Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Многие знают, что при разводе все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Однако о том, что часть квартиры, купленной до свадьбы, также может отойти бывшему супругу, пожалуй, не догадывается никто. Поэтому давайте разбираться в тонкостях и нюансах данного процесса.

Статус жилья

Любая недвижимость имеет определенный правовой статус. От этого зависит, как будет происходить раздел имущества при разводе. Итак, закон определяет три варианта собственности.

Долевая.

Самая простая ситуация. Какой долей владеет каждый из супругов, такая ему и достанется. Обычно квартира делится пополам, если нет детей, или они не являются собственниками.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

 Личная мужа или жены.

Речь идет о том, когда квартира куплена до брака или унаследована, подарена, завещана. По закону, такая собственность не делится при разводе. Однако в период совместного проживания недвижимость может быть переоборудована, отремонтирована, благодаря чему ее рыночная стоимость ощутимо возрастает.

При этом расходы оплачивают оба супруга. Поэтому если муж или жена докажет в суде, что он/она внесли свой вклад в качественное улучшение жилья, ему выделят долю в квартире, которую по факту он не покупал.

В качестве доказательства можно приложить выписку из банковского счета, договор на оказание услуг с ремонтной организацией и чеки на покупку стройматериалов.

Совместная.

Здесь сначала придется каждому выделить доли через нотариуса и только потом приступать к разделу недвижимости.

Важные моменты

При разделе квартиры существует множество факторов, которые могут повлиять как на процедуру, так и конечный результат.

Например, квартира принадлежит одному из супругов, но появилась она в жизни семьи во время брака, допустим, была подарена, унаследована, либо приобретена на его личные средства (банковские вклады, имевшиеся ранее; средства от продажи другого имущества и т.д.).

В этих случаях ему нужно доказать, что квартира была подарена лично ему, а не семейной паре (дарственная на недвижимость), либо предоставить все выписки по вкладам. Иначе недвижимость будет признана совместной и ее придется делить. Отговорка, что жена находилась в декрете и не работала, судом не принимается.

Хотя, если один из супругов растрачивал семейный бюджет впустую, например, проигрывал или пропивал, тогда он может лишиться своей доли и остаться ни с чем.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Касательно детей. По семейному кодексу, родители не могут претендовать на их собственность, точно также, как и дети на имущество родителей.

Поэтому если ребенок наделен долей в квартире, то при разделе имущества она перейдет тому из супругов, с кем он останется.

Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, но не является одним из собственников, за ним сохраняется право пользования жильем после развода.

Много вопросов возникает при разделе имущества, когда квартира куплена в ипотеку. Особенно, если приобрел ее один из супругов до брака, но второй тоже принимает участие в выплатах, что легко отследить по выпискам из банка. В таком случае суд вправе признать жилье общим имуществом.

Распорядиться ипотечной квартирой можно по-разному. Например, выплатить кредит, продать ее и поделить деньги. Либо переоформить ипотеку на одного из супругов, но в этом случае второму придется выплатить компенсацию. Продать квартиру, за которую еще не выплачен кредит, также можно, но с согласия банка. Вырученные деньги пойдут на то, чтобы закрыть долг, а остаток они поделят между собой.

Грамотный подход

Разделить имущество можно тремя способами. Первые два предполагают мирное решение проблемы: заключить добровольное соглашение либо составить брачный договор, где прописать, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно перейти.

Например, один из супругов передает жилье в собственность жене или мужу взамен на другое совместное и равноценное имущество, например, автомобиль. Только имейте в виду, суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Договор или соглашение нужно сохранить. Он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Риэлторы при разводе всегда советуют супругам объединиться. Так будет выгодно каждой из сторон. Лучше продать квартиру целиком и уже после поделить деньги. Иначе можно сильно проиграть в цене. Стоимость доли на 30-40% ниже той суммы, которую супруги могли бы получить при реализации полноценного жилья.

Если же договориться не получается, придется обращаться в суд, что достаточно затратно и по расходам, и по времени. При этом не факт, что суд примет нужное решение.

Он может разделить квартиру по долям, может по комнатам, если позволяет их количество, и определить порядок пользования кухней. Бывают и другие решения.

Например, квартира передается в собственность одному супругу, который второму выплачивает денежную либо имущественную компенсацию.

В некоторых случаях суд наделяет одну из сторон большей долей. Например, при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи; при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего; при тяжелом заболевании; при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств мужа или жены.

Как при разводе делится ипотека

Ипотека

Этот материал поможет сэкономить время, нервы и другие ресурсы на разводе с ипотекой. Рассказываем обо всех нюансах и подводных камнях.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Развод + раздел ипотеки = стресс, умноженный на два

Пожалуй, развод – это самое нерво- и ресурсозатратное мероприятие в семейной жизни. Конечно, мы не думаем о том, что в семье могут появиться проблемы, когда женимся, покупаем квартиру мечты, пусть в ипотеку – зато свою.

Но проходит время, в семье начинаются разногласия – серьезные и не очень. Какие-то мы преодолеваем, с какими-то учимся жить. Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное  устроить всех. 

Марина и Михаил поженились почти сразу после института – никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев:

  • если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности (тогда созаемщиками они станут только по желанию),
  • если у супруга нет российского гражданства.

В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы (об этом чуть ниже). При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи – не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием – надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс.

Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.

Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк

Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно – в браке, во время расторжения или после.

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора.

Варианты могут быть такими:

  • владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку);
  • выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги;
  • продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.

Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.

  • Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно – развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.
  • В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер.
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита – надо идти в суд.
Читайте также:  Права квартиросъемщика

В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация.

Если такое решение не устраивает – можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.

Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно (например, в однокомнатной квартире). Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество.

Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи (как в случае с ипотекой – для улучшения жилищных условий). При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.

Например, остаток долга по ипотеке – 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.

Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру:

  1. Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
  2. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака

В большинстве случаев – никак.

Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку – делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности.

Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» – в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав.

Но, конечно, есть нюансы.

Другая ситуация – если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства (если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства).

Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру – и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью.

Еще один вариант: до свадьбы куплена (подарена, унаследована) готовая квартира, т.е. она принадлежит одному собственнику и общей не является.

Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость (например, вы сделали капитальный ремонт), есть шанс, что суд признает имущество общим.

По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса.

Самый удобный вариант – когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность.

Когда квартира в ипотеке делится не поровну

Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми.

Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Тот случай, когда теория и практика не совпадают

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).

Раздел долевого участия при ипотеке

Супруги получают права по договору долевого участия (или ДДУ) так же, как и любое другое имущество, – в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант.

Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам – и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость.

Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант – только для супругов без брачного договора. Второй – для всех остальных.

То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры – кто угодно.

Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать.

Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности.

Основные сложности при разделе ипотеки

Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого.

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами – заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый

Совет от банка:

Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее – перед оформлением ипотеки. Он сэкономит время и нервы, если дело дойдет до дележа собственности.

Например, в договоре можно прописать:

  • кто и в каких долях делает первоначальный взнос и ежемесячные платежи,
  • доли в общей собственности,
  • компенсацию и ее размер при отказе одного из собственников от своей доли в недвижимости,
  • порядок деления остального имущества и общих долгов при разводе.

Делится ли при разводе выигрыш в лотерею

При отсутствии брачного договора иногда возникают спорные ситуации относительно того, делится ли при разводе выигрыш в лотерею. Ответы на возникающие вопросы можно найти в Семейном кодексе РФ и гражданском законодательстве.

Раздел имущества супругов при разводе

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Порядок раздела собственности, нажитой в браке, регламентирует ст. 38 СК РФ. К любым ее видам, нажитым во время брака, применяется режим совместного владения. Раздельными считаются вещи, которые приобретены до брака, а также подарки и наследство. При разрыве брачных отношений происходит раздел в равных долях собственности, признанной совместной.

Момент приобретения и способ приобретения билета в лотерею

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое во время брака, является совместным. Если купон приобретен человеком тогда, когда он уже состоял в официальных отношениях, выигрыш будет признан общим. Если только он не сумеет доказать, что лотерейный купон получен в дар, либо приобретен на деньги, полученные в дар или в наследство, что даст основания считать приобретение личным.

Статья 36 СК РФ, помимо вышеуказанных оснований, разрешает признавать личным имущество, приобретенное в результате безвозмездных сделок. Но приз безвозмездной сделкой не является, поскольку, согласно Гражданскому законодательству, игры и лотереи признаются «иными категориями возникновения обязательств».

Если на покупку потрачены деньги из семейного бюджета и нет других оснований признания выигранной суммы личным имуществом, на нее будут иметь равные права оба человека, состоящие в официальных отношениях.

Билет подарен

Если участие в розыгрыше подарено, то выигранная сумма является собственностью одного человека. Статьей 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, полученное одним из брачных партнеров в дар, разделу не подлежит и является личным.

Читайте также:  Банки не вправе названивать родственникам должника. инструкция по защите прав

Сложность заключается в том, что при возникновении спора о разделе имущества победителю розыгрыша придется доказывать факт того, что купон именно подарен. Сделать это можно, предъявив оформленный договор дарения.

Билет приобретен на совместные средства супругов

Ст. 34 СК РФ установлено, что приобретенная за время брака собственность, является совместной. Если лотерейный купон приобретен на средства общего семейного бюджета, сам билет и приз, полученный по нему, общий. Выигранная сумма не признается подарком (полученным в результате иной безвозмездной сделки). Это имущество, совместно нажитое в браке.

Выигрыш – квартира: как делить

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Если лотерейный купон приобретен на общие деньги супругов, и один из них не смог доказать обратное (например, получение билета в дар), приз в виде квартиры признается владением, совместно приобретенным в браке. Соответственно, к разделу квартиры применяются общие правила, принятые по разделу общего имущества при разводе. А именно такое владение распределяется в равных долях.

При наличии совместных детей, суды учитывают статью 39 Семейного кодекса РФ, то есть право поделить доли неравным образом в интересах детей. Супруг, с которым после развода останутся проживать дети, на усмотрение суда может получить большую долю в спорной квартире. Это зависит от материального состояния, отсутствия другого жилья и иных факторов.

Денежный приз в лотерею – раздел

К разделу денежного приза, полученного после участия в лотерее во время брака, применяются те же правила, что и к разделу любого другого владения, приобретенного во время семейной жизни. Если только победитель розыгрыша не предоставит доказательства, дающие основания признать спорное владение личным. Этими основаниями являются в соответствии со ст. 36 СК РФ:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, полученное в дар.

Кроме того, не подлежат разделу вещи личного пользования, за исключением ценностей, интеллектуальная собственность.

Судебная практика

В судебных спорах относительно выигрыша в лотерею супруги не могут прийти к согласию по разделу суммы или предмета, полученного в результате покупки счастливого купона. Победитель лотереи зачастую хочет владеть выигранной суммой единолично, в то время как его супруг(а) считает, что собственность должна быть разделена.

Основными нюансами, на которые обращает внимание суд, можно назвать:

  1. Момент покупки.
  2. Деньги, на которые осуществилось приобретение.
  3. Получен ли билет, либо деньги на его покупку в дар, или же он куплен одним из супругов самостоятельно.

Если он приобретался одним из супругов, когда велось совместное хозяйство, а разрыв отношений не предвиделся, суд признает выигрыш общим.

Если купон был приобретен в процессе развода, или, когда супруги официально еще числились семьей, но вместе не проживали, совместное хозяйство не вели, бюджет был раздельным, суд может признать приз владением одного из супругов.

Но раздельное проживание и ведение раздельного бюджета придется доказать. Пригодятся свидетельские показания, квитанции, платежные документы.

В качестве примера можно привести историю рассмотрения одного дела в суде. Жена подала заявление на развод с мужем в судебном порядке, с целью раздела машины, выигранной мужем в лотерею. Муж пояснил, что с женой на момент победы не проживал, у него уже имелась другая семья, и лотерейный билет он получил в дар от неофициальной сожительницы.

Жена утверждала, что лотерейный купон был куплен во время их совместного проживания на совместные деньги, а муж ушел из семьи после выигрыша. При этом жена не смогла ответить на вопрос относительно стоимости лотерейного билета.

Зато сожительница смогла назвать точную стоимость. Правдивость ее слов подтвердила и продавщица лотерейных билетов, вызванная в качестве свидетеля и узнавшая в сожительнице постоянную клиентку.

Так было установлено, что купон был получен мужем в дар.

Соответственно, приз не был установлен в качестве совместно нажитого имущества, и в удовлетворении требований супруге было отказано.

Предвидя скорый разрыв отношений, или не желая делиться с партнером по браку, люди идут на различные уловки. В одном из случаев муж перевел половину денег престарелой матери. На бракоразводном процессе суд постановил, что содержание родителей является обязанностью детей, а значит, переведенная сумма не является безосновательным обогащением. Отсудить половину суммы жена не смогла.

Еще одна ситуация: муж покупает билет во время брачных отношений. До объявления результата разводится с женой. Получает крупный выигрыш уже после развода. Жена, узнав об этом, подает в суд. Суд обязывает бывшего мужа разделить выигранную сумму с бывшей женой, поскольку купон приобретался во время семейных отношений на финансы семьи.

При растрате приза в браке делиться при последующем разводе также не приходится, поскольку считается, что деньги в браке тратятся по обоюдному согласию супругов.

Выигрыш в лотерею является собственностью. Если билет куплен после развода, с бывшей женой относительно раздела спорить не придется. Но если после развода победитель лотереи не платит алименты и имеет большую задолженность по ним, приставы могут взыскать в качестве долга со счета должника выигранную сумму.

Иногда большие деньги, выигранные в лотерею, становятся проверкой чувств супругов. При отсутствии брачного договора точку в спорной ситуации о разделе выигранной суммы ставит суд. При этом важными нюансами, подлежащими установлению при рассмотрении дела, остаются момент приобретения права собственности и основания.

Как делить ипотечную квартиру женатой паре при разводе: все возможные способы

Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются пары при разводе, — это оплата ипотеки по квартире или дому. Если разрыв отношений был болезненным, то решение по выплате дальнейшей ипотеки может принести множество сложностей. 

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке?

Третий раздел семейного кодекса регулирует обращение с имуществом после развода. По умолчанию вся недвижимость, которая покупается в браке, является общей вне зависимости от того, на кого оформлена эта жилплощадь. 

Квартира, взятая в ипотеку, в этом случае не является исключением. Если супруги заключали брачный договор, тогда при разводе нужно обратить внимание на информацию из этого документа. Квартира может остаться за одним из супругов, если это было указано в данном соглашении. 

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Но также нужно учитывать исключения из правил. Например, если жена или муж получают в собственность по наследству, в подарок или в результате приватизации движимое или недвижимое имущество, то оно является личной собственностью супруга или супруги. После развода это имущество остается за одним из супругов и не делится между бывшими мужем и женой. 

  • И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или средствами от продажи полученного безвозмездно имущества (например, вложил часть этих денег в ипотеку), то это тоже неделимое имущество.
  • Если супруги заключают брачный договор, они могут там прописать свои правила.
  • Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. 

Как делить квартиру в ипотеке, купленную до брака?

Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд.

Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).

В семье с несовершеннолетними детьми раздел ипотеки происходит несколько сложнее, скорее всего, в этом случае суд примет решение разделить имущество не в равных долях между супругами, а большую долю отдать супругу с ребенком или детьми. (п.2 ст. 39 СК РФ)

Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом?

Юлия Дымова

Директор офиса продаж недвижимости Est-a-Tet

При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.

Как делить квартиру с военной ипотекой?

Если супруги брали военную ипотеку, то доли дома распределяются поровну или один из супругов выплачивает другому компенсацию. Всё это зависит от разных случаев, таких как:

  • стоимость жилья превысила размер НИС и пришлось использовать часть семейного бюджета для покупки квартиры;
  • военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи;
  • на выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или в результате продажи имущества, приобретенного до брака);
  • часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала;
  • в любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.
Читайте также:  Тайна вкладов открывается

Как при разводе поделить выигранную в лотерею квартиру?

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей? 

Если развод происходит в семье, где есть дети, квартира является собственностью военнослужащего. Если же дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, выписать детей из ипотечной квартиры не представляется возможным.

В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока дети являются несовершеннолетними.

Что говорит банк в таких случаях?

Конечно же, в случае расторжения брака банк будет стараться выстроить максимально выгодные условия для себя, для погашения вашей ипотеки. К примеру, будет требовать полное погашение кредита или перекладывать всю ответственность по выплатам на основного заемщика.

Если вы не согласны с решением банка, то можете обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что суд пойдет вам навстречу и обязует банк пойти на условия, которые выгодны вам.

Сергей Яшенко

адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD

Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне. Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика.

Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом.

При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь.

Второй супруг имеет право получить компенсацию, если откажется претендовать на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае обязательства по кредиту сохраняются между двумя супругами.

«Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.

Подводя итоги, можно отметить два способа, что делать с квартирой после развода (если вы не собираетесь ее продавать):

  1. Через суд супруги могут поделить доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки. При разнице в зарплате размер ежемесячных платежей может быть изменен для каждого из супругов. 

Если вдруг один из супругов перестает платить, то второй может взять на себя обязательства, а затем потребовать компенсацию. 

  1. Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. Второй супруг должен отказаться от нее в нотариальной форме. Основной заемщик берет на себя все обязательства по кредиту, а второй экс-супруг остается без прав на недвижимость. 

Такой вариант возможен при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги. В этом вопросе не все так просто — если у второго супруга нет жилья, в таком случае придется продать квартиру.

Юридическая консультация. Выигрыш в лотерею и супруги

…Они прожили вместе семнадцать лет, и все эти годы едва сводили концы с концами. Жена день и ночь пилила мужа за его финансовую несостоятельность. Муж работал охранником на стоянке и менять в своей жизни ничего не хотел. А может быть, не мог?

При всем при этом разводиться с неудачником жена почему-то не спешила.

А потом муж купил лотерейный билет и … выиграл 149 миллионов долларов! Мужа звали Хуан Родригес, а случилась эта история в 2004 году в Америке. Впрочем, уже через десять дней сеньор Родригес остался без значительной части денег и …без супруги: Айрис срочно подала на развод, забрав половину выигрыша.

А возможно ли что-то подобное в России?

По законам РФ (пп. 1, 2 ст. 34, пп. 1— 3 ст. 38 СК РФ) имущество, приобретенное супругами в браке, при разводе делится пополам, если не был заключен брачный договор. Сегодня об этом знает, наверно, каждый.

Но является ли совместным имуществом счастливый лотерейный билет?

Да, отвечают юристы, является. Таким образом, выигрыш при разводе придется разделить попоплам.

Впрочем, возможно, победителю лотереи удастся доказать, что выигрышный билет – его личное имущество, если он был подарен или куплен им на личные (а не общие с супругом) средства (в частности, на подаренные, «добрачные» или унаследованные деньги). Тогда второй супруг не будет иметь отношения к выигрышу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Делиться выигрышем при разводе, разумеется, не хочется, поэтому обладатели больших выигрышей идут на разнообразные ухищрения.

Один из вариантов сохранить выигрыш – быстренько потратить деньги, находясь еще в браке.

Очень сложно доказать, что выигрыш был потрачен вопреки воле другого супруга и не на нужды семьи, поскольку при расходовании общих денег одним супругом согласие другого предполагается (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Некоторые лотерейные счастливчики, собираясь в ближайшем будущем развестись, переводили деньги престарелым родителям.

Например, в 2015 году в Татарстане жене так и не удалось отсудить половину лотерейного выигрыша мужа, который тот перечислил своей матери-пенсионерке (апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 № 33-10340/2015). Суд указал, что дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, поэтому переведенные матери средства не являются ее неосновательным обогащением.

Впрочем, бывшие супруги победителей лотерей порой тоже не промах. В другом регионе России мужчина купил лотерейный билет, находясь в браке, а через пару дней после этого получил на руки свидетельство о разводе.

Объявление результатов розыгрыша состоялось уже после этого знаменательного события, и мужчина узнал, что стал обладателем крупного выигрыша.

Однако радовался он недолго: его бывшая жена обратилась в суд с иском о признании за ней права на половину выигрыша.

Суд встал на ее сторону на основании того, что расходы на лотерейный билет в период брака считаются общими, а значит и имущественные права на выигрыш тоже общие. Пришлось бывшему мужу отдать половину приза бывшей жене.

Юристы форума! Что кому присудят при разводе? — 20 ответов на форуме Woman.ru

20 ответов

Последний — 27 декабря 2018, 21:53 Перейти

29 сентября 2013, 01:33

#1

29 сентября 2013, 01:46

#2

29 сентября 2013, 01:47

#3

29 сентября 2013, 01:57

#4

……….

Обязательно,но лучше квартиру не дробить,так как при размене вы не купите себе даже по однокомнатной (если она у Вас не 5-комнатная,конечно),а лучше кому-то определить квартиру,а кому-то банковский вклад(если он равен половине квартиры),в противном случае все придется делить:квартиру продавать и вклад делить

29 сентября 2013, 02:06

#5

29 сентября 2013, 02:11

#6

29 сентября 2013, 02:28

#7

трололо

лень заводить отдельную тему. Авот если один из супругов выигрывает в лотерею очень крупную сумму, при разводе она считается совместно нажитым имуществом и надо делить? Есть ли законные способы избежать дележки?

29 сентября 2013, 04:44

#8

29 сентября 2013, 07:01

#9

29 сентября 2013, 09:33

#10

29 сентября 2013, 09:35

#11

трололо

лень заводить отдельную тему. Авот если один из супругов выигрывает в лотерею очень крупную сумму, при разводе она считается совместно нажитым имуществом и надо делить? Есть ли законные способы избежать дележки?

29 сентября 2013, 10:59

#12

29 сентября 2013, 21:12

#13

а полюбовно никак не договориться? пусть вашу долю в квартитре вернет деньгами.

30 сентября 2013, 04:54

#14

26 декабря 2018, 21:16

#15

27 декабря 2018, 17:19

#15

Лиза

У меня тот же самый сейчас вопрос. Только ситуация отягощена еще и тем, что муж человек состоятельный и пытается властью своей бравировать. Говорит, не только имущество все отнимет, но и ребенка, как быть?

27 декабря 2018, 18:55

#16

Алиса

Если он в самом деле такой авторитарный человек и у него в самом деле есть эта власть, то от греха подальше я советовала бы обратиться к адвокату. Поскольку некоторые богатые мужики суды действительно выигрывают, хоть и на стороне матерей по идее чаще всего суд.

27 декабря 2018, 18:58

#17

Гость

В вашей ситуации все будет делиться 50/50, если муж не предоставит доказательств, что Х — это его личные деньги, а это он вряд ли сделает, т.к. деньги изымались из банка. Вклад мужа тоже делится 50/50.

27 декабря 2018, 20:58

#18

Лиза

Да, я все это понимаю. Знать бы просто к какому адвокату в Питере в таком случае было бы лучше обратиться..

27 декабря 2018, 21:53

#19

Алиса

Могу порекомендовать Кулькова Владимира Викторовича, так как сама с ним сталкивалась и специалист он хороший. Попробуйте с ним связаться по телефону +7 (812) 955-62-18. Надеюсь, сумеет вам помочь.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *