивным рабочим давали взятки проверяющим из дирекции космодрома.

Деньги поступали прямо на банковские карточки «мертвых душ», которыми пользовались надзирающие за выполнением госконтракта. Таким образом было похищено более 2 млн руб. Суммарный штраф осужденным присудили в 4 раза меньше.

Случаются и исключения. Бывшего командира легендарной спецгруппы «Вымпел» Владимира Подольского за фиктивное трудоустройство друга своим советником на посту гендиректора ФГУП «Ведомственная охрана объектов промышленности РФ» наказали строго. Генерал-майор получил четыре года реального срока. Правда, наград и звания его при этом не лишили.

Вскоре ожидается еще несколько громких приговоров по делам о «мертвых душах». В статусе обвиняемых находятся Герой России, зам.

начальника Военного учебно-научного центра ВМФ Сергей Рачук и пресс-секретарь Роскомнадзора Вадим Ампелонский. Ампелонский за растрату в 58 млн руб.

провел под домашним арестом год, на днях получил послабление в виде подписки о невыезде и даже вернулся на работу. Остается надеяться, не фиктивно.

Павел Кудюкин, член Совета Конфедерации труда России:

– Мне известны случаи, когда люди зарплату получают в одном месте, госуниверситете, а фактически работают в Министерстве образования. С госорганами такое часто встречается.

С образовательными же учреждениями при переходе со сметного на нормативное финансирование нужда в «мертвых душах» отпала. Уже не надо и главврачу, как раньше, выкручиваться, чтобы крышу залатать.

А денег в зарплатном фонде, сколько сотрудников ни найми, все равно не прибавится. Так что теперь это в основном коррупционные истории.

Ярослав Нилов, глава комитета ГД по труду:

– Есть такая проблема и в коммерческих организациях. Когда родственников устраивают, делают за них отчисления в Пенсионный фонд. Государство в этом случае потери не несет, это владельцы компаний теряют прибыль.

Но много нареканий от сотрудников, которых заставляют работать за прохлаждающихся, устанавливают ненормированный день. В законодательстве все нормы для борьбы с фиктивным трудоустройством есть.

Дело за правоприменением: трудовой инспекцией, прокуратурой.

Материал вышел в издании «Собеседник» 41-2018 под заголовком «Души мертвые, деньги живые».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *