Имущество выставили на публичные торги. что делать?

В ситуации, когда человек не имеет возможности погасить кредит, на помощь приходит такой инструмент как признание банкротства. Оно нередко является преимуществом для других предпринимателей и физических лиц, которые готовы выкупить имущество человека или предприятия с помощью участия в торгах.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?Банкротство – выгодный со многих сторон инструмент

Что такое торги по банкротству

Это мероприятие, при котором описанное имущество должника, который объявил себя банкротом или процесс объявления был запущен судом, выставляется на торги, чтобы покрыть его задолженность перед кредиторами. Таким образом, реализация имущества банкротов покрывает все их задолженности и освобождает от денежных выплат по долгам и кредитам.

Оценку имущества и его дальнейшую продажу осуществляет управляющий, предварительно назначенный судом. Он полностью организовывает торг, подбор имущества на продажу и выставляет имущество на аукцион.

Внимание! Организация торгов – ответственность управляющего.

Правовые основания для проведения торгов

Прежде чем торги банкротов будут объявлены, необходимо получение решения от арбитражного суда касаемо невозможности выполнения предприятием или конкретным предпринимателем обязательств. При этом объявление банкротом, согласно закону, возможно только при превышении суммы долга в 300 000 рублей.

Если статус банкрота не был присвоен или его присвоение невозможно, но выплата по задолженностям неосуществима, суд может с помощью судебных приставов изъять имущество, в том числе и для проведения торгов.

Законодательно процесс регулируется Федеральным Законом № 127-ФЗ. Он определяет процедуру проведения банкротства. Приказ МЭРТ 495 регулирует сам процесс электронных торгов.

Отличия конкурсов от аукционов

Конкурс или тендер – более закрытый тип торгов по банкротству, в котором могут участвовать ограниченное число лиц, определяемое организаторами торгов. При этом доступ к нему должен быть свободным, потенциальные участники обязаны лишь пройти проверку безопасности. Чаще всего в конкурсах распродаются недвижимость и земельные участки.

Аукцион по банкротству – открытые торги для всех желающих. Могут быть штучные ограничения, если имущество, распродаваемое на торгах, требует от его владельца определенного достигнутого возраста, лицензии, сертификаты или справки. Например, холодное и огнестрельное оружие в конфискате, драгоценности и разного рода табачные изделия.

Участники торгов

Закон не запрещает принимать участие в торгах ни физическим, ни юридическим лицам. Хотя существуют определенные возрастные ограничения: до совершеннолетия лица участие принимают официальные опекуны заинтересованной в аукционе стороны. После 18-летия участника любые ограничения снимаются и лицо самостоятельно действует в аукционах банкротов.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?После 18-летия участника любые ограничения снимаются

Определенная роль в торгах отводится управляющему, который выполняет все основные функции по организации, руководству и проведению торгов. Следует отметить, что это должно быть лицо, которое не имеет личной выгоды, родственных интересов и других связей с реализуемым товаром, а также его владельцем.

Внимание! Процесс проведения торгов прозрачен.

В случае обнаружения недостатков и ошибок в их проведении при первой же жалобе, при доказанном нарушении со стороны надзорного органа, управляющий будет наказан согласно Уголовному Кодексу вплоть до тюремного заключения.

Этапы проведения торгов

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована. Здесь можно выделить 3 этапа проведения торгов.

1. Первичные торги

Первый этап проведения торгов проходит в формате аукциона. В определенное время участники могут делать ставки на повышение стоимости данного лота. В итоге проведения аукциона определяется победитель – тот человек, который предложит наибольшую цену.

2. Повторные торги

Если по каким-то причинам первичные торги признаются несостоявшимися, то проводятся повторные. На данном этапе первичная стоимость ставится на 10 % ниже, чем изначальная.

Стоимость снижается в связи отсутствием результатов по первичным торгам для привлечения заинтересованных покупателей.

В данном случае правила не меняются: победителем становится тот человек, который предложит наибольшую сумму.

3. Публичные торги

Если на двух первых этапах аукцион признан несостоявшимся, то проводится третий этап – публичные торги.

Внимание! Главная цель – максимально снизить стоимость лота.

У участников данных торгов появляется возможность приобрести лот по низкой цене, однако важно успеть совершить сделку раньше конкурентов, потому что на публичных торгах число желающих возрастает.

Какое имущество должника можно продать с торгов

Не все имущество физического или юридического лица может быть выставлено на аукцион. Таким образом нельзя выставлять на банкротные торги единственное жилье, предметы обихода, личные вещи.

Для компаний-банкротов есть запрет на выставление на аукцион оружия, товаров, которые ограничены в обороте.

При этом наиболее популярным имуществом считаются бытовая техника, ценные бумаги, специальные транспортные средства и автомобили, организации и производства, права интеллектуальной собственности, недвижимость и профессиональное оборудование.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?Таким способом распродаются разные виды недвижимости, самые распространенные из которых – квартиры и дома

Где реализуют имущество

Реализация имущества – один из последних этапов. Существуют различные места, где продается имущество. У них одна цель, но разная функциональность. Бывают  площадки для физических и юридических лиц.

Торговые площадки

Существует целый реестр торговых площадок, которые позволяют как вживую, так и удаленно проводить торги обанкротившегося лица с помощью АИСа.

Внимание! Особой популярностью пользуются электронные торговые площадки с удобным доступом к лотам, максимально детальным описанием товаров, документальным сопровождением имущества.

Сайты-агрегаторы

Так называемые «банкротные шпионы» или «агрегаты», где очень легко отыскать актив, который был изъят приставами или реализуется как залоговый. Агрегаторы обладают удобным поиском с узким выбором товара нужного назначения.

Их суть – собирать в одном месте аукционные торги и конкурсы из разных источников, предоставив наглядный фильтр и быстрый поиск. Основным преимуществом агрегатора является регулярное автоматизированное обновление баз данных.

Официальные порталы

Это сайты, которые содержат информацию по залоговому и долговому имуществу, выставленному на торги как лоты по банкротству, которые можно покупать. Официальные порталы включают в себя несколько торговых площадок и имеют удобный интерфейс с поиском по аукционам и конкурсам. К ним относятся, например, банки, биржи и гос. организации.

ТОП площадок по банкротству, рейтинг

  • Probankrot. ru – представитель сайтов-агрегаторов. Имеет приятный и простой интерфейс с поиском и расширенными фильтрами. Некоторые возможности предоставляются по платной подписке.
  • Tbankrot. ru – сайт с удобным и интуитивно понятным интерфейсом. Есть платная подписка с расширенными возможностями.
  • Bankrot-spy. ru – портал с удобной аналитикой, дешевой платной подпиской. Простое оформление страниц.
  • Kommersant. ru – официальный информационный источник о проводимых торгах по банкротству. Удобный мониторинг.
  • Heveya.ru или Гевея – система с лотами и актуальным каталогом имущественных торгов, в том числе государственных.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) – второй по значимости федресурс, на котором собрана вся информация о проводимых аукционах и закупках лотов. В том числе государственного, муниципального и частного уровней.
  • Федеральная служба судебных приставов (ФССП или ФСС) также публикует на своем служебном сайте извещения о проведении публичных торгов в виде таблицы. Она сортируется по местонахождению имущества. Первыми в списке располагаются Республика Коми, Татарстан, Красноярск, Камчатский край, Санкт-Петербург и Новосибирск. ЯНАО идет последним.
  • Росимущество – реестр торгов недвижимого имущества.
  • Сбербанк АСТ – торговая онлайн-платформа (ЭТП) для продажи имущества и участков от самого большого банка в РФ. Аналогичная система есть также у банка Тинькофф.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?ЭТП Сбербанк-АСТ – площадка для физических лиц по торгам по банкротству

Этапы участия в торгах

Процедура участия в торгах по банкротству не вызовет сложностей, если будут учтены все законные требования. При их исполнении регистрация не отнимет много времени и усилий. Она не требует знаний и специального обучения.

Этап 1: Электронная подпись

Для подтверждения достоверности документов и подачи предложений по цене может использоваться электронная подпись. Она выглядит как носитель информации, чаще всего похожий на привычную карту памяти. На нем содержится идентификационный номер. Он уникален и не повторяется. Служит для подтверждения личности подписанта.

Внимание! Перед тем как заказать электронную подпись, нужно убедиться в наличии необходимых функций и спектра услуг, т. к. подпись может давать доступ к определенным площадкам.

Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке

Для регистрации на электронной торговой площадке необходимы электронная подпись и перечень некоторых документов в отсканированном виде. Обычно для физ. лиц нужен паспорт, а для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей требуются учредительные документы.

Важно ознакомиться со списком всех необходимых документов и успеть подготовить их. От трех до пяти рабочих дней обычно занимает аккредитация на площадке. Она не требуется на всех площадках, достаточно зарегистрироваться только на той, где будут проводиться торги по выбранному лоту.

Этап 3: Выбор лотов

Чтобы в дальнейшем не возникли непредвиденные ситуации с изначальным собственником имущества, необходимо внимательно изучить все документы по выбранному объекту покупки.

Если планируемым приобретением является авто или недвижимость, в этом случае предусмотрено право на осмотр объекта заранее. Контактные данные для связи находятся на карточке организатора аукциона.

Этап 4: Настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе необходимо правильно настроить все требуемые программы. Чтобы использовать электронную подпись, может понадобиться такая программа, как «КриптоПро». Если не получается настроить все самостоятельно, можно обратиться за услугами системного администратора.

Этап 5: Подготовка заявки

Перед подачей заявки необходимо внести задаток – около 5 % от стоимости имущества. К заявке необходимо прикрепить платежный документ, который будет подтверждать внесенный задаток.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?Информация о заявке от системы Сбербанк-АСТ

В случае проигрыша задаток вернётся на счет по реквизитам, указанным в заявке. Как правило, процесс возврата средств осуществляется в течение 30 дней, но могут быть исключения.

Этап 6: Подача

Время подачи заявок определяется организатором. В некоторых торгах выигрывает тот, кто первый подал заявку.

Для подачи заявки нужно сформировать необходимые документы, прикрепить их и подписать с помощью электронной подписи.

Читайте также:  Как признать договор займа недействительным?

Этап 7: Участие в аукционе

Внимание! Особенностей у каждого аукциона масса, они индивидуальны и устанавливаются по-разному.

На закрытых победителем будет считаться тот, кто предложил лучшую сумму. В открытых победителем окажется тот, кто первый перешагнул предложенный порог в промежутке времени.

Этап 8: Итоги

В течение 30 минут после завершения конкурса или аукциона формируется документ с детальным описанием проведенного мероприятия. В течение трех рабочих дней объявляется победитель.

Проигравшим возвращается задаток на банковский счет, указанный в заявке. Победитель должен заключить договор купли-продажи. Бланк высылается в электронном виде, но подается как в физическом, так и электронном формате.

Победитель может отказаться от сделки, однако он потеряет свой залог.

Этап 9: Расчет и получение имущества

После прохождения всех этапов и подписания нужных документов выигравший осуществляет выкуп всей стоимости объекта, за исключением ранее внесенного задатка.

Оплата является последним этапом, после которого победитель становится полноправным владельцем аукционного имущества. Этот этап завершающий, после него можно распоряжаться имуществом как собственным, в том числе продавать или сдавать в аренду.

Таким образом, в процессе проведения конкурсов и аукционов проблем возникнуть не должно. Все просто и понятно даже новичку, начиная от регистрации, заканчивая оформлением документов победителя.

Последнее обновление — 26 августа 2020 в 15:09

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Читайте также:  Могут ли судебные приставы заставить бухгалтерию предоставлять отчет об удержаниях с должников?

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Как купить имущество на торгах по банкротству в 2018 году

Время чтения: 9 минут

Банкротство – это процедура признания финансовой несостоятельности должника.

Ключевая ее особенность в том, что все ликвидное имущество должника, как юридического, так и физического лица, в процессе банкротства реализуется с публичных торгов.

Уценка лотов позволяет приобрести дорогостоящее имущество, например, недвижимость, со скидкой в 30 % и даже больше. Давайте выясним, что такое публичные торги и как купить имущество на торгах по банкротству.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Общая информация о торгах

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.

15, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор.

На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Общий порядок действий для покупки недвижимости на торгах

Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:

  1. Определите максимальный бюджет. Именно от суммы нужно отталкиваться при выборе объекта, от нее зависит потенциал участника при повышении ставок на выбранный лот. Некоторые организаторы торгов, в хозяйственном ведении которых находится реализуемая недвижимость, предлагают программы ипотечного кредитования. Кто-то даже позволяет использовать субсидии, например, средства материнского капитала.
  2. Определите географию объекта. Перед тем как скупать имущество должников на торгах по банкротству, нужно определить, где оно находится. Это не простые объявления о продаже, поэтому квартиры в нужном квартале/районе может и не найтись. Значит, стоит установить административные границы, в пределах которых найденный объект можно считать приемлемым.
  3. Найдите подходящие электронные площадки. Многие из них специализируются на реализации недвижимости в пределах конкретных населенных пунктов, например, в столице.
  4. Выберите подходящий объект недвижимости, ознакомьтесь с заявленными характеристиками, просмотрите фотографии, ознакомьтесь с особенностями проекта договора купли-продажи. Если объект интересен, проверьте наличие обременений и ограничений, запросив выписку из ЕГРН.
  5. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке в качестве участника, подайте заявку на участие и внесите задаток для участия в аукционе.
  6. Примите участие в аукционе, предложите самую высокую цену и выиграйте торги. После этого внесите необходимую сумму на счет подавца, подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход прав на объект недвижимости в ЕГРН. С этого момента вы станете полноправным владельцем лота.

Как найти публичные торги

Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:

  • Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Этот электронный ресурс не проводит торги, но позволяет найти информацию обо всех торгах, в том числе и по банкротству, проводимых на территории РФ. В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 66 от 30.01. 2021 , организаторы торгов обязаны направлять информацию об аукционах по продаже имущества на этот сайт.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также не проводит торги, однако позволяет найти сведения о банкротствах предприятий и физлиц, публикует объявления о проведении торгов, характеристики имущества, другую необходимую информацию, включая название электронной площадки, на которой будут проводиться торги.
  • Единая электронная торговая площадка «Росэлторг». Крупнейший федеральный оператор электронных торгов, не только администрирующий имущественные торги, но и проводящий коммерческие/государственные закупки. Работает с коммерческими и государственными компаниями и иными госзаказчиками.
  • Электронная торговая площадка «Центр Реализации». Крупный оператор, проводящий публичные торги и аукционы по банкротству в сотрудничестве с более чем двумя десятками арбитражных организаций. Удобная панель и множество критериев для поиска позволяют легко найти необходимый объект.
  • Национальная электронная площадка «Фабрикант». Проводит торги по банкротству, входит в пятерку крупнейших федеральных торговых площадок.
  • Автоматизированная система торгов «Сбербанк-АСТ». Реализует имущество предприятий-банкротов. На момент подготовки материала система содержала 54 тыс. лотов.
  • Электронная площадка «Новые информационные сервисы». Динамично развивающаяся площадка, на счету которой более 23 тыс. проведенных публичных торгов. Простой и удобный поиск позволит легко найти необходимую недвижимость по одному слову.
  • Универсальная электронная торговая площадка «Elektro-torgi». Проводит все виды торгов, начиная от продажи имущества банкротов, залоговой и арестованной собственности, и заканчивая государственными и коммерческими закупками.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Требования к участникам торгов

Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.

Читайте также:  Что будет, если уклоняться от уплаты налогов?

Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.

Кто может участвовать в торгах

Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.

Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:

  • зарегистрироваться на электронной площадке, проводящей торги;
  • подать заявку на участие в конкретных торгах;
  • соответствовать требованиям организатора торгов;
  • представить необходимые документы;
  • внести залог.

С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.

Пакет документов для участия

В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности». Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные, сведения о месте жительства;
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • сведения о наличии/отсутствии заинтересованности в отношении должника, кредитора, управляющего; об участии в организациях арбитражных управляющих, уставном капитале должника/кредитора и так далее;
  • обязательство заявителя исполнять условия аукциона;
  • предложение о цене, если речь идет о закрытых торгах.

Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:

  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
  • доверенность, если в торгах участвует представитель.

Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.

Задаток для участия в торгах

Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.

Чтобы гарантировать права участника, задаток оформляется специальным договором.

Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.

Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.

Выбор лота

В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:

  1. Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в регионе, разницу в реальной стоимости объекта и его начальной стоимости, за которую его можно приобрести, дополнительные расходы и так далее.

Что делать если имущество должника не реализовано на торгах?

  • О порядке проведения аукционов по банкротству
  • Стадии продажи имущества должников.
  • Если торги не состоялись
  • Если имущество не удалось реализовать
  • Заключение

В Российской Федерации ежедневно появляются организации-банкроты.

Нередко у таких предприятий или фирм в наличии имеется имущество, которое должно быть реализовано в соответствии с действующим законодательством.

Продаются имущественные ценности должников или банкротов на торгах по банкротству. При этом, если имущество реализуется, то от этого обычно выигрывают все стороны. Покупатель получает выгодную покупку по привлекательной цене, у организации-банкрота появляется хоть какая-то возможность стабилизировать свое положение, ну а организаторы аукциона заслуживают законные комиссионные.

А вот как обстоят дела в случае, если имущество должника реализовать не смогли? Кто распоряжается дальнейшей судьбой объекта? Именно этот вопрос и рассмотрим в сегодняшнем материале.

Перед тем, как решать такие задачи необходимо понимать, что предшествует ситуации, когда имущественные ценности должника не могут быть реализованы. Следовательно необходимо обратиться к порядку и срокам проведения торгов.

О порядке проведения аукционов по банкротству

Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов.

При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет.

Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает.

Примечательно, что далеко не каждая организация может заниматься реализацией имущества должника.

Современное законодательство устанавливает некоторые критерии, которыми должна обладать фирма-организатор торгов:

  • наличие положительного опыта в данной деятельности;
  • хорошая репутация;
  • возможность самостоятельной оценки имущественных объектов различной категории;
  • высококвалифицированные работники;
  • наличие финансовых средств для обеспечения обязательств по реализации имущества должника.

На торгах присутствует определенный порядок действий. Данная последовательность регламентируется Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, а также Федеральными законами.

В общем случае имущество должника реализуется в три этапа:

  1. первичные торги;
  2. повторные торги;
  3. торги на публичном предложении.

Каждый последующий этап наступает, если предыдущий не состоялся. Отметим, что повторные торги, а также торги посредством публичного предложения характеризуются снижением цены и являются наиболее выгодными для покупателя. Продажа на первичных торгах в большей степени выгодна для должника.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Но все же самой низкой ценой объект будет обладать на публичном предложении. Для покупателей это золотая жила, где порой имущественные ценности продаются по ценам в 10 раз ниже рыночной.

Стадии продажи имущества должников

Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова

Как покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству

Если торги не состоялись

Чтобы перейти к основному вопросу необходимо упомянуть о случаях несостоявшихся торгов.

Обычно торги могут быть признаны не действительными в следующих случаях:

  • когда на торгах отсутствует борьба, то есть участники отказываются повышать первоначальную цену на объект. Фактически это означает, что покупатель отсутствует;
  • когда победитель торгов отказывается заключать договор купли-продажи на объект. Такой договор должен быть заключен в течении 5 дней со дня окончания аукциона.

При наличии таких ситуации организаторы назначают повторные торги в срок не ранее 10 дней и не позднее 30 со дня проведения первого аукциона. В случае несостоявшихся торгов всем участникам аукциона должны быть возвращены задатки, внесенные ими ранее. Однако здесь есть свои исключения.

Так например, если победитель отказывается подписывать протокол торгов и заключать договор купли-продажи, то организаторам разрешается оставлять его задаток за собой. Это вполне справедливое решение, ведь подходить и участвовать в торгах с подобным легкомыслием не допускается.

Также стоит сказать о совместной работе организаторов торгов и исполнительных органов. Между этими структурами должно быть полное взаимопонимание, все юридические формальности должны соблюдаться. Если этого нет, то велика вероятность, что аукцион будет проведен с нарушением, а это подразумевает наличие издержек для всех сторон.

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

Если имущество не удалось реализовать

Бывают ситуации, когда на всех трех торгах не удалось реализовать имущество должника. В этом случае судебный пристав обращается к взыскателю с предложением оставить имущество должника себе. Такое предложение часто бывает не выгодным для взыскателя, ведь хранение такого имущества связано с определенными издержками.

Стоит также отметить, что передача имущества должника взыскателю осуществляется с занижением цены на 25% ниже рыночной. Очень часто взыскатели отказываются от такого варианта решения вопроса. В этом случае имущество может быть возвращено должнику.

Конечно, такие ситуации бывают редко, но они случаются. При этом судебный пристав обязан выслать сторонам копии постановлений. Взыскатель же имеет право востребовать с организации-банкрота другие объекты для последующей реализации на торгах, но на этом теряется достаточное количество времени.

В целом, чтобы такого не происходило взыскателям совместно со ССП следует тщательно подбирать организацию, которая сможет гарантированно продать имущество на торгах. Для этого нужно руководствоваться критериями приведенными выше, а также почитать отзывы о таких фирмах. Также неплохо проконсультироваться с опытными юристами, работающими в этой области.

Заключение

Данный материал показывает, что проблема нереализованного имущества на торгах — это, прежде всего, проблема организаторов торгов, которая плавно перетекает к взыскателю. А вот для банкрота это весьма двоякая ситуация.

Так, например, когда объект представляет весомую ценность, то должник рад его возвращению. С другой стороны финансовые тяжбы по долговым обязательствам затягиваются и появляется возможность потерять другие ценности на торгах, а это в свою очередь может только усугубить ситуацию.

Таким образом, можно утверждать, что несостоявшиеся торги не выгодны никому, и каждая сторона заинтересована в их удачном проведении. На этом вопрос можно считать закрытым. И помните, с какой бы стороны вы не оказались, для успешного ведения дел и избегания дополнительных проблем необходимо подходить к финансовым вопросам взвешено и уверенно!

Имущество выставили на публичные торги. Что делать?

  • Посмотрите видеозапись на странице, чтобы лучше разобраться в этапах проведения торгов по банкротству
  • Чтобы научиться выгодно приобретать имущество должников скачайте бесплатный курс от эксперта по торгам

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *