Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

Рынок аренды квартир переживает сейчас не лучшие времена. Арендаторы просят скидки и отсрочки оплаты. Между тем при конфликтах между владельцем жилья и съемщиком последние иногда «шантажируют» хозяев, угрожая сообщить об этих доходах в налоговые органы. Нужно ли опасаться этих угроз и как обезопасить себя собственнику жилплощади, рассказывают эксперты.

Если вы не платили налоги с дохода от сдачи квартиры, а съемщики или даже соседи пугают тем, что расскажут об этом налоговой службе, нужно учитывать некоторые нюансы.

Во-первых, как говорит управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, отчитаться о своих доходах в этом случае нужно до 30 апреля следующего года, а не прямо сейчас. Так что это должен быть весьма затяжной конфликт с квартирантами.

Во-вторых, арендаторам очень сложно будет доказать факт получения собственником денег, особенно, если они передавались из рук в руки и нет расписок об их получении (в расписке должно быть чётко указано, что это денежные средства за аренду квартиры по конкретному адресу).

Даже если это были электронные переводы, без указания назначения платежа, то можно оспорить эти переводы в суде, отмечает Жукова. Тем не менее, чтобы не волноваться и не нарушать закон, лучше узаконить свою деятельность, подчеркивает эксперт.

Вариантов, как это сделать, несколько. Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог. Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.

Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

В Москве упали цены на аренду квартир

Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов «Жилфин» и «Финшок» Минфина РФ Ольга Дайнеко. Ставка налога в этом случае — 13%. Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов — стандартных, социальных или имущественных.

«Вся сумма налога по арендному доходу может быть возмещена за счет налоговых вычетов.

Поэтому посчитайте внимательно, какой вариант для вас выгоднее», — советует эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.

рф Светлана Ефимкина. Например, можно вернуть 15 600 рублей в год за обучение себя или родных или 260 000 за покупку жилья.

Если гражданин сдает в аренду много помещений на длительные сроки, нежилые помещения, то имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, считает Дайнеко.

Также имеет смысл рассмотреть такой вариант тем, кто сдает дорогое жилье или несколько объектов. При упрощенной системе налогообложения, которая применяется ИП, ставка налога будет 6% или 15% (если выбрана система «доходы минус расходы»).

Можно также воспользоваться патентной системой, стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода.

Из вариантов упрощенной системы налогообложения для арендодателей больше подходит вариант со ставкой 6%, говорит Ефимкина. «В этом случае не надо собирать документы, касающиеся расходной части, тем более что расходы не всегда можно подтвердить.

Например, потекла труба, вы вызвали знакомого сантехника и заплатили ему наличными — никакого подтверждающего документа он не даст», — говорит Ефимкина.

При этом нужно учитывать, что, кроме налога с дохода, ИП обязаны платить фиксированные взносы — на обязательное пенсионное страхование (32 448 рублей в год) и на обязательное медицинское страхование (8426 рублей в год).

Индивидуальный предприниматель должен вести учет и сдавать отчетность, обращает внимание эксперт НЦФГ, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Нина Акаемова. «В некоторых случаях требуется личное посещение налогового или другого госоргана.

Регулярная сдача отчетности тоже может повлечь дополнительные расходы на ведение своего дела. Чтобы прекратить деятельность в качестве ИП потребуется подача заявления в налоговый орган.

Пока регистрация в качестве ИП не прекращена, гражданин обязан отчитываться о своей деятельности, подавать декларации, отчеты, даже если им фактически не получено дохода», — отмечает Акаемова.

Оптимальный вариант для обычного арендодателя, сходятся во мнениях эксперты — стать самозанятым (сейчас это доступно в 23 регионах, с июля список расширится).

Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу — ставка налога составит 6%.

Такая же ставка — в 6% — будет при сдаче жилья в аренду через агрегатор (поскольку деньги будут поступать от организации). Сдавать в аренду нежилое помещение самозанятый не имеет права.

Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

Названы самые дорогие съемные квартиры в Москве

«Часть налогов отправляется в Фонд медстрахования, так что самозанятые имеют право на бесплатную медицинскую помощь в установленных законом рамках. Взносы на пенсию самозанятые платят только в добровольном порядке», — добавляет Ефимкина.

Преимущество самозанятости в том, что нет сложной отчетности — вся деятельность оформляется и ведется в простом мобильном приложении, которое все посчитает, говорит Акаемова. Налог надо платить раз в месяц, подача декларации не требуется.

При этом нужно иметь в виду, что максимальный доход самозанятого за год не должен превышать 2,4 млн рублей. «Разделив на 12 месяцев, получим 200 000 руб. Это значительная сумма для сдачи внаем жилого помещения», — говорит эксперт.

Когда от нанимателя квартиры поступила плата — надо заполнить в мобильном приложении две строчки: кому оказана услуга и какая сумма за это получена. Чек не надо печатать, он автоматически направляется по указанному адресу электронной почты. Сумму налога посчитает налоговый орган, а уведомление о ней появится в приложении.

Еще одно преимущество этого налогового режима — не требуется совершения каких-либо действий в случае, если деятельность прекращена. Нет дохода — нет налога — нет отчетности.

«Основной минус самозанятости — то, что применение данной системы не влечет автоматического формирования пенсии и социального страхования по несчастному случаю. Но это не исключает возможности их добровольного формирования», — говорит эксперт. Кроме того, самозанятость не исключает работы по трудовому договору, где уже работодателем будут оплачиваться пенсионные и другие взносы.

Аренда квартир дорожает: как снять жильё без переплат

Специалисты связывают наметившиеся тенденции не только с наступлением осеннего сезона, но и с некоторыми новыми факторами — их действие, скорее всего, будет носить длительный характер. Как показывает статистика, значительное влияние на рынок аренды оказали события, связанные с пандемией.

По данным риелторских агентств, с марта 2020 года по март нынешнего падение цен составило: на однокомнатные квартиры — порядка 5–7%, на двухкомнатные — 8%, а на трёхкомнатные — 9% и более (в зависимости от района). В период локдауна арендные ставки полетели вниз, и рынок их «отыгрывал» обратно больше года.

А теперь, несмотря на большое количество предложений квартир «для сдачи», динамика цен однозначно направлена вверх, и во многих районах столицы они уже перешагнули допандемийный уровень.

В прошлые годы, как правило, арендные цены тоже поднимались в начале августа, но тогда они уже с конца сентября начинали своё падение, а в этом году всё указывает на то, что ситуация будет другой, — скорее всего, до весны сильного падения аренды не будет, — рассказала менеджер по аренде компании «Инком» Ирина. — И дело вот в чём: теперь тренд диктуют не малогабаритные квартиры «ближе к центру», а скорее другие, которые, пусть и в спальном районе, но новые, просторные и обустроенные. Это связано прежде всего с развитием удалённой занятости, при которой отпала необходимость в приоритете транспортной доступности. А среди новых квартир сейчас изрядная доля ипотечных, хозяева которых гасят свой кредит как раз за счёт арендных платежей, эти люди совсем не настроены на снижение платы для своих арендаторов.

И действительно, при изучении объявлений сервисов по подбору недвижимости невозможно не обратить внимание на то, что среди предложений большая часть — именно относительно новые квартиры.

Я связываю сложившуюся сейчас структуру рынка аренды с тем, что в период роста цен на недвижимость часть собственников старого фонда просто продали свои квартиры, а новые собственники их не сдают, по крайней мере пока, — предполагает Сергей — специалист отдела аренды компании «Миэль».

Такое объяснение выглядит вполне логичным, особенно если обратить внимание на то, как изменились запросы подыскивающих себе в Москве квартиру для длительного найма.

Конечно, максимальная востребованность у однокомнатных квартир и студий с современным ремонтом, но спрос на современные «двушки» большой площади тоже высок, и он продолжает расти еженедельно, а вот хрущёвки в спальных районах пока не в почёте.

При этом хозяева квартир, судя по содержаниям их объявлений, начинают предъявлять повышенные требования к потенциальным арендаторам: семьи с детьми и животными не в фаворе.

Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

Фото © ТАСС / Дмитрий Феоктистов

Ещё год назад те, кто сдавал квартиру, по большей части соглашались и на детей, и на животных из опасений, что их недвижимость может простаивать, не принося дохода.

Теперь, когда средний срок поиска арендаторов на «однушку» в обычном, но не старом доме сократился с двух-трёх недель до нескольких дней, снова то и дело хозяева выдвигают условия: «без животных и маленьких детей», — отметила риелтор Галина Смирнова.

Читайте также:  Какие этапы выполняются при межевании земельной территории?

Возможность выбирать жильцов это очевидный показатель разгона роста ценника по аренде.

А ещё вслед за ростом арендных ставок несколько изменились территориальные приоритеты жильцов. Понятно, что самые дорогие арендные квартиры расположены в Центральном округе столицы, но они не на самом пике спроса, а вот не столь популярные прежде Северо-Восточный и Восточный административные округа обошли по спросу считавшийся до пандемии более комфортным Юго-Восточный округ.

Исходя из анализа предложений самых популярных агрегаторов недвижимости, среднее предложение аренды однокомнатной квартиры выглядит так:

  • Центральный округ — от 56 тысяч рублей в месяц;
  • Западный округ — от 47 тысяч рублей в месяц;
  • Северный округ — от 40 тысяч рублей в месяц;
  • Северо-Западный округ — от 38 тысяч рублей в месяц;
  • Юго-Западный округ — от 37 тысяч рублей в месяц;
  • Южный округ — от 35 тысяч рублей в месяц;
  • Северо-Восточный округ — от 35 тысяч рублей в месяц;
  • Восточный округ — от 34 тысяч рублей в месяц;
  • Юго-Восточный округ — от 33 тысяч рублей в месяц.

Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

С двухкомнатными квартирами ситуация схожая, но с некоторыми поправками. Тут в Центральном округе столицы сложно найти что-либо пригодное для проживания менее чем за 76 тысяч, в Западном — «двушка» обойдётся примерно в 74 тысячи рублей в месяц, а самые доступные квартиры из двух комнат как раз в Восточном округе можно найти за 44 тысячи в месяц.

Очевидно, что сейчас большинство из тех, кто, например, с лёта официально арендует квартиру на длительный срок, чувствуют себя намного лучше, чем те, кто всё ещё в поиске жилья внаём, — утверждает Николай — специалист по аренде из компании «Этажи».

Учитывая пусть и замедляющийся, но всё равно продолжающийся рост цен на недвижимость в Москве, скорее всего, в ближайшие полгода сильного снижения арендных ставок в столице вообще не предвидится. Поэтому те арендаторы, кто продлил свои договоры аренды сразу не менее чем на год, поступают более чем разумно, особенно если наём происходит с официальным оформлением отношений.

А вот те, кто имеет устное соглашение с хозяевами квартир или некий «серый» договор, должны быть готовы к повышению платы.

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Мошенничество при заключении договора аренды квартиры: как избежать? — новости Бурятии и Улан-Удэ

Уважаемые читатели, этот материал о мошенничестве при заключении договора аренды квартиры подготовлен редакцией портала Юрэксперт.онлайн. Авторами статей являются практикующие юристы и адвокаты. Редакция ценит доверие читателей, обратившихся к этой странице, и рада помочь самостоятельно разобраться со сложным вопросом.

Аренда квартиры в столице, как не быть обманутым

Виды мошенничества

Совершая сделку на рынке недвижимости, нужно быть осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Причем это относится не только к купле-продаже жилья, но и к аренде. Поэтому прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с теми способами, которые используют аферисты по отношению к доверчивым гражданам.

Подделки или копии документов вместо подлинников

Собственник может предъявить потенциальному арендатору копии документов на право собственности. Но сведения, содержащиеся в них, могут быть недостоверными.

Подделать любую бумагу не сложно с помощью современной техники и компьютерных программ.

В действительности жилье может быть в залоге у банка, либо его владельцем является другой человек, или же оно в долевой собственности, а владелец утверждает, что он единственный хозяин.

Заключение договора в офисе (без предварительного осмотра квартиры)

В связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости не гнушаются обманом и агентства. Они предлагают обратившимся к ним людям ознакомиться с базой данных (естественно за деньги) и выбрать наиболее удобный для них вариант.

При этом дается подробное описание квартиры или дома, показываются многочисленные фотографии. Если гражданин теряет бдительность и соглашается сразу же заключить договор, то он рискует потерять деньги. В действительности выясняется, что объект не соответствует описанию.

Но договор уже подписан и деньги за жилье заплачены. Причем оформлено все по закону, так что предъявить претензии не получится.

Многократная сдача жилья

Этот вариант обмана можно отнести к «классике». Суть его заключается в том, что мошенник арендует квартиру на короткий срок, а после этого, представившись другим гражданам ее хозяином, сдает от своего имени в аренду уже на более продолжительный период. При этом цена указывается ниже рыночной.

Желающего снять жилье информируют о том, что нужна предоплата за несколько месяцев. Поскольку цена низкая, человек соглашается, подписывает договор и передает аферисту деньги.

А после того, как заканчивается срок съема у основного арендатора, человек, уплативший за несколько месяцев вперед, оказывается в непростой ситуации: хозяин выселяет его, причем на вполне законных основаниях. Таким образом, человек теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Сговор собственника с риелтором

Иногда владельцы квадратных метров вступают в сговор с сотрудниками агентств недвижимости. Действуют они по такой схеме. Риелтор находит клиента, заключается договор и арендатор уплачивает комиссионные (обычно это плата за один месяц).

Хозяин с риелтором делят эту прибыль пополам. Затем собственник находит предлог, чтобы выселить только что въехавшего квартиранта. Он может прибегать к различным уловкам. Например, в отсутствии жильцов приходит и портит что-то или же подселяет насекомых.

После этого через пару дней он приходит с внезапной проверкой, обнаруживает «вредительство» и настаивает на оплате ущерба и расторжении договора. Также возможно создание других невыносимых для жильца условий.

В результате за один месяц квартиру можно сдать так несколько раз и получить при этом неплохой доход.

Замена замков

В этом случае владелец квартиры уговаривает арендатора не заселяться в течение нескольких дней после подписания соглашения и передачи денег под предлогом того, что надо навести порядок или вывези какие-то свои вещи.

Фактически он ничего подобного не делает, а просто меняет замки. Новый жилец приезжает по адресу, но полученные им ключи не подходят.

А хозяин удивленно говорит, что этого человека видит впервые и вообще даже и не думал сдавать свое жилье.

Смотрите видео о способах обмана:

Как заключить договор?

Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, необходимо заключить договор. Но в нем нужно указать всю необходимую информацию, даже малозначительную на первый взгляд. Только в таком случае при обмане можно избежать неприятных последствий.

В обязательном порядке нужно указать в договоре:

  • характеристики недвижимости (площадь, подробный адрес, количество комнат в квартире и т.п.);
  • срок, на который заключается договор;
  • сумму арендной платы и за какой срок она начисляется;
  • порядок расчетов за аренду;
  • каким образом будет производиться оплата дополнительных услуг (коммуналка, телефон, интернет, парковка и пр.).

Также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, указав все нюансы этой процедуры (в каких случаях это возможно, как осуществляется перерасчет и др.).

Это лишь основные пункты, которые должны быть в договоре аренды. Желательно указать в документе все, о чем предварительно устно договаривались владелец жилья и потенциальный арендатор.

Важно обратить внимание при заключении договора аренды на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, на то, что все собственники поставили свои подписи в документе. В противном случае кто-либо из них сможет потом сказать, что своего согласия не давал и денег за съем квартиры не получал.

Как проверить документы?

Самый лучший способ – обратиться к проверенному риелтору, чтобы он проверил подлинность предоставленных документов и само жилье. Если такой возможности нет, то можно заказать справку ЕГРН.

В ней указано, имеется или нет обременение на жилье, сколько человек владеют им, сколько прописано.

А еще нужно потребовать у владельца справку из управляющей компании, где также указано количество зарегистрированных лиц и владельцев недвижимости.

Рекомендации для снижения рисков

Чтобы не быть обманутым при аренде жилья, нужно соблюдать такие правила:

  1. Если собственник просит дополнительные денежные средства, объясняя это необходимостью сделать какие-либо покупки для квартиры, то не следует передавать деньги. При необходимости нужно все подобные условия отразить в договоре, а каждую передачу средств оформлять расписками.
  2. В договоре обязательно нужно отразить условия по досрочному его расторжению. В том числе должно быть указано, что собственник в таком случае выплачивает арендатору неустойку за то, что не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
  3. Когда в объявлении указана слишком низкая цена, то это повод насторожиться. Не исключено, что собственник – мошенник и таким образом пытается сыграть на жадности. Точно так же следует реагировать и на чересчур идеальные фотоснимки жилья.
  4. Если по договору предусмотрено проведение ремонта, то надо обязательно сохранять все чеки и делать фотографии до начала работ и после их окончания.
  5. Ни в коем случае не надо передавать деньги до подписания договора. А каждая передача денежных средств должна сопровождаться распиской.
  6. Обязательно надо проверить документы на право собственности. Важно, чтобы это были оригиналы.

В любом случае нужно заключать подробный договор, указывая в нем все детали. В таком случае при обмане можно обратиться в суд и вернуть уплаченные деньги. Ведь обманщики попадают под статью 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».

Читайте также:  Должен ли поручитель выплачивать долг при банкротстве основного заемщика?

Редакция благодарит вас за то, что дочитали статью до конца и надеется, что материал будет полезным. На сайте Юрэксперт.онлайн вы можете прочитать и другие юридические статьи на схожие темы: https://urexpert.online/

Реклама INFPOL.RU

Хотите снять жилье в столице? Как не напороться на мошенников

Эта история произошла не сегодня. Несколько лет назад. Но, мошенники обожают периодически возвращать старые схемы. Так что, будьте на чеку!

Работала я корреспондентом на городском канале в юридической программе. Однажды мы снимали уличные опросы. Мои любимые места в Москве, где можно быстро набрать яркие интересные ответы людей за минимальное время, это «ЧП» (метро «Чистые Пруды», на бульваре) и Таганка (выход из метро «Марксистская»).

На бульваре – узкие дорожки и не нужно гоняться за народом с просьбой ответить на вопрос. На «Таганке» — тоже хороший пятачок. Там люди идут двумя потоками. Первый от метро, второй от пешеходного перехода к метро. Плюс – отличный бонус! На улице Марксистской есть хорошая недорогая едальня – «Столовая № 1».

Когда весь день мотаешься по съемкам – это актуально.

Однажды на «Таганке» к нам подошли девушка и молодой человек. Спросили, с телевидения ли мы? И, получив утвердительный ответ, поделились своим горем. Их обманула фирма с арендой жилья, расположенная неподалеку, в переулке.

Я записала телефоны и сказала, что мне нужно получить одобрение редакции на съемку сюжета. На следующий день мы приехали. У метро собралась кучка таких же обманутых – человек 10. Отошли в тихое место, записали с ними интервью.

И потом пошли «штурмовать» эту злосчастную контору. Как нам рассказали ребята, вывески на ней не было. Фирма располагалась в полуподвальном помещении, куда вели ступеньки. Вход был огорожен решеткой из железных прутьев. Нас, действительно, заметили еще на подходе крепкие пареньки. И, когда мы подошли поближе перегородили нам дорогу и один из них повесил на вход навесной замок.

Тут начались препирания. Я представляюсь, задаю вопросы, прошу главного руководителя или его представителя. Мне в ответ привычное: «Кто вы такие? Кто вам разрешил снимать?» Словом, бычат по полной.

Пока мы выясняли таким образом отношения, у закрытого входа собралось несколько человек, желающих покинуть помещение. И подтянулись с десятка полтора новеньких «лохов», наивно полагающих, что заселятся вскоре в понравившееся жилье.

Объясняю схему работы обманщиков. Неподалеку от метро арендуется помещение. В команде, не считая десятка боевых охранников, еще с десяток так называемых риелторов. Они размещают объявления во всех газетах и интернете. Причем, с самыми заманчивыми предложениями.1. У всех станций метро.2. Квартиры на любой вкус. Однушки, двушки, трешки, с суперремонтом и без и прочее.3.

Но! Главное! Все жилье по самым низким ценам!

Потенциальный клиент видит объявление, звонит. Ему отвечают, что аренда возможна только через их агентство. Зато она гарантированная и долгосрочная. Называют адрес. Человек приезжает, идет, крутит головой по сторонам. Тут его и примечают «смотрящие».

Подходят с вопросом – Вы в такую-то фирму? – Да! – Так вот же она! И провожают прямо до заветных ступенек.

В подвале пара просторных комнат, уставленных столами. Удивительно, что ни один из впоследствии облапошенных не заметил, что там нет компьютеров и стационарных телефонов. Новичка сразу берут в оборот. Предлагают чай, кофе, но при этом торопят. Дают на подпись договор.

Человек читает и не видит подвоха. Вроде все честно. С него берут 6000 наличкой и еще впаривают два бланка договора с арендодателем, который нужно будет подписать в квартире для гарантии сделки.

Стоят эти два листочка 200 рублей. Для справки: на тот момент ксерокопия листа А4 была рублей 10! И дают телефон персонального риелтора.

Тут же просят при них набрать номер, чтобы человек убедился, что контора не обманывает.

А вот тут и начинается самое главное! Лжериелтор приглашает клиента подъехать по адресу выбранной квартиры. Человек приезжает, но встречи не происходит. Отговорки разные – стою в пробке, проколол колесо, хозяин на даче и приедет завтра, у хозяина жену срочно госпитализировали и прочее.

То, что его обманули, до некоторых доходит через день. Иных водят за нос несколько дней. Но, все рано или поздно оказываются вновь на пороге конторы. Сначала объяснения – это случайный форс-мажор, мы подберем вам другой вариант и прочее.

Уговаривают подождать. Если человек категорически требует вернуть деньги, ему указывают, что в договоре есть срок – 30 дней, в которые фирма будет ему подбирать жилье. И расторгнуть его можно лишь по его окончании.

Приходите через месяц!

К особо требовательным применяют тяжелую артиллерию в виде братков-охранников, которые выводят человека на улицу и угрожают расправой. Возмущенные идут в ближайшее отделение милиции. Там их встречает «дежурный», который в курсе работы этой конторы.

Сначала он предлагает не писать заявление, потому что это бесполезно. Если человек настаивает и пишет, то принимает и объясняет – дело можно возбудить только при крупной сумме ущерба. То есть потерпевшие должны найти друг друга и написать коллективное заявление.

Но, это нереально!

Через месяц контора просто меняет место дислокации.

Что касается нашей истории. Милицию нам пришлось действительно вызвать – незаконное удержание в заложниках. Перепуганные риелторы все же открыли дверь и запустили наших потерпевших внутрь. Меня с оператором, естественно, нет. Мы не стали дожидаться продолжения и уехали на другую съемку.

P.S. Вечером мне позвонили «наши» молодые люди и сказали, что им деньги вечером вернули. Всем тем, кто пришел вместе с нашей съемочной группой.

Для меня самым удивительным было то, что во время нашей перепалки к конторе пришли десятка три свежих новичков. И почти все они, не веря, что тут обманывают, рвались в заветную контору за своим счастьем! Не понятно!

…..

А вам приходилось сталкиваться с обманом? Делитесь в х. Можно поощрить статью лайком. Это способствует продвижению канала.

Вы не пропустите новое, если подпишетесь на мой канал. Еще одна теле-байка тут.

  • Для любителей серьезного чтения могу предложить цикл рассказов из серии «Обезьянообразные» Начало тут.
  • Цикл рассказов о детстве «Записки театрального ребенка» тут.
  • И о молодости в 90-х «Кулёк» тут.

Как снять квартиру в Москве

В старых материалах изображения недоступны. Приносим извинения за неудобства

Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

Источник: http://www.flickr.com/photos/tchatchke/1792469/

1. ПОИСК КВАРТИРЫ

БюджетПеред тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания. Кроме этого, от 50 до 100 процентов арендной платы отдается агентству, обслуживающему хозяина квартиры, за услуги. То есть за квартиру стоимостью 30 тыс. руб. вы выложите от 75 до 90 тыс.

Снимать в центреНе нужно бояться искать квартиру в центре: в пределах кольцевой линии метро можно найти двухкомнатную квартиру за 40 000 рублей и трехкомнатную — за 50 000.

CIAN.RU Главным местом поиска квартир в Москве является ЦИАН. На этот сайт попадают практически все сдаваемые в аренду квартиры. Все предложения на сайте снабжены телефоном, но не хозяев, а риэлторов, представляющих их интересы.

При поиске квартиры на ЦИАН стоит добавлять понравившиеся квартиры в закладки — если объявление висит долго, хозяева могут начать снижать цену.

Другие сайтыGdeetotdom.ru — сайт пытается не просто предоставлять предложения по аренде и покупке квартир, но и позиционирует себя, как аналитический портал о недвижимости в Москве: на главной странице можно найти авторские колонки и новости о рынке недвижимости.

Dom.ru — интерфейс сайта сделан в виде карты, на ней выводятся все предложения по аренде квартир. Кроме этого на сайте есть сервис, сообщающий каждую неделю о колебаниях цен на недвижимость.

Главная проблема этих ресурсов  — малое количество предложений по аренде квартир.

Craigslist Самым нестандартным способом поиска квартиры в Москве можно назвать Craigslist. Американское изобретение — сайт, целиком состоящий из объявлений (не только по аренде). Остается выбрать страну и город (Россия, Москва) и смотреть все предложения.

АгентстваНе нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе ЦИАН. В девяти случаях из десяти предложения из «эксклюзивного» списка агентств находились на ЦИАН.

Нанимать своего собственного агента тоже не стоит. При заключении договора (о котором чуть позже) клиент платит хозяину за первый и последний месяц, а наняв агента, придется платить еще больше — двойную комиссию — своему агенту и агенту хозяина квартиры.

Читайте также:  В каких случаях банк предлагает должнику выкупить свой долг?
«Агентства в принципе одинаковые, с той только разницей, что у крупных может быть своя база данных — это, конечно, плюс, но они не привыкли мало зарабатывать. Мой скромный опыт показывает, что нельзя оставлять заявку в агентстве и ждать, нужно искать самостоятельно и общаться с агентами, предлагающими конкретные квартиры. Не стоит забывать, что агент заинтересован сдать ту квартиру, которая у него есть сейчас, поэтому нужно критически относиться к любым данным, получаемым от агента, тем более на сайте»

Самые дорогие районы, дома и квартиры Самыми дорогими квартирами в столице являются однокомнатные. Их стоимость сравнима с двух- или трехкомнатными в том же районе.

  http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4962441 и http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5070904

Самые дорогие дома — сталинские высотки. Не стоит расстраиваться, кроме завышенной цены у этих высоток куча других минусов: старые, недружелюбные соседи, фонари подсветки здания, бьющие в окна по ночам и невозможность перепланировки и  ремонта. Плюсов тоже немало: вид, открывающийся из окон, ощущение причастности к великому наследию прошлого и большие балконы. 

«Если вас интересуют конкретные параметры будущей квартиры, можно выбрать нужный тип дома, это сузит поиск. Высокий потолок в пределах Садового кольца это сталинка. Без евроремонта однокомнатную сталинку можно снять за 35 тыс. рублей, двухкомнатную — от 35 до 100 тыс. рублей, трехкомнатную — от 50 и выше. Высокий потолок и большие площади — дореволюционный дом. Однокомнатная и двухкомнатная квартиры будут стоить 50-70 тыс. рублей в месяц. Но найти такую сложно, потому что в дореволюционных домах чаще встречаются бывшие коммуналки. Монолитный дом это новостройка, нестандартная планировка квартиры но не центр города. Если вам срочно нужна недорогая квартира с тонкими стенами и маленькой площадью, идеальным вариантом будет панельный дом. Однокомнатную с хорошим ремонтом можно снять за 35 тыс. рублей, трехкомнатную на Шоссе Энтузиастов за 30 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры обычно — на Сокольнической ветке, а если говорить про районы, то это Лубянка»

2. СНИМАТЬ С СОСЕДЯМИ

Выгода По данным департамента экономической политики и развития города средняя зарплата москвича сегодня 35 600 рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в ЦАО — около 40 000 рублей.

Месячную плату можно разделить на два или на три, если снимать квартиру с соседями.Во всем мире люди годами делят жилье с хорошими знакомыми, коллегами по работе и учебе. Главное в этом деле — правила.

Правила Сразу придумайте правила, связанные с едой в холодильнике, посудой, гостями, стиральной машиной и т.д.

Найти соседей 

Соседей можно найти на Craigslist, о котором уже писали, на сайтах: flatmates.ru, sosed.zhivem.ru, easyroommate.ru и множестве сообществ в жж (например тут и тут)

«Я с семнадцати лет снимаю квартиру с кем-то, поэтому у меня было очень много опыта как удачного так и неудачного. Однажды мы искали соседа через Craigslist — оставили объявление и к нам обратилось огромное количество людей. С теми кто по переписке нам подходил, мы назначали встречу, это называется показ квартиры. Так мы нашли замечательного англичанина-соседа Ника, он прожил с нами шесть месяцев.  Второй вариант найти соседей — все хостелы. Делаешь на бумаге объявления, обходишь все московские хостелы и развешиваешь их там. Главное нужно указать что вас интересует только long term rent, то есть люди которые приезжают в Москву на долгий срок. Как правило это интернациональные студенты МГУ и молодые профессионалы. Социальные сети и сарафанное радио — все это тоже работает»

3. САНТЕХНИКА, ПРОВОДКА, ОКОННЫЕ РАМЫ И ДРУГИЕ ДЕТАЛИ

Плохая квартира Просматривая объявления стоит подозрительно относиться к описаниями квартир, где стоит «под евро», «евроремонт». Чаще всего это означает, что вместо паркета, на полу лежит ламинат, а потолки, согласно моде начала двухтысячных, — «натяжные» или «навесные». Стоимость и ценность квартиры уменьшается если окна выходят на оживленную дорогу, а не во двор.

Хорошая квартира Квартира в дореволюционном или довоенном доме в центре города, в которой сохранился паркет, лепнина на потолках и нет мебели — идеальный вариант.

Смотр такого дома должен начинаться с проверки работоспособности проводки, сантехники и целостности оконных рам — в ремонте квартиры это самое дорогое. На потолке не должно быть подтеков.

Перекрасить стены в белый цвет и купить недорогую мебель в IKEA проще простого.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры: рабочие способы

Как не платить риэлтору при аренде квартиры, снять жилье и не платить комиссию, несколько проверенных на практике способов обходить услугу агентства недвижимости и съем напрямую у собственника.

Большинство граждан России снимают жилье, ввиду того, что не могут быть одобрены для ипотеки, т.к. имеют непостоянный или небольшой доход и это проблема не только в них самих, но и экономики в целом. Но так или иначе, чтобы уберечь денежные средства приходится напрямую связываться с собственником жилья, потому что арендатору надо оплатить:

  • за 1 месяц (а то и 3) вперед;
  • залог в размере 2-15 тыс. рублей;
  • комиссию риэлтора в размере 1/2 или 1 месяца аренды.

Объективно арендатору надо иметь на руках, если месяц аренды стоит 25.000 рублей, до 30.000 рублей сверх этой суммы.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

На практике риэлтору по аренде всегда платит арендатор, потому что это, с т.з. собственников и посредников защищает хозяина квартиры, который хочет сдать жилплощадь и забыть о смене нанимателя на 11 месяцев.

А так как комиссия оплачивается нанимателем, то он еще 10 раз подумает, стоит ли менять съемное жилье, даже, если ему уже некомфортно в нем проживать (а таких квартир, с непонятными бытовыми условиями в сегменте эконом-класса пруд пруди).

Т.е. господа арендаторы, нас привязывают к снимаемой квартире, чтобы не скакали с квартиру на квартиру, как пчелка от цветка к цветку. Нравится? Наверное, нет! Тогда читайте дальше.

Типичная ситуация: вы находите объявление о сдаче квартиры с мебелью (полностью упакованную) за небольшую сумму и звоните по указанному номеру. Вам отвечает посредник и говорит, что вы опоздали, т.к. вот-вот только что квартира ушла, но он готов подыскать для вас похожий вариант. Знакомо?

Деваться некуда, вы соглашаетесь, думая, что специалист справится с задачей, которую он сам себе и поставил. Приезжаете в агентство, а там вас ждет 1001 способ «честного отъема денег», как в романе про О. Бендера.

Риэлторская хитрость — квартиры-приманки, которых нет и в помине, но они собирают желающих снять жилплощадь.

Способ №1 Расклейка

Этот способ древний, как сама жизнь. Вы находите дома рядом с работой или там, где планируете проживать и расклеиваете объявления о желании снять квартиру.

Недостатки способа:

  • надо составить объявление и распечатать N-ное количество экземпляров;
  • затем вооружиться клеем ПВА и побегать по предполагаемому району проживания, расклеивая объявления на каждый подъезд;
  • в ответ вам будут звонить, как агенты, так и собственники или неадекваты..

Эффективность метода так себе, а вот затраты времени и средств довольно большие.

Кстати, совет, если занялись расклейкой, то клейте объявления после обеда, чтобы они не достались дворникам.

Способ №2 Обход агентства

Если не получается найти квартиру напрямую от собственника, можно не платить комиссию риэлтору при аренде квартиры полностью, а лиш половину, предложив ему оформить сделку по съему жилья в обход агентства. В замен вы храните его секрет, а точнее забываете, что вы когда-либо виделись.

Нюансы способа:

  • специалист по аренде может не согласиться на ваше предложение из-за страха быть пойманным, возможной проверкой его агентства на «чистоплотность».

Способ №3 Контрагенты

Подключаете знакомого или знакомую, который играет роль посредника, звонит в агентства, которые сдают интересующие вас квартиры и предлагает поделиться комиссией, т.к. он приведет клиента.

Как только кто-то из риэлторов соглашается, едете с другом-«агентом», смотрите квартиру, если нравится, заключаете договор. Затем друг-«агент» получает половину комиссии от реального агента по недвижмости и так вы экономите 50% комиссии, но другу придется поставить пива за хлопоты!

Если в цифрах, то при цене аренды в 25.000 рублей, комиссия составляет от 12.000 рублей, т.е. ваша экономия от 6.000 рублей.

Нюансы схемы:

  • довольно хлопотно;
  • вашему другу надо понимать специфику работы агента по недвижимости по аренде и не проколоться, что он не настоящий маклер.

Способ №4 Базы данных собственников

Вам достаточно иметь знакомых менеджеров по аренде, которые работают в агентстве недвижимости. Они могут предоставить вам за небольшое вознаграждение несколько интересующих вас контактов.

Нюансы:

  • способ не подходит для приезжих;
  • менеджер может отказать на вполне разумных основаниях.

Кстати, арендодатель тоже может не платить комиссию риэлтору, если найдет способ связаться напрямую с квартиросъемщиком во время или после показа. Например, при уходе последнего сунуть в руки записку с предложением.

Если договоренности будут достигнуты, арендодатель просто сообщает маклеру, что передумал сдавать жилище. Здесь только важно не забывать, что не должен быть заключен договор между собственником и посредником, иначе можно ждать юридических последствий.

Вы узнали способы, как снять квартиру и не платить риэлтору, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но вам выбирать, какой самый подходящий в вашей ситуации.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *