Раздел квартиры между наследниками.кому положено больше?

Раздел квартиры между наследниками.Кому положено больше?

Печально сознавать, но ссоры из-за наследства – достаточно распространенное явление. Причем, вне зависимости от того, существует завещание, или происходит наследование по закону. Порой даже самые близкие люди вступают в конфликт, поскольку чувствуют себя обделенными или обманутыми.

Закон не может запретить родственникам ссориться. Но может установить справедливый порядок, уменьшающий вероятность конфликтов при адекватном отношении к вопросу.

В России существует порядок распределения наследства по очередям.

В этой статье мы рассмотрим, как делится наследство между первоочередными наследниками, составляющими самый близкий родственный круг умершего человека.

Наследование по закону. Очередность наследников

Старинная мудрость гласит, что по-хорошему наследство должно делиться «теплыми руками». То есть раздел будущего наследства лучше сделать, пока человек еще жив и может сам договориться с родными о том, что кому достанется после его смерти. Семья вместе находит компромиссы, после чего пишется завещание, устраивающее всех.

К сожалению, так бывает нечасто, во многом потому, что открыто говорить о грядущей смерти в нашей культуре не принято. И после смерти наследодателя, семья начинает разбираться самостоятельно.

Если завещание не составлено, наследство распределяется по закону. Определено 7 очередей наследования по убыванию степени родственной близости (и особая категория: нетрудоспособные граждане, жившие на иждивении наследодателя). Принцип таков: все наследство достается наследникам первой очереди.

Если таковых нет (например, они умерли раньше), право наследование переходит ко второй. Если наследников второй очереди тоже нет, или они не заявляют о своих правах на наследство, право переходит к третьей очереди, и так далее.

В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда наследники первой очереди имеются и готовы вступить в права наследства. Мы обсудим все аспекты данного процесса.

Раздел квартиры между наследниками.Кому положено больше?

Наследники первой очереди. Раздел наследства

Первая очередь наследников – это самые близкие для наследодателя люди. Родные дети и родители (кровное родство), плюс супруги, усыновленные/приемные дети и родители (роль кровной близости в этом случае играет правовая, социальная и эмоциональная связь).

Итак, список наследников первой очереди:

  • Оставшийся в живых супруг
  • Дети (кровные, усыновленные/удочеренные еще не родившиеся)
  • Родители (родные или усыновители)

Наследство делится поровну между всеми претендентами.

Муж/жена

Право наследовать друг другу имеют право только официально зарегистрированные в ЗАГСе супруги. «Гражданский» или церковный брак, сколько бы лет он ни продолжался, не служит основанием для наследования. Совместное ведение хозяйства также. Даже если развод после длительного брака состоялся за день до смерти наследодателя, муж/жена исключаются их списка наследников.

ВНИМАНИЕ! Распространенное мнение о том, что супруг наследодателя получает большую, чем остальные члены семьи, долю наследства (больше половины всего имущества), ошибочно. Такое впечатление создается из-за того, что люди упускают из виду один юридический аспект супружества – совместное владение имуществом.

Общая собственность супругов – это так называемое «совместно нажитое имущество», все, что они приобрели, находясь в браке. Прежде, чем приступить к делению наследства, из всего имущества выделяется доля, по закону принадлежащая второму супругу. Происходит это по тому же принципу, по которому делится имущество при разводе.

А уже после этого первоначального раздела та часть имущества, которая признана долей умершего, делится поровну между всеми представителями первой очереди. Супруг участвует в этом дележе на равных основаниях и получает столько же, сколько остальные.

  • Другими словами, супруг вначале получает 50% общего имущества, а затем равную со всеми долю личного имущества наследодателя.
  • Сложности (с точки зрения других наследников) могут возникнуть при различных способах оформления имущественных прав на объекты, которыми пользовались оба супруга.
  • Например, если квартира, в которой жила семья, была оформлена, как личная собственность живого супруга, она считается личной собственностью, делить ее между наследниками не будут.

Если машина была куплена на имя жены, то, несмотря на то, что пользовался ею муж, после его смерти автомобиль не будет считаться объектом наследования. Это личная собственность жены покойного.

Пример деления наследства, при наличии общей собственности

В свое время муж и жена приобрели дом, который находился в их совместной собственности. У мужчины трое детей. После смерти мужа, жена получает 1/2 долю дома.

Оставшаяся часть будет разделена на 4 равных доли: по одной каждому ребенку и жене. Таким образом, в собственности жены остается 5/8 доли от дома, в собственности детей – по 1/8.

Все прочее имущество будет делиться таким же образом.

Дети

Все дети наследодателя пользуются равными правами при делении наследства:

  • Дети, рожденные в официальном, действующем браке
  • Дети, рожденные в предыдущих браках
  • Внебрачные дети любого возраста, при условии, что отцовство признано или установлено
  • Родившиеся после смерти наследодателя (в течение десяти месяцев)

Родители

Граждане, пережившие своих детей, имеют право наследовать после них в составе первой очереди.

Приемные родители, официально усыновившие/удочерившие наследодателя, обладают такими же правами, как и кровные. Родители, не состоящие в браке или разведенные, имеют равные между собой права, независимо от того, проживали они вместе с наследодателем или нет.

Права на наследование лишается родитель, лишенный в свое время судом родительских прав на данного ребенка. Если родительские права не были восстановлены во время жизни наследодателя, его отец или мать не имеют права наследовать за своим ребенком.

Другие наследники первой очереди. Право представления

В списке наследников первой очереди отсутствует одна категория близких родственников – внуки. Поскольку ее нет и в других очередях, это нередко вызывает недоуменные вопросы: «Неужели внуки вообще не могут наследовать бабушкам и дедушкам? Ведь эти старшие родственники наследуют внукам в третьей очереди».

На самом деле напрямую наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут только по завещанию. По закону они получают наследство бабушек и дедушек после родителей. Когда, например, отец и мать получили доли наследства своих родителей. А затем в свою очередь передали по наследству детям объединенное имущество поколений.

Но бывают случаи, когда внуки наследодателя включаются в первую очередь наследования. Правда, с определенными оговорками. Это происходит, если их родители (дети наследодателя) умерли раньше него самого, и определяется как «наследование по праву представления».

Наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут лишь по праву представления (исключая случаи, когда они были усыновлены последними после смерти родителей или лишения тех родительских прав).

Наследование через право представления имеет одну особенность: наследники не всегда получают равную долю с прочими наследниками первой очереди. Их часть — это доля, на которую имел право тот, кого они представляют.

То есть если наследников по представлению больше, чем было прямых наследников первой очереди, то доля каждого будет пропорциональна их количеству.

Пример наследования по представлению

У умершего мужчины живы отец и мать, есть жена и трое совместных детей. Но двое детей погибли в автокатастрофе незадолго до смерти самого наследодателя. У обоих остались дети: у одного двое, у второго – один.

Наследство (после выделения супружеской доли) делится на шесть равных частей: отцу, матери, жене, каждому из троих детей. Доли умерших детей наследодателя переходят к их детям. Один внук получает полную долю своего родителя, она составляет 1/6 наследства. Двое внуков получают долю своего родителя (1/6) и делят ее пополам. Каждому достается 1/12.

Наследство по праву представления – законодательная норма. Наследник по представлению не может быть лишен своей доли, кроме, как по воле завещателя, или случаев, предусмотренных законом (например, признание наследника недостойным).

Иждивенцы

Это особая категория наследников, наследующая одновременно с представителями актуальной (призванной к наследованию) очереди. Родственная либо правовая связь в этом случае – необязательное условие. «Гражданские» мужья и жены, не имеющие права наследования, могут наследовать, если одновременно являются иждивенцами наследодателя.

 Гражданин признается иждивенцем при соблюдении следующих условий:

  • Он должен быть нетрудоспособным (например, инвалидом)
  • Не иметь других источников дохода, кроме материальной помощи наследодателя
  • Жить вместе с наследодателем до момента его смерти
  • Жить вместе с наследодателем год и более до его смерти (это условие не является обязательным, если иждивенец был кровным родственником наследодателя)

Даже в случае, если нет ни одного наследника первой очереди, нетрудоспособный иждивенец не может получить больше 14 доли наследства по первой очереди. Остальное «спустится вниз» по очередям.

Раздел квартиры между наследниками.Кому положено больше?

Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли

Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:

  • Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
  • Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
  • Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
  • Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
  • Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.

ВНИМАНИЕ! Несмотря на законодательные предписания, наследники первой очереди не обязаны делить поровну на всех каждый объект, входящий в наследство.

Они могут составить соглашение, на основании которого, например, один забирает машину, второй гараж, третий и четвертый пополам владеют дачей, и так далее.

Если договориться не удается, раздел имущества может быть произведен в порядке разбирательства в суде.

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Понятно, что при наличии завещания порядок наследования меняется. Гражданин обладает правом завещать собственное имущество тому, кому найдет нужным, даже совершенно постороннему человеку или юридическому лицу. В просторечии это называется «лишить наследства», и всякий имеет право так поступить со своими родственниками.

Однако некоторые категории первоочередных наследников не теряют права на получение определенной доли наследства даже в такой ситуации. Обязательная доля наследства в законном порядке полагается:

  • Нетрудоспособному мужу или жене (пенсионерам и инвалидам)
  • Нетрудоспособным родителям (пенсионерам и инвалидам)
  • Нетрудоспособным детям (пенсионерам и инвалидам)
  • Несовершеннолетним детям (не достигшим 18 лет на момент смерти наследодателя)

Обязательная доля – это половина той доли, на которую наследники первой очереди имели бы право при отсутствии завещания.

Пример получения обязательной доли

Женщина завещала все свое имущество благотворительному фонду. Однако у нее имеется престарелая мать и муж инвалид. Не будь завещания, муж получил бы «супружескую половину», а вторую половину поделил бы с матерью.

Поскольку завещание есть, выделяется доля супруга в имуществе, нажитом в браке (на которую тот имеет право независимо от завещания), а затем мать и муж делят пополам 1/2 оставшегося наследства.

Остальное уходит наследнику, указанному в завещании.

Сроки наследования для первой очереди

Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:

  • Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
  • Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
  • Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Читайте также:  Когда с главбуха могут взыскать долги компании

Вы найдете более подробную информацию об этом в статье «Очередность наследования по закону», размещенной на нашем сайте.

Раздел квартиры по наследству, раздел квартиры между наследниками

Главная » Раздел имущества » Раздел квартиры по наследству

16 058 просмотров

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в свою собственность часть квартиры еще не значит, то они одновременно с этим получат возможность распоряжаться таким имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

Существуют два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.

По завещанию

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

По закону

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

  1. Супруг, дети, родители.
  2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью. В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться.

Обмен

Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой – машину, а у третьего остается квартира.

Альтернативный вариант – обмен части положенного по наследству имущества. Например, если помимо квартиры в собственности еще и дача (доля в которой также положена каждому), наследники договариваются между собой и один из них получает квартиру, а второй целиком забирает дачу.

Компенсация

Это вариант прямого выкупа доли в квартире.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Один из них предлагает двум остальным купить их доли по рыночной стоимости. Если они соглашаются, то получают деньги, а покупатель – квартиру в единоличную собственность.

Выделение в натуре

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

Пример: Наследодатель при жизни приобрел две смежные квартиры и объединил их. Наследники могут без проблем разделить такую недвижимость, на два разных жилых помещения, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Продажа

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, когда ни одному из наследников недвижимость фактически не нужна. Квартира реализуется, полученная выручка разделяет в соответствии с полученными долями в недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел недвижимости между наследниками может происходить добровольно или через суд.

Добровольный раздел

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их.

Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют право собственности на других людей, взамен получая другое имущество или денежную компенсацию. Если доверия нет, можно составить договор и заверить его у нотариуса.

Такая система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста соглашения между наследниками, нотариусу понадобятся только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры.

Доказывать право собственности или факт вступления в наследство не требуется, так как соглашение добровольное и предполагается, что стороны прекрасно осведомлены, кому, что и на каких основаниях принадлежит.

Отчет об оценке нужен для того, чтобы стороны лучше понимали стоимость разделяемой недвижимости, а также для того, чтобы определить сумму государственной пошлины.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры между наследниками

Расходы

Отчет об оценке обойдется в пределах 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может и дешевле, тут многое зависит от особенностей квартиры, ее местоположения и других факторов, способных затруднить работу оценщика. Например, если для проведения оценки требуется ехать в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме этого, придется заплатить государственную пошлину в сумме 0,5% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 рублей и не больше 20 тысяч рублей. И последние траты – за переоформление права собственности. Эта процедура стоит в Росреестре 2000 рублей.

Пример: Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности.

Совокупный расход: 5+20+2=27 тысяч рублей. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное.

Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Раздел через суд

Более сложный, долгий и затратный вариант раздела недвижимости между наследниками, однако он остается единственным вариантом, если «по-хорошему» договориться не получается. В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Пример №1: Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника.

Пример №2: Квартира в собственности у трех наследников, но проживает там только один. Двое оставшихся не живут в помещении, однако решают сдать свои части недвижимости третьим лицам.

Основной жилец, без согласия которого в квартиру планируют подселить других людей, имеет право подать иск в суд с требованиями признать договора аренды недействительными и предложением самостоятельно взять в аренду указанные площади, выкупить их или обменять на другое свое имущество.

Порядок действий

  1. Производится оценка недвижимости. Как и в случае с соглашением, это требуется для более точного понимания стоимости имущества, а также для определения размера государственной пошлины.

  2. Составляется исковое заявление и подается в суд по месту проживания или месту расположения спорной квартиры.
  3. Ожидаем решения суда.
  4. Действуем в соответствии с решением.

    Если ответчик отказывается признавать решение, можно обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

В суд необходимо предоставить:

  1. Отчет об оценке недвижимости.
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Можно прикладывать и другие документы, если они смогут повлиять на решение суда. Следует учитывать, что у ответчика есть такое же право.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между наследниками

Расходы

Стоимость отчета об оценке составит порядка 5-6 тысяч. Может изменяться в зависимости от региона проживания и особенностей квартиры. Размер государственной пошлины определяется ст.333.19 НК РФ (пп.1 п.1).

В случае с недвижимостью, актуальными вариантами расчета могут быть расценки от 200 тысяч и до 1 миллиона, а также от 1 миллиона и выше. В первом случае в расчет берется любая сумма больше 200 тысяч рублей (от нее высчитывается 1%), к ней добавляется фиксированный платеж 5,2 тысячи рублей.

Во втором случае учитывается все, что больше 1 миллиона (0,5% от суммы) и добавляется фиксированный платеж в размере 13,2 тысячи рублей.

Пример №1: Квартира стоит 900 тысяч рублей. В расчет берется 700 тысяч. Из них высчитывается 1%, что составит 7000 рублей. К полученной сумме добавляет 5200 фиксированного платежа. Общий объем государственной пошлины составит: 7+5,2=12,2 тысяч рублей.

Пример №2: Квартира стоит 3 миллиона рублей. В расчет берется 2 миллиона, из которых высчитывается 0,5%. Это 15 тысяч рублей. К ним добавляется 13,2 тысячи. Общий размер госпошлины: 15+13,2=28,2 тысячи рублей.

Налог при разделе квартиры

Разделять квартиру рекомендуется еще на стадии оформления наследства. В противном случае, уже после раздела собственности, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Не платится он только при одном условии: когда квартира находилась во владении более 5 лет. Учитывая тот факт, что тут мы рассматриваем вариант раздела наследуемого имущества, пятилетний срок вряд ли будет актуальным.

В любом случае, даже если планируется подарить свою долю, из нее все равно придется оплатить налог.

Раздел квартиры между наследниками относится к неоднозначным процедурам, включающим в себя огромный набор переменных, способных повлиять на право собственности или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности на нашей бесплатной консультации и в дальнейшем готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел жилого помещения между наследниками: условия заключения соглашения, порядок раздела имущества между наследниками в судебном порядке, исковое заявление, документов, госпошлина | Жилищный консультант

1247

Содержание статьи:

Наследство

В юриспруденции под наследством понимается имущество, передаваемое посмертно фиксированному или неопределенному кругу лиц.

Правом быть наследником и наследодателем наделен каждый гражданин, а те, кто обладают надлежащей дееспособностью, могут выражать свою волю в виде завещания.

При этом права сторон разделяются: наследник выступает получателем материальных объектов, не участвующим в составлении завещания или определении доли, а наследодатель – непосредственным собственником, распоряжающимся имуществом по своему усмотрению.

Основной закон, регулирующий наследственное право – пятый раздел Гражданского кодекса. Существенную роль в распределении ценностей между членами семьи играет Семейный кодекс.

Если необходимо разделить цельное жилое помещение, то используется жилищное законодательство.

Само понятие раскрыто в рамках статьи 1110 ГК РФ, которая также допускает применение иных федеральных законов при передаче наследства.

Главы 62 и 63 описывают различные виды получения имущества. В частности, устанавливается возможность наследования по завещанию или по закону.

Завещание представляет собой распорядительный документ, реализуемый до момента вступления в противоречие с нормами ГК РФ (в частности, общими положениями об обязательной доле). Законный порядок делит всех родственников на очереди, которые определяют приоритет распределения имущества.

Закон устанавливает равные права для участников дела, что подразумевает раздел наследства между наследниками.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основания для раздела жилого имущества

Установление долевой собственности, что подразумевает раздел имущества между наследниками, определяется статьей 1164 ГК РФ. Норма также регламентирует основания для распределения собственности:

  • Отсутствует завещание и число наследников составляет более одного лица.
  • Завещание имеется, но в тексте не указано закрепление какого-либо конкретного имущества за определенным гражданином.
  • Целостный объект недвижимости завещается нескольким лицам.
  • Завещание закрепляет конкретную долю за каждым наследником квартиры.

Статьи 246-251 ГК РФ позволяют учитывать подобное имущество, как общее долевое. Фактический раздел может быть произведен в виде неопределенных долей или «в натуре», путем закрепления отдельных помещений за гражданами (актуально только для частных жилых домов, но не осуществимо для квартир).

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками может быть подписано, если ими уже получено свидетельство на наследство.

Заключение этого документа производится не позднее оформления прав собственности, поскольку он будет противоречить свидетельству, выдаваемому Федеральным реестром. Согласно статье 1122 ГК РФ, выделение доли может быть произведено в суде, если Росреестр отказал в наделении правами собственности.

Обращение в суд строится на основе предоставления решения нотариуса о передаче документов на квартиру, а также мотивированного отказа регистрирующего органа.

Определение размера долей при разделе

Порядок раздела устанавливает последовательность действий нотариуса и наследников:

  1. Из общего перечня наследуемого имущества изымается доля, положенная супругу, как совместно нажитое имущество (статья 1150 ГК РФ).
  2. Проверяется наличие завещания. Если умерший выразил свою волю и определил перечень получателей собственности, имущество передается согласно положениям документа.
  3. Определяется, имеет ли умерший нетрудоспособных наследников по закону. В пользу данных лиц отчуждается обязательная доля вне зависимости от условий завещания.
  4. Если завещание отсутствует, собственность делится между наследниками первой и последующих очередей. Переход к более дальним родственникам осуществляется, если предыдущие наследники отсутствуют или отказались от получения имущества (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).
  5. Согласно законной процедуре, оставшееся имущество делится в равных долях (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ).

Если завещание имеется, но квартира в нем не указана, ее раздел квартиры между наследниками производится по закону. Принцип, устанавливающий равное пропорциональное выделение долей действует вне зависимости от типа жилья и желания наследников, кроме случаев, когда умерший явно определил величину долей для каждого выгодоприобретателя.

Особенности раздела жилых помещений между наследниками

При наследовании квартиры учитываются права несовершеннолетних, в частности, процедура раздела может потребовать контроля законности. До наступления восемнадцатилетия, интересы ребенка защищает законный представитель (родитель, опекун). Данное лицо не может отказаться от доли в имуществе, если только получение наследства не ущемит права несовершеннолетнего.

Даже если ребенок не указан в качестве получателя имущества в завещании, он имеет право на обязательную долю, но только в случае, если он является потомком умершего.

В случае, если раздел производится в суде, к процедуре обязательно привлекаются органы опеки, отстаивающие охрану прав несовершеннолетних на жилплощадь. Также следует учитывать, что в законе защищены права нерожденных наследников.

Рассмотрение наследственного дела возможно только после их рождения.

Небольшие квартиры, не подразумевающие раздела (поскольку таковой приведет к нарушению санитарных норм), делятся в пользу лица, имеющего приоритетное право владения (статья 1168 ГК РФ).

Приоритетным правом наделяются лица, владевшие квартирой на основании права собственности при жизни наследодателя.

Данное лицо должно подтвердить факт проживания в квартире на момент подачи заявления на наследство, а также предоставить сведения об отсутствии иного жилья.

Компенсация прочим наследникам осуществляется из оставшейся части наследства получателя жилплощади. Если стоимости имущества не хватает, стороны могут заключить соглашение, связанное с определением денежной компенсации.

Порядок раздела жилья между наследниками по соглашению

Процедура договорного раздела наследства, в том числе жилых помещений, регламентируется статьей 1165 ГК РФ.

Данная норма позволяет наследникам, в отношении наследственной массы которых действует режим общей долевой собственности, заключить документ, детально определяющий порядок выделения долей, передачи целостного имущества или назначение компенсаций.

Заключение соглашения с последующим оформлением производится в несколько этапов:

  1. В момент получения свидетельства на наследство, стороны могут приступить к разработке соглашения. Его заключение производится всеми лицами, имеющими статус наследников.
  2. Формирование документа должно строиться на принципах добровольности и справедливости, поскольку грубое нарушение имущественных прав не допускается гражданским законодательством (например, если соглашение подразумевает лишение одной стороны всего имущества без компенсации).
  3. Соглашение о разделе наследства должно уравновешивать доли получателей в соответствии с завещанием или нормами права. Стороны могут перераспределять имущество, но не имеют возможностей для существенного изменения долей в стоимостном выражении.
  4. Подписанное соглашение о разделе является дополнительным документом-основанием, предоставляемым в подразделение Федерального реестра. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследственного имущества].
  5. В течение месяца после подачи заявления на регистрацию прав собственности, выдается свидетельство, в рамках которого закрепляется право владения определенными долями.
  6. В случае нарушения имущественных прав, сторонам вручается отказ в оформлении.

После оформления, стороны могут заключить еще одно соглашение, касающееся порядка пользования квартирой. Данный документ актуален, если в квартире имеется количество комнат, кратное численности наследников. При этом не происходит отчуждение комнат в натуре, поскольку это противоречит Жилищному кодексу.

Порядок раздела жилья между наследниками в судебном порядке

Судебное рассмотрение наследственного дела допускается, если возникла спорная ситуация, не позволяющая однозначно выделить доли каждому претенденту. Обращение в суд также используется лицами, претендующими на неделимое имущество, если остальные наследники отказываются от получения компенсации.

Порядок действий:

  1. Произвести досудебное урегулирование. В адрес всех наследников должно быть направлено заказное письмо с предложением о заключении соглашения. Отказ от заключения, игнорирование письма, является основанием для обращения в суд.
  2. Перед обращением в судебную инстанцию, необходимо оплатить госпошлину (200 рублей).
  3. Рассмотрение наследственного спора возможно только в порядке искового делопроизводства. Иск о разделе имущества между наследниками подается в мировой суд по месту нахождения квартиры.
  4. В пятидневный срок судья выносит определение о принятии дела на рассмотрение.
  5. В ходе судебного слушания учитывается размер доли каждого наследника, фактическое проживание в квартире, а также наличие иных имущественных прав. Следует учитывать, что наибольшим приоритетом обладает именно величина долей; наследник, претендующий на значительную часть квартиры имеет право принудить остальных к замене собственности на компенсацию.
  6. После вынесения решения суда производится обращение в Росреестр. Постановление суда становится документом-основанием наравне со свидетельством на наследство.

Список документов

Для раздела жилища по соглашению необходимо обладать пакетом документов:

  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о браке, рождении, справка о составе семьи).
  • Документы, доказывающие законное владение квартирой умершим (при наличии доступа к таковым).
  • Выписка ЕГРП.
  • Квитанция об оплате нотариальной пошлины (0,3% от цены квартиры).
  • Заявление на имя нотариуса.

В случае судебного рассмотрения предоставляются те же документы (меняется лишь размер госпошлины – 200 рублей), но с дополнениями:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (при наличии).
  • Справка с почты о направлении уведомлений прочим претендентам.
  • Исковое заявление, составленное по образцу. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о разделе наследственного имущества].
  • Соглашение о разделе имущества, либо заключенное ранее и не исполненное, либо планируемое к заключению.
  • Выписка из домовой книги.

Пример по разделу жилья между наследниками

После смерти женщины, не оставившей завещание, ее личное имущество – половина квартиры – было распределено между пережившим мужем и родителями. Второй частью квартиры владел ее отец. В ходе оформления наследства, стороны не смогли прийти к единому мнению относительно судьбы квартиры.

Родители предложили мужу деньги в рамках соглашения, но он, ссылаясь на отсутствие иного жилья, отказался. Отец подал в суд за принуждением зятя к получению компенсации. Суд принял во внимание положения статьи 1168 ГК РФ, требующей учитывать права совладельцев имущества умершего.

На основании того, что доля (одна шестая) мужа является незначительной, а также руководствуясь статьей 1170 ГК РФ, суд постановил, что возможно принудительное лишение зятя прав собственности, но с предоставлением ему компенсации по рыночной стоимости квартиры.

Подобный пример судебного раздела наследства между наследниками показывает, что приоритет в получении неделимого имущества принадлежит получателям большей доли.

Заключение

Процедура раздела наследства строится на принципе равенства сторон, что подразумевает выделение одинаковых долей всем наследникам соответствующей очереди. В то же время, закон допускает, что:

  • В завещании могут быть указаны иные условия раздела, хотя нетрудоспособные наследники все равно имеют право на долю в квартире.
  • Стороны могут заключить соглашение, перераспределяющее имущество, но не нарушающее установленные размеры долей.
  • В случае возникновения спорных ситуаций, возможно выделение доли через суд.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Обязательная доля при наследовании имущества

В российском законодательстве, как и многих других стран, действует приоритет воли умершего лица, желающего оставить свое имущество конкретным людям, которых он выбрал в качестве своих наследников. Это выражается составлением прижизненного распоряжения. Однако часть наследства по закону должны получить лица, имеющие право на обязательную долю, даже при наличии завещания.

Какую цель имеет выделение обязательной доли

Условие о том, что часть наследства должна при любых условиях достаться ближайшим родственникам умершего лица, существовало еще в римском праве и называлось «вопреки завещанию». Действующий закон (ст.

1149 ГК РФ) четко определяет круг лиц, обладающих особыми правами при наследовании имущества завещателя.

К ним относятся нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего лица, которых он обеспечивал при жизни, либо обязан был это делать согласно положениям Семейного кодекса.

Забота о перечисленных категориях лиц ложится на плечи государства, если они остаются без средств к существованию. Считая это несправедливым, законодатель ввел в закон положение об обязательной доле наследства. Нетрудоспособные члены семьи умершего и его иждивенцы получают ограниченную часть его имущества, так, чтобы это не ущемляло права основных наследников по завещанию.

Кто вправе претендовать на обязательную долю

  • Несовершеннолетние дети умершего лица, равно, еще не родившиеся на день его смерти, а также инвалиды, независимо от их возраста. Не имеет значения, работают они или учатся, и степень их материального обеспечения. Внебрачные дети имеют одинаковые права с законнорожденными. Однако если завещатель не записан отцом в свидетельстве о рождении, факт отцовства устанавливается судом.  
  • Родители умершего и его вдова (вдовец), достигшие общеустановленного возраста: ж — 55 лет, м — 60 лет (не считаются те, кто стал пенсионером раньше, по льготному списку). Также перечисленные лица относятся к категории обязательных наследников, если имеют инвалидность.  
  • Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал при жизни за свой счет. Они делятся на две категории.
  • Входящие в круг наследников любой очереди, даже не призываемой к наследству, например, брат, сестра (2 очередь). Для них не требуется условие совместного проживания с завещателем.
  • Посторонние лица (не родственники). Они могут получить обязательную долю  наследства при завещании только при условии, что проживали с умершим лицом в одном жилом помещении.  

Факт иждивения нужно доказать документами, нередко для этого приходится обращаться в суд (если нотариусу будет недостаточно имеющихся доказательств). Для этого представляются справки об оплате учебы, чеки о перечислении средств, покупке вещей, лекарств, свидетельские показания.

Как производится расчет обязательной доли

Согласно закону, перечисленным выше обязательным наследникам достается не менее ½ той доли наследственного имущества, которая полагалась бы им при наследовании по закону. Следовательно, чтобы рассчитать ее стоимость, нотариус определяет полный круг законных наследников, несмотря на наличие завещания.

Обязательная часть наследства выделяется сначала из незавещанного имущества умершего лица. Если такого не имеется, то она будет выделена из завещанной другим наследникам собственности, даже если это ущемляет их права.

Пример. Делится наследство по завещанию умершей гражданки А., на обязательную долю претендуют пенсионер Б. (супруг) и семнадцатилетняя племянница (дочь сестры).

В перечень имущества входит квартира, завещанная дочери, земельный участок и дом, оставленные сыну, и 500 тыс. руб. с банковского вклада, завещанные племяннице. Кроме того, в собственности завещательницы был гараж, а также денежные средства на счетах.

Все имущество принадлежало ей лично, кроме квартиры, приобретенной в период брака с Б.

  1. Определяется полная стоимость наследственной собственности: 16,5 млн руб. (квартира — 8 млн руб., дом и земля — 4 млн руб., гараж —2,5 млн руб., банковский вклад — 2 млн руб.). В том числе стоимость незавещанной части составляет 4 млн руб.

  2. Если бы наследование происходило по закону, без завещания, наследниками стали бы вдовец, двое детей (1 очередь) и племянница (иждивенец).

    Каждому из них досталось бы по 1/4 части имущества, при этом супруг изначально выделил свою супружескую половину квартиры, и в наследственную массу вошла лишь ее оставшаяся часть.

    Таким образом, каждый наследник получил бы имущество стоимостью: 12 500 000 / 4 = 3 125 000 руб.

*Племянница, которую содержала умершая тетя, входит в круг наследников, поскольку обязательная доля при наследовании по закону нетрудоспособным иждивенцам выделяется на равных основаниях с участниками призываемой очереди (ст. 1148 ГК РФ).

  1. В данном случае, каждому из 2-х обязательных наследников причитается 1 562 500 руб. (половина от доли по закону). Стоимость незавещанного имущества — 4 млн рублей. Однако, согласно п. 3 ст.

    1149 ГК РФ, в обязательную долю наследства при наличии завещания засчитывается все имущество, полученное наследником по любому другому основанию. Поскольку племяннице уже было завещано 500 тыс. руб., размер положенной ей суммы составляет 1 062 500 руб.

    Таким образом, всего на обязательные доли требуется 2 625 000 рублей.

Эта сумма вычитается из стоимости незавещанного имущества, и остается еще 1 375 000 руб, которые разделяются между 2 наследниками по закону (дочь и сын получают по 687 500 000 руб.). Супруг и племянница получают оставшиеся 1,5 млн банковского вклада и часть в праве собственности на гараж пропорциональную сумме, недостающей до размера их долей.

Больше размера обязательной доли наследства при наличии завещания, нетрудоспособные претенденты получить не могут. Выразить свое желание принять наследство они должны подачей письменного заявления нотариусу в установленный законом срок — 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Если обязательные наследники не обратятся в нотариальную контору, то их как бы и не существует. Также они вправе официально отказаться от обязательной доли, написав соответствующее заявление нотариусу. Тогда просто увеличится доля других правопреемников. Отказаться от своих прав такие наследники могут только безусловно, а не в пользу другого лица.

Уменьшение размера обязательной доли

В отдельных случаях размер имущества, выделяемый обязательному наследнику, может быть уменьшен либо не выделяется вовсе (п.4 ст. 1149 ГК РФ). Это возможно только по суду и, как правило, с требованием обращаются наследники, права которых ущемляет выделение обязательной доли. Основанием к этому обычно выступают следующие обстоятельства.

  • Лицо, требующее обязательную долю наследства при завещании, в этом имуществе не нуждается, тогда как наследник использовал его при жизни завещателя и продолжает использовать после его смерти.  

Пример. Сыну наследодателя был завещан приусадебный участок, на котором он выращивал овощи для продажи и реализовывал их как индивидуальный предприниматель.

Престарелая мать умершего гражданина (бабушка наследника), проживающая в своей квартире, не собирающаяся менять место жительства, заявила свои права на обязательную долю наследства. Большая часть причитающейся суммы была выплачена ей в виде денежных средств со счета умершего, однако их не хватило, и она приобрела 1/10 в праве собственности на земельный участок.

Наследник обратился в суд с требованием уменьшить размер обязательной доли на часть, приходящейся ей недвижимости. С учетом всех обстоятельств, суд решил дело в пользу наследника по завещанию.

  • Размер обязательной доли в собственности очень незначительный, тогда как это существенно ограничивает возможность наследника пользоваться и владеть жилым помещением.

Например, даже если обязательная часть составляет всего 1/20 квартиры, и получившее ее лицо имеет собственное жилье. Наследник по завещанию не может продать помещение, потому что сделка может быть заблокирована другим собственником, или он может потребовать за свое согласие несоразмерную компенсацию.

В этом случае правопреемник по завещанию может мотивировать свое требование тем, что обязательный наследник злоупотребляет своим правом, ущемляя права лица, получившего имущество по завещанию.

На практике часто возникают спорные ситуации по вопросам наследства, особенно если они связаны с участием несовершеннолетних наследников. Отказаться от обязательной доли их законные представители могут только с разрешения органов опеки, которое потребует нотариус, ведущий наследственное дело.

Кто может быть лишен обязательной доли

По общему правилу, имущество наследодателя не могут получить лица, признанные недостойными наследниками. К ним относятся те, кто:

  • совершил противоправные действия против умершего лица или других наследников;
  • злостно уклонялся от установленной законом обязанности по содержанию наследодателя;
  • был лишен родительских прав в отношении умершего лица.

Если нотариусу представлены подтверждающие этот факт документы, он исключает претендента из числа наследников. Как правило, это приговор или решение суда. В то же время, если наследодатель знал об их наличии, и уже после этого завещал такому лицу свое имущество, его воля должна быть исполнена.

Выделяется ли обязательная доля при наследовании по закону

Нетрудоспособные члены семьи, а также иждивенцы наследодателя, могут претендовать на выделение обязательной части наследства, когда процедура наследования совершается по закону (без завещания). Только порядок выделения доли здесь будет иным, и более выгодным для наследника.

Разница в том, что большинство лиц, входящих в круг обязательных наследников, одновременно являются членами 1-й очереди наследования вне каких-либо условий: супруг, родители, дети. Что касается нетрудоспособных иждивенцев, то они также включаются в призываемую очередь наравне с другими правопреемниками, и получат равную со всеми долю наследства.

При этом сохраняется необходимость доказать факт иждивения документами, и условие совместного проживания с умершим наследодателем, если иждивенец не относится к числу родственников. Добавим, что при отсутствии наследников всех 7-и очередей, такие лица по закону получают наследство полностью.

Порядок оформления обязательной доли у нотариуса

Как и все другие наследники, лица, желающие получить обязательную долю наследства при наличии завещания или без него, должны обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Сделать это нужно в течение 6 месяцев после его смерти, иначе свои права придется доказывать через суд. Если окажется, что наследственное дело уже открыто в другой нотариальной конторе, заявителя направят по нужному адресу.

Процедура оформления состоит из нескольких этапов.

  • Подача заявления о принятии обязательной доли наследства.
  • Представление документов, подтверждающих право на нее: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, с места жительства, квитанции о переводе денег, оплате наследодателем расходов иждивенца и другие, в зависимости от обстоятельств.
  • Оплата госпошлины и технических услуг нотариуса за оформление документов.  
  • Получение свидетельства о праве на наследство — выдаются по истечении 6 месяцев после открытия дела.
  • При необходимости заключение между наследниками договора о разделе наследства и выплате денежной компенсации.
  • Регистрация полученной недвижимости в органе Росреестра, а также иного имущества требующего внесения в государственные реестры (предприятие, транспорт, оружие, патенты).  

Оформление обязательной доли наследства по завещанию или по закону пенсионер, инвалид может доверить любому другому лицу по нотариальной доверенности. От имени несовершеннолетних наследников выступают их законные представители (родители, опекуны, социальное учреждение).

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете получить консультацию по вопросам выделения и принятия обязательной доли наследства, подать заявление и другие необходимые документы. Мы работаем ежедневно, включая выходные и праздничные дни. На прием можно записаться по телефону, на сайте или просто подойти в рабочее время.

Вам может быть интересно:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *